Σύμφωνα με ειδικούς και διευθυντές, η αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2018 έδειξε σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, με απότομη μείωση της προσφοράς οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων, ενώ η προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε. Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2017, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων αντιπροσώπευε το 31,3%, των μεσαίων 31,1% και των οικονομικά προσιτών 37,6%. Ωστόσο, κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η κατάσταση αντιστράφηκε: τα πολυτελή διαμερίσματα αντιπροσώπευαν το 41%, τα μεσαία 39% και τα οικονομικά προσιτά μόνο το 19,9%, με 1.914 διαμερίσματα. Ο κ. Tran Tuu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Hung Thinh, πιστεύει ότι η αυξημένη προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων οφείλεται στο αυξανόμενο κόστος, αναγκάζοντας τα προϊόντα να προσφέρονται σε υψηλότερες τιμές.
Πολλοί πελάτες ρωτούν για ένα έργο διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Ο κ. Phan Truong Son, επικεφαλής του Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης του Τμήματος Κατασκευών, εξήγησε διάφορους λόγους για αυτήν την ανισορροπία, συμπεριλαμβανομένης της διακοπής των πολιτικών κρατικής στήριξης για την αγορά ακινήτων. Η προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων έχει μειωθεί, αλλά οι άνθρωποι που χρειάζονται να αγοράσουν οικονομικά ακίνητα έχουν στραφεί στην αγορά οικοπέδων και στην απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια. «Η αγορά πρόσφατα καθοδηγούνταν από οπορτουνιστές και μεσίτες. Δημιούργησαν μια τεχνητή φούσκα, συγκεκριμένα μια μερική αύξηση βασισμένη στην πρόοδο, αλλά αυτό το ποσοστό είναι μόνο 5%. Μια αύξηση άνω του 15% είναι, κατά τη γνώμη μου, αφύσικη και τεχνητή», τόνισε ο κ. Son. Ο κ. Le Hoang Chau δήλωσε επίσης ότι η τεχνητή φούσκα στην αγορά γης έχει ουσιαστικά ελεγχθεί, ακόμη και σε ειδικές οικονομικές ζώνες και προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. «Όσοι κατέχουν γη εξακολουθούν να την κατέχουν σε υψηλές τιμές επειδή εξακολουθούν να περιμένουν αγοραστές. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να διαρκέσει επειδή πολλοί αγοραστές χρησιμοποιούν δανεικά κεφάλαια και η ανοχή τους έχει όρια», δήλωσε ο κ. Chau.
Όσον αφορά τον 10ετή κύκλο κρίσης, όλοι οι ειδικοί επιβεβαιώνουν ότι είναι απίθανο να εμφανιστεί φούσκα μέχρι το 2019, χάρη σε μακροοικονομικούς παράγοντες και κυβερνητικές πολιτικές που έχουν δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για μια σταθερή και βιώσιμη αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Duc Lenh, επικεφαλής του Γενικού Τμήματος του Υποκαταστήματος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η πιστωτική ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους ήταν 7,5%, ενώ ο εθνικός μέσος όρος ήταν 7,8%. Το υπόλοιπο των πιστώσεων για ακίνητα ήταν περίπου 10%, σε σύγκριση με 7,8% σε εθνικό επίπεδο. Αυτό παραμένει ένα ασφαλές επίπεδο. Επιπλέον, οι νομισματικές και πιστωτικές πολιτικές της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ κατά τα τελευταία πέντε χρόνια και το πρώτο εξάμηνο του έτους έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για οικονομική ανάπτυξη και σταθερότητα της αγοράς, συνιστώντας στις τράπεζες να ελέγχουν αποτελεσματικά τη ροή χρήματος προς τα ακίνητα αντί να αυστηροποιούν τη νομισματική πολιτική. Αυτός είναι ένας καλός μηχανισμός για την καταναλωτική αγορά ακινήτων.
Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm
Σχόλιο (0)