«Μοναδική ιδιοκτησία» ασιατικών ακινήτων

Ο τρόπος ζωής ενός ατόμου που ζει μόνος του αναδιαμορφώνει τις τάσεις ανάπτυξης του κλάδου των ακινήτων. (Πηγή: Shutterstock)

Ένας τρόπος ζωής που απομακρύνεται από την παράδοση.

Όλο και περισσότεροι νέοι στην Ασία απομακρύνονται από το παραδοσιακό μοντέλο γάμου και τεκνοποίησης, με αποτέλεσμα η παραδοσιακή οικογενειακή δομή να χάσει την ελκυστικότητά της. Σύμφωνα με τα Ηνωμένα Έθνη, οι γυναίκες αποκτούν πλέον ένα παιδί λιγότερο από ό,τι το 1990. Το Ινστιτούτο Μετρήσεων και Αξιολόγησης Υγείας (IHME) στο Πανεπιστήμιο της Ουάσινγκτον προβλέπει ότι έως το 2050, το 97% των χωρών παγκοσμίως θα έχουν ποσοστά γεννήσεων χαμηλότερα από αυτά που είναι απαραίτητα για να διατηρήσουν τη φυσική αύξηση του πληθυσμού τους.

Σύμφωνα με την εταιρεία έρευνας αγοράς Euromonitor International, ο αριθμός των ανθρώπων που ζουν μόνοι έχει αυξηθεί - ιδιαίτερα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού , αντιπροσωπεύοντας το ήμισυ όλων των μονομελών νοικοκυριών παγκοσμίως μεταξύ 2010 και 2019.

Η Νότια Κορέα καταγράφει ποσοστό γεννήσεων κάτω του 1,3 για πάνω από 20 χρόνια. Η Korea Herald, επικαλούμενη πληροφορίες από την κυβέρνηση της Νότιας Κορέας, ανέφερε ότι το 2023, το ποσοστό των μονομελών νοικοκυριών στη Νότια Κορέα έφτασε σε ιστορικό υψηλό, αντιπροσωπεύοντας το 42% όλων των νοικοκυριών σε εθνικό επίπεδο. Ο όρος «bihon» - ένας όρκος μη γάμου - γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής.

Η Κίνα αναμένεται να δει μείωση 20,5% στον αριθμό των γάμων το 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, φτάνοντας στο χαμηλότερο επίπεδο από το 1980. Αντίθετα, ο αριθμός των διαζυγίων προβλέπεται να αυξηθεί ελαφρώς, σύμφωνα με το Υπουργείο Πολιτικών Υποθέσεων.

Στην Ιαπωνία, μια χώρα που αντιμετωπίζει τις προκλήσεις μιας γηράσκουσας κοινωνίας, τα φαινόμενα του hikikomori (άτομα που απομονώνονται από την κοινωνία) και του kodokushi (μοναχικός θάνατος) αποτελούν πρόκληση τόσο για την αγορά ακινήτων όσο και για τις πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας.

Το ποσοστό γεννήσεων στη Σιγκαπούρη έφτασε επίσης στο ναδίρ, μόλις στο 0,97 – ιστορικό χαμηλό – λόγω της μείωσης του αριθμού των ζευγαριών.

Αυτά τα στοιχεία αντικατοπτρίζουν σαφώς έναν βαθύ κοινωνικό μετασχηματισμό, στον οποίο η επιλογή να ζούμε μόνοι μας γίνεται ο τρόπος ζωής της εποχής μας.

Η Δρ. Nai Jia Lee, ανώτερη εμπειρογνώμονας στον Όμιλο PropertyGuru, πιστεύει ότι η οικονομική πίεση, το βάρος της ανατροφής των παιδιών και η δυσκολία στην εξισορρόπηση της εργασίας και της οικογένειας είναι οι κύριοι λόγοι για τη μείωση του ποσοστού γεννήσεων. Επιπλέον, η οικονομική αστάθεια και η κλιματική αλλαγή τροφοδοτούν περαιτέρω την τάση της μοναχικής διαβίωσης και της συρρίκνωσης του μεγέθους των νοικοκυριών.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα νευροεπιστημόνων στο Πανεπιστήμιο της Πενσυλβάνια (ΗΠΑ), μια εκτεταμένη «επιδημία απελπισίας» που τροφοδοτείται από την οικονομική πίεση έχει οδηγήσει πολλούς ανθρώπους να αποφεύγουν τον γάμο και την απόκτηση παιδιών.

«Δεν είναι ότι οι άνθρωποι δεν θέλουν να παντρευτούν, αλλά ότι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να παντρευτούν!» Αυτό ήταν ένα σημαντικό σχόλιο σε μια ανάρτηση με πάνω από 46 εκατομμύρια αλληλεπιδράσεις στην πλατφόρμα κοινωνικής δικτύωσης Weibo σχετικά με τη μείωση του ποσοστού γάμων, αντανακλώντας την πραγματικότητα για τους οποίους οι νέοι επιλέγουν να παραμείνουν ελεύθεροι.

Η ασιατική έννοια της «τακτοποίησης και της δημιουργίας μιας καριέρας» έχει άθελά της γίνει εμπόδιο στον γάμο και την απόκτηση παιδιών, ειδικά καθώς το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού γίνεται ολοένα και πιο ανέφικτο.

Στην Κίνα, ο λόγος των τιμών των κατοικιών προς το εισόδημα φτάνει έως και τις 29,59 φορές, καθιστώντας την ιδιοκτησία κατοικίας «αδύνατη» για πολλούς νέους, δεδομένων των επισφαλών εισοδημάτων τους και του υψηλού κόστους ζωής.

Στη Νότια Κορέα, το οικονομικό βάρος είναι επίσης εμφανές, με τις καταθέσεις ενοικίου στη Σεούλ να φτάνουν ενδεχομένως τα 309.000 δολάρια, γεγονός που καθιστά δύσκολο να πραγματοποιηθεί το όνειρο της δημιουργίας οικογένειας και της εγκατάστασης.

Αλλάζοντας το πρόσωπο της αγοράς

Σύμφωνα με πληροφορίες από την επίσημη ιστοσελίδα της Συνόδου Κορυφής Ακινήτων Property Guru Asia τον Δεκέμβριο του 2024, η άνοδος των άγαμων ανθρώπων αναδιαμορφώνει τις τάσεις ανάπτυξης ακινήτων σε ολόκληρη την Ασία.

Παρά τον υψηλό αριθμό μονοκατοικιών, οι Φιλιππίνες διαθέτουν δημογραφικό πλεονέκτημα, καθώς το 64% του πληθυσμού τους βρίσκεται στην ομάδα εργασίας. Αναγνωρίζοντας αυτό το δυναμικό, οι κατασκευαστές ακινήτων στοχεύουν σε νέους, μονοκατοικίες, με αυξανόμενη ζήτηση για συμπαγείς, οικονομικά προσιτές κατοικίες. Σύμφωνα με τους ειδικούς της Colliers, αυτή η τάση αναγκάζει την αγορά να προσαρμόσει το χαρτοφυλάκιό της ώστε να ταιριάζει καλύτερα στον σύγχρονο τρόπο ζωής.

Παρόμοιες αλλαγές συμβαίνουν και στην Ινδονησία. Το πιο πυκνοκατοικημένο έθνος της Νοτιοανατολικής Ασίας έχει δει σημαντική μείωση στον αριθμό των γάμων, με μείωση 128.000 γάμων μεταξύ 2022 και 2023. Αυτό σηματοδοτεί βαθιές αλλαγές στη δομή της αγοράς κατοικίας. Αντιμέτωποι με την αυξανόμενη τάση της μοναχικής διαβίωσης, οι επενδυτές αναγκάζονται να καινοτομήσουν, αναπτύσσοντας τύπους ακινήτων και μοντέλα ιδιοκτησίας που ταιριάζουν καλύτερα στον εξατομικευμένο τρόπο ζωής.

Η Σιγκαπούρη αναζητά καινοτόμες λύσεις, όπως μοντέλα συμβίωσης για ηλικιωμένους, για να καλύψει τις ανάγκες του ηλικιωμένου πληθυσμού της που ζει μόνος. Ομοίως, η Κίνα επικεντρώνεται στην ανάπτυξη μοντέλων κοινόχρηστης και ενοικιαζόμενης στέγασης, ιδίως πολυλειτουργικών χώρων διαβίωσης, αντί απλώς παραδοσιακών οικογενειακών διαμερισμάτων.

Για πολλούς νέους, η επιλογή να μην παντρευτούν είναι μια προληπτική απόφαση. Ο τρόπος ζωής ενός ατόμου που ζει μόνος και η απόλαυση της ατομικής ζωής τροφοδοτούν επίσης την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων για όσους ζουν μόνοι. Οι πόλεις ενδέχεται να δουν αύξηση της πυκνότητας του πληθυσμού, καθώς περισσότεροι άγαμοι επιλέγουν να ζουν σε πόλεις με υπηρεσίες και παροχές υψηλού επιπέδου. Αυτό οδηγεί επίσης στην ανάπτυξη περιφραγμένων κοινοτήτων και αναπτύξεων μικτής χρήσης, με χώρους ειδικά σχεδιασμένους για άγαμα άτομα.

Η μεταβαλλόμενη δυναμική του γάμου και της οικογενειακής ζωής στην Ασία αντικατοπτρίζει μια νέα τάση όπου οι ατομικές φιλοδοξίες τίθενται ολοένα και περισσότερο σε προτεραιότητα έναντι των κοινωνικών προσδοκιών. Καθώς οι νεότερες γενιές στην Ασία αλλάζουν τις επιλογές ζωής τους εν μέσω ενός ασταθούς οικονομικού τοπίου, οι αγορές ακινήτων και κατοικίας θα επηρεαστούν βαθιά. Το μέλλον μπορεί να δει μια περαιτέρω παρακμή στις παραδοσιακές αντιλήψεις για τη δημιουργία οικογένειας, ωθώντας σε μια επανεκτίμηση της ιδιοκτησίας κατοικίας σε μια κοινωνία όπου η μοναξιά γίνεται ο κανόνας.

Καθώς οι οικονομικές πιέσεις αυξάνονται και τα κοινωνικά πρότυπα μεταβάλλονται, ο κλάδος των ακινήτων στην Ασία θα πρέπει να προσαρμοστεί, αντανακλώντας τις νέες προτεραιότητες της νεότερης γενιάς, με έναν αυξανόμενο αριθμό στεγαστικών προϊόντων προσαρμοσμένων στις ανάγκες τους.

Πηγή: https://baoquocte.vn/doc-than-hoa-bat-dong-san-chau-a-311508.html