Δραστηριότητες δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης

Σε αντίθεση με την υποτονική κατάσταση του 2023, οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR) σε έργα πολεοδομίας έχουν δείξει κάποια θετικά σημάδια από την αρχή του έτους. Από τον Ιούλιο του 2024, το ποσό των δικαιωμάτων χρήσης γης που δημοπρατήθηκαν ήταν 4.736 δισεκατομμύρια VND, 3,2 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο του 2023.

Η οικιστική περιοχή MBQH βόρεια του Πολιτικού Κέντρου της περιοχής Ha Trung (χωριό Ly Nhan, κοινότητα Ha Binh) έχει 19 οικόπεδα προς πώληση σε δημοπρασία.

Το Χα Τρανγκ είναι μια περιοχή με πολλά έργα δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, συγκεντρωμένα στις κοινότητες Χα Λάι, Χα Ντονγκ και την πόλη Χα Τρανγκ. Από τον Ιούλιο του 2024, ολόκληρη η περιοχή είχε 13 MBQH που είχαν δημοπρατηθεί με συνολική έκταση 4,28 εκταρίων, εκ των οποίων 2,8 εκτάρια δημοπρατήθηκαν με επιτυχία, με το ποσό νίκης στη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης να ξεπερνά τα 167,4 δισεκατομμύρια VND. Αξίζει να σημειωθεί ότι ορισμένα MBQH στην κεντρική περιοχή προσέλκυσαν την προσοχή πολλών ανθρώπων. Πολλά οικόπεδα είχαν τιμές νίκης υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης.

Η οικιστική περιοχή MBQH βόρεια του Πολιτικού Κέντρου της περιοχής Ha Trung (που βρίσκεται στο χωριό Ly Nhan, στην κοινότητα Ha Binh) διαθέτει συνολικά 19 οικόπεδα προς δημοπράτηση. Η τιμή εκκίνησης είναι μόνο 7 - 9 εκατομμύρια VND/m2, αλλά πολλά οικόπεδα κέρδισαν τη δημοπρασία με τιμή 15 - 17 εκατομμύρια VND/m2, ενώ ακόμη και μερικά οικόπεδα έχουν τιμές έως και 19 - 20 εκατομμύρια VND/m2.

Στην κοινότητα Yen Son, στην οικιστική περιοχή MBQH CL01, 19 οικόπεδα έχουν επίσης τεθεί σε δημοπρασία. Η τιμή εκκίνησης είναι 7 εκατομμύρια VND/m2. Η τιμή προσφοράς που κατακυρώθηκε αυξήθηκε σε 11-12 εκατομμύρια VND/m2. Η συνολική τιμή που κατακυρώθηκε για τα 19 οικόπεδα είναι πάνω από 23,3 δισεκατομμύρια VND, μια διαφορά άνω των 9,4 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης.

Ο κ. Le Minh Duc, εμπειρογνώμονας από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Ha Trung, δήλωσε: Μετά από μια περίοδο ζοφερής ύφεσης, από την αρχή του έτους, οι πλειστηριασμοί γης σε ορισμένα MBQH στις κοινότητες Ha Lai, Ha Binh και Yen Son έχουν επανέλθει σε δραστηριότητα. Ο λόγος για αυτή τη βελτίωση είναι ότι τα MBQH έχουν πιθανές τοποθεσίες, η ζήτηση για οικιστική γη από τους κατοίκους είναι υψηλή, επομένως η τιμή πλειστηριασμού έχει αυξηθεί. Ωστόσο, σε ορισμένα MBQH σε άλλες κοινότητες, η τιμή της πλειστηριασμένης γης δεν έχει παρουσιάσει πολλές μεγάλες διακυμάνσεις. Για παράδειγμα, στην οικιστική περιοχή MBQH της κοινότητας Ha Dong, υπάρχουν συνολικά 85 οικόπεδα, τα οποία έχουν πλειστηριαστεί δύο φορές (την πρώτη φορά πλειστηριάστηκαν με επιτυχία 23 οικόπεδα, τη δεύτερη φορά πλειστηριάστηκαν με επιτυχία 7 οικόπεδα). Η συνολική τιμή πλειστηριασμού έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης, αλλά η διαφορά δεν είναι μεγάλη.

Το Κέντρο Υπηρεσιών Δημοπρασιών Ακινήτων Thanh Hoa είναι η μονάδα που είναι υπεύθυνη για την παραλαβή πλειστηριασμών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης στα MBQH σε περιοχές, κωμοπόλεις και πόλεις της επαρχίας. Τους πρώτους 7 μήνες του 2024, το κέντρο οργάνωσε 75 πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης στα MBQH, με το ποσοστό επιτυχημένων πλειστηριασμών οικοπέδων να φτάνει περίπου το 80%. Η συνολική τιμή νίκης έφτασε τα 1.045 δισεκατομμύρια VND, διαφορά άνω των 274,2 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τη συνολική τιμή εκκίνησης (αύξηση περίπου 36%). Τα MBQH για τα οποία το κέντρο οργάνωσε πλειστηριασμούς συγκεντρώνονται κυρίως στις περιοχές: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Σύμφωνα με ορισμένους δημοπράτες, τους τελευταίους 2 μήνες, σε ορισμένα MBQH σε πιθανές τοποθεσίες που προσελκύουν την προσοχή πολλών ανθρώπων, υπάρχουν περισσότερες αιτήσεις συμμετοχής σε δημοπρασίες και η τιμή που κερδίζει η δημοπρασία αυξάνεται επίσης. Ο λόγος είναι ότι η τιμή εκκίνησης έχει οριστεί σε επίπεδο κατάλληλο για την αγορά, καλύπτοντας τις ανάγκες των ανθρώπων. Ωστόσο, στο MBQH, με την τιμή εκκίνησης να έχει οριστεί κατά την εποχή του "πυρετού της γης" πριν από περισσότερα από 2 χρόνια, η υποτονική κατάσταση εξακολουθεί να υπάρχει επειδή η τιμή εκκίνησης δεν έχει προσαρμοστεί, η οποία εξακολουθεί να βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο.

Σύμφωνα με τον Κατάλογο Έργων Δημοπρασιών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης το 2024 που εγκρίθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή (συμπεριλαμβανομένων των αποφάσεων για προσαρμογή, συμπλήρωση και αφαίρεση), το 2024, ολόκληρη η επαρχία είχε 892 έργα (MBQH) με συνολική δημοπρατούμενη έκταση 804,19 εκταρίων. Το αναμενόμενο τέλος χρήσης γης που εισπράχθηκε είναι 22.897 δισεκατομμύρια VND. Από τον Ιούλιο του 2024, ολόκληρη η επαρχία είχε διοργανώσει δημοπρασίες για 224/892 έργα (φτάνοντας σε ποσοστό 25,11%) με συνολική έκταση 64,21 εκταρίων. Το ποσό που εισπράχθηκε από τη δημοπρασία είναι 4.736 δισεκατομμύρια VND, ίσο με το 20,6% του σχεδίου και 3,2 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο το 2023.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του λειτουργικού τομέα, υπάρχουν 7 τοποθεσίες με τον αριθμό των δημοπρατημένων έργων, με το ποσό των δημοπρατημένων δικαιωμάτων χρήσης γης να φτάνει πάνω από το 50% του σχεδίου, όπως: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc και η πόλη Nghi Son. Στις οποίες, ορισμένες τοποθεσίες έχουν υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών, όπως: η περιοχή Dong Son (1,868 δισεκατομμύρια VND), η περιοχή Hoang Hoa (592 δισεκατομμύρια VND), η περιοχή Tho Xuan (560 δισεκατομμύρια VND), η πόλη Nghi Son (374 δισεκατομμύρια VND).

Γενικά, τα περισσότερα έργα δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχουν διοργανώσει δημοπρασίες μόνο για ένα μέρος της περιοχής στην Εθνοσυνέλευση. Οι τοπικές αρχές συνεχίζουν να διοργανώνουν δημοπρασίες για να διασφαλίσουν την ολοκλήρωση του σχεδίου είσπραξης του κρατικού προϋπολογισμού το 2024 από τα έσοδα των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης. Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει δώσει εντολή στις λειτουργικές υπηρεσίες, τα παραρτήματα, τις περιφέρειες, τις κωμοπόλεις και τις πόλεις να επικεντρωθούν στην εφαρμογή μέτρων για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, επιταχύνοντας την πρόοδο των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης των έργων.

Ο Νόμος περί Γης του 2024, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, θα αποτελέσει τη νομική βάση, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για την ανοιχτή και διαφανή εμπορία γης. Η κατάσταση «φουσκώματος» των τιμών γης και του ουσιαστικού «πυρετού» της γης είναι απίθανο να συνεχιστεί, επειδή η τιμή αντανακλά τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς, τις δυνατότητες και τις προοπτικές ανάπτυξης υποδομών σε γειτονικές περιοχές.

Άρθρο και φωτογραφίες: Viet Huong

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm