Το Ντονγκ Νάι προσελκύει επενδυτές από τον Βορρά.

Η πίεση από τον τιμοκατάλογο γης του 2026 αναγκάζει τους επενδυτές στο Βορρά να αλλάξουν την επενδυτική τους νοοτροπία. Το κύμα μετανάστευσης προς τα νότια μετατοπίζεται έντονα, ειδικά τώρα που η Ντονγκ Νάι έχει γίνει η 7η κεντρικά διοικούμενη πόλη.

Η πίεση από τον τιμοκατάλογο γης του 2026 και η πρόκληση της εξασφάλισης καθαρής γης στην πρωτεύουσα.

Η αγορά ακινήτων στο Ανόι βιώνει μια ισχυρή αλλά και αγχωτική αναδιάρθρωση. Η εφαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης από την 1η Ιανουαρίου 2026, με μέση αύξηση έως και 26%, ιδιαίτερα μια απότομη αύξηση των τιμών στις προαστιακές περιοχές, έχει καθιερώσει ένα νέο επίπεδο τιμών. Από τον Μάιο του 2026, η αγορά αντιμετωπίζει επίσης πρόσθετη πίεση από μια εκστρατεία για την αυστηροποίηση της διαχείρισης γης και την αντιμετώπιση έργων που έχουν καθυστερήσει πολύ.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τα περιθώρια κέρδους των νέων έργων στο Ανόι ασφυκτιούν από το υπερβολικά υψηλό κόστος εισροών, όπως οι αποζημιώσεις, η εκκαθάριση γης και οι φόροι γης. Η αναπόφευκτη συνέπεια είναι ότι οι τιμές πώλησης των κύριων έργων ωθούνται στο ανώτατο όριο τους, υπερβαίνοντας την εμβέλεια και τα αναμενόμενα περιθώρια κέρδους πολλών επενδυτών.

Εκείνη την εποχή, έλαβε χώρα μια στρατηγική μετατόπιση στη ροή κεφαλαίων. Αυτή η κίνηση οδήγησε τους έξυπνους επενδυτές να «μετακινηθούν νότια», αναζητώντας νέες επενδυτικές τοποθεσίες με μακροπρόθεσμο αναπτυξιακό δυναμικό και σχετικά χαμηλά περιθώρια κέρδους.

Σε αυτή την οικονομική μετατόπιση, η πόλη Ντονγκ Νάι ξεχωρίζει ως ισχυρός πόλο έλξης στο Νότο, έχοντας γίνει η 7η κεντρικά διοικούμενη πόλη. Αυτό το σημείο καμπής όχι μόνο επανατοποθετεί την τοπική οικονομία , αλλά πυροδοτεί και μια ισχυρή εισροή επενδυτικών κεφαλαίων.

Ντονγκ Νάι - Ένας «Πράσινος Κόλπος» στην καρδιά της εθνικής στρατηγικής υποδομής.

Εξετάζοντας την τρέχουσα θέση του, το Ντονγκ Νάι κατέχει ένα σπάνιο στρατηγικό πλεονέκτημα με το μεγάλης κλίμακας έργο του αεροδρομίου Λονγκ Ταν - το οποίο οραματίζεται να γίνει ο διεθνής κόμβος μεταφορών της περιοχής. Λόγω αυτού του κρίσιμου ρόλου, επιταχύνονται μια σειρά από διαπεριφερειακά έργα υποδομής για να εξασφαλιστούν γρήγορες συνδέσεις με το αεροδρόμιο, όπως το μετρό, ο Περιφερειακός Δρόμος 3 της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Γέφυρα Ντονγκ Νάι 2, η Γέφυρα Νον Τρατς, η Γέφυρα Κατ Λάι και ο αυτοκινητόδρομος Μπιεν Χόα - Βουνγκ Τάου, καθώς και ο αυτοκινητόδρομος Μπεν Λουκ - Λονγκ Ταν...

Σχεδιασμός Υποδομών Μεταφορών της Πόλης Ντονγκ Νάι

Η πόλη Ντονγκ Νάι, όχι μόνο επωφελούμενη από τις υποδομές, αναπτύσσεται επίσης ως ένας νέος «πράσινος κόλπος» στο Νότο με έναν σύγχρονο αστικό άξονα δίπλα στο ποτάμι, που συνδυάζει οικολογικές οικιστικές περιοχές, εμπορικές ζώνες και ζώνες παροχής υπηρεσιών, καθώς και μια κοινότητα διανοουμένων και διεθνών εμπειρογνωμόνων. Στο πλαίσιο της ολοένα και πιο σπάνιας καθαρής γης στις μεγάλες πόλεις, έργα με σαφή νομικά θεμέλια, καλά σχεδιασμένες διατάξεις και πράσινους χώρους διαβίωσης γίνονται ένα κεντρικό σημείο που προσελκύει επενδύσεις από τον Βορρά.

Μεταξύ αυτών, σημαντικότερο είναι το έργο Izumi City – μια αστική ανάπτυξη 170 εκταρίων που βρίσκεται ακριβώς πάνω στον στρατηγικό άξονα δίπλα στο ποτάμι, η οποία θα συνδεθεί γρήγορα με την πόλη Χο Τσι Μινχ μέσω της μελλοντικής γέφυρας Dong Nai 2. Δεν διαθέτει μόνο μια προνομιακή τοποθεσία που προβλέπει την ανάπτυξη υποδομών, αλλά το έργο κερδίζει επίσης πόντους χάρη στη δέσμευσή του για συμμόρφωση με τη νομοθεσία. Θεωρείται μία από τις πιθανές τοποθεσίες για την αξιοποίηση του κύματος υψηλής ποιότητας οικιστικής μετανάστευσης και επενδυτικού κεφαλαίου στη νέα φάση της πόλης Dong Nai.

Η πόλη Ιζούμι, μια ολοκληρωμένη αστική περιοχή, βρίσκεται κατά μήκος του ποταμού Ντονγκ Νάι, μια τοποθεσία όπου οι τοπικές αρχές επικεντρώνονται στον σχεδιασμό μεγάλης κλίμακας και καλά σχεδιασμένων αστικών αναπτύξεων.

«Ένας από τους βασικούς παράγοντες που μας έκαναν να ενδιαφερθούμε να επενδύσουμε στην πόλη Izumi είναι το πλούσιο περιφερειακό δίκτυο υποδομών και ο μακροπρόθεσμος σχεδιασμός υποδομών. Η συνεχής ροή δημόσιων επενδύσεων σε οδούς μεταφοράς που συνδέουν το Dong Nai και την πόλη Ho Chi Minh αποτελεί εγγύηση για τη μελλοντική ανατίμηση της αξίας του έργου. Ταυτόχρονα, βρήκαμε στην πόλη Izumi ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα διαβίωσης. Με ενσωματωμένες παροχές εντός του συγκροτήματος και ένα περιβάλλον οικοσύστημα εξωτερικών υπηρεσιών, η πόλη Izumi καλύπτει πλήρως όλες τις ανάγκες διαβίωσης, υγειονομικής περίθαλψης και ψυχαγωγίας μιας σύγχρονης οικογένειας», ανέφεραν ο κ. Son και η κα Ngoc Anh (Ανόι) αφού έμαθαν για το έργο αυτοπροσώπως.

Για να παρέχει στους επενδυτές την πιο ολοκληρωμένη και αντικειμενική εικόνα του συνολικού τοπίου των ακινήτων και των επενδυτικών ευκαιριών στο Ντονγκ Νάι, η πόλη Ιζούμι διοργανώνει ένα ειδικό σεμινάριο με θέμα «Προσέλκυση επενδύσεων από την 7η πόλη που υπάγεται απευθείας στην κεντρική κυβέρνηση - πόλη Ντονγκ Νάι».

Στην εκδήλωση, οι επενδυτές όχι μόνο θα ακούσουν εις βάθος αναλύσεις και αξιολογήσεις από κορυφαίους οικονομικούς εμπειρογνώμονες σχετικά με το αναπτυξιακό δυναμικό της ανατολικής περιοχής, αλλά θα έχουν επίσης την ευκαιρία να μάθουν για τα πιο πολύτιμα ακίνητα του έργου. Συγκεκριμένα, ο κατασκευαστής, Nam Long, θα μοιραστεί τις βέλτιστες οικονομικές λύσεις για το έργο.

(Πηγή: Ναμ Λονγκ)

Πηγή: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html