Το σημείο συμφόρησης που εμποδίζει τους επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα.

Το πρωί της 21ης Νοεμβρίου, πραγματοποιήθηκε στην πόλη Χο Τσι Μινχ το Φόρουμ Νομικής Υποστήριξης Επενδύσεων (ILS Forum) 2025, με θέμα «Επενδύσεις στην Ανάπτυξη Υποδομών Βιομηχανικών Πάρκων: Ενημερώσεις Κανονισμών και Συστάσεις Εφαρμογής», που διοργανώθηκε από το Κέντρο Προώθησης Εμπορίου και Επενδύσεων της πόλης Χο Τσι Μινχ (ITPC) σε συνεργασία με το Διεθνές Κέντρο Διαιτησίας του Βιετνάμ (VIAC).

Η κα Cao Thi Phi Van, Αναπληρώτρια Διευθύντρια της ITPC, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή λειτουργούν 433 βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο. Πολλές περιοχές έχουν επιτύχει ποσοστά πληρότητας 80%-100%, ειδικά στο Dong Nai και στις νότιες επαρχίες. Ωστόσο, πολλοί επενδυτές σε υποδομές και μεταποιητικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσβαση σε γη, στην απόκτηση εγκρίσεων επενδύσεων, στην εκκαθάριση γης, στην εφαρμογή μοντέλων πράσινων βιομηχανικών πάρκων ή ολοκληρωμένων βιομηχανικών πάρκων αστικών υπηρεσιών, καθώς και στην εφαρμογή προτιμησιακών πολιτικών ή στην ανάπτυξη εργατικών κατοικιών.

Ο καθηγητής Le Hong Hanh, Πρόεδρος της VIAC, δήλωσε ότι παρά την τεράστια ζήτηση για επενδύσεις σε βιομηχανικά πάρκα, οι επενδυτές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλά εμπόδια, ιδίως νομικά ζητήματα στις συναλλαγές μεταξύ φορέων. Αυτά τα σημεία συμφόρησης οδηγούν εύκολα σε διαφορές, προκαλώντας ζημίες και μειώνοντας την ελκυστικότητα του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων.

Ο κ. Seck Yee Chung, Αντιπρόεδρος του Εμπορικού Επιμελητηρίου της Σιγκαπούρης στο Βιετνάμ (SingCham Vietnam), δήλωσε ότι οι Σιγκαπούροι επενδυτές αντιμετωπίζουν επί του παρόντος ένα δίλημμα μεταξύ δύο επιλογών: της αυτοεπένδυσης στην ανάπτυξη υποδομών ή της μίσθωσης ολοκληρωμένης γης. «Το μοντέλο αυτοεπένδυσης, παρόμοιο με το Βιομηχανικό Πάρκο Βιετνάμ-Σιγκαπούρης (VSIP), προσφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη αλλά περιλαμβάνει πολύπλοκες διαδικασίες και έλλειψη διασύνδεσης. Η μίσθωση υποδομών επιτρέπει την ταχύτερη εφαρμογή, αλλά εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον κατασκευαστή του βιομηχανικού πάρκου και τη διάρκεια μίσθωσης», εξήγησε ο κ. Seck Yee Chung.

Συμφωνώντας, ο Σαμ Κόνροϊ, Πρόεδρος του Αυστραλιανού Εμπορικού Επιμελητηρίου στο Βιετνάμ, τόνισε ότι η έλλειψη κατάλληλης γης για εξειδικευμένη κατασκευή και η μακρά διαδικασία αδειοδότησης μειώνουν την ελκυστικότητα του Βιετνάμ για τους Αυστραλούς επενδυτές.

Εν τω μεταξύ, ο δικηγόρος Bui Van Thanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Χρηματοδότησης Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ, και ο δικηγόρος Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) προειδοποίησαν για τον αυξανόμενο αριθμό διαφορών σχετικά με τις συμβάσεις εκκαθάρισης και μίσθωσης γης. Ορισμένα βιομηχανικά πάρκα καθυστερούν στην εκκαθάριση γης, αφήνοντας τους επενδυτές χωρίς γη προς ανάπτυξη ή οι κατασκευαστές βιομηχανικών πάρκων καθυστερούν στην ολοκλήρωση των υποδομών, γεγονός που δυσχεραίνει την προσέλκυση δευτερογενών επενδυτών από τα διοικητικά συμβούλια. Ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα τέλη μίσθωσης γης καταβάλλονται πλήρως, οι επενδυτές εξακολουθούν να κινδυνεύουν να ακυρωθεί η γη τους εάν καθυστερήσουν ή αντιμετωπίσουν νομικά εμπόδια λόγω του περιβαλλοντικού σχεδιασμού που δεν είναι συνεπής με τον συνολικό σχεδιασμό.

Τα ζητήματα κοινωνικών υποδομών, ιδίως η στέγαση των εργαζομένων, εξακολουθούν να θεωρούνται ως ένα σημαντικό «κενό». Σύμφωνα με τον κ. Jeong Ji Hoon, Αντιπρόεδρο του Κορεατικού Εμπορικού Επιμελητηρίου στο Βιετνάμ, από τα 4,1 εκατομμύρια εργαζόμενους σε πάνω από 430 βιομηχανικά πάρκα σε όλη τη χώρα, το 70%-80% αναγκάζεται να ενοικιάσει πρόχειρες κατοικίες σε ακατάλληλες συνθήκες. Παρά την τεράστια ζήτηση, τα έργα κοινωνικής στέγασης - στέγαση εργαζομένων - δεν προσελκύουν επενδυτές λόγω χαμηλής κερδοφορίας, αργής απόδοσης των επενδύσεων και έλλειψης επαρκώς ισχυρών μηχανισμών κινήτρων.

Πηγή: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm