Οι συναλλαγές ακινήτων παραμένουν σε ύφεση

Μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση του Ινστιτούτου Οικονομικής - Χρηματοοικονομικής - Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - FERI) δείχνει ότι στον τομέα των κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, θα κυκλοφορήσουν στην αγορά περίπου 38.000 πρωτογενή προϊόντα, αλλά έως και 90% προέρχονται από υπάρχοντα έργα και συγκεντρώνονται κυρίως στον Βορρά με περίπου 14.000 προϊόντα και στον Νότο με περίπου 17.500 προϊόντα. Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης είναι αρκετά χαμηλό, φτάνοντας μόνο το 10% -20% της συνολικής προσφοράς.

Στον τομέα της γης, ο Όμιλος Danh Khoi δήλωσε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε μόνο 6 έργα προς πώληση με περίπου 271 οικόπεδα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 21% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Το ποσοστό κατανάλωσης έφτασε το 25%, μόλις στο 12% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Η νέα προσφορά μεζονετών και βιλών στο τρίμηνο ήταν μόνο 144 μονάδες προς πώληση από 4 έργα, μόνο 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό κατανάλωσης ήταν μόνο περίπου 28%, που αντιστοιχεί σε 40 μονάδες. Οι περισσότερες από τις συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε προϊόντα με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Σύμφωνα με τον Όμιλο Danh Khoi, οι γενικές δυσκολίες της αγοράς, οι μακροοικονομικές διακυμάνσεις... έχουν επηρεάσει την ψυχολογία των πελατών, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές πωλήσεων να μην ανταποκρίνονται στις προσδοκίες.

Ο εκπρόσωπος του Ομίλου Danh Khoi δήλωσε επίσης ότι πρόσφατα, οι επενδυτές αναγκάστηκαν να παρατείνουν την περίοδο κράτησης σε έργα που ανοίγουν προς πώληση κατά μέσο όρο 3-5 μήνες, καθώς και να συνεχίσουν τις πολιτικές εκπτώσεων για γρήγορες πληρωμές, παρατεταμένων προθεσμιών πληρωμής, δωρεών ανοίγματος... για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς.

Οι συναλλαγές γης και μεζονετών σε νέα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επί του παρόντος κυρίως δευτερεύουσες συναλλαγές σε παλαιά έργα.

Κοινοποιώντας περισσότερα για να δούμε ότι το ποσοστό απορρόφησης στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να είναι χαμηλό, ο κ. Neil MacGregor, Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι στο πλαίσιο πολλών δυσκολιών στην αγορά, οι επενδυτές συνεχίζουν να διατηρούν μια επιφυλακτική νοοτροπία, περιορίζουν τις δραστηριότητες μάρκετινγκ και καθυστερούν τα σχέδια για την έναρξη νέων έργων μέχρι το επόμενο έτος. Ορισμένοι επενδυτές με έργα που ανοίγουν προς πώληση αναγκάζονται να εφαρμόσουν μια σειρά από προτιμησιακές πολιτικές πωλήσεων και ποικίλα δάνεια, μαζί με νέες δεσμεύσεις μίσθωσης για να προσελκύσουν αγοραστές.

Από την άλλη πλευρά, οι αγοραστές ακινήτων είναι πολύ πιο επιφυλακτικοί, παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια έχουν μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδό τους από το 2020. Σε έρευνα πελατών σχετικά με την πρόθεσή τους να αγοράσουν ακίνητα σε περίπτωση μείωσης των επιτοκίων, η οποία διεξήχθη από την Dat Xanh Services, μόνο το 26% των ανθρώπων επέλεξε «ναι». Το 31% απάντησε «όχι» και το 43% των ανθρώπων ήταν «δεν είναι σίγουροι».

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του DXS - FERI, δήλωσε ότι όλοι οι συμμετέχοντες στην αγορά βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε «δίλημμα». Η κυβέρνηση πρέπει να μειώσει τα επιτόκια για να προωθήσει την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, αλλά πρέπει επίσης να κάνει μια ισορροπία για να αποφύγει να επηρεάσει τις συναλλαγματικές ισοτιμίες και την ασφάλεια του συστήματος. Οι επιχειρήσεις παραγωγής, οι επιχειρήσεις και οι επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών βρίσκονται επίσης στην ίδια κατάσταση, αντιμετωπίζοντας την κατάσταση δανεισμού ή μη δανεισμού. Οι επιχειρήσεις ακινήτων έχουν έλλειψη κεφαλαίου και αντιμετωπίζουν την πεποίθηση ότι η αγορά δεν έχει ανακάμψει πλήρως. Ως εκ τούτου, επιλέγουν να περιμένουν, επομένως η ρευστότητα είναι δύσκολο να αυξηθεί. «Στον κλάδο των ακινήτων, οι αγοραστές συχνά περιμένουν να ζεσταθεί η αγορά πριν αγοράσουν, αλλά τώρα δεν έχουν αρκετή εμπιστοσύνη. Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν έχουν γρήγορη ανακύκλωση κεφαλαίου και, αν θέλουν να πουλήσουν, δεν μπορούν να πιέσουν αμέσως την εντολή πώλησης όπως οι μετοχές, επομένως οι επενδυτές θα επιλέξουν να περιμένουν για να δουν τον αντίκτυπο των πολιτικών διαχείρισης. Προβλέπουμε ότι μέχρι το τέλος του 2023, ο αντίκτυπος της πολιτικής θα είναι σαφέστερος» - δήλωσε ο Δρ. Khoi.

«Κολλημένη» ταμειακή ροή

Σύμφωνα με τον Δρ. Le Dat Chi, Πρόεδρο της Σχολής Εταιρικής Χρηματοδότησης - Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν πολλοί λόγοι που εξηγούν τη χαμηλή ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένης της ταμειακής ροής πολλών επενδυτών που είναι «κολλημένοι» σε ημιτελή έργα ακινήτων, τα χρήματα έχουν πληρωθεί αλλά το σπίτι δεν είναι ακόμη διαθέσιμο. Πολλοί άνθρωποι είναι κολλημένοι σε εταιρικά ομόλογα και δεν έχουν βρει διέξοδο. Επομένως, για να ανακάμψει η αγορά ακινήτων, πρέπει να επιλυθεί το ζήτημα της ταμειακής ροής και της εμπιστοσύνης των επενδυτών...

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm