Απεγνωσμένη αναζήτηση για διαμέρισμα αξίας 2 δισεκατομμυρίων dong στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η κα. Nguyen Chau, 35 ετών, που ζει στην πόλη Thu Duc, έκανε αποταμίευση για πολλά χρόνια για να μπορέσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην πόλη Ho Chi Minh. Ωστόσο, πρόσφατα, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ ραγδαία, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολο για εκείνη να βρει ένα οικονομικά προσιτό διαμέρισμα.

Για παράδειγμα, ένα έργο διαμερισμάτων στην περιοχή Long Thanh My, στην πόλη Thu Duc, με εμβαδόν περίπου 54 τ.μ., διαφημίζεται στα 3,1 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 57 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Εν τω μεταξύ, το σταθερό εισόδημα της οικογένειάς της είναι περίπου 30 εκατομμύρια VND. Εάν το αγοράσει, θα πρέπει να δανειστεί περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND.

«Τελικά, αποφάσισα να νοικιάσω για λίγο ακόμα. Η οικονομική κατάσταση είναι δύσκολη, οπότε δεν τολμώ να ρισκάρω. Πριν από περίπου τέσσερα χρόνια, ο φίλος μου ξόδεψε μόνο 1,8 δισεκατομμύρια VND, αλλά κατάφερε να αγοράσει ένα διαμέρισμα κοντά στην οδό Nguyen Xi, στην περιοχή Binh Thanh. Τώρα, το ίδιο διαμέρισμα αξίζει σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND. Αν είχα αρκετά χρήματα τότε, θα το είχα αγοράσει κι εγώ», είπε με λύπη.

Ένα έργο διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Ο κ. Ngoc Thai, 28 ετών, που ζει στην περιοχή Binh Thanh, δυσκολεύεται επίσης να βρει ένα οικονομικό διαμέρισμα κοντά στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ. Διαμερίσματα με τιμή κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND βρίσκονται συχνά σε παλαιότερα κτίρια ή δεν διαθέτουν τα κατάλληλα έγγραφα ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην οδό Go Dau, στην περιοχή Tan Phu, διαφημίζεται για 1,95 δισεκατομμύρια VND με επιφάνεια 58τ.μ., που ισοδυναμεί με 35 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά είναι σχεδόν 20 ετών.

Αφού επικοινώνησε με αρκετούς μεσίτες, του σύστησαν ένα διαμέρισμα στο Go Vap αξίας περίπου 2,2 δισεκατομμυρίων VND, με εμβαδόν 70 τ.μ. (περίπου 34 εκατομμύρια VND/τ.μ.), αλλά ήταν επίσης ένα παλιό κτίριο.

Σύμφωνα με αναφορές, τα νέα έργα διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND ή λιγότερο έχουν ουσιαστικά εξαφανιστεί. Επί του παρόντος, η τιμή των νέων έργων διαμερισμάτων στην πόλη Thu Duc κυμαίνεται από περίπου 35-45 εκατομμύρια VND/τ.μ. και στην περιοχή Binh Thanh από 60-75 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η κα Le, μεσίτρια ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι για να βρουν ένα νέο διαμέρισμα αξίας περίπου 2 δισεκατομμυρίων dong, οι αγοραστές πρέπει να πάνε σε προαστιακές περιοχές, αρκετά μακριά από την πόλη Χο Τσι Μινχ. Προηγουμένως, οι αγοραστές συχνά πήγαιναν σε μέρη όπως η περιοχή Binh Chanh ή η Περιοχή 12 για να αναζητήσουν διαμερίσματα, αλλά τώρα ακόμη και αυτά είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Tat Thinh, ιδρυτή της Housezy JSC, διαμερίσματα αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND κοντά στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά θα είναι πολύ παλιά. Τα νέα έργα είναι σχεδόν ανύπαρκτα. Οι αγοραστές πρέπει να κάνουν συμβιβασμούς και να αποδεχτούν να ζουν μακριά από το κέντρο της πόλης.

«Οι αγοραστές μπορεί να ενδιαφέρονται για έργα όπως το Ehome S (περιοχή Phu Huu, πόλη Thu Duc) ή το 8X Plus (περιοχή Tan Thoi Nhat, περιοχή 12)... με τιμή περίπου 2 δισεκατομμύρια VND», πρότεινε ο κ. Thinh.

Σύμφωνα με έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VAR), κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, σε ολόκληρη τη χώρα κατεγράφησαν περισσότερα από 250 έργα κατοικιών προς πώληση, κυρίως σε επόμενες φάσεις πωλήσεων έργων, παρέχοντας περίπου 20.000 μονάδες στην αγορά.

Η προσφορά νέων κατοικιών συγκεντρώνεται κυρίως στη Νότια περιοχή (αντιπροσωπεύοντας το 40% της χώρας). Τα τμήματα διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας (25-50 εκατομμύρια VND/m2) και υψηλής ποιότητας (50-80 εκατομμύρια VND/m2) συνεχίζουν να ηγούνται της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 58% και 26% αντίστοιχα της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση.

Το τμήμα των προσιτών διαμερισμάτων (κάτω των 25 εκατομμυρίων VND/m2) εξακολουθεί να είναι σπάνιο, με μόνο έναν μικρό αριθμό να εμφανίζεται σε ορισμένες επαρχίες και πόλεις δεύτερης και τρίτης κατηγορίας. Η συνολική προσφορά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm