Ψάχνω να αγοράσω ένα διαμέρισμα αξίας 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Η κα. Nguyen Chau, 35 ετών, που ζει στην πόλη Thu Duc, αποταμιεύει εδώ και πολλά χρόνια για να μπορέσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πόλη Ho Chi Minh. Ωστόσο, πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί ραγδαία, καθιστώντας εξαιρετικά δύσκολο για αυτήν να βρει ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα.

Για παράδειγμα, ένα έργο διαμερισμάτων στο Long Thanh My Ward, Thu Duc City με έκταση περίπου 54 τετραγωνικών μέτρων διαφημίζεται για 3,1 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 57 εκατομμύρια/τετραγωνικό μέτρο). Εν τω μεταξύ, το σταθερό εισόδημα της οικογένειάς της είναι περίπου 30 εκατομμύρια VND. Εάν αγοράσει, θα πρέπει να δανειστεί περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND.

«Τελικά, αποφάσισα να νοικιάσω για λίγο ακόμα. Η οικονομική κατάσταση ήταν δύσκολη, οπότε δεν τόλμησα να ρισκάρω. Πριν από περίπου 4 χρόνια, ο φίλος μου ξόδεψε μόνο 1,8 δισεκατομμύρια VND, αλλά κατάφερε να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά στην οδό Nguyen Xi, στην περιοχή Binh Thanh. Τώρα το διαμέρισμα εκεί αξίζει σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND. Αν είχα αρκετά χρήματα τότε, θα το είχα αγοράσει κι εγώ», είπε με λύπη.

Ένα έργο διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Ο κ. Ngoc Thai, 28 ετών, που ζει στην περιοχή Binh Thanh, δυσκολεύεται επίσης να βρει ένα οικονομικό διαμέρισμα κοντά στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND είναι συχνά παλιά έργα ή δεν διαθέτουν πιστοποιητικό. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην οδό Go Dau, στην περιοχή Tan Phu, διαφημίζεται για 1,95 δισεκατομμύρια VND με έκταση 58 τετραγωνικά μέτρα, που ισοδυναμεί με 35 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο, αλλά είναι σχεδόν 20 ετών.

Επικοινωνώντας με πολλούς μεσίτες, του σύστησαν ένα διαμέρισμα στο Go Vap με τιμή περίπου 2,2 δισεκατομμύρια VND, μια έκταση 70 τ.μ. (περίπου 34 εκατομμύρια VND/τ.μ.) αλλά ήταν επίσης ένα παλιό σπίτι.

Σύμφωνα με αρχεία, τα νέα έργα διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ με τιμές από 2 δισεκατομμύρια VND ή λιγότερο σχεδόν δεν υπάρχουν πλέον. Επί του παρόντος, η τιμή των νέων έργων διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc κυμαίνεται μεταξύ 35 και 45 εκατομμυρίων VND/τ.μ., στην περιοχή Binh Thanh μεταξύ 60 και 75 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Η κα Le, μεσίτρια ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι για να βρουν ένα νέο διαμέρισμα αξίας περίπου 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων ντονγκ, οι αγοραστές πρέπει να πάνε στα προάστια, αρκετά μακριά από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Στο παρελθόν, οι αγοραστές συχνά πήγαιναν σε μέρη όπως η περιοχή Binh Chanh και η περιοχή 12 για να βρουν ένα μέρος για να αγοράσουν, αλλά τώρα είναι πολύ δύσκολο.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτή της Housezy JSC, διαμερίσματα αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND κοντά στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά θα είναι πολύ παλιά. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου νέα έργα. Οι αγοραστές πρέπει να κάνουν συμβιβασμούς και να αποδεχτούν ότι ζουν μακριά από το κέντρο.

«Οι αγοραστές μπορεί να ενδιαφέρονται για έργα όπως το Ehome S (περιφέρεια Phu Huu, πόλη Thu Duc) ή το 8X Plus (περιφέρεια Tan Thoi Nhat, περιοχή 12)... με τιμή περίπου 2 δισεκατομμύρια VND» - πρότεινε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARs), κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα καταγράφηκαν περισσότερα από 250 έργα κατοικιών προς πώληση, τα περισσότερα από τα οποία αποτελούν τις επόμενες φάσεις του έργου, παρέχοντας περίπου 20.000 προϊόντα στην αγορά.

Η προσφορά νέων κατοικιών επικεντρώνεται κυρίως στην αγορά του Νότου (αντιπροσωπεύοντας το 40% της χώρας). Το τμήμα διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/m2) και το τμήμα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας (50-80 εκατομμύρια VND/m2) συνεχίζουν να ηγούνται της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 58% και το 26% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση, αντίστοιχα.

Το τμήμα των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων (κάτω των 25 εκατομμυρίων/τ.μ.) εξακολουθεί να είναι σπάνιο, εμφανιζόμενο σε μικρές ποσότητες μόνο σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις βαθμίδας 2 και 3. Η συνολική προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm