Θα οδηγήσει ο δρόμος στην καταχώριση της γης στο κτηματολόγιο;

Δεν είναι κοινόχρηστο μονοπάτι

Σε συζητήσεις με αρκετά νοικοκυριά στην κατοικημένη περιοχή Hong Phong, στην πόλη Tien Hai, στην περιοχή Tien Hai (επαρχία Thai Binh ), οι δημοσιογράφοι έμαθαν ότι η διαμάχη για τον δρόμο πρόσβασης ξεκίνησε όταν η οικογένεια του κ. To Van Yen (συζύγου της κας Luu Thi An) αναδιαμόρφωσε το οικόπεδό της το 2021.

Στο μονοπάτι που διέρχεται από τη γη του κ. Το Βαν Γιεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης («κόκκινο βιβλίο»), αλλά η οικογένεια του κ. Νγκουγιέν Βαν Χούι το διεκδικεί ως κοινόχρηστο μονοπάτι.

Ο κ. To Van Yen επιβεβαίωσε: «Το 1971, η σύζυγός μου και εγώ λάβαμε γη από τους γονείς της για να χτίσουμε ένα σπίτι και να ξεκινήσουμε μια οικογένεια. Η γη και η λίμνη είναι γειτονικές, χωρίς κοινόχρηστο δρόμο πρόσβασης, όπως φαίνεται στους κτηματολογικούς χάρτες του 1990 και του 1995. Το 1996, χορηγήθηκε στην οικογένειά μου πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης στο όνομα της συζύγου μου, Luu Thi An, με οικιστική έκταση 340 τ.μ. και έκταση λίμνης 400 τ.μ. Η γειτονική γη ανήκει στον κ. Nguyen Van Ruong (μακροχρόνια γη που κληρονόμησε από τον πατέρα του). Η οικογένεια του κ. Ruong έχει έναν μπροστινό δρόμο πρόσβασης στη γέφυρα Cau Buc. Όταν η οικογένειά μου μετακόμισε, ο κ. Ruong ζήτησε να χρησιμοποιήσει τη γη για λόγους ευκολίας. Από καλοσύνη γειτονίας, η σύζυγός μου και εγώ του επιτρέψαμε να τη χρησιμοποιήσει χωρίς κανένα δισταγμό ή υπολογισμό.»

Το 2008, ο κ. Nguyen Dinh Rang (γιος του κ. Ruong) πούλησε το οικόπεδο στον κ. Nguyen Van Huy, αλλά μόλις το 2014 οριστικοποιήθηκε η σύμβαση πώλησης και μεταβιβάστηκε ο τίτλος ιδιοκτησίας της γης («κόκκινο βιβλίο»).

Ο κτηματολογικός χάρτης του 1990 δείχνει μόνο τον δρόμο πρόσβασης μέχρι το σπίτι του κ. Γεν (της κυρίας Αν).

Κατά τη στιγμή της συναλλαγής, ο κ. Huy ήρθε στην οικογένειά μου και ζήτησε να χρησιμοποιήσει αυτόν τον δρόμο πρόσβασης. Το οικόπεδο που απέκτησε ο κ. Huy, το οποίο παρείχε πρόσβαση στη γέφυρα Bục, είχε ήδη καταχωρηθεί στον τίτλο ιδιοκτησίας γης («κόκκινο βιβλίο») και αντ' αυτού, είχε σχεδιαστεί ένας δρόμος πλάτους 3 μέτρων προς τη νοτιοανατολική κατεύθυνση.

«Το 2021, η οικογένειά μου ανακαίνισε το οικόπεδο και συζήτησε το θέμα του δρόμου πρόσβασης με την οικογένεια του κ. Huy, αλλά διαφώνησαν, απαιτώντας να επιστρέψουμε τον κοινόχρηστο δρόμο πρόσβασης με πλάτος 3,9 μ. και μήκος 37 μ. Εν τω μεταξύ, η οικιστική έκταση σύμφωνα με τον χάρτη 299 και τον τίτλο γης που εκδόθηκε το 1996 για την οικογένειά μου αυξήθηκε μόνο κατά 6 τ.μ. Δεν ξέρω από πού προήλθε η έκταση άνω των 100 τ.μ. για τον δρόμο πρόσβασης;!»

Ο κτηματολογικός χάρτης του 1995 δείχνει μόνο το μονοπάτι μέχρι το σπίτι του κ. Γεν (της κυρίας Αν).

Για να διασφαλίσει αντικειμενική και ολοκληρωμένη ενημέρωση, ο δημοσιογράφος μίλησε με τον κ. Nguyen The Dan (γεννημένο το 1940), ένα νοικοκυριό για το οποίο η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tien Hai επιβεβαίωσε ότι χρησιμοποιεί κοινό μονοπάτι με τον κ. To Van Yen και τον κ. Nguyen Van Huy. Ο κ. Dan δήλωσε ειλικρινά: «Ποτέ δεν θεώρησα το μονοπάτι με το σπίτι του κ. Yen ως κοινό μονοπάτι! Ο πατέρας μου, Nguyen Van Ruong (αποβιώσας), ζούσε στο διπλανό οικόπεδο με το σπίτι του κ. To Van Yen από την εποχή του παππού μου. Για μισό αιώνα, οι δύο οικογένειες ήταν πάντα ενωμένες και φιλικές... γείτονες που βοηθούσαν ο ένας τον άλλον, χωρίς καμία διαφωνία».

Μετά τον θάνατο του πατέρα μου, η οικογένεια άφησε όλη την περιουσία της στον μεγαλύτερο αδελφό μου, Nguyen Dinh Rang. Το 2008, ο αδελφός μου την πούλησε στην οικογένεια Nguyen Van Huy και η μεταβίβαση της κυριότητας («τίτλος ιδιοκτησίας») οριστικοποιήθηκε μόλις το 2014. Την εποχή που ζούσα με την οικογένειά μου, υπήρχε ένα μονοπάτι μπροστά από το σπίτι που οδηγούσε στον δρόμο Cau Buc. Η οικογένεια χρησιμοποιούσε αυτό το μονοπάτι για να επισκέπτεται συγγενείς, να κάνει αγροκτήματα κ.λπ. Το 1971, ο κ. To Van Yen παντρεύτηκε την κα Luu Thi An και μετακόμισε στο διπλανό οικόπεδο (γη που ανήκε στους γονείς της κας An). Ο πατέρας μου βρήκε βολικό να χρησιμοποιεί τη γη του κ. Yen, οπότε τη χρησιμοποίησε ως μονοπάτι, εγκαταλείποντας το μπροστινό μονοπάτι. Όσο ζούσαν, οι πρεσβύτεροι μας υπενθύμιζαν πάντα ότι το μονοπάτι προς το σπίτι του κ. Yen ήταν ένα δανεικό μονοπάτι. Ως κάποιος που πλήρωνε τακτικά φόρους γης, γνωρίζω πολύ καλά ότι το οικόπεδο του πατέρα μου είχε μόνο 310 τ.μ. οικιστικής γης και 340 τ.μ. λιμνούλας. Όταν ο αδερφός μου μεταβίβασε τη γη στον κ. Χούι, η έκταση αυξήθηκε κατά πάνω από 200 τετραγωνικά μέτρα. Αυτή η αυξημένη έκταση, η οποία είναι η γη μπροστά από την οικογενειακή μας ιδιοκτησία, καταχωρήθηκε λανθασμένα στον τίτλο ιδιοκτησίας γης του κ. Χούι (επιβεβαιώνοντας και πάλι ένα λάθος λόγω μέτρησης)!

Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης του κ. Nguyen Van Ruong του παραχωρεί 310 τετραγωνικά μέτρα οικιστικής γης και 340 τετραγωνικά μέτρα λιμνιαίας γης.

Ο κ. Νταν υποστήριξε: «Το μονοπάτι που περνάει από τη γη του κ. Γεν δεν είναι κοινόχρηστο μονοπάτι! Δεν καταλαβαίνω γιατί οι αρχές της πόλης έχουν την άποψη ότι πρόκειται για κοινόχρηστο μονοπάτι και ότι η γη προορίζεται για μεταφορικούς σκοπούς και βρίσκεται υπό κυβερνητική διαχείριση. Αυτό είναι εντελώς αναληθές!»

Αυτή τη στιγμή, η οικογένεια του κ. Νταν έχει χτίσει το σπίτι της στο παρακείμενο οικόπεδο, μπροστά από το σπίτι του κ. Γεν. Ο κ. Νταν είχε ζητήσει προηγουμένως να διανοιχθεί ένα κοινόχρηστο μονοπάτι πρόσβασης, αλλά τώρα επέστρεψε τη γη στον κ. Γεν.

Τι είπαν οι αρχές;

Ο κ. To Xuan Hung, πρώην κτηματολογικός υπάλληλος (από το 1999 έως το 2018) ο οποίος ετοίμασε τα έγγραφα μεταβίβασης γης για την οικογένεια Nguyen Van Ruong στον κ. Nguyen Van Huy (Άμλετ 2, χωριό Hong Phong, κοινότητα Tan An), νυν κατοικημένη περιοχή Hong Phong, πόλη Tien Hai, επιβεβαίωσε: «Με βάση τα κτηματολογικά αρχεία, τους χάρτες και τα κτηματολόγια από το 1990, και με βάση τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, τους χάρτες και τα κτηματολόγια από το 1995, τα οικόπεδα 108 και 109 του σπιτιού του κ. Ruong δείχνουν μόνο ένα μονοπάτι πρόσβασης προς τα νοτιοανατολικά προς τον δρόμο του χωριού και δεν δείχνουν μονοπάτι πρόσβασης προς το σπίτι του κ. Ruong μέσω του σπιτιού της κας An (κ. Yen). Κατά τη στιγμή της προετοιμασίας των εγγράφων μεταβίβασης μεταξύ των δύο σπιτιών (σπιτιού του κ. Ruong και σπιτιού του κ. Huy), συζήτησα το μονοπάτι πρόσβασης με την οικογένεια του κ. Huy: Ο χάρτης δεν δείχνει μονοπάτι πρόσβασης προς τον κ. Το σπίτι του Ruong μέσω του σπιτιού της κας An (του κ. Yen), και αυτή η γη ανήκει στο σπίτι της κας An. Συνεπώς, η διαδικασία προετοιμασίας των εγγράφων μεταβίβασης γης για το σπίτι του κ. Ruong (συμπεριλαμβανομένων των οικοπέδων 108 και 109) στο σπίτι του κ. Huy, με την τρέχουσα διαδρομή πρόσβασης να φαίνεται στη νοτιοανατολική κατεύθυνση προς τον δρόμο του χωριού (δρόμος πλάτους 3 μέτρων), σύμφωνα με το αρχείο επιβεβαίωσης ορίων και ορόσημων που καταρτίστηκε κατά τη στιγμή της μεταβίβασης (2014), ήταν σαφώς κατανοητή, συμφωνημένη και υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη…».

Ο κ. Το Ξουάν Χουνγκ, υπάλληλος διοίκησης γης της κοινότητας Τάι Αν, το επιβεβαίωσε αυτό.

Ο κ. Pham Van Cong, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Tien Hai, απάντησε: «Όταν προέκυψε διαφωνία μεταξύ της οικογένειας του κ. Huy και της οικογένειας του κ. Yen σχετικά με τον κοινόχρηστο δρόμο πρόσβασης, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Tien Hai οργάνωσε διαμεσολάβηση μεταξύ των οικογενειών, αλλά δεν ήταν επιτυχής. Επειδή η προηγούμενη παράδοση κτηματολογικών αρχείων μεταξύ της κοινότητας Tay An και της πόλης δεν περιλάμβανε τον χάρτη 299, η πόλη τον ζήτησε από το Γραφείο Κτηματολογίου. Η πόλη συγκρότησε μια ομάδα επαλήθευσης και, με βάση την τρέχουσα κατάσταση, ο δρόμος πρόσβασης εξακολουθεί να εκτείνεται από το οικόπεδο του κ. Dan μέσω του σπιτιού του κ. Yen έως το σπίτι του κ. Huy. Ο κ. Huy χρησιμοποιεί επί του παρόντος το οικόπεδο χωρίς άλλο δρόμο πρόσβασης εκτός από αυτόν στα βόρεια (αυτόν που βρίσκεται επί του παρόντος σε διαμάχη με την οικογένεια του κ. Yen).»

Στον χάρτη 299, το στενό φαίνεται από το οικόπεδο 424 (που χρησιμοποιείται αυτήν τη στιγμή από τον κ. Dan Chu) έως το οικόπεδο 429, το οποίο χρησιμοποιεί αυτήν τη στιγμή ο κ. Huy. Ωστόσο, στους χάρτες του 1990 και του 1995, το στενό δείχνει μόνο την πρόσβαση στο σπίτι του κ. Yen (της κας An) και δεν οδηγεί πλέον στο σπίτι του κ. Huy. Το 2014, στον χάρτη Vlap, το στενό από το σπίτι του κ. Dan μέσω του σπιτιού του κ. Yen έως το σπίτι του κ. Huy εμφανίστηκε ξανά. Ως εκ τούτου, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης αποφάσισε ότι πρόκειται για κοινόχρηστο στενό, έναν δημόσιο δρόμο που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς, όπως φαίνεται στον χάρτη 299. Με βάση αυτό, η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης ζήτησε από τις αρμόδιες αρχές να εξετάσουν και να επιλύσουν το ζήτημα.

Το μονοπάτι φαίνεται προς τη νοτιοανατολική κατεύθυνση, κατά μήκος ενός δρόμου πλάτους 3 μέτρων.

Οι δημοσιογράφοι αμφισβήτησαν την περίπτωση της μεταβίβασης του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης του κ. Huy, με αποτέλεσμα μια «ξαφνική» αύξηση της έκτασης (πάνω από 200 τ.μ.). Η γη είχε χαρακτηριστεί ως δρόμος πλάτους 3 μέτρων, αλλά η οικογένεια του κ. Huy δεν τη χρησιμοποιούσε. Ο ηγέτης της πόλης Tien Hai δήλωσε: Αυτό το θέμα ανήκε προηγουμένως στην κοινότητα Tay An και η αύξηση της έκτασης οφειλόταν σε χειροκίνητες μετρήσεις, καθιστώντας τα λάθη αναπόφευκτα. Ένα σφάλμα άνω των 200 τ.μ. είναι πραγματικά περίεργο ακόμη και για τους κατοίκους, επειδή ο καθένας μπορεί να δει με γυμνό μάτι ότι η πραγματική έκταση γης της οικογένειας του κ. Huy έχει αυξηθεί σημαντικά! Αν μιλάμε για επαγγελματική τοπογραφία, η απόδοση αυτής της «ξαφνικής αύξησης» σε σφάλματα χειροκίνητης μέτρησης είναι απαράδεκτη.

Το αρχείο οριοθέτησης των ορίων δείχνει ότι το οικόπεδο έχει αυξηθεί «δραματικά» κατά 263,3 τ.μ.

Ζητούμε από τις αρμόδιες αρχές της περιοχής Tien Hai, στην επαρχία Thai Binh, να διερευνήσουν και να διευκρινίσουν άμεσα εάν το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης («κόκκινο βιβλίο») που εκδόθηκε στην κα Luu Thi An (κ. To Van Yen) και στον κ. Nguyen Van Huy καταπατούσε τον δρόμο, και να διευκρινίσουν την «ξαφνική αύξηση» της έκτασης γης. Εάν η έκδοση ήταν λανθασμένη, το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να ανακληθεί για διόρθωση και αποκατάσταση. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να καθοριστούν οι κοινόχρηστες και ιδιωτικές διαδρομές πρόσβασης των δύο οικογενειών, ώστε να αποφευχθούν παρατεταμένες διαμάχες και πιθανά προβλήματα ασφάλειας και τάξης στην κατοικημένη περιοχή.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος θα παράσχει περαιτέρω ενημερώσεις.

Πηγή: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tien-hai-thai-binh-duong-di-thanh-dat-so-do-360117.html