Εάν αυτά τα «σημεία συμφόρησης» δεν αρθούν σύντομα, θα επηρεάσουν άμεσα την πρόοδο των έργων και τα δικαιώματα των ανθρώπων.
Το πιο σημαντικό ζήτημα είναι η ανεπάρκεια στις πολιτικές αποζημίωσης, υποστήριξης και επανεγκατάστασης. Ενώ η εφαρμογή πινάκων τιμών γης και συντελεστών προσαρμογής είχε αρχικά τυποποιήσει τη μέθοδο υπολογισμού, το χάσμα μεταξύ των τιμών αποζημίωσης που καθορίζονται από το κράτος και των τιμών της αγοράς σε πολλές αστικές περιοχές έχει οδηγήσει σε συγκρίσεις και αυξημένα παράπονα.
Επιπλέον, πολλά έργα, ακόμη και όταν οι επιχειρήσεις διαπραγματεύονται ανεξάρτητα την εκκαθάριση γης και επιτυγχάνουν ολοκλήρωση 70-80%, παραμένουν σε στασιμότητα λόγω της έλλειψης σαφούς μηχανισμού για τη διαχείριση της υπόλοιπης έκτασης, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στα έργα.
Ομοίως, οι διαδικασίες για την υποδιαίρεση γης, την ενοποίηση γης και τη μετατροπή χρήσης γης, αν και ρυθμίζονται, υπόκεινται σε διαφορετικές ερμηνείες ανάλογα με την περιοχή, γεγονός που οδηγεί σε παρατεταμένους χρόνους επεξεργασίας και αυξημένο κοινωνικό κόστος.
Αυτές οι δυσκολίες απαιτούν ένα έγκαιρο «νομικό εργαλείο» για την ενοποίηση της κατανόησης, την αντιμετώπιση των ανεπαρκειών στην εφαρμογή και τη δημιουργία συνέργειας μεταξύ κανονισμών και πρακτικής.
Το σχέδιο ψηφίσματος της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την άρση των δυσκολιών στην εφαρμογή του νόμου περί γης, το οποίο υπέβαλε η κυβέρνηση στις 18 Νοεμβρίου 2025, αναμένεται να αντιμετωπίσει αυτά τα σημεία συμφόρησης. Ένα από τα σημαντικά περιεχόμενα του σχεδίου είναι η διευκρίνιση των περιπτώσεων στις οποίες το κράτος μπορεί να ανακτήσει γη, ιδίως για εθνικά και δημόσια συμφέροντα. Πρόκειται για έναν ευαίσθητο τομέα που απαιτεί διαφάνεια, αυστηρότητα και πρόληψη της κατάχρησης, διασφαλίζοντας μια αρμονική ισορροπία συμφερόντων μεταξύ του κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων. Η πρόταση για την ανάκτηση γης για έργα όπου ένα μεγάλο μέρος της περιοχής έχει ήδη συμφωνηθεί θα βοηθήσει πολλά έργα να τερματίσουν το παρατεταμένο «σταματημένο» καθεστώς τους.
Το προσχέδιο ορίζει επίσης τη μείωση του χρόνου για την ανάρτηση σχεδίων αποζημίωσης και του χρόνου για την οργάνωση διαλόγων, συμβάλλοντας στη μείωση των καθυστερήσεων που προκαλούνται από τις χρονοβόρες διαδικασίες· προτείνει να μην απαιτείται η υποδιαίρεση γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης ενός τμήματος ενός οικοπέδου, μειώνοντας τις διαδικασίες για τα άτομα. Επιπλέον, η διευκρίνιση της βάσης υπολογισμού των τελών χρήσης γης, του χρόνου καθορισμού της τιμής και του μηχανισμού απαλλαγής και μείωσης θα δημιουργήσει ομοιομορφία και διαφάνεια στη διαχείριση της χρηματοδότησης της γης...
Ωστόσο, η Οικονομική και Δημοσιονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης τόνισε ότι κάθε αντίκτυπος στα δικαιώματα και την περιουσία των ανθρώπων χρειάζεται προσεκτική αξιολόγηση. Η άρση των περιορισμών πρέπει ταυτόχρονα να διασφαλίζει την πειθαρχία και να αποφεύγει τη «χαλάρωση» που θα μπορούσε να οδηγήσει σε νομικούς κινδύνους ή πιο περίπλοκες αγωγές.
Για να τεθεί πραγματικά σε ισχύ ο Νόμος περί Γης του 2024, απαιτείται αποφασιστική και υπεύθυνη δράση. Πρώτον, οι τοπικές αρχές πρέπει να επιταχύνουν την ολοκλήρωση της εθνικής βάσης δεδομένων γης, διασφαλίζοντας πλήρεις, συνεπείς και διασυνδεδεμένες πληροφορίες. Τα ακριβή δεδομένα θα καταστήσουν τις διαδικασίες πιο διαφανείς, θα μειώσουν σημαντικά τον χρόνο επεξεργασίας και θα αποτρέψουν σφάλματα. Παράλληλα, πρέπει να ενισχυθεί η λογοδοσία των υπευθύνων στην εκκαθάριση γης.
Στην πραγματικότητα, πολλά έργα δείχνουν ότι η αποφυγή της ευθύνης και η έλλειψη αποφασιστικότητας επιβραδύνουν τη συνολική πρόοδο. Συγκεκριμένα, ο διάλογος με τον λαό πρέπει να καταστεί υποχρεωτική αρχή στη διαδικασία απαλλοτρίωσης γης. Ο έγκαιρος, ανοιχτός διάλογος που βασίζεται σε σαφείς πληροφορίες αποτελεί προϋπόθεση για την οικοδόμηση συναίνεσης και τη μείωση των παραπόνων.
Η εφαρμογή των πινάκων τιμών γης απαιτεί επίσης στενή εποπτεία. Το συμβούλιο εκτίμησης γης πρέπει να λειτουργεί ανεξάρτητα, διασφαλίζοντας ότι οι τιμές της γης είναι κοντά στην αγοραία αξία, αποφεύγοντας τις απώλειες στον προϋπολογισμό και περιορίζοντας τη δυσαρέσκεια του κοινού. Παράλληλα, οι διοικητικές διαδικασίες στον τομέα της γης πρέπει να προωθηθούν περαιτέρω προς την ψηφιοποίηση, πράγμα που σημαίνει μείωση της άμεσης επαφής, μειώνοντας έτσι το κόστος και τα κρούσματα διαφθοράς.
Και το πιο σημαντικό, απαιτεί την αποφασιστικότητα κάθε υπουργείου, τομέα και τοπικής αυτοδιοίκησης· τη συναίνεση του λαού· και το πνεύμα του κράτους δικαίου σε ολόκληρη την κοινωνία, έτσι ώστε οι πολιτικές γης να γίνουν πραγματικά κινητήρια δύναμη για τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Πηγή: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html
Σχόλιο (0)