Οι τιμές των γαιών στο κέντρο της Ντα Νανγκ εκτοξεύονται στα ύψη.

Από τις αρχές Ιουλίου 2025, οι τιμές των κατοικιών και της γης στην κεντρική περιοχή της πόλης Ντα Νανγκ έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο περίπου 20%, ξεπερνώντας κατά πολύ την οικονομική προσιτότητα πολλών ανθρώπων, ιδίως αξιωματούχων και δημοσίων υπαλλήλων από την πρώην επαρχία Κουάνγκ Ναμ που έρχονται να εργαστούν εδώ.

Η τιμή της γης στην παραποτάμια αστική περιοχή Hoa Quy - Dong No ξεπερνά τα 50 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: VINH LOC

Έλλειψη εφοδιασμού

Μετά από ένα μήνα αναζήτησης σε κατοικημένες περιοχές στην περιοχή An Khe και επικοινωνίας με μεσίτες, ο κ. LHL δεν μπόρεσε να βρει οικόπεδο με πρόσοψη σε δρόμο στην τιμή των 3,5 δισεκατομμυρίων VND. «Στην πραγματικότητα, υπάρχουν μερικά οικόπεδα με χαμηλότερες τιμές, αλλά βρίσκονται σε στενά σοκάκια όπου τα αυτοκίνητα δυσκολεύονται να μπουν, να βγουν ή να παρκάρουν. Όσο για οικόπεδα με πρόσοψη σε δρόμο, σχεδόν κανένα δεν υπάρχει σε αυτή την τιμή», είπε ο κ. L.

Στα μέσα Απριλίου, μετά την είδηση ​​της συγχώνευσης μεταξύ της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ και της πόλης Ντα Νανγκ , οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο του Ντα Νανγκ αυξήθηκαν κατά 10-20%. Στα τέλη Αυγούστου, ο κ. Tran Van Lam από το Tam Ky κατέθεσε προκαταβολή για μια μονοκατοικία 100 τ.μ. στην περιοχή An Khe για 3,7 δισεκατομμύρια VND, αλλά μόλις δύο μήνες αργότερα, η τιμή είχε αυξηθεί σε πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να διστάσει να πουλήσει.

Μέσω επιτόπιων ερευνών και καταχωρίσεων ακινήτων, είναι εύκολο να διαπιστωθεί ότι τα οικόπεδα σε ορισμένα έργα ή οικιστικές περιοχές στα περίχωρα του κέντρου της πόλης, όπως το Nam Cau Cam Le, το Nam Hoa Xuan, το FPT , το Dam Sen, το Con Dau (περιφέρεια Ngu Hanh Son)... έχουν ως επί το πλείστον τιμές μεταξύ 42-70 εκατομμυρίων VND/m2, ανάλογα με την τοποθεσία.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen VQ, έναν μακροχρόνιο μεσίτη γης στην περιφέρεια An Khe, η μέση τιμή γης σε κατοικημένες περιοχές εντός της περιφέρειας κυμαίνεται σήμερα από 37-40 εκατομμύρια VND/m2. Ακόμη και σε ορισμένες περιοχές, όπως εκείνες κοντά στη σιδηροδρομική γραμμή (οδός Truong Chinh) ή κατοικημένες περιοχές στην πρώην κοινότητα Hoa Chau, παρά τις πλημμύρες κατά τις πρόσφατες έντονες βροχοπτώσεις, οι τιμές της γης παραμένουν στα 39-40 εκατομμύρια VND/m2.

Οι αναλύσεις δείχνουν ότι η αύξηση των τιμών της γης οφείλεται στην έκδοση της Απόφασης 45 (με ημερομηνία 26 Ιουνίου 2025, με ισχύ από 7 Ιουλίου 2025) της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Ντα Νανγκ σχετικά με την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σε όλη την πόλη, με μέση αύξηση 125-172% σε σύγκριση με το προηγούμενο πλαίσιο τιμών. Αξίζει να σημειωθεί ότι ένας εξίσου σημαντικός παράγοντας είναι η συγχώνευση των Quang Nam και Da Nang, η οποία έχει δημιουργήσει προσδοκίες σε πολλούς επενδυτές, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων στο κέντρο της πόλης να δείξει σημάδια «φουσκώματος» σε τιμές υψηλότερες από την πραγματική τους αξία.

Πολλοί μεσίτες ακινήτων στην περιοχή Ngu Hanh Son αναλύουν ότι ο λόγος για την υψηλή αύξηση των τιμών γης στις περιοχές Con Dau και Dam Sen είναι ότι η Sun Group ξεκινά την κατασκευή δύο συγκροτημάτων διαμερισμάτων κοντά στη γέφυρα Hoa Xuan, αναγκάζοντας τους επενδυτές να κρατήσουν τη γη περιμένοντας ευκαιρίες, οδηγώντας σε έλλειψη στην αγορά ενώ υπάρχουν πολλοί αγοραστές. Για παράδειγμα, η γη στην περιοχή Dam Sen ήταν μόνο περίπου 40 εκατομμύρια VND/ ^m2 στην αρχή του έτους, αλλά τώρα η χαμηλότερη τιμή είναι 52 εκατομμύρια VND/ ^m2 (για έναν δρόμο 7,5 μέτρων). Η αστική περιοχή Hoa Quy - Dong No δίπλα στο ποτάμι έχει ελάχιστη τιμή 48 εκατομμύρια VND/ ^m2 , ενώ η Con Dau (Hoa Xuan) είναι περίπου 50 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η μόνη φθηνότερη περιοχή βρίσκεται δυτικά του δρόμου Vo Chi Cong (νότια της γέφυρας Khue Dong), αλλά ακόμη και εκεί η τιμή είναι 40 εκατομμύρια VND/ ^m2 ...

Από την αρχή του έτους, οι τιμές γης στην κατοικημένη περιοχή Dam Sen (περιφέρεια Ngu Hanh Son) έχουν αυξηθεί κατά 7-10 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: VINH LOC

Επενδύστε με προσοχή.

Σύμφωνα με έκθεση του ομίλου ακινήτων DKRA, το τρίτο τρίμηνο του 2025, η πρωτογενής προσφορά οικοπέδων αυξήθηκε κατά 85% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η Ngu Hanh Son ward ηγήθηκε της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 91% της προσφοράς και το 99% των νέων πωλήσεων. Η συνολική ζήτηση της αγοράς παρουσίασε σημαντική βελτίωση, με τις πωλήσεις να φτάνουν περίπου το 54% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς. Οι πρωτογενείς τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 3% και οι δευτερογενείς τιμές αυξήθηκαν κατά μέσο όρο περίπου 4% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Οι συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε έργα εντός αστικών συγκροτημάτων με βολική περιφερειακή συνδεσιμότητα και ολοκληρωμένες υποδομές και νομική τεκμηρίωση.

Συγκεκριμένα, στον τομέα των διαμερισμάτων, η ζήτηση της αγοράς έφτασε το 68% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς, με τα περισσότερα νέα έργα να ξεκινούν στις συνοικίες Hoa Xuan, Ngu Hanh Son και Hoa Cuong, κυρίως στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Οι τιμές πώλησης αυξάνονταν συνεχώς, κυμαινόμενες μεταξύ 80-100 εκατομμυρίων VND/m2 για τα διαμερίσματα.

Πολλοί πιστεύουν ότι, με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς, είναι δύσκολο για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες να αγοράσουν γη, αλλά επίσης δεν μπορούν να περιμένουν επειδή η αγορά είναι απρόβλεπτη. Αυτή η ανησυχία δεν περιορίζεται στους πραγματικούς αγοραστές. Πολλοί επενδυτές δείχνουν επίσης προσοχή.

Η κα. Nguyen Thi Thuy, επενδυτής από την πόλη Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι παρόλο που οι τιμές έχουν αυξηθεί σημαντικά, η κεντρική περιοχή του Ντα Νανγκ παραμένει πολύ ελπιδοφόρα λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Ωστόσο, η τρέχουσα ραγδαία αύξηση των τιμών ενέχει επίσης πολλούς κινδύνους, ειδικά με τα τραπεζικά δάνεια, εάν δεν διατηρηθεί η ρευστότητα. Στις αρχές Σεπτεμβρίου, η κα. Thuy πούλησε ένα οικόπεδο ^{100 τ.μ.} στην περιοχή Dam Sen (περιφέρεια Ngu Hanh Son) για 4,2 δισεκατομμύρια VND. Μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου, επέστρεψε στην περιοχή και η τιμή της γης είχε αυξηθεί σε πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND, οπότε αποφάσισε να επιστρέψει στην πόλη Χο Τσι Μινχ για να επενδύσει σε ένα διαμέρισμα.

Σύμφωνα με την πρόβλεψη του DKRA, κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2025, περίπου 850-950 νέα οικόπεδα θα τεθούν σε κυκλοφορία, κυρίως στις συνοικίες Ngu Hanh Son και Dien Ban Dong... ωστόσο, οι τιμές θα συνεχίσουν να παραμένουν υψηλές. Για την κατηγορία των διαμερισμάτων, περίπου 3.000-4.000 νέα διαμερίσματα θα εισαχθούν στην αγορά. Από αυτά, η κατηγορία των διαμερισμάτων κατηγορίας Α θα συνεχίσει να αντιπροσωπεύει ένα μεγάλο ποσοστό, συγκεντρωμένο στις συνοικίες An Hai και Hoa Cuong. Η έλλειψη διαμερισμάτων κατηγορίας Β και κατηγορίας Γ προβλέπεται να καλύψει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες της πλειοψηφίας του πληθυσμού.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, περίπου 15 χιλιόμετρα νότια της γέφυρας Cam Le, τα οικιστικά έργα στις συνοικίες Dien Ban και An Thang έχουν τιμές που κυμαίνονται από περίπου 20-23 εκατομμύρια VND/ ^m² . Αυτές θεωρούνται μια πιο προσιτή επιλογή για τους αγοραστές. Ωστόσο, οι σοβαρές πλημμύρες κατά τη διάρκεια των πρόσφατων πλημμυρών έχουν καταστήσει αυτές τις οικιστικές περιοχές λιγότερο ελκυστικές για την αγορά. Παρ' όλα αυτά, όλες οι προβλέψεις και οι αναλύσεις είναι μόνο για αναφορά και οι επενδυτικές αποφάσεις θα πρέπει να λαμβάνονται προσεκτικά, ειδικά στην τρέχουσα ασταθή αγορά.

Πηγή: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html