Νέα ώθηση για την αναζωογόνηση της κοινωνικής στέγασης.

DNVN - Η έκδοση του διατάγματος 100/2024/ND-CP από την κυβέρνηση , με ημερομηνία 29 Ιουλίου, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, που δημιουργεί νέα ώθηση για την αναζωογόνηση της κοινωνικής στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η έκδοση από την κυβέρνηση του διατάγματος 100/2024/ND-CP, με ημερομηνία 29 Ιουλίου, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του νόμου περί στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση της κοινωνικής στέγασης, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, που δημιουργεί νέα ώθηση για την αναζωογόνηση της κοινωνικής στέγασης.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP παρέχει λεπτομερείς κανονισμούς για την παράγραφο 2 του άρθρου 83 του νόμου περί στέγασης του 2023, καθοδηγώντας τις επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές να αποφασίσουν εάν ο επενδυτής ενός έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να διαθέσει ένα μέρος της γης εντός του έργου, όπου η τεχνική υποδομή έχει ήδη κατασκευαστεί, για την κατασκευή κοινωνικής κατοικίας. Εναλλακτικά, μπορούν να διαθέσουν γη κοινωνικής κατοικίας με ολοκληρωμένη τεχνική υποδομή σε τοποθεσία εκτός του πεδίου εφαρμογής του έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή.

Ο νόμος ορίζει επίσης ότι οι επενδυτές μπορούν να καταβάλουν ένα ποσό ίσο με την αξία της γης που χρησιμοποιείται ήδη για την κατασκευή τεχνικών υποδομών για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών σε ειδικές πόλεις τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών για τη διασφάλιση της ομαλής εφαρμογής. Οι διαδικασίες για επενδύσεις σε έργα κοινωνικής στέγασης έχουν επίσης απλοποιηθεί σημαντικά, βοηθώντας τους επενδυτές να εξοικονομήσουν χρόνο και κόστος.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, επιβεβαίωσε ότι το Διάταγμα 100/2024/ND-CP αποτελεί σημαντικό βήμα για την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης.

Η παράγραφος 2 του άρθρου 22 του διατάγματος καθορίζει τα στοιχεία του συνολικού επενδυτικού κόστους για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών. Αυτό χρησιμεύει ως βάση για τον υπολογισμό του μέγιστου περιθωρίου κέρδους ύψους 10% του συνολικού επενδυτικού κόστους για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, όπως ορίζεται στον περί Στέγασης Νόμο του 2023.

Ταυτόχρονα, ο κατασκευαστής του έργου μπορεί επίσης να αποκομίσει πρόσθετα κέρδη από την έκταση που διατίθεται για εμπορικές υπηρεσίες, υπηρεσίες και οικιστικά κτίρια – έως και 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός του έργου, όπου έχει ήδη κατασκευαστεί η τεχνική υποδομή.

Όσον αφορά την επιλογή επενδυτών για έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών μέσω υποβολής προσφορών, η παράγραφος 5 του άρθρου 21 του Διατάγματος ορίζει σαφώς τα κριτήρια αξιολόγησης για την ικανότητα και την εμπειρία των επενδυτών που αναλαμβάνουν έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

Εκτός από τους κανονισμούς που ενθαρρύνουν τις επενδύσεις στον τομέα της κοινωνικής στέγασης, το διάταγμα 100/2024/ND-CP καθορίζει επίσης τους όρους λήψης πολιτικών στήριξης κοινωνικής στέγασης, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε αυτό το είδος στέγασης για όσους έχουν νόμιμες ανάγκες.

Όσον αφορά τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για πολιτικές κοινωνικής στέγασης, η παράγραφος 1 του άρθρου 29 ορίζει ότι η περίπτωση μη κατοχής κατοικίας καθορίζεται όταν το υποκείμενο που ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 77 του νόμου περί στέγασης και ο/η σύζυγός του (εάν υπάρχει) δεν κατονομάζονται στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης ή στο πιστοποιητικό κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στην επαρχία ή την κεντρικά διοικούμενη πόλη όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς.

Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα που ορίζονται στις ρήτρες 1, 4, 5, 6, 8, 9 και 10 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης και τα οποία δεν κατέχουν ακόμη κατοικία στην επαρχία ή την κεντρικά διοικούμενη πόλη όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης θα είναι επιλέξιμα για αγορά, μίσθωση-αγορά και ενοικίαση.

Έτσι, όσοι έχουν ανάγκη από κοινωνική στέγαση και ζουν με πολυγενεακές οικογένειες, δεν θα χρειάζεται να αφιερώνουν χρόνο διαχωρίζοντας την καταχώριση του νοικοκυριού τους για να λάβουν κυβερνητική επιβεβαίωση ότι δεν έχουν στην κατοχή τους σπίτι. Η κρατική υπηρεσία διαχείρισης διαθέτει επίσης νομική βάση για την εφαρμογή αυτού και εξαλείφει την απροθυμία και τον φόβο ευθύνης μεταξύ των τοπικών αξιωματούχων στην επιβεβαίωση της ιδιοκτησίας κατοικίας των ανθρώπων.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP είναι σύμφωνο με τις προσδοκίες των επιχειρήσεων και των πολιτών, ιδίως εκείνων με μέσο εισόδημα που καταβάλλουν φόρους στο κράτος.

Επιπλέον, το Διάταγμα ορίζει επίσης το χρονικό πλαίσιο εντός του οποίου οι αρμόδιες αρχές πρέπει να επαληθεύσουν πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας και τις συνθήκες εισοδήματος των αιτούντων. Αυτό απαντά στο ερώτημα «πότε θα είναι διαθέσιμη η επαλήθευση στους πολίτες;».

Συγκεκριμένα, εντός 7 ημερών, το γραφείο ή το υποκατάστημα του κτηματολογίου πρέπει να επαληθεύσει ότι ο αιτών δεν έχει στην κατοχή του κατοικία και δεν αναφέρεται στον τίτλο ιδιοκτησίας γης στην περιοχή όπου βρίσκεται το έργο κοινωνικής στέγασης. Επίσης, εντός 7 ημερών, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα επαληθεύσει τις απαιτήσεις εισοδήματος για την εγγραφή του επενδυτή για την αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας.

Οι κατασκευαστές έργων κοινωνικής στέγασης δεν υποχρεούνται πλέον να διαθέτουν το 20% της έκτασης προς ενοικίαση, με την επιλογή πώλησης μόνο μετά από 5 χρόνια. Αυτή είναι μια σημαντική ανακούφιση, επειδή οι τιμές ενοικίασης, οι οποίες είναι επί του παρόντος διαθέσιμες στο κοινό σε πύλες πληροφοριών, εξακολουθούν να είναι υψηλότερες από τις τιμές που πληρώνουν οι άνθρωποι για την ενοικίαση των ακινήτων τους, για να μην αναφέρουμε τις πολύπλοκες νομικές διαδικασίες που εμπλέκονται.

Η αγορά ή η ενοικίαση θα πρέπει να αφήνεται στην κρίση της αγοράς, κάτι που θα βοηθήσει τους επενδυτές να αισθάνονται μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το διάταγμα 100/2024/ND-CP ορίζει επίσης ότι για τα άτομα που ορίζονται στις ρήτρες 5, 6 και 8 του άρθρου 76 του νόμου περί στέγασης, πρέπει να πληρούνται οι εισοδηματικές απαιτήσεις. Συνεπώς, οι εισοδηματικές απαιτήσεις για τη λήψη πολιτικών κοινωνικής στέγασης έχουν επίσημα «χαλαρωθεί».

Οι εργαζόμενοι με εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND θα έχουν το δικαίωμα να αγοράσουν, να νοικιάσουν ή να αποκτήσουν κοινωνική κατοικία με δυνατότητα μίσθωσης, αντί του προηγούμενου μέγιστου ορίου των 11 εκατομμυρίων VND. Για τα παντρεμένα ζευγάρια, η προϋπόθεση για την ενοικίαση ή την αγορά αυτού του είδους κατοικίας είναι το ζευγάρι να έχει μέγιστο μηνιαίο εισόδημα 30 εκατομμυρίων VND.

«Πιστεύουμε ότι αυτοί οι νέοι κανονισμοί είναι «λογικοί και δίκαιοι», σύμφωνα με τις προσδοκίες των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, ιδίως εκείνων με μέσο εισόδημα που πληρώνουν φόρους στο Κράτος», επιβεβαίωσε ο πρόεδρος της VARS.

Χα Αν

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368