Διάσωση εγκαταλελειμμένων αστικών περιοχών

Όποιος περνάει από την οδό Mai Chi Tho – την κεντρική λεωφόρο της Νέας Αστικής Περιοχής Thu Thiem (Πόλη Thu Duc) – στις αρχές του 2025 δεν μπορεί παρά να νιώσει θλίψη βλέποντας χιλιάδες εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα στην περιοχή επανεγκατάστασης 38,4 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh.

Διάσωση εγκαταλελειμμένων αστικών περιοχών – «αποθήκες θανάτου»

Όποιος περνάει από την οδό Mai Chi Tho – την κεντρική λεωφόρο της Νέας Αστικής Περιοχής Thu Thiem (Πόλη Thu Duc) – στις αρχές του 2025 δεν μπορεί παρά να νιώσει θλίψη βλέποντας χιλιάδες εγκαταλελειμμένα διαμερίσματα στην περιοχή επανεγκατάστασης 38,4 εκταρίων στην περιοχή Binh Khanh.

Αυτά τα διαμερίσματα χτίστηκαν με στόχο την παροχή επιτόπιας επανεγκατάστασης σε 10.000 νοικοκυριά που εκτοπίστηκαν για να δημιουργηθεί ο χώρος για τη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem, αλλά αντ' αυτού έχουν γίνει «αποθήκη νεκρών περιουσιακών στοιχείων».

Όπως πολλές περιοχές επανεγκατάστασης στο Ανόι , παρά την προνομιακή της τοποθεσία και το γεγονός ότι τα πολυτελή διαμερίσματα γύρω από αυτήν κοστίζουν έως και 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., αυτή η περιοχή επανεγκατάστασης είναι επί του παρόντος τυλιγμένη στην ερήμωση. Με 3.790 άδεια διαμερίσματα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ξοδεύει δεκάδες δισεκατομμύρια VND ετησίως για συντήρηση, ωστόσο οι υποδομές συνεχίζουν να υποβαθμίζονται, τα δέντρα πεθαίνουν και τα πεζοδρόμια και οι ράμπες πρόσβασης σε ορισμένα κτίρια βυθίζονται...

Ενδεικτική εικόνα

Ένα σπίτι είναι ένα μέρος για να ζει κανείς, ένα σπίτι. Επομένως, ανεξάρτητα από το πόσα χρήματα δαπανώνται για ανακαινίσεις, ένα εγκαταλελειμμένο σπίτι παραμένει απλώς ένα κρύο μπλοκ από σκυρόδεμα. Είναι γνωστό ότι αυτά τα διαμερίσματα έχουν δημοπρατηθεί από την πόλη του Χο Τσι Μινχ τρεις φορές. Η πρώτη φορά ήταν το 2017 με τιμή εκκίνησης 8.800 δισεκατομμύρια VND. Η δεύτερη φορά ήταν το 2018 με τιμή εκκίνησης 9.100 δισεκατομμύρια VND.

Η τρίτη προσπάθεια έγινε το 2021 με τιμή εκκίνησης 9.900 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, και οι τρεις προσπάθειες απέτυχαν επειδή δεν υπήρχαν πλειοδότες.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να σκοπεύει να θέσει σε πλειστηριασμό τα προαναφερθέντα διαμερίσματα. Σύμφωνα με το σχέδιο, για τη διευκόλυνση της διαδικασίας πλειστηριασμού, η ολοκλήρωση των νομικών εγγράφων για αυτά τα 3.790 διαμερίσματα θα πραγματοποιηθεί από τον Αύγουστο του 2024 έως τον Αύγουστο του 2025. Πριν από τον Οκτώβριο του 2025, οι αρχές θα επιλέξουν και θα προσλάβουν έναν πλειστηριαστή. Η πλειστηριασμός αναμένεται να πραγματοποιηθεί πριν από τον Νοέμβριο του 2025.

Εκτός από την περιοχή επανεγκατάστασης στο Μπιν Καν, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει επί του παρόντος σχεδόν 9.000 κρατικά διαμερίσματα επανεγκατάστασης που δεν έχουν ακόμη διατεθεί στους κατοίκους, διάσπαρτα σε 85 πολυκατοικίες/συστάδες στην πόλη Thu Duc, στις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, στο Μπιν Ταν, στο Γκο Βαπ, στο Φου Νχουάν, στο Ταν Μπιν, στο Ταν Φου, στην περιοχή Μπιν Τσαν και στην περιοχή Να Μπε.

Για τους κατοίκους, πολλοί εξακολουθούν να λαχταρούν ένα μέρος για να ζήσουν σε αυτά τα άδεια διαμερίσματα, καθώς αυτή τη στιγμή είναι αναγκασμένοι να ζουν σε αυτοσχέδιες, υγρές και μη ασφαλείς ενοικιαζόμενες κατοικίες. Για τις επιχειρήσεις, είναι μια αποτυχία, επειδή δημιούργησαν ένα έργο αλλά δεν μπόρεσαν να πουλήσουν τις μονάδες ή να προσελκύσουν κατοίκους για διάφορους λόγους.

Από οικονομικής άποψης, πρόκειται για τεράστια σπατάλη. Απλώς σκεφτείτε το εξής: με διαμερίσματα αξίας 2 δισεκατομμυρίων VND το καθένα (στην προσιτή κατηγορία), το χρηματικό ποσό που είναι «δεμένο» αυτή τη στιγμή σε αυτές τις πολυκατοικίες υπερβαίνει τα 18.000 δισεκατομμύρια VND. Αυτό το κεφάλαιο θα ήταν αρκετό για την κατασκευή σχεδόν 10 σταδίων Phan Dinh Phung σύμφωνα με το νέο επενδυτικό σχέδιο, 3 γεφυρών Thu Thiem 4 και υπεραρκετό για την κατασκευή της γέφυρας Can Gio πάνω από τον ποταμό Soai Rap, την επέκταση της Εθνικής Οδού 13 κ.λπ. Επομένως, οποιαδήποτε σπατάλη δημόσιας περιουσίας, ανεξάρτητα από το πώς εξηγείται, είναι απαράδεκτη.

Για την αντιμετώπιση του ζητήματος αυτών των περιουσιακών στοιχείων, οι ειδικοί και οι αρχές της πόλης Χο Τσι Μινχ έχουν εξετάσει διάφορες επιλογές, συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής τους σε κοινωνικές κατοικίες. Ωστόσο, λόγω των αυστηρών κανονισμών για τις κοινωνικές κατοικίες, η πολιτική της πόλης είναι να συνεχίσει να κατανέμει κατοικίες επανεγκατάστασης σε ορισμένα έργα, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα δημοπρατηθούν.

Η πόλη του Χο Τσι Μινχ έχει επίσης εκδώσει ένα σχέδιο για την εφαρμογή μέτρων για την αντιμετώπιση έργων και κατασκευών που έχουν σταματήσει, διακοπεί ή καθυστερήσει, καθώς και κτιρίων, γραφείων και δημόσιων εγκαταστάσεων που δεν χρησιμοποιούνται πλέον ή χρησιμοποιούνται αναποτελεσματικά... προκειμένου να εφαρμοστεί πλήρως και αποτελεσματικά η οδηγία του Γενικού Γραμματέα Το Λαμ για την καταπολέμηση της σπατάλης. Η πόλη έχει αναθέσει στο Υπουργείο Κατασκευών την αναθεώρηση των έργων στέγασης, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών, των κατοικιών επανεγκατάστασης, των κοινωνικών κατοικιών και άλλων κρατικών κατοικιών, και την κατάρτιση ενός καταλόγου με αχρησιμοποίητα ή αναποτελεσματικά χρησιμοποιούμενα έργα και κατασκευές, ώστε να προταθεί ένα σχέδιο για την επίλυση των προβλημάτων.

Οι άνθρωποι περιμένουν άμεση δράση για την αντιμετώπιση των εγκαταλελειμμένων ακινήτων και μιας σειράς έργων που έχουν σταματήσει, επειδή παρά τις πολλές συζητήσεις και αντιπαραθέσεις, αυτές οι ψυχρές, τσιμεντένιες κατασκευές παραμένουν πεισματικά όρθιες. Αυτή είναι και η πραγματικότητα σε πολλές άλλες τοποθεσίες, συμπεριλαμβανομένου του Ανόι, όπου πολυάριθμες «αποθήκες νεκρών περιουσιακών στοιχείων» μένουν εκτεθειμένες στα στοιχεία της φύσης.

Εάν υπάρχει επαρκής αποφασιστικότητα και αποφασιστική δράση, διευκρινίζοντας την αρμοδιότητα για την αντιμετώπιση των ζητημάτων, προτείνοντας λύσεις σύμφωνα με τους νεοθεσπισμένους νόμους και αναθέτοντας με σαφήνεια τις ευθύνες – όπως δήλωσε ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ σε πρόσφατη συνάντηση μεταξύ του Πρωθυπουργού και της Συντονιστικής Επιτροπής για την αναθεώρηση και επίλυση δυσκολιών και εμποδίων που σχετίζονται με έργα με τους ηγέτες της πόλης Χο Τσι Μινχ – τότε εκατοντάδες μεγάλα έργα που έχουν κολλήσει επί του παρόντος θα τεθούν σύντομα σε ισχύ και, αναπόφευκτα, πολλές «αποθήκες νεκρών περιουσιακών στοιχείων» θα μετατραπούν σε θησαυρούς.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html