Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς ακινήτων του Batdongsan.com.vn για τον Μάιο του 2026, το επίπεδο ενδιαφέροντος για ακίνητα στις δύο μεγαλύτερες αγορές σε εθνικό επίπεδο έχει αλλάξει τους πρώτους πέντε μήνες του 2026. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ αντιπροσωπεύει πλέον σχεδόν το 50% του εθνικού ενδιαφέροντος για ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση 8,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, και ηγείται στη ζήτηση αναζήτησης σε ολόκληρη τη χώρα.
 |
Οι τιμές των διαμερισμάτων στην παλιά περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι 69 εκατομμύρια VND/m2 - αμετάβλητες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. |
Αντίθετα, η τιμή της μετοχής του Ανόι μειώθηκε στο 27,6%, σημειώνοντας μείωση 5,9%. Αυτή η εξέλιξη δείχνει ότι το ενδιαφέρον των κεφαλαίων και των αγοραστών/επενδυτών επιστρέφει στην αγορά του Νότου μετά από μια μακρά περίοδο αυξήσεων τιμών στην αγορά του Βορρά.
Σε εθνικό επίπεδο, οι αναζητήσεις ακινήτων τον Μάιο μειώθηκαν κατά περίπου 5% σε σύγκριση με τον Απρίλιο. Εξετάζοντας τους μεμονωμένους τύπους ακινήτων, τα διαμερίσματα παραμένουν το κορυφαίο τμήμα όσον αφορά το ενδιαφέρον, ενώ άλλοι τύποι ακινήτων, όπως τα οικόπεδα και οι βίλες, αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη καθοδική πίεση.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι μειώνονται.
Στο Ανόι, το ενδιαφέρον για διαμερίσματα προς πώληση αυξήθηκε κατά 4% τον Μάιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, παρουσιάζοντας μια τοπική ανάκαμψη, η οποία ωστόσο παραμένει χαμηλότερη από την ίδια περίοδο του 2025. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην γνωστή ως πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ), το ενδιαφέρον για διαμερίσματα μειώθηκε κατά 3% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και κατά 11% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Αντίθετα, η αγορά ενοικίασης διαμερισμάτων σημείωσε πιο θετική απόδοση. Η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε τόσο στο Ανόι (αύξηση 6%) όσο και στην πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ (αύξηση 24%) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό δείχνει ότι τα διαμερίσματα παραμένουν ένα προϊόν με υψηλή πραγματική ζήτηση, ειδικά στο πλαίσιο των τιμών αγοράς κατοικιών που υπερβαίνουν τις οικονομικές δυνατότητες ενός τμήματος κατοίκων των πόλεων.
Όσον αφορά τις τιμές, η αγορά διαμερισμάτων διαφοροποιείται ανά περιοχή. Η μέση τιμή ζήτησης για διαμερίσματα στο Ανόι το δεύτερο τρίμηνο του 2026 αναμένεται να είναι περίπου 85 εκατομμύρια VND/m2 - μείωση 2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ στην πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 69 εκατομμύρια VND/m2 - αμετάβλητη από το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές ζήτησης για διαμερίσματα στις πρώην επαρχίες Hung Yen και Bac Ninh μειώθηκαν και οι δύο κατά 3%.
Αντίθετα, πολλές περιοχές παρουσίασαν αύξηση στις τιμές πώλησης διαμερισμάτων, όπως η Χάι Φονγκ (αύξηση 8%), η Κουάνγκ Νιν (αύξηση 6%), η Μπιν Ντιν (αύξηση 13%), η Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου (αύξηση 20%), η Λονγκ Αν (αύξηση 6%) και η Ντονγκ Νάι (αύξηση 5%) σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Επαρχιακές αγορές όπως η Ντα Νανγκ , η Κουάνγκ Νιν και η Χουνγκ Γιεν κατέγραψαν επίσης αύξηση του ενδιαφέροντος για διαμερίσματα προς πώληση κατά 9-13% σε σύγκριση με τον Απρίλιο.
Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνονται.
Εν τω μεταξύ, η αγορά μονοκατοικιών παρουσιάζει διαφορά μεταξύ των δύο μεγάλων πόλεων. Η πόλη Χο Τσι Μινχ διατηρεί την ελκυστικότητά της για μονοκατοικίες προς πώληση, με το ενδιαφέρον να αυξάνεται κατά 5% τον Μάιο του 2026 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2025. Στο Ανόι, η ζήτηση τόσο για μονοκατοικίες προς πώληση όσο και για ενοικίαση έχει μειωθεί.
 |
Παλαιότερες ιδιωτικές κατοικίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των 119 εκατομμυρίων VND/τ.μ. |
Σύμφωνα με τα μεγάλα δεδομένα του Batdongsan.com.vn, το χάσμα στις τιμές ζήτησης για ιδιωτικές κατοικίες μεταξύ των δύο μεγάλων πόλεων συνεχίζει να διευρύνεται. Συγκεκριμένα, η μέση τιμή στο Ανόι τον Μάιο του 2026 ήταν περίπου 253 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στην πρώην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν 119 εκατομμύρια VND/m2. Εν τω μεταξύ, η τιμή ενοικίασης για ιδιωτικές κατοικίες στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σχεδόν η ίδια, με μέσο όρο περίπου 20 εκατομμύρια VND/σπίτι/μήνα.
Για τα σπίτια μπροστά στον δρόμο, τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn τον Μάιο του 2026 δείχνουν μείωση του ενδιαφέροντος κατά 8-10% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και στις δύο μεγάλες πόλεις. Οι τάσεις των τιμών είναι αντιφατικές. Παρόλο που οι τιμές ζήτησης για τα σπίτια μπροστά στον δρόμο στο Ανόι παρέμειναν σταθερές από τις αρχές του 2026, εξακολουθούν να είναι 24% υψηλότερες από ό,τι στο πρώτο τρίμηνο του 2025, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές πώλησης μειώθηκαν κατά 7% κατά την ίδια περίοδο, αλλά οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 38%.
Στις αγορές αρκετών άλλων επαρχιών και πόλεων, οι τιμές ζήτησης για μεζονέτες έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με τις αρχές του 2025. Η Ντα Νανγκ προηγείται με αύξηση 39%, ακολουθούμενη από την Καν Χόα με αύξηση 17% και την Χάι Φονγκ με αύξηση 16%.
«Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια φάση αναδιάρθρωσης και διαφοροποίησης. Η πτωτική τάση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά προσαρμόζεται στην πραγματική της αξία μετά από μια περίοδο ταχείας ανάπτυξης. Εν τω μεταξύ, η επιταχυνόμενη εκταμίευση έργων υποδομής και η σταδιακή εφαρμογή νέων νομικών πολιτικών θα αποτελέσουν μακροπρόθεσμους παράγοντες για την αγορά», δήλωσε εκπρόσωπος της Batdongsan.com.vn.
Πηγή: https://znews.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1660882.html
