Μια νέα τάση συμβίωσης αναδύεται στη Νότια Κορέα.

Με το αυξανόμενο κόστος στέγασης, το παραδοσιακό σύστημα ενοικίασης που αποκαλύπτει περισσότερους κινδύνους και έναν αυξανόμενο αριθμό μονομελών νοικοκυριών, η διαχειριζόμενη συγκατοίκηση γίνεται μια δημοφιλής επιλογή για τους νέους στη Σεούλ της Νότιας Κορέας.

Η κοινοτική βιβλιοθήκη στο Mangrove Sinchon έχει σχεδιαστεί με βάση το μοντέλο συμβίωσης στη Σεούλ. (Πηγή: MGRV)

Η 29χρονη Ένοκ Κιμ, εργαζόμενη εξ αποστάσεως σε γραφείο στη διαχείριση προϊόντων, είχε βιώσει τη βαθιά μοναξιά του να είναι μόνη σε μια μεγάλη πόλη. Ζώντας μόνη στο μικρό της διαμέρισμα, υπήρχαν μέρες που σπάνια μιλούσε σε κανέναν. Από τότε που μετακόμισε στο Mangrove Sinchon, έναν χώρο συμβίωσης στη Σεούλ, η Κιμ έχει τον δικό της ιδιωτικό χώρο, ενώ παράλληλα έχει την ευκαιρία να συναντά ανθρώπους στους κοινόχρηστους χώρους ή να συμμετέχει σε δραστηριότητες της κοινότητας.

Η επανάσταση της στέγασης

Σύμφωνα με τους Korea Times , λόγω του αυξανόμενου κόστους ζωής, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως η Σεούλ, η έννοια του «σπιτιού» υφίσταται σημαντικές αλλαγές. Για τους νέους που ζουν μόνοι τους, το σπίτι δεν είναι απλώς ένα μέρος για να ξεκουραστούν μετά τη δουλειά ή το σχολείο, αλλά πρέπει επίσης να είναι ασφαλές, βολικό και ικανό να καλλιεργεί κοινωνικές συνδέσεις.

Αυτή η μετατόπιση φέρνει επανάσταση στον τομέα της στέγασης και τροφοδοτεί την ανάπτυξη του μοντέλου συμβίωσης. Σύμφωνα με αυτό το μοντέλο, οι ένοικοι, εκτός από τον δικό τους ανεξάρτητο χώρο διαβίωσης, μπορούν να χρησιμοποιούν παροχές όπως κοινόχρηστες κουζίνες, βιβλιοθήκες, αίθουσες μελέτης, κινηματογράφους, γυμναστήρια και κοινόχρηστους χώρους.

Η ελκυστικότητα του μοντέλου συμβίωσης έγκειται στο γεγονός ότι οι ένοικοι μπορούν να διατηρήσουν την ιδιωτικότητά τους, ενισχύοντας παράλληλα τις κοινωνικές τους σχέσεις. Για παράδειγμα, στο Mangrove Sinchon, πραγματοποιούνται τακτικά δραστηριότητες όπως φαγητό , προβολές ταινιών, τζόκινγκ και εργαστήρια, δημιουργώντας ευκαιρίες για αλληλεπίδραση μεταξύ των ενοίκων, και το σημαντικότερο, αυτές είναι εντελώς εθελοντικές. Αυτή είναι μια βασική διαφορά από το παραδοσιακό μοντέλο ενοικίασης, όπου οι ένοικοι ζουν ξεχωριστά σε έναν αυτόνομο χώρο, συμφωνώντας σε ένα συμβόλαιο ενοικίασης και απολαμβάνοντας βασικές ανέσεις.

Οι Korea Times σημειώνουν ότι η δημοτικότητα της συμβίωσης στη Σεούλ συνδέεται με τις διακυμάνσεις στην αγορά κατοικίας της Νότιας Κορέας. Για πολλά χρόνια, το "jeonse" ήταν ένα δημοφιλές μοντέλο ενοικίασης όπου οι ενοικιαστές κατέθεταν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό στους ιδιοκτήτες για να λάβουν μείωση ή απαλλαγή από το μηνιαίο ενοίκιο, ενώ οι ιδιοκτήτες κέρδιζαν άτοκο κεφάλαιο. Ωστόσο, αυτό το μοντέλο βρίσκεται τώρα υπό πίεση, καθώς οι οικονομικοί κίνδυνοι και οι περιπτώσεις απάτης στις καταθέσεις διαβρώνουν την εμπιστοσύνη των ενοικιαστών.

Για τους νέους, ειδικά για τους φοιτητές ή για όσους μόλις ξεκινούν την καριέρα τους, η προετοιμασία μιας μεγάλης προκαταβολής δεν είναι εύκολη. Ακόμα κι αν έχουν αρκετά χρήματα για την προκαταβολή, πρέπει να λάβουν υπόψη τον κίνδυνο απώλειας της οικονομικής τους ασφάλειας σε μια ασταθή αγορά εργασίας.

Μια κοινόχρηστη κουζίνα σε έναν χώρο συγκατοίκησης στη Σεούλ. (Πηγή: MGRV)

Σε αυτό το πλαίσιο, τα μηνιαία ενοίκια έχουν γίνει μια πιο δημοφιλής επιλογή. Σύμφωνα με στοιχεία του Ανώτατου Δικαστηρίου της Κορέας, από τα περίπου 250.000 συμβόλαια ενοικίασης που υπογράφηκαν στη Σεούλ το πρώτο τρίμηνο του 2026, τα μηνιαία ενοίκια αντιπροσώπευαν το 70,5%, ποσοστό ρεκόρ. Αυτό υποδηλώνει μια σαφή μετατόπιση στις αποφάσεις ενοικίασης των κατοίκων των πόλεων, ιδίως των νέων.

Παράλληλα, ο αριθμός των μονομελών νοικοκυριών στη Νότια Κορέα συνεχίζει να αυξάνεται ραγδαία, φτάνοντας τα 8,05 εκατομμύρια το 2024, αντιπροσωπεύοντας το 36,1%. Καθώς ο αριθμός των μονομελών αυξάνεται, οι ανάγκες στέγασης επεκτείνονται πέρα ​​από την απλή κατοχή ενός χώρου διαβίωσης. Οι ενοικιαστές ανησυχούν επίσης για την ασφάλεια, τη διαχείριση των υπηρεσιών, τις βολικές μεταφορές και τη συνδεσιμότητα της κοινότητας.

Συνεπώς, τα ακίνητα συγκατοίκησης βρίσκονται συχνά κοντά σε πανεπιστήμια, εμπορικές περιοχές ή συγκοινωνιακούς κόμβους, στοχεύοντας σε φοιτητές, πρόσφατους πτυχιούχους και άτομα που δεν έχουν φοιτήσει σε άλλη χώρα. Αυτή η ομάδα έχει μεγάλη ζήτηση για ευέλικτη στέγαση, αλλά δεν θέλει να αντιμετωπίσει τα ζητήματα που προκύπτουν από την ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας, από τη συντήρηση και την ασφάλεια έως τις συμβάσεις και τη διαχείριση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Τα μηνιαία ενοίκια σε χώρους συγκατοίκησης δεν είναι χαμηλά, συνήθως κυμαίνονται από 1 εκατομμύριο έως 1,5 εκατομμύριο γουόν (περίπου 665-996 δολάρια ΗΠΑ). Ωστόσο, για ορισμένους ενοικιαστές, αυτή η τιμή είναι αποδεκτή επειδή περιλαμβάνει υπηρεσίες διαχείρισης, κοινόχρηστες παροχές, ευέλικτα συμβόλαια, βολικές τοποθεσίες και δραστηριότητες κοινότητας. Με άλλα λόγια, δεν πληρώνουν μόνο για τον ίδιο τον χώρο, αλλά για ένα πιο ολοκληρωμένο πακέτο υπηρεσιών και ένα καλύτερο περιβάλλον διαβίωσης.

Η ασφάλεια είναι επίσης ένας αξιοσημείωτος παράγοντας. Η εφημερίδα Korea Times αναφέρει ότι οι γυναίκες αποτελούν σήμερα το 68% των κατοίκων στο Mangrove Sinchon. Τα συστήματα κωδικών πρόσβασης που ενημερώνονται τακτικά, οι ειδοποιήσεις εφαρμογών και οι κεντρικές υπηρεσίες διαχείρισης βοηθούν τους ενοικιαστές, ειδικά τις γυναίκες που ζουν μόνες, να μειώσουν το άγχος τους.

Αστικές τάσεις

Οι κάτοικοι του Mangrove Sinchon συμμετέχουν σε μια κοινοτική εκδήλωση φαγητού. (Πηγή: MGRV)

Η συγκατοίκηση στη Σεούλ δεν είναι μόνο δημοφιλής στους Κορεάτες, αλλά προσελκύει επίσης διεθνείς φοιτητές, ψηφιακούς νομάδες και βραχυπρόθεσμους κατοίκους για σπουδές, εργασία ή προσωπικές ασχολίες. Στο Mangrove Sinchon, οι ξένοι κάτοικοι αντιπροσωπεύουν το 37% του συνόλου των ενοικιαστών.

Για τους αλλοδαπούς, τα μεγαλύτερα εμπόδια κατά την ενοικίαση στη Νότια Κορέα είναι η γλώσσα, οι διαδικασίες και οι εγγυήσεις. Τα παραδοσιακά συμβόλαια είναι συχνά στα κορεατικά και απαιτούν μεγάλες εγγυήσεις, που ενδεχομένως να υπερβαίνουν τα 10 εκατομμύρια γουόν (περίπου 7.000 δολάρια ΗΠΑ). Εν τω μεταξύ, οι πανεπιστημιακές εστίες έχουν συχνά περιορισμένο χώρο και τα Gosiwon, τα μικρά, φθηνά δωμάτια που χρησιμοποιούνται συχνά από τους υποψηφίους για εξετάσεις, είναι πολύ στενά για μακροχρόνιες διαμονές.

Σε αυτό το πλαίσιο, η συμβίωση γίνεται μια λογική εναλλακτική λύση. Αυτό το μοντέλο προσφέρει σαφείς συμβάσεις, ευέλικτους όρους, υποστήριξη στην αγγλική γλώσσα, επιτρέπει την online κράτηση πριν από την άφιξη και επιτρέπει την προβολή δωματίων μέσω τεχνολογίας εικονικής πραγματικότητας. Για τους διεθνείς φοιτητές, η συμβίωση διευκολύνει επίσης την πολιτισμική ενσωμάτωση μέσω κοινών δραστηριοτήτων στην κοινότητα.

Από την άποψη της αγοράς, η συμβίωση στη Νότια Κορέα βρίσκεται ακόμη σε στάδιο ανάπτυξης, αλλά η κλίμακα επέκτασής της αυξάνεται ραγδαία. Από τον Νοέμβριο του 2025, η Σεούλ διέθετε 47 εγκαταστάσεις συμβίωσης με συνολικά 8.491 μονάδες, τις οποίες λειτουργούσαν ιδιωτικοί φορείς όπως η Mangrove by MGRV, η Episode by SK D&D και η Homes Company.

Η ανάπτυξη αυτού του μοντέλου έχει επίσης προσελκύσει διεθνείς επενδυτές, συμπεριλαμβανομένου του Canada Pension Plan Investment Board (Καναδάς) και του GIC της Σιγκαπούρης. Αυτό δείχνει ότι η συγκατοίκηση δεν είναι μόνο μια τάση τρόπου ζωής για τους νέους, αλλά θεωρείται επίσης ως ένας τομέας ακινήτων με μακροπρόθεσμες δυνατότητες.

Από την ιστορία της Σεούλ, μπορούμε να δούμε ότι η στέγαση στις μεγάλες πόλεις σταδιακά επαναπροσδιορίζεται. Οι νέοι δεν χρειάζονται μόνο ένα δωμάτιο, αλλά και ένα ασφαλές, ευέλικτο περιβάλλον διαβίωσης με υπηρεσίες και συνδεσιμότητα.

Η συγκατοίκηση, επομένως, δεν είναι απλώς ένα νέο μοντέλο ενοικίασης, αλλά μάλλον μια λύση της αγοράς για τις αλλαγές στη δομή της οικογένειας, τον αστικό τρόπο ζωής και τις κοινωνικές ανάγκες.

Πηγή: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html