Προσέλκυση περισσότερων επενδύσεων από Βιετναμέζους του εξωτερικού.

Ο νόμος περί γης του 2013 κάνει διάκριση μεταξύ «ημεδαπών» και «Βιετναμέζων που διαμένουν στο εξωτερικό» όσον αφορά την πρόσβαση σε γη. Ωστόσο, η παράγραφος 3 του άρθρου 4 του τροποποιημένου νόμου περί γης ορίζει ότι οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό, ως Βιετναμέζοι πολίτες, έχουν όλα τα ίδια δικαιώματα που σχετίζονται με τη γη με τους Βιετναμέζους πολίτες που διαμένουν στη χώρα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους πολίτες που διαμένουν στο εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών για την απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης και τη διευκόλυνση της άμεσης συμμετοχής τους σε εγχώριες συναλλαγές ακινήτων, αποφεύγει τα προηγούμενα προβλήματα όπου οι Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έπρεπε να βασίζονται σε συγγενείς στο Βιετνάμ για την καταχώριση και τη διαχείριση των δικαιωμάτων χρήσης γης στο όνομά τους. Αυτή η πρακτική οδήγησε σε πολυάριθμες διαφορές που προέκυψαν από την πρακτική της καταχώρισης και διαχείρισης δικαιωμάτων χρήσης γης από κάποιον άλλο στο όνομά τους.

Ο τροποποιημένος νόμος περί γης θα προσελκύσει περισσότερες επενδύσεις από Βιετναμέζους του εξωτερικού. (Ενδεικτική εικόνα: Cong Hieu).

Σε ένα σεμινάριο του 2023 για την αγορά κατοικίας για αλλοδαπούς και Βιετναμέζους του εξωτερικού, ο κ. Peter Hong, Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Βιετναμέζων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό, δήλωσε ότι πολλοί Βιετναμέζοι του εξωτερικού θέλουν να επιστρέψουν στο Βιετνάμ για να εγκατασταθούν και να επενδύσουν, αλλά δεν ξέρουν πώς να αποκτήσουν ακίνητα.

Σύμφωνα με αυτόν, υπάρχουν περίπου 5,5 εκατομμύρια Βιετναμέζοι που ζουν στο εξωτερικό και πάνω από 1 εκατομμύριο άτομα δεύτερης και τρίτης γενιάς (F2 και F3) των οποίων οι γονείς ή οι παππούδες είναι Βιετναμέζοι. Από αυτούς, περισσότερο από το 20% έχει φτάσει σε ηλικία συνταξιοδότησης και η πλειοψηφία επιθυμεί να επιστρέψει στην πατρίδα της για να ζήσει, να επενδύσει και να συνδεθεί με τις ρίζες της στα τελευταία της χρόνια.

Μια έρευνα του Ομίλου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HREC) έδειξε επίσης ότι περίπου 3 εκατομμύρια Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έχουν την ανάγκη να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία όταν επιστρέψουν για να ζήσουν στο Βιετνάμ, με την πλειοψηφία να επιλέγει την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Βιετναμέζικων Επιχειρηματιών στο Εξωτερικό, υπάρχουν σήμερα 600.000 έως 700.000 Βιετναμέζοι στο εξωτερικό που είναι επιχειρηματίες και διανοούμενοι με υψηλά προσόντα (αντιπροσωπεύοντας το 10-12% της βιετναμέζικης κοινότητας στο εξωτερικό).

Πολλοί Βιετναμέζοι από το εξωτερικό επιθυμούν να επιστρέψουν στην πατρίδα τους για να επενδύσουν, να κάνουν επιχειρήσεις ή να ζήσουν, με αποτέλεσμα μια τεράστια ζήτηση για στέγαση στο Βιετνάμ. Με πιο ανοιχτές πολιτικές, τα εμβάσματα θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν εκτενέστερα στην αγορά ακινήτων. Επί του παρόντος, πολλοί Βιετναμέζοι από το εξωτερικό επιθυμούν να εγκατασταθούν στο Βιετνάμ, αλλά αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην αγορά σπιτιού, καθώς δεν γνωρίζουν πού να αγοράσουν, τι τιμές και δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Ο νομικός εμπειρογνώμονας ακινήτων Nguyen Van Dinh σχολίασε ότι αυτός ο κανονισμός είναι συνεπής με το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου περί γης. Συνεπώς, οι Βιετναμέζοι που διαμένουν στο εξωτερικό και διατηρούν την υπηκοότητά τους έχουν το δικαίωμα να διεξάγουν δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων και να αγοράζουν, να ενοικιάζουν ή να μισθώνουν-αγοράζουν κατοικίες και κατασκευαστικά έργα όπως οι Βιετναμέζοι πολίτες στη χώρα.

Αυτό θα διευκολύνει τους Βιετναμέζους που ζουν στο εξωτερικό να αποκτήσουν ακίνητα στη χώρα, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και στην αύξηση της ζήτησης, ανέλυσε ο κ. Dinh.

Προηγουμένως, για να αγοράσουν ακίνητα στο Βιετνάμ, πολλοί Βιετναμέζοι στο εξωτερικό έπρεπε να βασίζονται σε συγγενείς για να καταχωρίσουν το ακίνητο στο όνομά τους, γεγονός που οδήγησε σε νομικά ζητήματα και διαμάχες λόγω έλλειψης διαφάνειας. Αυτή η τροποποίηση του Νόμου περί Ακινήτων δημιούργησε ισότητα μεταξύ των ημεδαπών πολιτών και των Βιετναμέζων στο εξωτερικό στην αγορά ακινήτων.

Με την εισροή κεφαλαίων από Βιετναμέζους του εξωτερικού, η αγορά ακινήτων θα δείξει πιο θετικά σημάδια.

Αξιολογώντας τη ζήτηση για στέγαση στο Βιετνάμ από Βιετναμέζους του εξωτερικού, ο κ. Vo Huynh Tuan Kiet, Διευθυντής Επιχειρήσεων της CBRE Vietnam, δήλωσε ότι η ζήτηση για στέγαση από εμβάσματα είναι πολύ υψηλή. Τα τελευταία σχεδόν 10 χρόνια, με σχεδόν 5.000 συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν από την CBRE, έως και 45% ανήκε σε ξένους πελάτες και Βιετναμέζους του εξωτερικού.

« Τα τελευταία χρόνια, η προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας αποτελεί μεγάλο μέρος της ζήτησης. Η χαλάρωση των όρων που επιτρέπουν στους αλλοδαπούς να αποκτήσουν ακίνητα θα τονώσει σημαντικά τη ζήτηση σε αυτό το τμήμα της αγοράς. Επιπλέον, αποτελεί μια λύση για την προσέλκυση εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού και ταλέντων. Όταν ταλαντούχοι άνθρωποι έρχονται στο Βιετνάμ για να εργαστούν και να μείνουν μακροπρόθεσμα, σίγουρα θα έχουν ανάγκη από στέγαση, γεγονός που θα τονώσει τις επενδύσεις σε ακίνητα », σχολίασε ο κ. Kiet.

Ο οικονομολόγος Δρ. Dinh The Hien εκτίμησε επίσης ότι προηγουμένως, οι Βιετναμέζοι που ζούσαν στο εξωτερικό χωρίς βιετναμέζικη υπηκοότητα δεν είχαν τα ίδια δικαιώματα με εκείνους που είχαν βιετναμέζικη υπηκοότητα. Ωστόσο, οι νέοι κανονισμοί στον τροποποιημένο νόμο περί γης έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού να επενδύσουν και να αγοράσουν κατοικίες.

Σύμφωνα με τον κ. Hien, η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν σπίτια στο Βιετνάμ. Ωστόσο, η δυσκολία έγκειται στις περίπλοκες διαδικασίες και τα έγγραφα που απαιτούνται για την απόδειξη της βιετναμέζικης καταγωγής, κάτι που έχει αποθαρρύνει τους Βιετναμέζους του εξωτερικού.

Επιπλέον, παρόλο που οι κανονισμοί επιτρέπουν στους Βιετναμέζους του εξωτερικού να αγοράζουν ακίνητα στο Βιετνάμ, πολλοί πρέπει να εξουσιοδοτούν συγγενείς να ενεργούν ως ιδιοκτήτες ακινήτων. Ως εκ τούτου, ο κ. Hien σχολίασε ότι οι τροποποιήσεις του Νόμου περί Γης και, πριν από αυτόν, του Νόμου περί Εμπορίας Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) έχουν δημιουργήσει ισότητα μεταξύ των ημεδαπών και των Βιετναμέζων του εξωτερικού στις επενδύσεις και τις επιχειρήσεις σε ακίνητα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου G6, η επέκταση των κανονισμών θα δημιουργήσει ισότητα μεταξύ των εγχώριων πολιτών και των Βιετναμέζων του εξωτερικού όσον αφορά την ιδιοκτησία γης. Όταν τους επιτραπεί να αγοράζουν κατοικίες, να έχουν το δικαίωμα να κατέχουν κατοικίες και το δικαίωμα να χρησιμοποιούν γη όπως οι εγχώριοι πολίτες, θα μεταφέρουν χρήματα πίσω για να επενδύσουν και να αγοράσουν κατοικίες στο Βιετνάμ.

Έτσι, η αγορά ακινήτων θα δει αυξημένη ζήτηση από Βιετναμέζους του εξωτερικού, παρέχοντας μια διέξοδο στην υπερπροσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας. Αυτά τα άτομα θα επενδύσουν στην κατασκευή κατοικιών και κτιρίων προς πώληση, ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά, καθώς και στην κατασκευή τεχνικών υποδομών στο πλαίσιο έργων ακινήτων για μεταπώληση ή μίσθωση.

Τσάου Αν

Πηγή: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html