Οι συναλλαγές ακινήτων παραμένουν υποτονικές.

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του Ινστιτούτου Οικονομικών , Χρηματοοικονομικών και Ακινήτων της Dat Xanh Services (DXS - FERI) δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, περίπου 38.000 προϊόντα πρωτογενών οικιστικών ακινήτων κυκλοφόρησαν στην αγορά, με το 90% να προέρχεται από υπάρχοντα έργα, κυρίως στον Βορρά (περίπου 14.000 προϊόντα) και στον Νότο (περίπου 17.500 προϊόντα). Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης ήταν αρκετά χαμηλό, φτάνοντας μόνο το 10%-20% της συνολικής προσφοράς.

Στον τομέα των οικοπέδων, ο Όμιλος Danh Khoi ανέφερε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ και στις γύρω περιοχές ξεκίνησαν μόνο 6 έργα με περίπου 271 οικόπεδα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 21% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Το ποσοστό πωλήσεων έφτασε το 25%, μόλις στο 12% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Η νέα προσφορά μεζονετών και βιλών στο τρίμηνο ήταν μόνο 144 μονάδες από 4 έργα, μόλις 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό πωλήσεων ήταν μόνο περίπου 28%, που αντιστοιχεί σε 40 μονάδες. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Σύμφωνα με τον Όμιλο Danh Khoi, οι γενικές δυσκολίες της αγοράς και οι μακροοικονομικές διακυμάνσεις έχουν επηρεάσει το κλίμα των πελατών, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές πωλήσεων να μην ανταποκρίνονται στις προσδοκίες.

Ένας εκπρόσωπος του ομίλου Danh Khoi δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα, οι κατασκευαστές αναγκάστηκαν να παρατείνουν την περίοδο κράτησης για τα νεοσύστατα έργα κατά μέσο όρο 3-5 μήνες, καθώς και να συνεχίσουν να προσφέρουν εκπτώσεις για γρήγορες πληρωμές, παρατεταμένες προθεσμίες πληρωμής και δώρα έναρξης... για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς.

Επί του παρόντος, οι συναλλαγές γης και μεζονετών σε νέα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι κυρίως δευτερεύουσες συναλλαγές στο πλαίσιο παλαιότερων έργων.

Αναλύοντας περαιτέρω το χαμηλό ποσοστό απορρόφησης στην αγορά ακινήτων, ο Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι εν μέσω των δύσκολων συνθηκών της αγοράς, οι κατασκευαστές συνεχίζουν να διατηρούν μια επιφυλακτική προσέγγιση, περιορίζοντας τις δραστηριότητες μάρκετινγκ και αναβάλλοντας την έναρξη νέων έργων μέχρι το επόμενο έτος. Ορισμένοι κατασκευαστές με έργα προς έναρξη αναγκάζονται να εφαρμόσουν μια σειρά από προτιμησιακές πολιτικές πωλήσεων και ποικίλες επιλογές δανεισμού, μαζί με νέες δεσμεύσεις ενοικίασης, προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές.

Αντίθετα, οι αγοραστές ακινήτων είναι ακόμη πιο επιφυλακτικοί, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια έχουν μειωθεί στα χαμηλότερα επίπεδά τους από το 2020. Μια έρευνα που διεξήγαγε η Dat Xanh Services σχετικά με το αν θα εξέταζαν το ενδεχόμενο αγοράς ακινήτου σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων έδειξε ότι μόνο το 26% απάντησε «ναι», το 31% απάντησε «όχι» και το 43% ήταν αναποφάσιστο.

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του DXS - FERI, πιστεύει ότι όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε «δίλημμα». Η κυβέρνηση πρέπει να μειώσει τα επιτόκια για να τονώσει την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, αλλά πρέπει επίσης να εξισορροπήσει αυτό για να αποφύγει τον αντίκτυπο στη συναλλαγματική ισοτιμία και την ασφάλεια του συστήματος. Οι επιχειρήσεις μεταποίησης, οι επιχειρήσεις και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών αντιμετωπίζουν επίσης το δίλημμα του αν θα δανειστούν ή όχι. Οι επιχειρήσεις ακινήτων αντιμετωπίζουν τόσο έλλειψη κεφαλαίων όσο και την αβεβαιότητα μιας αγοράς που δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Ως εκ τούτου, επιλέγουν να περιμένουν, γεγονός που δυσχεραίνει την αύξηση της ρευστότητας. «Στον κλάδο των ακινήτων, οι αγοραστές συνήθως περιμένουν να ζεσταθεί η αγορά πριν αγοράσουν, αλλά προς το παρόν δεν έχουν εμπιστοσύνη. Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν έχουν γρήγορη ανακύκλωση κεφαλαίου και η πώληση δεν είναι τόσο εύκολη όσο με τις μετοχές, επομένως οι επενδυτές θα επιλέξουν να περιμένουν για να δουν τον αντίκτυπο των προσαρμογών πολιτικής. Προβλέπουμε ότι ο αντίκτυπος αυτών των πολιτικών δεν θα γίνει σαφέστερος μέχρι το τέλος του 2023», παρατήρησε ο Δρ. Khoi.

Η ταμειακή ροή έχει «κολλήσει».

Σύμφωνα με τον Δρ. Le Dat Chi, επικεφαλής του τμήματος Εταιρικής Χρηματοδότησης στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν πολλοί λόγοι που εξηγούν τη χαμηλή ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι τα χρήματα πολλών επενδυτών έχουν «κολλήσει» σε ημιτελή έργα ακινήτων - τα χρήματα έχουν καταβληθεί αλλά τα σπίτια δεν έχουν ακόμη κατασκευαστεί. Πολλοί άνθρωποι είναι μπλεγμένοι σε εταιρικά ομόλογα και δεν έχουν βρει διέξοδο. Επομένως, για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, πρέπει να αντιμετωπιστούν τα ζητήματα της ταμειακής ροής και της εμπιστοσύνης των επενδυτών...

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm