Δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε αντίθεση με την υποτονική αγορά το 2023, οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε προγραμματισμένα αναπτυξιακά έργα έχουν δείξει κάποια θετικά σημάδια από την αρχή του έτους. Από τον Ιούλιο του 2024, το χρηματικό ποσό που εισπράχθηκε από επιτυχημένες δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης έφτασε τα 4.736 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας 3,2 φορές αύξηση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023.

Η οικιστική περιοχή MBQH βόρεια του Πολιτικού Κέντρου της περιοχής Ha Trung (χωριό Ly Nhan, κοινότητα Ha Binh) έχει 19 οικόπεδα προς πώληση σε δημοπρασία.

Η περιοχή Ha Trung έχει πολλά έργα δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, συγκεντρωμένα στις κοινότητες Ha Lai και Ha Dong, καθώς και στην πόλη Ha Trung. Από τον Ιούλιο του 2024, σε ολόκληρη την περιοχή είχαν διεξαχθεί 13 δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης συνολικής έκτασης 4,28 εκταρίων, εκ των οποίων τα 2,8 εκτάρια δημοπρατήθηκαν με επιτυχία, με το ποσό της νικητήριας προσφοράς να υπερβαίνει τα 167,4 δισεκατομμύρια VND. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένες δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης στην κεντρική περιοχή προσέλκυσαν σημαντικό ενδιαφέρον. Πολλά οικόπεδα είχαν νικητήριες προσφορές σημαντικά υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Η οικιστική περιοχή MBQH βόρεια του Πολιτικού Κέντρου της Περιφέρειας Ha Trung (που βρίσκεται στο χωριό Ly Nhan, στην κοινότητα Ha Binh) έχει συνολικά 19 οικόπεδα προς πώληση. Η τιμή εκκίνησης ήταν μόνο 7-9 εκατομμύρια VND/m2, αλλά πολλά οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία στα 15-17 εκατομμύρια VND/m2, και μερικά έφτασαν ακόμη και τα 19-20 εκατομμύρια VND/m2.

Στην κοινότητα Yen Son, ο χάρτης πολεοδομίας της οικιστικής περιοχής CL01 περιελάμβανε επίσης 19 οικόπεδα προς δημοπράτηση. Η τιμή εκκίνησης ήταν 7 εκατομμύρια VND/m2. Οι νικητήριες προσφορές αυξήθηκαν σε 11-12 εκατομμύρια VND/m2. Η συνολική νικητήρια προσφορά για τα 19 οικόπεδα ήταν πάνω από 23,3 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 9,4 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης.

Ο κ. Le Minh Duc, ειδικός στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Ha Trung, δήλωσε: Μετά από μια περίοδο στασιμότητας, από την αρχή του έτους, οι πλειστηριασμοί γης σε ορισμένες προγραμματισμένες οικιστικές περιοχές στις κοινότητες Ha Lai, Ha Binh και Yen Son έχουν ξαναζωντανέψει. Ο λόγος για αυτήν την αναζωπύρωση είναι ότι αυτές οι προγραμματισμένες οικιστικές περιοχές έχουν πιθανές τοποθεσίες και υψηλή ζήτηση γης από τους κατοίκους, γεγονός που οδηγεί σε υψηλότερες τιμές προσφορών. Ωστόσο, σε ορισμένες προγραμματισμένες οικιστικές περιοχές σε άλλες κοινότητες, οι τιμές των πλειστηριασμών δεν έχουν διακυμανθεί σημαντικά. Για παράδειγμα, στην προγραμματισμένη οικιστική περιοχή της κοινότητας Ha Dong, με συνολικά 85 οικόπεδα, έχουν διεξαχθεί δύο πλειστηριασμοί (23 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία στον πρώτο γύρο και 7 οικόπεδα δημοπρατήθηκαν με επιτυχία στον δεύτερο γύρο). Οι συνολικές τιμές των νικητήριων προσφορών έχουν αυξηθεί σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης, αλλά η διαφορά δεν είναι σημαντική.

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Περιουσιακών Στοιχείων Thanh Hoa είναι υπεύθυνο για την παραλαβή και τη δημοπράτηση περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιοχές προγραμματισμένης ανάπτυξης σε περιοχές, κωμοπόλεις και πόλεις σε όλη την επαρχία. Τους πρώτους επτά μήνες του 2024, το κέντρο οργάνωσε 75 δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης σε περιοχές προγραμματισμένης ανάπτυξης, με ποσοστό επιτυχίας περίπου 80%. Το σύνολο των νικητήριων προσφορών έφτασε τα 1.045 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 274,2 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης (αύξηση περίπου 36%). Οι περιοχές προγραμματισμένης ανάπτυξης που δημοπρατούνται από το κέντρο συγκεντρώνονται κυρίως στις περιοχές Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh κ.λπ.

Σύμφωνα με ορισμένους δημοπράτες, τους τελευταίους δύο μήνες, σε ορισμένα οικόπεδα σε δυνητικά επικερδείς τοποθεσίες που προσελκύουν το δημόσιο ενδιαφέρον, ο αριθμός των αιτήσεων για δημοπρασίες έχει αυξηθεί και οι νικητήριες προσφορές έχουν επίσης αρχίσει να αυξάνονται. Αυτό οφείλεται στο ότι οι τιμές εκκίνησης ορίζονται σε επίπεδα κατάλληλα για την αγορά, καλύπτοντας τις ανάγκες των ανθρώπων. Ωστόσο, σε οικόπεδα με τιμές εκκίνησης που καθορίστηκαν κατά τη διάρκεια της άνθησης της γης πριν από περισσότερα από δύο χρόνια, η κατάσταση παραμένει υποτονική, επειδή οι τιμές εκκίνησης δεν έχουν προσαρμοστεί και εξακολουθούν να είναι υψηλές.

Σύμφωνα με τον κατάλογο των έργων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης για το 2024 που εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή (συμπεριλαμβανομένων των αποφάσεων για προσαρμογές, προσθήκες και αφαιρέσεις), το 2024, ολόκληρη η επαρχία είχε 892 έργα (σχέδια δικαιωμάτων χρήσης γης) με συνολική δημοπρατούμενη έκταση 804,19 εκταρίων. Τα αναμενόμενα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης είναι 22.897 δισεκατομμύρια VND. Από τον Ιούλιο του 2024, η επαρχία είχε δημοπρατήσει 224 από τα 892 έργα (φτάνοντας το 25,11%) με συνολική έκταση 64,21 εκταρίων. Το χρηματικό ποσό που εισπράχθηκε από τις επιτυχείς προσφορές είναι 4.736 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 20,6% του σχεδίου και είναι 3,2 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο το 2023.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις των αρμόδιων αρχών, επτά περιοχές έχουν επιτύχει πάνω από 50% των προγραμματισμένων εσόδων τους από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για τα έργα τους, συμπεριλαμβανομένων των Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc και της πόλης Nghi Son. Μεταξύ αυτών, ορισμένες περιοχές κατέγραψαν υψηλά έσοδα από δημοπρασίες, όπως η περιοχή Dong Son (1,868 δισεκατομμύρια VND), η περιοχή Hoang Hoa (592 δισεκατομμύρια VND), η περιοχή Tho Xuan (560 δισεκατομμύρια VND) και η πόλη Nghi Son (374 δισεκατομμύρια VND).

Συνολικά, τα περισσότερα έργα δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν δημοπρατήσει μόνο ένα μέρος της γης εντός της πολεοδομικής περιοχής. Οι τοπικές αρχές συνεχίζουν να διοργανώνουν δημοπρασίες για να διασφαλίσουν την ολοκλήρωση του σχεδίου εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού του 2024 από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει δώσει εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες, υπηρεσίες, περιφέρειες, κωμοπόλεις και πόλεις να επικεντρωθούν στην εφαρμογή μέτρων για την υπέρβαση των δυσκολιών και των εμποδίων και την επιτάχυνση της προόδου των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για έργα.

Ο Νόμος περί Γης του 2024, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα παράσχει μια νομική βάση για την ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την πραγματοποίηση συναλλαγών γης με ανοιχτό και διαφανή τρόπο. Η κατάσταση των διογκωμένων τιμών γης και των κερδοσκοπικών φούσκες γης είναι απίθανο να συνεχιστεί, επειδή οι τιμές θα αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, καθώς και τις δυνατότητες και τις προοπτικές ανάπτυξης υποδομών στη γύρω περιοχή.

Κείμενο και φωτογραφίες: Βιετ Χουόνγκ

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm