Το πρωί της 21ης Νοεμβρίου, πραγματοποιήθηκε στην πόλη Χο Τσι Μινχ το Φόρουμ Νομικής Υποστήριξης Επενδύσεων 2025 (Φόρουμ ILS) με θέμα «Επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών βιομηχανικών πάρκων (IPs): Ενημέρωση κανονισμών και συστάσεις για εφαρμογή» που διοργανώθηκε από το Κέντρο Προώθησης Επενδύσεων και Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC) σε συντονισμό με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC).
Η κα Cao Thi Phi Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του ITPC, δήλωσε ότι επί του παρόντος, η χώρα διαθέτει 433 λειτουργικά βιομηχανικά πάρκα. Πολλές περιοχές έχουν επιτύχει ποσοστό πληρότητας 80%-100%, ειδικά στο Dong Nai και στις νότιες επαρχίες. Ωστόσο, πολλοί επενδυτές σε υποδομές και μεταποιητικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε κονδύλια γης, στην υποβολή αίτησης έγκρισης επένδυσης, στην εκκαθάριση χώρων, στην εφαρμογή μοντέλων πράσινων βιομηχανικών πάρκων ή ολοκληρωμένων βιομηχανικών πάρκων αστικών υπηρεσιών, καθώς και στην εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών ή στην ανάπτυξη εργατικών κατοικιών.
Ο καθηγητής Δρ. Le Hong Hanh, Πρόεδρος της VIAC, δήλωσε ότι παρόλο που η ζήτηση για επενδύσεις σε βιομηχανικές ζώνες είναι πολύ μεγάλη, οι επενδυτές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια, ιδίως νομικά προβλήματα στις συναλλαγές μεταξύ φορέων. Αυτά τα σημεία συμφόρησης μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε διαφορές, προκαλώντας ζημιές και μειώνοντας την ελκυστικότητα του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων.
Ο κ. Seck Yee Chung, Αντιπρόεδρος του Επιχειρηματικού Συνδέσμου της Σιγκαπούρης στο Βιετνάμ (SingCham Vietnam), δήλωσε ότι οι Σιγκαπούροι επενδυτές μπερδεύονται μεταξύ δύο επιλογών: της αυτοεπένδυσης στην ανάπτυξη υποδομών ή της μίσθωσης ολοκληρωμένης γης. «Το μοντέλο αυτοεπένδυσης όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Βιετνάμ - Σιγκαπούρης (VSIP) αποφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη, αλλά οι διαδικασίες είναι περίπλοκες και δεν διαθέτουν συνδεσιμότητα. Εν τω μεταξύ, η μίσθωση υποδομών βοηθά στην επιτάχυνση της υλοποίησης, αλλά εξαρτάται αποκλειστικά από τον επενδυτή του βιομηχανικού πάρκου και τη διάρκεια μίσθωσης της γης», ανέλυσε ο κ. Seck Yee Chung.
Συμφωνώντας, ο κ. Sam Conroy, Πρόεδρος του Αυστραλιανού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στο Βιετνάμ, τόνισε ότι η έλλειψη κατάλληλης γης για εξειδικευμένη κατασκευή και η μακρά διαδικασία αδειοδότησης μειώνουν την ελκυστικότητα του Βιετνάμ στα μάτια των Αυστραλών επενδυτών.
Εν τω μεταξύ, ο δικηγόρος Bui Van Thanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Χρηματοδότησης Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ, και ο δικηγόρος Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) προειδοποίησαν ότι οι διαμάχες σχετικά με την εκκαθάριση του χώρου και τις συμβάσεις μίσθωσης γης αυξάνονται. Ορισμένα βιομηχανικά πάρκα καθυστερούν να εκκαθαρίσουν τον χώρο, αφήνοντας τους επενδυτές χωρίς γη προς ανάπτυξη, ή οι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα καθυστερούν να ολοκληρώσουν τις υποδομές, καθιστώντας δύσκολο για το διοικητικό συμβούλιο να προσελκύσει δευτερογενείς επενδυτές. Ακόμα και στην περίπτωση της εφάπαξ καταβολής ενοικίου γης, οι επενδυτές εξακολουθούν να διατρέχουν τον κίνδυνο ανάκτησης της γης τους εάν καθυστερήσουν ή να αντιμετωπίσουν νομικά προβλήματα λόγω του περιβαλλοντικού σχεδιασμού που δεν συνάδει με τον γενικό σχεδιασμό.
Το ζήτημα των κοινωνικών υποδομών, ιδίως των εργατικών κατοικιών, εξακολουθεί να θεωρείται ένα μεγάλο «κενό». Ο εκπρόσωπος κ. Jeong Ji Hoon, Αντιπρόεδρος του Κορεατικού Επιχειρηματικού Συνδέσμου στο Βιετνάμ, δήλωσε ότι από τα 4,1 εκατομμύρια εργαζόμενους σε περισσότερα από 430 βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο, το 70%-80% αναγκάζεται να ενοικιάσει αυθόρμητα καταλύματα σε κακές συνθήκες. Παρά την τεράστια ζήτηση, τα έργα κοινωνικής στέγασης - εργατικές κατοικίες - δεν έχουν προσελκύσει επενδυτές λόγω χαμηλών κερδών, αργής ανάκαμψης κεφαλαίου και έλλειψης αρκετά ισχυρών μηχανισμών κινήτρων.
Πηγή: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Σχόλιο (0)