Με τις αυξανόμενες τιμές κατοικιών, αποτελεί η ενοικίαση μια βιώσιμη μακροπρόθεσμη επιλογή;

VTV.vn - Η ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια αναγκάζει πολλούς ανθρώπους να στραφούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις αντί να προσπαθούν να αποκτήσουν ένα σπίτι με κάθε κόστος. Αυτή η τάση όχι μόνο αντανακλά την προσωπική οικονομική πίεση, αλλά και ευθυγραμμίζεται σταδιακά με μια μετατόπιση στον τρόπο σκέψης της στεγαστικής πολιτικής.

Επιλέξτε να νοικιάσετε αντί να παλέψετε για να αγοράσετε ένα σπίτι.

Ένα Σαββατοκύριακο βράδυ στο διαμέρισμά τους 60 τ.μ. στην περιοχή An Khánh (πόλη Χο Τσι Μινχ ), ο Nhật Minh και η σύζυγός του ζούσαν όπως πολλές άλλες νεαρές οικογένειες, με τη μόνη διαφορά ότι το διαμέρισμα δεν ήταν δικό τους.

Με εισόδημα περίπου 45 εκατομμυρίων VND το μήνα, εάν αγόραζαν ένα σπίτι, οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικού δανείου του ζευγαριού θα μπορούσαν να φτάσουν τα 20-25 εκατομμύρια VND, χωρίς να υπολογίζονται οι τόκοι. Εν τω μεταξύ, το κόστος ενοικίασης του τρέχοντος διαμερίσματός τους είναι μόνο περίπου 14 εκατομμύρια VND, αφήνοντας τα υπόλοιπα για επενδύσεις και αποταμιεύσεις.

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών οδηγούν πολλούς νέους να επιλέγουν την ενοικίαση αντί να πάρουν στεγαστικό δάνειο. Φωτογραφία: LE VU

Αυτή η ιστορία γίνεται όλο και πιο συνηθισμένη στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς και ξεπερνούν ολοένα και περισσότερο την αύξηση του εισοδήματος.

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, η μέση τιμή διαμερίσματος στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν περίπου 112 εκατομμύρια VND/τ.μ., μια τιμή που αυξήθηκε κυρίως από τις κατηγορίες υψηλής και πολυτελούς κατοικίας. Στην πραγματικότητα, στην κατηγορία μεσαίας κατηγορίας, κατάλληλη για πραγματικούς αγοραστές όπως νεαρά ζευγάρια, η μέση τιμή κυμαίνεται από 85-120 εκατομμύρια VND/τ.μ. και μπορεί να είναι υψηλότερη σε ορισμένα έργα.

Σε αυτό το εύρος τιμών, ένα διαμέρισμα 60τ.μ. θα μπορούσε να κοστίσει μεταξύ 5 και 7 δισεκατομμυρίων VND, που σημαίνει ότι οι μηνιαίες δόσεις θα μπορούσαν να φτάσουν τα 20-30 εκατομμύρια VND εάν χρησιμοποιηθεί χρηματοοικονομική μόχλευση.

Εν τω μεταξύ, η αγορά ενοικίασης σημείωσε επίσης ανοδική τάση στις τιμές καθώς η ζήτηση ανέκαμψε, μαζί με την αύξηση του κόστους ανακαίνισης και λειτουργίας. Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης των τιμών ενοικίασης παρέμεινε σημαντικά χαμηλότερος από αυτόν των πωλήσεων κατοικιών.

Το χάσμα μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος διευρύνεται, ωθώντας το κόστος ιδιοκτησίας πολύ πέρα ​​από τις δυνατότητες των περισσότερων ανθρώπων.

Αντίθετα, αν και το κόστος ενοικίασης έχει αυξηθεί, παραμένει πιο διαχειρίσιμο βραχυπρόθεσμα. Με συνηθισμένα ενοίκια 10-15 εκατομμυρίων VND ανά μήνα, πολλοί άνθρωποι μπορούν να διαχειρίζονται με ευελιξία τα οικονομικά τους χωρίς την πίεση του μακροπρόθεσμου χρέους.

Η ενοικίαση δεν αφορά μόνο το κόστος. Προσφέρει επίσης ευελιξία, έναν παράγοντα που εκτιμάται ολοένα και περισσότερο από τους νέους, καθώς αυξάνεται η ανάγκη για μετακίνηση για λόγους εργασίας και τρόπου ζωής.

Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει μια μετατόπιση στη νοοτροπία: από την «ιδιοκτησία με κάθε κόστος» στην ιεράρχηση της ποιότητας ζωής και τη βελτιστοποίηση της ταμειακής ροής.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), τα τελευταία τρία χρόνια, οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις έχουν αυξηθεί απότομα, ενώ οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί με πιο αργό ρυθμό και έχουν δείξει σημάδια σταθεροποίησης το 2025. Αυτή η «αναντιστοιχία» δημιουργεί ένα σχετικό πλεονέκτημα για τους ενοικιαστές βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα.

«Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αποτελούν στρατηγικό πυλώνα.»

Πρόσφατα, στις τελικές του παρατηρήσεις σχετικά με την εφαρμογή της Οδηγίας 34-CT/TW, ο Γενικός Γραμματέας To Lam τόνισε ότι έως το 2030, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες θα πρέπει να αναγνωριστούν ως στρατηγικός πυλώνας, ιδίως στις μεγάλες πόλεις, τις βιομηχανικές ζώνες και τις περιοχές όπου οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν κατά πολύ τα εισοδήματα των ανθρώπων.

Αυτή η κατεύθυνση αντικατοπτρίζει μια μετατόπιση στον πολιτικό τρόπο σκέψης, τοποθετώντας τις ενοικιαζόμενες κατοικίες στο ίδιο επίπεδο με το μοντέλο ιδιοκτησίας, κινούμενοι προς ένα ποικιλόμορφο οικοσύστημα που περιλαμβάνει την ενοικίαση, τη μίσθωση με σκοπό την κυριότητα και την ιδιοκτησία.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι αυτό είναι ένα ρεαλιστικό βήμα, δεδομένης της συρρικνούμενης ικανότητας των περισσότερων ανθρώπων να αγοράζουν σπίτια. Σύμφωνα με τον Δρ. Dang Viet Dung, Πρόεδρο του Συνδέσμου Κατασκευών του Βιετνάμ, οι περισσότερες ομάδες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος δυσκολεύονται επί του παρόντος να συσσωρεύσουν αποταμιεύσεις ή να λάβουν μακροπρόθεσμα δάνεια για την αγορά ενός σπιτιού, ενώ οι προηγούμενες πολιτικές επικεντρώνονταν περισσότερο στην ιδιοκτησία και δεν ευθυγραμμίζονταν με τις πραγματικές ανάγκες.

Συνεπώς, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση θα πρέπει να θεωρείται θεμελιώδης λύση, βοηθώντας τους ανθρώπους να έχουν πρόσβαση σε σταθερή στέγαση σε προσιτό κόστος, μειώνοντας παράλληλα την πίεση του μακροπρόθεσμου χρέους.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο δικηγόρος Nguyen Van Dinh, νομικός εμπειρογνώμονας σε επενδύσεις σε ακίνητα και επιχειρήσεις, πιστεύει ότι η κοινωνική στέγαση θα πρέπει να δίνει προτεραιότητα στην ενοικίαση, επειδή εάν συνεχίσει να επικεντρώνεται στην πώληση, η πολιτική θα μπορούσε εύκολα να «ξεφύγει από τον συγχρονισμό», αυξάνοντας τον κίνδυνο κερδοσκοπίας και καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση σε αυτήν για όσους πραγματικά την χρειάζονται.

Ωστόσο, τα μεγαλύτερα εμπόδια εντοπίζονται τόσο στο κλίμα της αγοράς όσο και στην επιχειρηματική πλευρά. Η έννοια της «ιδιοκτησίας κατοικίας» παραμένει κυρίαρχη, ενώ το μοντέλο ενοικίασης δεν είναι ακόμη αρκετά οικονομικά ελκυστικό.

Σύμφωνα με πολλές επιχειρήσεις ακινήτων, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών απαιτεί μεγάλη επένδυση, αλλά η απόδοση είναι συνήθως μόνο περίπου 4-7% ετησίως. Εν τω μεταξύ, η μεγάλη περίοδος αποπληρωμής σημαίνει ότι η ταμειακή ροή είναι «δεσμευμένη» για πολλά χρόνια.

Επιπλέον, η αγορά εξακολουθεί να μην διαθέτει προτιμησιακές μακροπρόθεσμες πηγές κεφαλαίου ή εξειδικευμένα επενδυτικά κεφάλαια για ενοικιαζόμενες κατοικίες, γεγονός που καθιστά τις επιχειρήσεις διστακτικές να συμμετάσχουν. Συνεπώς, παρά την αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες, η προσφορά μεγάλης κλίμακας, καλά επενδυμένων ενοικιαζόμενων κατοικιών παραμένει αρκετά περιορισμένη.

Οι μακροχρόνιες μισθώσεις γίνονται σταδιακά μια νέα τάση στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Φωτογραφία: Hong Phong

Από προσωρινή στέγαση σε μακροχρόνια διαμονή

Δεν αποτελεί πλέον προσωρινή επιλογή, αλλά η ενοικίαση σταδιακά γίνεται μια νέα τάση στην αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με το VARS IRE, το κόστος ιδιοκτησίας κατοικίας ξεπερνά ολοένα και περισσότερο τις δυνατότητες της πλειοψηφίας του πληθυσμού. Ακόμη και όσοι έχουν εισόδημα περίπου 30 εκατομμυρίων VND ανά μήνα δυσκολεύονται να αποκτήσουν στέγαση εάν ακολουθούν τις συμβατικές οικονομικές αρχές.

Σε αυτό το πλαίσιο, η ενοικίαση δεν αποτελεί απλώς μια προσωρινή λύση στέγασης, αλλά βοηθά επίσης τους εργαζόμενους να διατηρήσουν την ποιότητα ζωής τους, να βελτιστοποιήσουν τη ροή μετρητών και να μειώσουν τη μακροπρόθεσμη οικονομική πίεση.

Παρ 'όλα αυτά, η αγορά ενοικίασης μπορεί να αναπτυχθεί βιώσιμα διασφαλίζοντας επαρκή προσφορά σε λογικές τιμές, έχοντας ένα νομικό πλαίσιο για την προστασία των ενοικιαστών και ένα επαρκώς ανεπτυγμένο σύστημα δημόσιων συγκοινωνιών, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να ζουν μακριά από το κέντρο της πόλης, αλλά να έχουν εύκολη πρόσβαση στην εργασία.

Επί του παρόντος, αυτοί οι παράγοντες στο Βιετνάμ βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία ανάπτυξης, πράγμα που σημαίνει ότι η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών χρησιμεύει κυρίως ως ευέλικτη λύση και όχι ως βάση για μακροχρόνια διαμονή.

Αν και η νοοτροπία της «τακτοποίησης και της δημιουργίας μιας καριέρας» παραμένει στενά συνδεδεμένη με την ιδιοκτησία κατοικίας, η αγορά δείχνει μια σαφή μετατόπιση. Η ενοικίαση δεν είναι πλέον απλώς ένα σκαλοπάτι πριν από την αγορά, αλλά σταδιακά γίνεται μια μακροπρόθεσμη επιλογή, ειδικά για τους νέους εργαζόμενους που δίνουν προτεραιότητα στην ευελιξία και την οικονομική ισορροπία.

Καθώς το χάσμα μεταξύ των τιμών των κατοικιών και του εισοδήματος δεν δείχνει σημάδια μείωσης και οι πολιτικές αρχίζουν να μετατοπίζονται ώστε να αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα της αγοράς, η έννοια της «σταθεροποίησης» μπορεί επίσης να αλλάζει, μη συνδεδεμένη πλέον απαραίτητα με την ιδιοκτησία κατοικίας.

Πηγή: https://money.vtv.vn/gia-nha-leo-thang-thue-nha-co-thanh-lua-chon-dai-han-10926052818201951.htm