Επίλυση του προβλήματος της προσέλκυσης βιώσιμων επενδύσεων στα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ

Η παγκόσμια οικονομία βιώνει πολλές διακυμάνσεις, και η διατήρηση της ελκυστικότητας των επενδύσεων στις βιομηχανικές ζώνες του Βιετνάμ δεν αποτελεί μόνο έναν ανταγωνισμό τιμών, αλλά και μια μεγάλη πρόκληση όσον αφορά την ποιότητα των υποδομών, τις υπηρεσίες και τη βιωσιμότητα.

Η παγκόσμια εικόνα: νέα πρότυπα για τη βιομηχανική ανάπτυξη

Σε παγκόσμιο επίπεδο, οι πιέσεις κόστους (δομικά υλικά, ενέργεια, εφοδιαστική) αυξάνονται, επηρεάζοντας την ικανότητα επένδυσης σε νέες επεκτάσεις εργοστασίων. Παράλληλα, πολλές χώρες και πολυεθνικές εταιρείες θέτουν υψηλότερα πρότυπα για τα βιομηχανικά πάρκα (IP): πρέπει να είναι «πράσινα», «έξυπνα» και να συμμορφώνονται με τα πρότυπα ESG (Περιβαλλοντικά, Κοινωνικά, Διακυβέρνησης). Οι επενδυτές δεν επιλέγουν μόνο με βάση καλά κριτήρια τιμών, αλλά απαιτούν και βιωσιμότητα, λειτουργική αποτελεσματικότητα, χαμηλό ενεργειακό κόστος και διαχείριση κινδύνου.

Επιπλέον, οι εμπορικοί πόλεμοι και οι νέες δασμολογικές πολιτικές μπορούν να αλλάξουν τις παγκόσμιες επενδυτικές ροές. Το Βιετνάμ, με τον βασικό του ρόλο στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού, επηρεάζεται από τους δασμούς των ΗΠΑ και τις αλλαγές στους κανονισμούς εισαγωγών και εξαγωγών των μεγάλων αγορών. Ο ΟΟΣΑ, στην έκθεσή του με τίτλο «Οικονομικές Έρευνες: Βιετνάμ 2025», εκτίμησε ότι η διατήρηση των εισροών άμεσων ξένων επενδύσεων του Βιετνάμ θα γίνει πιο δύσκολη όταν αυξηθούν οι φόροι εξαγωγών του Βιετνάμ.

Στο πλαίσιο περιφερειακών χωρών όπως η Ταϊλάνδη, η Ινδονησία και η Μαλαισία που βελτιώνουν συνεχώς τις υποδομές logistics, τις αστικές-βιομηχανικές συνδέσεις, τα φορολογικά κίνητρα και τη γη για να προσελκύσουν «αετούς», εάν το Βιετνάμ δεν σημειώσει πρόοδο στις θεσμικές, τεχνολογικές και πολεοδομικές μεταρρυθμίσεις, θα αντιμετωπίσει τον κίνδυνο να χάσει το ανταγωνιστικό του πλεονέκτημα.

Για να ευδοκιμήσουν, οι κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ πρέπει να κατανοήσουν τα ζητήματα που απασχολούν τους επενδυτές. Πρώτον, οι τιμές των βιομηχανικών γαιών, το κόστος κατασκευής και υλικών, το κόστος εργασίας και ενέργειας τείνουν να αυξάνονται, επηρεάζοντας τα αναμενόμενα κέρδη των επενδυτών. Δεύτερον, οι επενδυτές αποδίδουν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία σε παράγοντες όπως η σταθερή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, η επεξεργασία αποβλήτων, οι συνδέσεις κυκλοφορίας και τηλεπικοινωνιών και οι αποτελεσματικές αλυσίδες logistics. Τα βιομηχανικά πάρκα που σταματούν μόνο σε βασικές υποδομές θα δυσκολευτούν να ανταγωνιστούν.

Λύσεις από την πρακτική του ROX iPark

Το πρόβλημα της προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στα βιομηχανικά πάρκα του Βιετνάμ δεν αφορά μόνο το «κόστος ενοικίασης γης», αλλά και την ικανότητα δημιουργίας ενός βιώσιμου, σύγχρονου και ευνοϊκού παραγωγικού περιβάλλοντος για τους επενδυτές. Αυτή η προσέγγιση όχι μόνο βοηθά τις εγχώριες επιχειρήσεις να βελτιώσουν την ανταγωνιστικότητά τους, αλλά και ενισχύει τη θέση του Βιετνάμ ως στρατηγικού προορισμού στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της ROX iPark Investment and Development Joint Stock Company στο Εθνικό Φόρουμ Βιομηχανικών Ακινήτων 2025, η στρατηγική αυτής της επιχείρησης δεν επικεντρώνεται στον βραχυπρόθεσμο ανταγωνισμό τιμών, αλλά στοχεύει σε μια πλατφόρμα βιώσιμης ανάπτυξης για τους επενδυτές. Ορισμένες εξαιρετικές λύσεις περιλαμβάνουν: Διατήρηση λογικών τιμών ενοικίασης, αλλά ταυτόχρονα παροχή πρόσθετης προστιθέμενης αξίας, όπως νομική υποστήριξη, ανθρώπινο δυναμικό και έξυπνες λύσεις διαχείρισης βιομηχανικών πάρκων. Παράλληλα, η επιχείρηση στοχεύει στην ανάπτυξη υποδομών που πληρούν τα πρότυπα ESG (σύστημα επεξεργασίας λυμάτων, εξοικονόμηση ενέργειας, αύξηση χώρων πρασίνου, εφαρμογή ψηφιακής τεχνολογίας στη λειτουργική διαχείριση). Η ROX iPark επικεντρώνεται επίσης στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου οικοσυστήματος για να βοηθήσει τους επενδυτές να μειώσουν τον χρόνο υλοποίησης του έργου και να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους, αντί να περιορίζονται απλώς στην μίσθωση γης.

Στην πραγματικότητα, τα έργα που αναπτύσσει η ROX iPark, όπως τα Quang Minh, Gia Loc, Minh Quang ή Que Vo III, δείχνουν ότι αυτός ο προσανατολισμός εφαρμόζεται δυναμικά.

Τους πρώτους 8 μήνες του 2025, τα εγγεγραμμένα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) έφτασαν περίπου τα 26,14 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 27,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024. Τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια έφτασαν τα 15,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών. Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι η εμπιστοσύνη των διεθνών επενδυτών στο Βιετνάμ παραμένει πολύ σταθερή. Αυτό δείχνει ότι το Βιετνάμ συνεχίζει να επιβεβαιώνει τη θέση του ως ελκυστικού, ασφαλούς επενδυτικού προορισμού με την ικανότητα να προσαρμόζεται ευέλικτα στις παγκόσμιες διακυμάνσεις, συμπεριλαμβανομένων των προσπαθειών τόσο σε μακροοικονομικές πολιτικές όσο και σε προσπάθειες βελτίωσης της ποιότητας των υπηρεσιών επενδυτών, όπως η ROX iPark.

Λε Ταν

Πηγή: https://vietnamnet.vn/giai-bai-toan-thu-hut-dau-tu-ben-vung-vao-cac-khu-cong-nghiep-viet-nam-2448862.html