Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται απότομα

Πριν από δύο χρόνια, η οικογένεια του Nguyen Ngoc Anh, 31 ετών, από το Thanh Hoa, εξοικονόμησε 700 εκατομμύρια VND. Εκείνη την εποχή, σκεφτόταν να προσπαθήσει να εξοικονομήσει 1 δισεκατομμύριο VND και στη συνέχεια να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ανόι για 2 δισεκατομμύρια VND σε δόσεις. Αλλά τώρα αυτό το όνειρο έχει γίνει μακρινό, όταν το σπίτι που σχεδίαζε να αγοράσει η οικογένεια έχει αυξηθεί σε σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND.

Δεν μπορώ να αγοράσω, το ενοίκιο είναι επίσης άθλιο

«Δεν μπορούμε να αγοράσουμε σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης μόλις ανακοίνωσε ότι η τιμή του διαμερίσματος που νοικιάζει η οικογένειά μου στο Μι Ντινχ έχει αυξηθεί από 7 εκατομμύρια VND σε 8 εκατομμύρια VND. Με αυτή την κατάσταση, η οικογένειά μου σκέφτεται να επιστρέψει στην επαρχία για να ζήσει» - εμπιστεύτηκε ο κ. Νγκοκ Αν.

Τον τελευταίο χρόνο, παρόλο που το επιτόκιο για στεγαστικά δάνεια έχει μειωθεί στο μισό του υψηλότερου σημείου του, η αγορά ακινήτων γενικά αντιμετώπισε πολλές δυσκολίες, αλλά οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί. Πολλοί άνθρωποι πλέον θεωρούν σχεδόν αδύνατο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με τιμή που κυμαίνεται από 25-30 εκατομμύρια VND/τ.μ. στο κέντρο της πόλης του Ανόι.

Σύμφωνα με στοιχεία του Ιανουαρίου 2024 από το Batdongsan.com.vn, τα οικονομικά διαμερίσματα στο Ανόι κοστίζουν περίπου 30 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 2% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2023, ενώ οι τιμές των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκαν επίσης κατά 2%, στα 30-50 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η αυξημένη ζήτηση είναι η αιτία της απότομης αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, για τμήματα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, όπως η αγορά, η πώληση και η ενοικίαση δευτερευόντων διαμερισμάτων ή εμπορικών χώρων στο κέντρο της πόλης, πολλοί μεσίτες ακινήτων άρχισαν να εργάζονται αμέσως μετά την αργία του Tet. Η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με την αυξανόμενη ζήτηση καθιστά την κατάσταση συναλλαγών μετά το Tet πιο δυναμική σε αυτά τα τμήματα.

Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων τον Ιανουάριο του 2024 αυξήθηκε κατά 4%, ενώ η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκε κατά 1% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2023.

Μιλώντας σε δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), σχολίασε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα πρόσφατα. Ο λόγος είναι ότι η ζήτηση των πελατών, ιδίως από τους νέους, είναι πολύ υψηλή, αλλά η προσφορά στην αγορά είναι χαμηλή.

Ο κ. Hiep ανέφερε το έργο διαμερισμάτων στην οδό De La Thanh στο Ανόι, το οποίο η εταιρεία του κατασκεύασε και έθεσε σε χρήση το 2012. Εκείνη την εποχή, ο επενδυτής διαφήμιζε το διαμέρισμα προς πώληση στην τιμή των 26-28 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Πάνω από 10 χρόνια αργότερα, η τιμή αυτού του διαμερίσματος διαφημιζόταν προς πώληση στα 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., διπλάσια από την τιμή εκκίνησης. Ομοίως, το έργο The Nice Tower, στην οδό Pham Van Dong στο Ανόι, το 2021, η εταιρεία διαφήμιζε προς πώληση στην τιμή εκκίνησης των 42-46 εκατομμυρίων VND/τ.μ., η οποία μετά από 2 χρόνια αυξήθηκε στα 75-85 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η προσφορά παραμένει περιορισμένη

Σύμφωνα με αυτόν τον επενδυτή, η έλλειψη προσφοράς έργων είναι ο κύριος λόγος για την υψηλή τιμή των διαμερισμάτων. Για την GP Invest, το τελευταίο έργο διαμερισμάτων που θα υλοποιηθεί και θα παραδοθεί στο Ανόι θα είναι το 2022. «Τα τελευταία δύο χρόνια, δεν έχουμε παραδώσει κανένα νέο έργο διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Hiep.

Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί απότομα, επομένως οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων έχουν επίσης προσαρμοστεί από τους ιδιοκτήτες. Ο πρόεδρος της GP Invest εκτίμησε ότι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά 30%-40% τον τελευταίο καιρό.

Η κα Hang Nguyen, επενδυτής ακινήτων που ειδικεύεται στον τομέα των διαμερισμάτων στο Ανόι, επιβεβαίωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων αυτή τη στιγμή είναι σχεδόν 80% υψηλότερες από ό,τι το 2019. Ο κύριος λόγος προέρχεται από την αυξημένη ζήτηση και τη μειωμένη προσφορά.

Στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών δείχνουν ότι με τον τρέχοντα ρυθμό αύξησης του πληθυσμού και τη ζήτηση κατοικιών, η χώρα χρειάζεται περίπου 70 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αστικών κατοικιών κάθε χρόνο. Με την τρέχουσα κατάσταση ανάπτυξης της προσφοράς, το Βιετνάμ θα έχει έλλειψη περίπου 300.000 κατοικιών κάθε χρόνο. Αυτή η έλλειψη ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών, ειδικά στην κατηγορία των προσιτών και μεσαίας κατηγορίας διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, εάν η προσφορά δεν βελτιωθεί σύντομα, η πίεση στις τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις θα συνεχίσει να αυξάνεται το 2024, ακόμη και στο μέλλον. Τα άτομα με περιορισμένο εισόδημα, οι νέες οικογένειες και οι οικογένειες από αγροτικές περιοχές που μετακομίζουν στην πόλη θα δυσκολευτούν περισσότερο να βρουν διαμερίσματα.

Αυτή τη στιγμή, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκπονεί ένα έργο με τίτλο «Πιλοτική εφαρμογή της υλοποίησης έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης ή την κατοχή δικαιωμάτων χρήσης γης για άλλες εκτάσεις», το οποίο αναμένεται να υποβληθεί στην Κυβέρνηση στις αρχές Μαρτίου 2024. Ο πρόεδρος της GP Invest ελπίζει ότι η πρόταση αυτή θα εγκριθεί από την Κυβέρνηση, εφαρμόζοντας πιλοτικά τη μετατροπή άλλων εκτάσεων μετά τη συμφωνία σε οικιστική γη, επιλύοντας έτσι τα προβλήματα ανάπτυξης νέων έργων διαμερισμάτων, μειώνοντας έτσι την αγορά αυτή.

Στο τρέχον πλαίσιο, για να ανταποκριθούν στις οικονομικές δυνατότητες, πολλοί άνθρωποι έχουν στρέψει την επένδυσή τους στην αγορά μικρότερων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και μακριά από το κέντρο στο Ανόι.

Σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 01/NQ-CP, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να προωθηθεί η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών το 2024, επιδιώκοντας την ολοκλήρωση 130.000 διαμερισμάτων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, συνέστησε στην κυβέρνηση να προωθήσει σύντομα έργα, ιδίως έργα κοινωνικής στέγασης, για την υλοποίηση της πολιτικής του 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων έως το 2030. Προωθώντας πιο έντονα την ύπαρξη προϊόντων στέγασης κατάλληλων για τον προϋπολογισμό των ανθρώπων, όταν αυτά τα προϊόντα κυκλοφορήσουν στην αγορά, οι άνθρωποι θα έχουν πιο λογικές επιλογές, χωρίς να δημιουργείται πίεση στη ζήτηση από την πλευρά της προσφοράς.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm