Η περιοχή Dong Anh έχει 5.100 τ.μ. επιπλέον γη προς δημοπρασία, θα φτάσει η τιμή που θα κερδίσει η δημοπρασία στο μέγιστο;

Αυτή τη στιγμή, πολλά οικιστικά οικόπεδα στην κοινότητα Xuan Canh (περιοχή Dong Anh, Ανόι ), μια τοποθεσία στην οποία μόλις έχει διατεθεί γη για δημοπρασία, έχουν φτάσει το όριο των 180 εκατομμυρίων VND/m2. Πολλοί επενδυτές έχουν έρθει εδώ για να «αναζητήσουν» γη και να προβλέψουν τον σχεδιασμό υποδομών.

Η περιοχή Dong Anh έχει 5.100 τ.μ. επιπλέον γη προς δημοπρασία, θα φτάσει η τιμή που θα κερδίσει η δημοπρασία στο μέγιστο;

Αυτή τη στιγμή, πολλά οικιστικά οικόπεδα στην κοινότητα Xuan Canh (περιοχή Dong Anh, Ανόι), μια τοποθεσία στην οποία μόλις έχει διατεθεί γη για δημοπρασία, έχουν φτάσει το όριο των 180 εκατομμυρίων VND/m2. Πολλοί επενδυτές έχουν έρθει εδώ για να «αναζητήσουν» γη για να προβλέψουν τον σχεδιασμό υποδομών.

Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι μόλις εξέδωσε την απόφαση αριθ. 594 σχετικά με την κατανομή περισσότερων από 11.340 τ.μ. γης στην κοινότητα Xuan Canh στην Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Dong Anh για την υλοποίηση του έργου κατασκευής τεχνικής υποδομής για την περιοχή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο χωριό Van Loc 2.

Εκ των οποίων, περισσότερα από 5.100 τ.μ. οικιστικής γης χρησιμοποιούνται για δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης. Τα υπόλοιπα, περισσότερα από 6.200 τ.μ., είναι γη για κυκλοφορία, δέντρα και συνδετικές τεχνικές υποδομές.

Η περιοχή Ντονγκ Αν αλλάζει σταδιακά χάρη σε μια σειρά από μεγάλα έργα και κατασκευές. Φωτογραφία: Thanh Vu

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου της εφημερίδας Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , η τιμή της γης στην κοινότητα Xuan Canh έχει αυξηθεί απότομα, χάρη στην εμφάνιση μιας μεγάλης αστικής περιοχής. Μέσω πραγματικών μελετών, οικιστικά οικόπεδα στο δρόμο και με άμεση θέα στο έργο προσφέρονται προς πώληση σε τιμή περίπου 160 - 180 εκατομμυρίων VND/m2.

Για οικόπεδα σε σοκάκια με εισόδους αρκετά πλατιές ώστε να μπορούν να παρκάρουν αυτοκίνητα μπροστά από την πόρτα, η τιμή φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/m2. Ακόμη και οικόπεδα με σοκάκια μπροστά από το σπίτι πλάτους μόνο περίπου 2 - 2,5 μέτρων προσφέρονται προς πώληση στην τιμή των περίπου 70 εκατομμυρίων VND/m2.

Πολλοί μεσίτες παραδέχονται επίσης ότι το επίπεδο τιμών γης στο Dong Anh είναι υψηλό και έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το τέλος του 2023. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι γαιοκτήμονες βασίζουν τις τιμές των ακινήτων στα έργα τους ως μέτρο αναφοράς.

«Κατά μέσο όρο, τα οικιστικά οικόπεδα κοστίζουν το ένα τρίτο της τιμής των μεζονετών στο έργο. Αν υπολογιστεί με αυτόν τον τρόπο, η τιμή της γης δύσκολα μπορεί να είναι χαμηλότερη από 100 εκατομμύρια VND/m2. Επειδή η τιμή μιας μεζονέτας στην αστική περιοχή είναι ήδη σχεδόν 300 εκατομμύρια VND/m2», δήλωσε ο μεσίτης.

Αποκαλύπτοντας περισσότερα στους δημοσιογράφους, οι μεσίτες στην περιοχή Dong Anh δήλωσαν ότι το 70% των οικιστικών ακινήτων στην περιοχή που διαφημίζονται στο διαδίκτυο ανήκουν σε επενδυτές F1 και F2. Πολύ λίγα οικόπεδα αγοράζονται για πραγματικούς οικιστικούς σκοπούς. Κάθε φορά που ένας νέος ιδιοκτήτης αλλάζει το όνομα της γης, η τιμή της γης αυξάνεται κατά δισεκατομμύρια ντονγκ.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι η περιοχή Dong Anh έχει πολλές ευκαιρίες να γίνει το νέο κέντρο της αγοράς ακινήτων της πρωτεύουσας. Ξεκινώντας με τις πληροφορίες για τη μετατροπή της σε περιοχή, ακολουθούμενες από την παρουσία μιας σειράς μεγάλων έργων και έργων όπως η γέφυρα Tu Lien, το εθνικό εκθεσιακό κέντρο, ο 108όροφος οικονομικός πύργος κ.λπ.

«Οι παράγοντες τεχνικής υποδομής είναι έτοιμοι για να «απογειωθούν» στην περιοχή Dong Anh. Επιπλέον, τα χρήματα τείνουν να ρέουν σε επενδυτικά κανάλια, αντί να «μένουν» στις τράπεζες. Πιστεύω ότι η αγορά ακινήτων εδώ σύντομα θα γίνει δυναμική στο εγγύς μέλλον», δήλωσε ο κ. Diep.

Σύμφωνα με τον ειδικό, η «εκρηκτική» αύξηση των τιμών των οικιστικών εκτάσεων στο Ντονγκ Αν δεν είναι δύσκολο να κατανοηθεί, όταν τα γύρω έργα έχουν τιμές που φτάνουν έως και εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, το πραγματικό ζήτημα στο οποίο πρέπει να δώσουν προσοχή οι επενδυτές είναι η ρευστότητα και τα χαρακτηριστικά του τμήματος.

«Η γη στο Ντονγκ Αν είναι κατάλληλη για όσους έχουν την τάση να επενδύουν μακροπρόθεσμα στην κατεύθυνση της «πώλησης σε υψηλή τιμή και της παραμονής σε χαμηλή τιμή». Όσο για όσους χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση, αυτή θα είναι μια πολύ επικίνδυνη συμφωνία. Επειδή η ρευστότητα αυτής της περιοχής είναι περιορισμένη και η ίδια η γη δεν έχει την ικανότητα να παράγει ταμειακή ροή», σχολίασε ο κ. Ντιπ.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html