Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα.

Πριν από δύο χρόνια, ο Nguyen Ngoc Anh, 31 ετών, από την επαρχία Thanh Hoa, και η οικογένειά του εξοικονόμησαν 700 εκατομμύρια VND. Εκείνη την εποχή, σκεφτόταν να εξοικονομήσει έως και 1 δισεκατομμύριο VND και στη συνέχεια να αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND στο Ανόι με δόσεις. Αλλά τώρα, αυτό το όνειρο φαίνεται μακρινό, καθώς η τιμή του σπιτιού που σκόπευε να αγοράσει η οικογένειά του έχει αυξηθεί σε σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND.

Δεν μπορώ να αγοράσω, η ενοικίαση είναι επίσης μια ταλαιπωρία.

«Δεν έχουμε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουμε σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης μόλις ανακοίνωσε αύξηση στο ενοίκιο για το διαμέρισμα που νοικιάζει η οικογένειά μου στο Μι Ντινχ, από 7 εκατομμύρια σε 8 εκατομμύρια VND. Δεδομένης αυτής της κατάστασης, η οικογένειά μου σκέφτεται να επιστρέψει στην πόλη μας», εκμυστηρεύτηκε ο κ. Νγκοκ Ανχ.

Τον τελευταίο χρόνο, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων μειώθηκαν στο μισό του υψηλότερου σημείου τους και η συνολική αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει δυσκολίες, οι τιμές των διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις συνέχισαν να αυξάνονται. Πολλοί άνθρωποι πλέον θεωρούν σχεδόν αδύνατο να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στις εσωτερικές περιοχές του Ανόι σε τιμές που κυμαίνονται από 25-30 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn τον Ιανουάριο του 2024, οι τιμές των προσιτών διαμερισμάτων στο Ανόι ανέρχονται σε περίπου 30 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2023. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας παρουσίασαν επίσης αύξηση 2%, φτάνοντας τα 30-50 εκατομμύρια VND/m2.

Η αυξημένη ζήτηση είναι η αιτία της απότομης αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, σε τμήματα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, όπως η αγορά, η πώληση και η ενοικίαση δευτερευόντων διαμερισμάτων ή εμπορικών χώρων στο κέντρο της πόλης, πολλοί μεσίτες ακινήτων επανέλαβαν την εργασία τους αμέσως μετά την αργία Tet. Η έλλειψη προσφοράς σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε πιο ενεργές συναλλαγές σε αυτά τα τμήματα μετά την αργία Tet.

Ομοίως, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 4% τον Ιανουάριο του 2024, ενώ η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκε κατά 1% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο του 2023.

Μιλώντας με δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong, ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), σχολίασε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί ασυνήθιστα πρόσφατα. Ο λόγος είναι ότι η ζήτηση των πελατών, ιδίως από τους νέους, είναι πολύ υψηλή, αλλά η προσφορά στην αγορά είναι περιορισμένη.

Ο κ. Hiep ανέφερε ως παράδειγμα ένα έργο διαμερισμάτων στην οδό De La Thanh στο Ανόι, το οποίο η εταιρεία του κατασκεύασε και έθεσε σε λειτουργία το 2012. Εκείνη την εποχή, ο κατασκευαστής διαφήμιζε διαμερίσματα στην τιμή των 26-28 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Πάνω από 10 χρόνια αργότερα, η τιμή αυτών των διαμερισμάτων διαφημίστηκε στα 50 εκατομμύρια VND/τ.μ., διπλάσια από την αρχική τιμή. Ομοίως, το έργο Nice Tower στην οδό Pham Van Dong στο Ανόι διαφημίστηκε από την ίδια εταιρεία στην αρχική τιμή των 42-46 εκατομμυρίων VND/τ.μ. το 2021, και μετά από δύο χρόνια, η τιμή είχε αυξηθεί στα 75-85 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η προσφορά παραμένει περιορισμένη.

Σύμφωνα με αυτόν τον κατασκευαστή, η έλλειψη προσφοράς έργων είναι ο κύριος λόγος για την υψηλή αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων. Για την GP Invest, το τελευταίο έργο διαμερισμάτων που αναπτύχθηκε και παραδόθηκε στο Ανόι ήταν το 2022. «Τα τελευταία δύο χρόνια, δεν έχουμε παραδώσει κανένα νέο έργο διαμερισμάτων», δήλωσε ο κ. Hiep.

Με τις τιμές των διαμερισμάτων να αυξάνονται απότομα, οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης προσαρμόσει τις τιμές ενοικίασης ανάλογα. Ο πρόεδρος της GP Invest εκτιμά ότι οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά 30%-40% πρόσφατα.

Η κα Hang Nguyen, επενδυτής ακινήτων που ειδικεύεται σε διαμερίσματα στο Ανόι, επιβεβαίωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων είναι επί του παρόντος σχεδόν 80% υψηλότερες από ό,τι το 2019. Ο κύριος λόγος είναι η αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με την έλλειψη προσφοράς.

Στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών δείχνουν ότι με τον τρέχοντα ρυθμό αύξησης του πληθυσμού και τη ζήτηση κατοικιών, η χώρα χρειάζεται περίπου 70 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα αστικών κατοικιών κάθε χρόνο. Δεδομένης της τρέχουσας κατάστασης προσφοράς, το Βιετνάμ θα αντιμετωπίσει έλλειψη περίπου 300.000 κατοικιών ετησίως. Αυτή η έλλειψη αυξάνει τις τιμές των κατοικιών, ιδίως στις προσιτές και μεσαίας κατηγορίας κατηγορίες διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, εάν η προσφορά δεν βελτιωθεί σύντομα, η πίεση στις τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις θα συνεχίσει να αυξάνεται το 2024 και πιθανώς ακόμη περισσότερο στο μέλλον. Όσοι έχουν περιορισμένα εισοδήματα, οι νέες οικογένειες και οι οικογένειες που μετακομίζουν από αγροτικές περιοχές στην πόλη θα αντιμετωπίσουν ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες στην εύρεση διαμερίσματος.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συντάσσει επί του παρόντος πρόταση για ένα «Πιλοτικό έργο για την εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για δικαιώματα χρήσης γης ή υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης για άλλες εκτάσεις», το οποίο αναμένεται να υποβληθεί στην Κυβέρνηση στις αρχές Μαρτίου 2024. Ο πρόεδρος της GP Invest ελπίζει ότι η πρόταση αυτή θα εγκριθεί από την Κυβέρνηση, εφαρμόζοντας πιλοτικά τη μετατροπή άλλων εκτάσεων σε οικιστικές εκτάσεις μετά τη συμφωνία, αίροντας έτσι τα εμπόδια στην ανάπτυξη νέων έργων διαμερισμάτων και περιορίζοντας την αγορά αυτή.

Στο τρέχον πλαίσιο, για να ανταποκριθούν στις οικονομικές τους δυνατότητες, πολλοί άνθρωποι έχουν στρέψει την επένδυσή τους στην αγορά μικρότερων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, στο Ανόι.

Σύμφωνα με το ψήφισμα αριθ. 01/NQ-CP, ο Πρωθυπουργός ζήτησε την επιτάχυνση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και κατοικιών για εργαζόμενους το 2024, με στόχο την ολοκλήρωση 130.000 διαμερισμάτων.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, πρότεινε ότι η κυβέρνηση θα πρέπει να επιταχύνει την υλοποίηση έργων, ιδίως έργων κοινωνικής στέγασης, για την επίτευξη του στόχου της παροχής 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων έως το 2030. Τόνισε την ανάγκη για ισχυρότερη προώθηση, ώστε να διασφαλιστούν οικονομικά προσιτές επιλογές στέγασης για τους ανθρώπους, έτσι ώστε όταν αυτά τα προϊόντα εισέλθουν στην αγορά, οι άνθρωποι να έχουν πιο λογικές επιλογές και να αποφύγουν την άσκηση πίεσης στην προσφορά.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm