Θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων όταν εφαρμοστούν οι νέοι νόμοι;

Με την εισαγωγή πινάκων τιμών γης στον νόμο περί γης του 2024, οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω του αυξανόμενου κόστους εισροών. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι για να περιοριστεί αυτή η ανοδική τάση.

Οι τιμές των κατοικιών θα συνεχίσουν να αυξάνονται.

«Οι τιμές των ακινήτων ενδέχεται να αυξηθούν μετά την 1η Αυγούστου 2024. Αυτό συμβαίνει επειδή ο νέος νόμος περί γης θα εφαρμόσει έναν τιμοκατάλογο γης, ο οποίος θα οδηγήσει σε υψηλότερο κόστος αποζημίωσης και τέλη χρήσης γης. Αυτοί οι παράγοντες θα συμβάλουν στην αύξηση του κόστους εισροών των έργων», δήλωσε ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, στο σεμινάριο «Εύρεση Επενδυτικών Ευκαιριών στο Δεύτερο Εξάμηνο του Έτους» που διοργάνωσε η Investment Newspaper.

Αναλύοντας περαιτέρω, ο κ. Thang δήλωσε ότι όταν εξετάζεται η κεφαλαιακή διάρθρωση ενός επενδυτικού έργου, η τυπική αναλογία είναι 2:4:4. Συνεπώς, τα ίδια κεφάλαια αντιπροσωπεύουν περίπου το 20%, η χρηματοοικονομική μόχλευση είναι 40%, από τράπεζες και επενδυτικά κεφάλαια, και το υπόλοιπο 40% αντλείται από πρόωρες πληρωμές από τους πελάτες.

Ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, πιστεύει ότι οι επενδυτικές ευκαιρίες εμφανίζονται πάντα στην αγορά ανά πάσα στιγμή. Φωτογραφία: Chi Cuong

Ωστόσο, σύμφωνα με τον νέο νόμο περί ακινήτων, η προκαταβολή για την αγορά κατοικίας δεν θα υπερβαίνει το 5% της αξίας του ακινήτου, αντί για 30% που ισχύει στην ισχύουσα νομοθεσία. Επιπλέον, πριν από την παράδοση, οι αγοραστές χρειάζεται να καταβάλουν μόνο έως και 50%, μείωση 20% σε σύγκριση με πριν.

«Όταν τα κεφάλαια που αντλούνται από τους πελάτες μειώνονται, τα κεφάλαια από τους ιδιοκτήτες και τα δάνεια από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα αυξηθούν. Σε αυτό το σημείο, τα «σκήπτρα» θα βρίσκονται στα χέρια των κρατικών φορέων διαχείρισης, επειδή το χρηματοοικονομικό κόστος θα επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από τον χρόνο αδειοδότησης του έργου», σχολίασε ο Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA.

Σύμφωνα με την εξήγηση του κ. Thang, εάν οι νέοι νόμοι επιταχύνουν την άρση των νομικών εμποδίων, το χρηματοοικονομικό κόστος θα μειωθεί, με αποτέλεσμα να «ψυχθεί» το κόστος εισροών των έργων. Όταν τα έργα επιλύονται ταυτόχρονα, η εμπιστοσύνη των επενδυτών θα μειωθεί και σίγουρα θα εισρεύσουν περισσότερα χρήματα στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής του ομίλου DKRA, οι τρεις νέοι νόμοι για τα ακίνητα δεν θα έχουν βαθύ αντίκτυπο σε όλους τους τομείς από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, ειδικά δεδομένης της περίπλοκης μακροοικονομικής κατάστασης. Αντίθετα, οι νόμοι θα χρειαστούν τουλάχιστον 6-12 μήνες για να διεισδύσουν πραγματικά στην αγορά.

Είναι καιρός να επενδύσουμε σε ακίνητα;

Οι ειδικοί στο σεμινάριο της Investment Newspaper συμφώνησαν ομόφωνα ότι οι επενδυτικές ευκαιρίες προκύπτουν πάντα στην αγορά, ανεξάρτητα από τις περιστάσεις. Για παράδειγμα, η αγορά παλαιότερων διαμερισμάτων στο Ανόι γνωρίζει ιδιαίτερη άνθηση τελευταία. Πολλοί επενδυτές που άδραξαν την ευκαιρία και «κερδοσκόπησαν» εκείνη την εποχή πέτυχαν πολύ ελκυστικές αποδόσεις.

«Η αγορά είναι στάσιμη εδώ και πάνω από δύο χρόνια. Τα επιτόκια είναι επί του παρόντος πολύ χαμηλά, επομένως οι επενδυτές με ταμειακά αποθέματα και γνώση της αγοράς θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο επένδυσης σε προϊόντα με λογικές τιμές. Ωστόσο, δεδομένων των πολλών αβεβαιοτήτων στο μακροοικονομικό περιβάλλον, όσοι χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση πρέπει να επιδεικνύουν εξαιρετική προσοχή», πρότεινε ο κ. Thang.

Σύμφωνα με έκθεση της DKRA, από τα τέλη του 2023 έως σήμερα, η αγορά έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, αλλά μόνο στα τμήματα διαμερισμάτων κατηγορίας Β και Γ στις μεγάλες πόλεις. Αυτό το τμήμα προβλέπεται να συνεχίσει να ηγείται της αγοράς κατά το δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Παρ 'όλα αυτά, ο κ. Thang παραδέχτηκε ειλικρινά ότι η τρέχουσα ανάκαμψη δεν είναι ακόμη πραγματικά ισχυρή. Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η κύρια προσφορά διαμερισμάτων έφτασε τις 15.000. Ωστόσο, οι πωλήσεις έφτασαν μόνο τις 3.300 μονάδες περίπου, σημειώνοντας αύξηση 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

«Παρόλο που η συνολική προσφορά και ζήτηση έχουν αυξηθεί, η αύξηση εξακολουθεί να είναι ασήμαντη, μόνο 15-20% του επιπέδου του 2019. Επιπλέον, οι επενδυτές θα πρέπει να σημειώσουν ότι ορισμένοι άλλοι τομείς δεν έχουν ακόμη δείξει σημάδια ανάκαμψης, όπως τα ακίνητα σε θέρετρα», εκτίμησε ο κ. Thang.

Επί του παρόντος, το κλίμα στην αγορά χωρίζεται σε δύο άκρα. Πρώτον, οι επενδυτές που χρησιμοποίησαν χρηματοοικονομική μόχλευση από τον προηγούμενο κύκλο συνεχίζουν να διατηρούν τα κέρδη τους, περιμένοντας ευκαιρίες. Δεύτερον, ορισμένοι επενδυτές που κατέχουν μεγάλα ποσά μετρητών τείνουν να περιμένουν και να δουν πώς θα εξελιχθεί περαιτέρω η αγορά.

«Τα στοιχεία που δημοσίευσε η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ για τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους δείχνουν ότι οι συνολικές καταθέσεις ανήλθαν σε πάνω από 13,6 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, παρά τα πολύ χαμηλά επιτόκια. Αυτό το αμυντικό κλίμα έχει οδηγήσει σε περιορισμένη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων, παρόλο που έχει αυξηθεί», δήλωσε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html