Πρόσφατα, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα αριθ. 147, το οποίο καθοδηγεί την εφαρμογή συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την επίλυση δυσκολιών και εμποδίων για έργα που έχουν καθυστερήσει και υφίστανται μακροχρόνια έργα. Πρόκειται για ένα σημαντικό νομικό μοχλό για την επίλυση προβλημάτων χιλιάδων έργων, απελευθερώνοντας τεράστιους πόρους που παρέμεναν αδρανείς για πολλά χρόνια.
Αυτή τη στιγμή, σχεδόν 4.500 έργα σε εθνικό επίπεδο αντιμετωπίζουν εμπόδια, με συνολική επένδυση που υπερβαίνει τα 3,35 τρισεκατομμύρια VND. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό, περίπου τρεις φορές το συνολικό δημόσιο επενδυτικό κεφάλαιο για το τρέχον έτος. Οι κύριοι λόγοι πηγάζουν από μακροχρόνια νομικά ζητήματα, όπως: η επιλογή επενδυτών χωρίς ανταγωνιστική υποβολή προσφορών, η έκδοση πιστοποιητικών χρήσης γης για λάθος τύπο γης και η απαλλοτρίωση γης που πραγματοποιείται χωρίς την κατάλληλη εξουσιοδότηση ή διαδικασίες. Εάν απελευθερωθούν αυτοί οι πόροι, θα αποτελέσουν μια κρίσιμη κινητήρια δύναμη που θα συμβάλει στην οικονομική ανάπτυξη.
Οι επιχειρήσεις έχουν δηλώσει ότι, στο παρελθόν, η διαχείριση έργων που είχαν κολλήσει υπόκειτο σε ρύθμιση από πολλαπλούς νόμους ταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένων των νόμων περί γης, επενδύσεων και κατασκευών. Επιπλέον, τα έργα που έχουν καθυστερήσει για πολλά χρόνια είναι ακόμη πιο δύσκολο να υλοποιηθούν λόγω των συνεχώς μεταβαλλόμενων νομικών κανονισμών με την πάροδο του χρόνου.
Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development Company, δήλωσε: «Ακόμα και όταν τα έργα έχουν ολοκληρωθεί και οι επενδύσεις έχουν ολοκληρωθεί, οι επιθεωρήσεις και οι λογιστικοί έλεγχοι μας αναγκάζουν να ξεκινήσουμε από την αρχή. Ορισμένα έργα δεν ξέρουν τι να κάνουν, παρόλο που μας έχει ήδη διατεθεί γη. Πιστεύω ότι η επίλυση αυτών των ζητημάτων είναι πολύ καλή και έγκαιρη, αποφεύγοντας τη σπατάλη».
Ένα αξιοσημείωτο σημείο στο Διάταγμα 147 είναι η πολύ αυστηρή οριοθέτηση της εξουσίας για την αναθεώρηση του έργου, ώστε να αποφεύγονται οι επικαλύψεις αρμοδιοτήτων. Για έργα στα οποία έχουν χορηγηθεί πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης κατά παράβαση των κανονισμών, το Τμήμα Κατασκευών ή το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής των επαρχιών και των πόλεων θα διαδραματίσουν τον ηγετικό ρόλο στην αξιολόγηση της συμμόρφωσης με τον πολεοδομικό σχεδιασμό. Η άρση των εμποδίων δεν σημαίνει νομιμοποίηση των παραβιάσεων.
Ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της Εταιρείας Επενδύσεων και Ανάπτυξης Ακινήτων GP.Invest, δήλωσε: «Οι επαρχιακές αρχές πρέπει να εξετάσουν και να αξιολογήσουν ποια έργα απαιτούν δράση, ποια είναι πραγματικές παραβιάσεις και ποιες είναι εκούσιες παραβιάσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν νομικά. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις λαθών που οφείλονται σε νομικές ελλείψεις, όχι εκούσιες παραβιάσεις. Κατά τη γνώμη μου, πρέπει να τις διαφοροποιήσουμε. Δεν πρέπει να τις αντιμετωπίζουμε όλες με τον ίδιο τρόπο».
Για την αγορά κατοικίας, η ύπαρξη ενός συγκεκριμένου μηχανισμού για την άρση των νομικών εμποδίων για τα έργα που έχουν σταματήσει θα βοηθήσει στην αύξηση της προσφοράς και στη μείωση της πίεσης στις τιμές των κατοικιών.
Η κα Hoang Nguyet Minh, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield Vietnam, δήλωσε: «Η επίλυση του έργου αποτελεί μια ακόμη θετική εξέλιξη για την αγορά, διασφαλίζοντας ότι η αγορά διαθέτει ευρύτερα τμήματα τιμών, αντί να επικεντρώνεται μόνο στον κεντρικό πυρήνα».
Οι επιχειρήσεις αναμένουν ότι οι συγκεκριμένοι μηχανισμοί του Διατάγματος 147 θα εφαρμοστούν σύντομα αποφασιστικά από τις τοπικές αρχές. Μόλις επιλυθούν και επανεκκινηθούν τα έργα, η ταμειακή ροή θα αποδεσμευτεί. Αυτός είναι ένας κρίσιμος παράγοντας που θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να βελτιώσουν την οικονομική τους ικανότητα, μειώνοντας παράλληλα την πίεση στο τραπεζικό σύστημα.
Πηγή: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Σχόλιο (0)