Χαμηλή τιμή, ο αγοραστής χάνει το κύρος του λόγω επισκευής

Θέλοντας φθηνές τιμές, αγοράζω ένα διαμέρισμα αξίας 1 δισεκατομμυρίου ντονγκ

Η εγκατάσταση είναι μια θεμιτή ανάγκη κάθε πολίτη. Ειδικά στις μεγάλες πόλεις, αυτή η ανάγκη γίνεται όλο και περισσότερο πολυτέλεια επειδή οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς.

Μια πρόσφατη έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι είναι σήμερα 53 εκατομμύρια VND/τ.μ., αυξημένη κατά 2% σε τριμηνιαία βάση. Έτσι, για ένα κοινό διαμέρισμα περίπου 70τ.μ. για μια τετραμελή οικογένεια, η τιμή του σπιτιού θα ξεκινά από 3,7 δισεκατομμύρια VND. Αυτό είναι ένα πολύ υψηλό κόστος σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο.

Παρόλο που οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, η κατοχή ενός σπιτιού εξακολουθεί να αποτελεί το όνειρο κάθε οικογένειας. Προηγουμένως, τα μίνι διαμερίσματα ήταν πάντα δημοφιλή. Ακόμα και χωρίς κόκκινο βιβλίο, τα μίνι διαμερίσματα ήταν πάντα περιζήτητα λόγω της χαμηλής τιμής τους, από 550 εκατομμύρια VND έως λιγότερο από 1 δισεκατομμύριο VND. Ωστόσο, μετά την τραγωδία της πυρκαγιάς σε μίνι διαμερίσματα στο Thanh Xuan, αυτό το τμήμα της αγοράς «πάγωσε» εντελώς.

Ήταν τόσο χαρούμενη σαν να είχε βρει χρυσό όταν βρήκε ένα διαμέρισμα για μόλις 1,2 δισεκατομμύρια VND, αλλά λίγο καιρό μετά τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας, η κα Lien απογοητεύτηκε επειδή το κόστος επισκευής και εσωτερικής διακόσμησης ήταν υψηλότερο από την τιμή του σπιτιού. Ενδεικτική φωτογραφία.

Η κα Μπαχ Λιεν, ελεύθερη επαγγελματίας, είχε σχεδιάσει να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα, αλλά αναγκάστηκε να «αλλάξει γνώμη» μετά την τρομερή πυρκαγιά. Σκέφτηκε μια επιλογή που θεώρησε λίγο πιο ακριβή αλλά πολύ καλύτερη: την αγορά ενός παλιού διαμερίσματος στο Λιν Νταμ.

«Προηγουμένως, η οικογένειά μου είχε προϋπολογίσει 800 εκατομμύρια dong για να αγοράσει ένα μικρό διαμέρισμα. Ωστόσο, αυτό το σχέδιο απέτυχε, οπότε προσπαθήσαμε να δανειστούμε χρήματα για να αγοράσουμε ένα παλιό διαμέρισμα στο Linh Dam», είπε η κα Lien.

Σύμφωνα με την κα Lien, το παλιό διαμέρισμα που μόλις μετέφερε η οικογένειά της έχει πλάτος 70 τετραγωνικά μέτρα, με τιμή μόλις 1,2 δισεκατομμύρια VND. Αν και χρειάστηκε να δανειστεί χρήματα, είναι αρκετά ικανοποιημένη με την επιλογή της. Αν και η τιμή είναι ενάμιση φορά υψηλότερη, η χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια είναι επίσης πιο ευρύχωρη και άνετη. Και το πιο σημαντικό, αυτό το διαμέρισμα διαθέτει πλήρη νομικά έγγραφα, μεγάλη είσοδο, κατάλληλη για πρόληψη και κατάσβεση πυρκαγιών.

Σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς της οικογένειας, χρειάζεται να ξοδέψει μόνο περίπου 100 εκατομμύρια VND για επισκευές και 50 εκατομμύρια VND για να αγοράσει φθηνά έπιπλα. Όσον αφορά τα έπιπλα, η κα Lien αποκάλυψε ότι έχει «κυνηγήσει» πολλά καταστήματα που ειδικεύονται στην πώληση ειδών σε πολύ χαμηλές τιμές, μόνο περίπου 1,5 εκατομμύριο VND για ένα σετ καναπέ, 2 έως 3 εκατομμύρια VND για ένα κρεβάτι,...

Έτσι, με συνολικό κόστος μικρότερο από 1,4 δισεκατομμύρια VND, η τετραμελής οικογένειά της μπορεί να πραγματοποιήσει το όνειρό της να εγκατασταθεί.

Κόκκινο πρόσωπο λόγω επισκευής

Ωστόσο, πριν προλάβει να γιορτάσει την αγορά ενός φθηνού διαμερίσματος, η κα Λιέν και η οικογένειά της ήταν συντετριμμένες επειδή το διαμέρισμα ήταν πολύ παλιό και χρειαζόταν κάθε είδους επισκευή.

«Όταν αγοράσαμε το σπίτι, κοιτάζοντας το παλιό διαμέρισμα, ο σύζυγός μου κι εγώ σκεφτήκαμε ότι χρειαζόμασταν μόνο λίγο βάψιμο και ασβέστη για να μπορέσουμε να χρησιμοποιήσουμε το σπίτι. Στην πραγματικότητα, αυτό δεν ίσχυε. Όταν κάλεσα τους εργάτες - που ήταν συγγενείς - να έρθουν, σοκαριστήκαμε επειδή το κόστος επισκευής ήταν υπερβολικά υψηλό», είπε με θλίψη η κα Λιεν.

Η κα Lien ανέφερε ότι για να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα, έπρεπε να ξύσει όλο τον ασβέστη και το σοβά, να στεγανοποιήσει, να αποτρέψει διαρροές, να σπάσει αυτό το σημείο και να επισκευάσει εκείνο το σημείο. Αρχικά, το κόστος υπολογίστηκε σε 200 εκατομμύρια VND, αλλά μετά από αρκετές έρευνες, το κόστος αυξήθηκε στα 500 εκατομμύρια VND.

«500 εκατομμύρια VND είναι απλώς το ελάχιστο κόστος. Αυτό δεν περιλαμβάνει τον χρόνο που εγώ ή ο σύζυγός μου πρέπει να παραιτηθούμε προσωρινά από τις δουλειές μας για να διαχειριστούμε την ομάδα κατασκευής. Ο εργάτης εκτίμησε ότι θα χρειαστούν 2 μήνες για να ολοκληρωθεί η κατασκευή. Αυτός είναι επίσης ο χρόνος που ένα μέλος της οικογένειάς μου πρέπει να μείνει στο σπίτι», εμπιστεύτηκε η κα Lien.

Μετά την ολοκλήρωση, η οικογένειά της πρέπει ακόμα να αγοράσει έπιπλα. Επομένως, αν είναι γενναιόδωρη, η κα Lien πιστεύει ότι θα πρέπει να ξοδέψει επιπλέον 1 δισεκατομμύριο VND για να μπορέσει η οικογένειά της να μετακομίσει.

Επομένως, η κα. Λιέν «κολλάει» στον «λανθασμένο υπολογισμό» της: «Πραγματικά δεν είχα συνειδητοποιήσει ότι παρόλο που ξόδεψα πολλά χρήματα σε ανακαινίσεις, εξακολουθεί να υπάρχει ένα αναμφισβήτητο γεγονός ότι το διαμέρισμα χτίστηκε σε μια παλιά πολυκατοικία. Η συνολική ποιότητα του παλιού διαμερίσματος είναι δύσκολο να είναι καλή. Αλλά αν το μεταπωλήσω, θα χάσω το κόστος της γραφειοκρατίας».

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-1-ty-dong-ham-re-nguoi-mua-bac-mat-vi-sua-chua-post270574.html