Νέα ώθηση για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης

DNVN - Η έκδοση από την κυβέρνηση του διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης στο διάταγμα 100/2024/ND-CP, με ημερομηνία 29 Ιουλίου, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, που δημιουργεί μια νέα «ώθηση» για την προώθηση της κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η έκδοση από την κυβέρνηση του διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης στο διάταγμα 100/2024/ND-CP, με ημερομηνία 29 Ιουλίου, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, που δημιουργεί μια νέα «ώθηση» για το άνοιγμα της κοινωνικής στέγασης.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP έχει λεπτομερώς ορίσει την παράγραφο 2 του άρθρου 83 του νόμου περί στέγασης του 2023, καθοδηγώντας την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίσει εάν ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσει ένα μέρος της οικιστικής έκτασης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικής κατοικίας (NƠXH). Ή να οργανώσει το ταμείο γης NƠXH που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής σε τοποθεσία διαφορετική από το πεδίο εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή.

Ο νόμος ορίζει επίσης ότι οι επενδυτές μπορούν να καταβάλουν χρήματα ισοδύναμα με την αξία του γηπέδου που επενδύεται στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών για τη διασφάλιση της ευκολίας στη διαδικασία υλοποίησης. Η διαδικασία εφαρμογής των επενδυτικών διαδικασιών για έργα κοινωνικής στέγασης συντομεύεται επίσης σημαντικά, βοηθώντας τους επενδυτές να εξοικονομήσουν χρόνο και κόστος στην υλοποίηση του έργου.

Ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS επιβεβαίωσε ότι το Διάταγμα 100/2024/ND-CP αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης.

Η παράγραφος 2 του άρθρου 22 του διατάγματος έχει καθορίσει λεπτομερώς τα στοιχεία που αποτελούν το συνολικό κόστος επένδυσης για την κατασκευή της κοινωνικής κατοικίας. Αυτή είναι η βάση για τον υπολογισμό του μέγιστου κέρδους που ισούται με το 10% του συνολικού κόστους επένδυσης για την κατασκευή της κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο του 2023.

Ταυτόχρονα, ο επενδυτής του έργου μπορεί επίσης να έχει πρόσθετα κέρδη από την περιοχή των επαγγελματικών, εμπορικών και οικιστικών κτιρίων - που αντιπροσωπεύουν έως και 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής.

Όσον αφορά την επιλογή επενδυτών για επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών μέσω υποβολής προσφορών, η παράγραφος 5 του άρθρου 21 του διατάγματος ορίζει επίσης σαφώς τα κριτήρια αξιολόγησης για την ικανότητα και την εμπειρία των επενδυτών που υλοποιούν επενδυτικά έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Εκτός από τους κανονισμούς που ενθαρρύνουν τις επενδύσεις στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, το διάταγμα 100/2024/ND-CP περιγράφει επίσης λεπτομερώς τις προϋποθέσεις για την απόλαυση πολιτικών στήριξης κοινωνικής στέγασης με πιο χαλαρό τρόπο για όσους έχουν νόμιμες ανάγκες πρόσβασης σε αυτό το είδος στέγασης.

Όσον αφορά τις προϋποθέσεις για την απόλαυση πολιτικών κοινωνικής στέγασης, η παράγραφος 1 του άρθρου 29 ορίζει ότι η περίπτωση μη κατοχής ιδιόκτητης κατοικίας καθορίζεται όταν το άτομο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 77 του νόμου περί στέγασης και ο/η σύζυγος του ατόμου (εάν υπάρχει) δεν κατονομάζονται στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη στην επαρχία ή την κεντρική πόλη όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης αγοράς ή εγγραφής με δόσεις-αγορά.

Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα που ορίζονται στις ρήτρες 1, 4, 5, 6, 8, 9 και 10 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης, τα οποία δεν κατέχουν ακόμη κατοικία στην επαρχία ή την κεντρική πόλη όπου υπάρχει έργο κοινωνικής στέγασης, θα έχουν τη δυνατότητα αγοράς, μίσθωσης-αγοράς και ενοικίασης.

Έτσι, τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία και ζουν με μεγάλη οικογένεια δεν θα χρειάζεται να χάνουν χρόνο διαχωρίζοντας την καταχώριση του νοικοκυριού τους για να επιβεβαιώσει η κυβέρνηση ότι δεν έχουν στην κατοχή τους σπίτι. Οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης έχουν επίσης νομική βάση για να εφαρμόσουν και να εξαλείψουν τον φόβο και την ευθύνη των τοπικών υπαλλήλων διαχείρισης στην επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας κατοικίας των ανθρώπων.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP είναι σύμφωνο με τις προσδοκίες των επιχειρήσεων και των ατόμων, ιδίως των ατόμων με μέσο εισόδημα, που καταβάλλουν φόρους στο κράτος.

Επιπλέον, το Διάταγμα ορίζει επίσης την προθεσμία εντός της οποίας οι αρμόδιες αρχές πρέπει να επιβεβαιώσουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας των εγγεγραμμένων και τις συνθήκες εισοδήματος. Αυτό απαντά στο ερώτημα «πότε θα επιβεβαιωθεί η εγγραφή των ατόμων;»

Συγκεκριμένα, εντός 7 ημερών, το γραφείο ή το παράρτημα του κτηματολογίου θα πρέπει να επιβεβαιώσει τα στοιχεία του εγγεγραμμένου που δεν έχει στην κατοχή του κατοικία και δεν είναι εγγεγραμμένος στο κόκκινο βιβλίο της περιοχής όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης. Επίσης, εντός 7 ημερών, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα επιβεβαιώσει τις προϋποθέσεις εισοδήματος για την εγγραφή του επενδυτή για αγορά ή ενοικίαση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Οι επενδυτές σε κοινωνικές κατοικίες δεν υποχρεούνται πλέον να δεσμεύουν το 20% της έκτασής τους προς ενοικίαση και μπορούν να πουλήσουν μόνο μετά από 5 χρόνια. Αυτό «αποσυνδέει» σε μεγάλο βαθμό την τιμή ενοικίασης, η οποία επί του παρόντος είναι δημόσια σε πύλες πληροφοριών, αλλά εξακολουθεί να είναι πιο ακριβή από τη μέση τιμή ενοικίασης για τους ίδιους τους ανθρώπους, για να μην αναφέρουμε τις πολύ περίπλοκες νομικές διαδικασίες.

Η αγορά ή η ενοικίαση θα πρέπει να αποφασίζεται από την αγορά, κάτι που θα βοηθήσει τους επενδυτές να είναι πιο σίγουροι για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP ορίζει επίσης ότι για τα άτομα που ορίζονται στις ρήτρες 5, 6 και 8 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης, πρέπει να διασφαλίζονται οι προϋποθέσεις εισοδήματος. Συνεπώς, οι προϋποθέσεις εισοδήματος για την απόλαυση πολιτικών κοινωνικής στέγασης είναι επίσημα «χαλαρές».

Οι εργαζόμενοι με εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND θα έχουν τη δυνατότητα να αγοράζουν, να ενοικιάζουν ή να μισθώνουν-αγοράζουν κοινωνικές κατοικίες, αντί για το μέγιστο ποσό των 11 εκατομμυρίων VND που οριζόταν προηγουμένως. Για τους παντρεμένους, η προϋπόθεση για την ενοικίαση ή την αγορά αυτού του τύπου κατοικίας είναι το ζευγάρι να έχει μέγιστο εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND ανά μήνα.

«Πιστεύουμε ότι αυτοί οι νέοι κανονισμοί είναι «λογικοί», σύμφωνα με τις προσδοκίες των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, ιδίως των ατόμων μεσαίου εισοδήματος που πληρώνουν φόρους στο Κράτος», επιβεβαίωσε ο πρόεδρος της VARS.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368