Ξεπερνώντας τις δυσκολίες στην κοινωνική στέγαση.

VTV.vn - Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αύξηση του ορίου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για άγαμους και 40 εκατομμύρια VND/μήνα για παντρεμένα ζευγάρια.

Προτάσεις για τη βελτίωση των πολιτικών κοινωνικής στέγασης.

Η συνέχιση της εφαρμογής επιτοκίου δανείου 4,8% ετησίως για τους αγοραστές και τους μισθωτές κοινωνικών κατοικιών, αντί του 5,4% όπως στο σχέδιο, θα διευκολύνει την πρόσβαση στην κοινωνική στέγαση για άτομα μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος. Αυτή είναι μία από τις συστάσεις του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) στις παρατηρήσεις του σχετικά με το σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος για την κοινωνική στέγαση.

Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος πιστεύει ότι η αρμόδια αρχή για τον καθορισμό των επιτοκίων θα πρέπει να είναι η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ αντί της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια στη διαχείριση. Επιπλέον, ο Σύνδεσμος προτείνει επίσης να επιτραπεί στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής να παρέχει δάνεια σε επενδυτές σε έργα κοινωνικής στέγασης σύντομα, αντί να περιμένει μέχρι μετά το 2030.

Η άρση των πιστωτικών εμποδίων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών είναι απαραίτητη.

Άρση εμποδίων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών.

Η αντιμετώπιση των πιστωτικών δυσκολιών για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών είναι ζωτικής σημασίας. Σύμφωνα με αναφορές, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι έχουν μόνο μερικές εκατοντάδες μονάδες, αλλά ο αριθμός των αιτήσεων έχει ήδη φτάσει τις χιλιάδες. Αυτό θα ασκήσει σημαντική πίεση στις επερχόμενες κληρώσεις λαχειοφόρων αγορών για κοινωνικές κατοικίες. Εν τω μεταξύ, σε άλλες περιοχές, παρά τη σχετικά άφθονη προσφορά κοινωνικών κατοικιών, πολλά άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα δυσκολεύονται να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες λόγω περιοριστικών κριτηρίων επιλεξιμότητας.

Για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, τα άτομα πρέπει να αποδείξουν το εισόδημά τους, το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND ανά μήνα για τα άτομα και τα 30 εκατομμύρια VND ανά μήνα για τα νοικοκυριά. Επιπλέον, οι αγοραστές πρέπει επίσης να ακολουθήσουν διαδικασίες για να επαληθεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία και την κατοικία τους. Αυτό οδηγεί σε μια κατάσταση όπου η κοινωνική κατοικία δεν είναι επαρκώς προσβάσιμη, ενώ οι ακριβές κατοικίες παραμένουν μη προσιτές. Προτείνονται πολλές λύσεις για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αύξηση του ορίου εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άγαμα άτομα και σε 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα παντρεμένα ζευγάρια. Ομοίως, το Ανόι πρότεινε πρόσφατα τη μείωση του επιτοκίου για τα δάνεια κοινωνικής στέγασης στο 4,8%/έτος, με στόχο την παροχή καλύτερης υποστήριξης στους αγοραστές κατοικιών. Αυτό θα καταστήσει την κοινωνική στέγαση πιο προσβάσιμη σε όσους έχουν ανάγκη.

Ο κ. Nghiem Quoc Huy από το Ανόι δήλωσε: «Το τρέχον εισόδημά μου είναι πάνω από 15 εκατομμύρια VND. Αν και είναι υψηλό, πρέπει να καλύψω πολλά έξοδα διαβίωσης και άλλα έξοδα».

Ο κ. Ha Quang Hung, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, δήλωσε: «Θα το λάβουμε υπόψη αυτό και θα διεξάγουμε έρευνα στο εγγύς μέλλον για να ρυθμίσουμε ένα επίπεδο εισοδήματος κατάλληλο για τους ανθρώπους».

Η βελτίωση της ποιότητας των κοινωνικών κατοικιών πρέπει επίσης να τεθεί ως προτεραιότητα, έτσι ώστε ακόμη και οι κατοικίες χαμηλού κόστους να μην ασκούν πίεση στις αστικές υποδομές, τόσο τώρα όσο και στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Chi Thanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Πρέπει να αλλάξουμε τη νοοτροπία ότι οι κοινωνικές κατοικίες και οι κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι χαμηλής ποιότητας. Πρέπει να δημιουργήσουμε συνθήκες για να υποστηρίξουμε την ανάπτυξη υποδομών και να επενδύσουμε σε περιοχές κοινωνικής στέγασης, εκατοντάδων εκταρίων σε έκταση, με πλήρεις παροχές: πάρκα, σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις κ.λπ.»

Στο Ανόι, παρόλο που χιλιάδες διαμερίσματα από έξι έργα έχουν προγραμματιστεί να πωληθούν φέτος, αυτός ο αριθμός εξακολουθεί να θεωρείται πολύ μικρός, σαν σταγόνα στον ωκεανό. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, ακόμη και ένας μικρός αριθμός είναι καλύτερος από το τίποτα, επειδή μόλις ξεκινήσουν τα έργα κοινωνικής στέγασης, θα δημιουργήσουν ένα «αντίβαρο» στο ακριβό τμήμα κατοικιών που κατακλύζει την αγορά, δημιουργώντας ανταγωνισμό που θα αναγκάσει τους κατασκευαστές να επανεξετάσουν τις τιμές πώλησής τους, εάν δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν την κατάσταση των επίμονα υψηλών τιμών που οι αγοραστές δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά.

Στη συνεδρίαση της Κεντρικής Επιτροπής Κατοικίας και Αγοράς Ακινήτων την περασμένη εβδομάδα, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ επιβεβαίωσε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης αποτελεί μείζον ζήτημα, εθνικό και λαϊκό ζήτημα μεγάλης σημασίας, που απαιτεί πολλές ολοκληρωμένες λύσεις, όπως η μείωση των τιμών των ακινήτων, η αύξηση της προσφοράς για την κάλυψη της ζήτησης, η επίλυση εκκρεμών έργων, η προώθηση της κοινωνικής στέγασης, η μείωση των τιμών της γης, η μείωση του κόστους και η αντιμετώπιση ζητημάτων υποδομών που σχετίζονται με τις μεταφορές, την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και τις τηλεπικοινωνίες. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά την έκδοση από την κυβέρνηση ψηφίσματος με το οποίο θα ανατίθεται σε έναν αριθμό ικανών, ευσυνείδητων και ταλαντούχων επιχειρήσεων η υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης με βάση την αρχή της εναρμόνισης των συμφερόντων του Κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων.

Πηγή: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm