Προς το παρόν, πολλές περιοχές δεν έχουν ακόμη ανακοινώσει σχέδια για τη διοργάνωση των εξετάσεων πιστοποίησης μεσιτείας ακινήτων, παρά τη μεγάλη ζήτηση. Η εφαρμογή των κανονισμών που σχετίζονται με τις εξετάσεις και την έκδοση αδειών μεσιτείας ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλά εμπόδια. Το σύστημα εξετάσεων σε πολλές περιοχές παραμένει ουσιαστικά ανενεργό, προκαλώντας ανησυχητικές συνέπειες για τις επιχειρήσεις, τους επαγγελματίες και την αγορά στο σύνολό της.
Πολλές επιχειρήσεις έχουν αναφέρει ότι θέλουν να βελτιώσουν τη φήμη και την ποιότητα των υπηρεσιών τους και να χτίσουν μια επαγγελματική εικόνα στην αγορά, καθώς πρόκειται για μια αναπόφευκτη τάση, αλλά είναι ανίκανες να το κάνουν. Αυτό προκαλεί δυσκολίες σε εκατοντάδες επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων, επειδή οι μεσίτες τους δεν έχουν ακόμη συμμετάσχει στις εξετάσεις επαγγελματικής πιστοποίησης.
Ο κ. Pham Trung Hieu, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Four Home, δήλωσε: «Ο ισχύων νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων έχει αναθέσει την εξουσία έκδοσης πιστοποιητικών στις τοπικές αρχές, αλλά η πρόοδος στην εφαρμογή του είναι πολύ αργή. Όσοι εργάζονται στον τομέα της μεσιτείας ακινήτων αναμένουν συγκεκριμένες οδηγίες για την απόκτηση επαγγελματικών πιστοποιητικών σύμφωνα με τους κανονισμούς».
«Υπάρχουν πολλές δυσκολίες και εμπόδια, ειδικά σε απομακρυσμένες επαρχίες και πόλεις, όπου υπάρχει έλλειψη συντονισμού μεταξύ των αρμόδιων τμημάτων και φορέων, καθώς και έλλειψη σαφών εγγράφων καθοδήγησης. Η έλλειψη διαφάνειας στη διαδικασία εκπαίδευσης και πιστοποίησης εμποδίζει την επίσημη αναγνώριση της επάρκειας των επαγγελματιών, μειώνοντας ενδεχομένως την αποτελεσματικότητα της αγοράς», ανέλυσε ο κ. Hieu.
Ο Νόμος περί Ακινήτων, το Διάταγμα 96/2024/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένες διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων, και η Εγκύκλιος 04/2024/TT-BXD που καθοδηγεί το πρόγραμμα-πλαίσιο για την εκπαίδευση και την επαγγελματική ανάπτυξη στη μεσιτεία ακινήτων και τη διαχείριση χρηματιστηρίων ακινήτων, όλα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, ορίζουν σαφώς ότι τα άτομα που συμμετέχουν στις εξετάσεις για την απόκτηση επαγγελματικού πιστοποιητικού μεσιτείας ακινήτων πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις: ολοκλήρωση εκπαιδευτικού προγράμματος σχετικά με τις γνώσεις μεσιτείας ακινήτων και λήψη έγκυρου πιστοποιητικού.
Ωστόσο, η παρατεταμένη καθυστέρηση στις εξετάσεις πιστοποίησης έχει προκαλέσει πολλά προβλήματα. Παρά τα εκπαιδευτικά σεμινάρια που διοργανώνονται από διάφορες αρχές, η διαδικασία πιστοποίησης παραμένει σε αδιέξοδο, εμποδίζοντας όσους έχουν τα προσόντα να ασκήσουν το επάγγελμα. Ένα μεγάλο μέρος των σημερινών μεσιτών λειτουργεί «εκτός νόμου», θέτοντας σε κίνδυνο τόσο τους επαγγελματίες όσο και τους πελάτες.
Επιπλέον, ένας μεγάλος αριθμός μεσιτών που έχουν ολοκληρώσει το μάθημα αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποίηση διαταράσσει τη σύνδεση προσφοράς-ζήτησης στην αγορά. Αυτή η καθυστέρηση όχι μόνο προκαλεί κόπωση και μειώνει την αξιοπιστία των επαγγελματιών, αλλά επηρεάζει και την ποιότητα των υπηρεσιών και την εμπιστοσύνη των πελατών – προειδοποιούν οι ειδικοί.
Σύμφωνα με έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS IRE), έως και 89% των σημερινών μεσιτών ακινήτων είτε δεν διαθέτουν επαγγελματική άδεια είτε η άδειά τους έχει λήξει. Εκ των οποίων, το 51,8% δεν έχει άδεια και δεν έχει λάβει ποτέ εκπαίδευση, το 24,1% έχει λάβει εκπαίδευση αλλά δεν έχει άδεια και το 12,8% έχει άδεια αλλά έχει λήξει. Μόνο το 11,3% διαθέτει επί του παρόντος έγκυρη επαγγελματική άδεια.
Μια έρευνα της VARS IRE σε σχεδόν 30.000 μεσίτες ακινήτων έδειξε επίσης ότι, μέχρι σήμερα, περισσότεροι από 6.000 εκπαιδευόμενοι έχουν ολοκληρώσει το πρόγραμμα κατάρτισης σύμφωνα με την εγκύκλιο αριθ. 04/2024/TT-BXD του Υπουργείου Κατασκευών που καθοδηγεί το πρόγραμμα-πλαίσιο για την κατάρτιση και την επαγγελματική ανάπτυξη στη μεσιτεία ακινήτων και τη διαχείριση ανταλλαγών ακινήτων, αλλά δεν μπόρεσαν να συμμετάσχουν στις εξετάσεις λόγω δυσκολιών στην οργάνωση των εξετάσεων σε διάφορες επαρχίες και πόλεις.
Αξίζει να σημειωθεί ότι έως και 416 χρηματιστηριακές εταιρείες ανέφεραν έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, με αποτέλεσμα πολλές εταιρείες να μην μπορούν να προσλάβουν αρκετό νομικά καταρτισμένο προσωπικό, επηρεάζοντας άμεσα τις εμπορικές δραστηριότητες και τη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς. Αυτό έχει δημιουργήσει μια «κρυφή καταιγίδα» στον χρηματιστηριακό κλάδο. Οι επαγγελματίες βρίσκονται παγιδευμένοι ανάμεσα στην προσδοκία συμμόρφωσης με το νόμο και στην πραγματικότητα της έλλειψης σαφούς πορείας προς τα εμπρός.
Αυτή η κατάσταση αντικατοπτρίζει μια ανησυχητική κατάσταση συμμόρφωσης με τη νομοθεσία στο επάγγελμα και υπογραμμίζει επίσης την επείγουσα ανάγκη τυποποίησης του εργατικού δυναμικού, ενίσχυσης της εκπαίδευσης και αύξησης της διαφάνειας στη διαδικασία εξέτασης πιστοποίησης.
Ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), Δρ. Nguyen Van Dinh, δήλωσε: Ένα σύστημα για τον έλεγχο και την έκδοση επαγγελματικών αδειών αποτελεί βασικό παράγοντα για την τυποποίηση του εργατικού δυναμικού των μεσιτών ακινήτων, αλλά δεν έχει εφαρμοστεί σε καμία τοποθεσία. Αυτή η κατάσταση αφήνει τους επαγγελματίες να αισθάνονται αβέβαιοι και μπερδεμένοι.
Ταυτόχρονα, οι χρηματιστηριακές εταιρείες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο έλλειψης νομικά καταρτισμένου προσωπικού για τη λειτουργία των χρηματιστηριακών χώρων. Οι καθυστερήσεις στην έκδοση σχεδίων εξέτασης, σε συνδυασμό με την έλλειψη ενιαίας καθοδήγησης και σαφούς ορισμού των ρόλων των ενδιαφερόμενων μερών, δημιουργούν αβεβαιότητα και άγχος στην επιχειρηματική κοινότητα του real estate.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Hoang Van Cuong, μέλος της Οικονομικής και Δημοσιονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, σχολίασε ότι η επαγγελματοποίηση του χρηματιστηριακού δυναμικού αποτελεί βασικό παράγοντα για την οικοδόμηση μιας υγιούς αγοράς ακινήτων. Μια μη επαγγελματική ομάδα δεν θα είναι σε θέση να διασφαλίσει τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.
Ωστόσο, ο κ. Cuong εξήγησε ότι η διοργάνωση των εξετάσεων πιστοποίησης μεσιτών ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, εν μέρει επειδή οι επαρχίες και οι πόλεις βρίσκονται επί του παρόντος στη διαδικασία αναδιοργάνωσης του διοικητικού τους μηχανισμού. Επιπλέον, μια άλλη σημαντική δυσκολία είναι ότι η ευθύνη για την ανάπτυξη και την εξασφάλιση των ερωτήσεων των εξετάσεων ανατίθεται στον Πρόεδρο του Συμβουλίου Εξετάσεων σε κάθε επαρχία. Αυτό δημιουργεί επίσης σημαντική πίεση στις τοπικές αρχές.
«Για να δημιουργηθεί ευελιξία, οι επαρχίες μπορούν να κινητοποιήσουν τη συμμετοχή οργανισμών και επιχειρήσεων ακινήτων για να μειώσουν το βάρος σε αυτή τη διαδικασία», πρότεινε ο κ. Cuong.
Δεδομένης αυτής της επείγουσας κατάστασης, η VARS προτείνει, προκειμένου να διευκολυνθεί η επαγγελματοποίηση του επαγγέλματος της μεσιτείας ακινήτων και να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους νομικούς κανονισμούς, οι κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης σε όλα τα επίπεδα και τις τοπικές αρχές να αναπτύξουν και να εγκρίνουν άμεσα ένα σχέδιο για την οργάνωση εξετάσεων. Ο αριθμός των εξετάσεων πρέπει να είναι επαρκής για να καλύψει τις ανάγκες ενός μεγάλου αριθμού μεσιτών.
Θα πρέπει να υπάρχει συντονισμός και συμφωνία μεταξύ των κοντινών τοποθεσιών για να εξασφαλίζονται κατάλληλες ώρες εκδηλώσεων, βοηθώντας τους μεσίτες με τις διευθετήσεις και τα ταξίδια, διατηρώντας παράλληλα την ευελιξία και αποφεύγοντας τη σπατάλη. Συγκεκριμένα, πρέπει να δίνεται προτεραιότητα στην ποιότητα για να διασφαλίζεται η δικαιοσύνη, η διαφάνεια και η αποτελεσματικότητα. Δεν πρέπει να επιτρέπεται καμία περίπτωση «αγοράς αδειών», καθώς αυτό επηρεάζει αρνητικά την ποιότητα των υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων στο μέλλον.
Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945
Σχόλιο (0)