Επίλυση προβλημάτων κοινωνικής στέγασης

Συστάσεις για τη βελτίωση της πολιτικής κοινωνικής στέγασης

Συνέχιση της εφαρμογής του επιτοκίου δανείου για τους αγοραστές και ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών στο 4,8%/έτος αντί για 5,4% όπως στο σχέδιο, ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την πρόσβαση των ατόμων μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος σε κοινωνικές κατοικίες. Αυτή είναι μία από τις συστάσεις του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), ο οποίος συνέβαλε με σχόλια στο σχέδιο τροποποίησης του Διατάγματος για την κοινωνική στέγαση.

Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος πιστεύει ότι η αρμόδια αρχή για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τα επιτόκια θα πρέπει να είναι η Κρατική Τράπεζα αντί της Τράπεζας Κοινωνικής Πολιτικής, ώστε να διασφαλίζεται η συνέπεια στη διαχείριση. Επιπλέον, ο Σύνδεσμος προτείνει επίσης να επιτραπεί στην Τράπεζα Κοινωνικής Πολιτικής να εφαρμόσει σύντομα δάνεια για επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης, αντί να περιμένει μέχρι μετά το 2030.

Η άρση των πιστωτικών δυσκολιών για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών είναι απολύτως απαραίτητη.

Άρση εμποδίων για τους αγοραστές κοινωνικών κατοικιών

Η άρση των πιστωτικών δυσκολιών για τους αγοραστές κοινωνικής στέγασης είναι πολύ απαραίτητη. Επειδή, σύμφωνα με καταγεγραμμένες πληροφορίες, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στο Ανόι έχουν μόνο μερικές εκατοντάδες μονάδες, αλλά προς το παρόν, ο αριθμός των έτοιμων εγγράφων έχει φτάσει τις χιλιάδες. Αυτό θα αποτελέσει σημαντική πίεση στην επερχόμενη κλήρωση αγοράς κοινωνικής στέγασης. Εν τω μεταξύ, σε ορισμένες άλλες περιοχές, αν και η προσφορά κοινωνικής στέγασης ήταν αρκετά άφθονη, πολλοί άνθρωποι που ανήκουν στην κατηγορία χαμηλού εισοδήματος δυσκολεύονται να αγοράσουν κοινωνική στέγαση, λόγω των περιορισμών των προτύπων.

Για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, τα άτομα πρέπει να αποδείξουν το εισόδημά τους, το οποίο δεν υπερβαίνει τα 15 εκατομμύρια VND/μήνα για τα άτομα και τα 30 εκατομμύρια VND/μήνα για τα νοικοκυριά. Επιπλέον, οι αγοραστές πρέπει επίσης να διεκπεραιώσουν διαδικασίες για την επαλήθευση των περιουσιακών στοιχείων και της κατοικίας. Αυτό οδηγεί στην εξής κατάσταση: Η κοινωνική κατοικία δεν είναι αρκετά προσβάσιμη, οι ακριβές κατοικίες είναι απρόσιτες. Προτείνονται πολλές λύσεις.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε την αύξηση των κριτηρίων εισοδήματος για την αγορά κοινωνικής κατοικίας σε 20 εκατομμύρια VND/μήνα για τους άγαμους και 40 εκατομμύρια VND/μήνα για τα ζευγάρια. Ή η πόλη του Ανόι πρότεινε πρόσφατα τη μείωση του επιτοκίου δανείου για τους αγοραστές κοινωνικής κατοικίας στο 4,8%/έτος, για την καλύτερη υποστήριξη των αγοραστών κατοικίας. Αυτό θα διευκολύνει την πρόσβαση σε αυτήν για όσους επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία.

Ο κ. Nghiem Quoc Huy - Ανόι Σίτι δήλωσε: «Το τρέχον εισόδημά μου είναι πάνω από 15 εκατομμύρια VND. Αν και είναι υψηλό, πρέπει να καλύψω πολλά έξοδα διαβίωσης και άλλα έξοδα.»

Ο κ. Ha Quang Hung - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων, Υπουργείο Κατασκευών, δήλωσε: «Θα το σημειώσουμε και θα διεξαγάγουμε έρευνα στο εγγύς μέλλον για να ρυθμίσουμε το κατάλληλο επίπεδο εισοδήματος για τους ανθρώπους».

Πρέπει επίσης να δοθεί έμφαση στη βελτίωση της ποιότητας των κοινωνικών κατοικιών, έτσι ώστε, παρόλο που πρόκειται για κατοικίες χαμηλού κόστους, να μην ασκείται πίεση στις αστικές υποδομές τόσο στο παρόν όσο και στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Chi Thanh - Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, σχολίασε: «Πρέπει να αλλάξουμε τη νοοτροπία ότι οι κοινωνικές κατοικίες και οι κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι χαμηλής ποιότητας. Δημιουργούμε συνθήκες για την υποστήριξη υποδομών, επενδύουμε σε περιοχές κοινωνικής στέγασης, εκτάσεις εκατοντάδων εκταρίων με πλήρεις παροχές: πράσινα πάρκα, σχολεία, ιατρικές εγκαταστάσεις...».

Στο Ανόι, παρόλο που υπάρχουν χιλιάδες διαμερίσματα από 6 έργα που θα ανοίξουν προς πώληση φέτος, αυτός ο αριθμός εξακολουθεί να θεωρείται πολύ μικρός, σαν σταγόνα στον ωκεανό. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, παρόλο που είναι λίγα, είναι καλύτερο από το τίποτα, επειδή μόλις ξεκινήσουν τα έργα κοινωνικής στέγασης, θα δημιουργήσουν ένα «αντίστοιχο» τμήμα στα ακριβά σπίτια που κατακλύζουν την αγορά σήμερα, δημιουργώντας μια ανταγωνιστική θέση που αναγκάζει τους επενδυτές να υπολογίσουν εκ νέου την τιμή πώλησης, αν δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν την κατάσταση να κρέμεται η τιμή πώλησης ψηλά, ψηλά για πάντα, σε σημείο που οι αγοραστές δεν μπορούν να φτάσουν.

Στη συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων την περασμένη εβδομάδα, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ επιβεβαίωσε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και της κοινωνικής στέγασης είναι ένα μεγάλο ζήτημα, ένα μείζον ζήτημα του έθνους και του λαού, πολύ σημαντικό, που απαιτεί πολλές ολοκληρωμένες λύσεις, όπως η μείωση των τιμών των ακινήτων, η αύξηση της προσφοράς για την κάλυψη της προσφοράς και της ζήτησης, μέσω της επίλυσης των καθυστερημένων έργων, η προώθηση της κοινωνικής στέγασης, η μείωση των τιμών της γης, η μείωση του κόστους, η επίλυση προβλημάτων υποδομών όσον αφορά την κυκλοφορία, την ηλεκτρική ενέργεια, το νερό, τις τηλεπικοινωνίες κ.λπ. Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών διερευνά την έκδοση από την κυβέρνηση ψηφίσματος, με το οποίο θα ανατίθεται σε μια σειρά από ικανές, αφοσιωμένες και ταλαντούχες επιχειρήσεις η υλοποίηση μιας σειράς έργων κοινωνικής στέγασης σύμφωνα με την αρχή της εναρμόνισης των συμφερόντων μεταξύ Κράτους, λαού και επιχειρήσεων.

Πηγή: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm