Έλλειψη οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων

Σύμφωνα με ειδικούς και διευθυντές, η αγορά ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2018 παρουσίασε σαφή ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, η προσφορά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε απότομα, ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα αυξήθηκαν. Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, το 2017, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων αντιπροσώπευε το 31,3%, τα μεσαία 31,1%, τα προσιτά 37,6%, αλλά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, ίσχυε το αντίθετο, ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων αντιπροσώπευε το 41%, τα μεσαία 39%, τα προσιτά μόνο το 19,9% με 1.914 διαμερίσματα. Ο κ. Tran Tuu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Hung Thinh Corporation, δήλωσε ότι η υψηλή προσφορά πολυτελών διαμερισμάτων οφείλεται στο υψηλό κόστος, επομένως τα προϊόντα που διατίθενται στην αγορά πρέπει να είναι σε υψηλές τιμές.

Πολλοί πελάτες αναζητούν ένα μέτριο έργο διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Phan Truong Son, επικεφαλής του Τμήματος Στεγαστικής Ανάπτυξης του Τμήματος Κατασκευών, εξήγησε πολλούς λόγους για αυτή τη φάση, συμπεριλαμβανομένης της αναστολής της κρατικής πολιτικής στήριξης για την αγορά ακινήτων. Η προσφορά προσιτών διαμερισμάτων έχει μειωθεί, αλλά οι άνθρωποι έχουν την ανάγκη να αγοράσουν ακίνητα σε χαμηλές τιμές, κατάλληλα για τον προϋπολογισμό τους, επομένως έχουν στραφεί στην αγορά γης, λαμβάνοντας μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για να χτίσουν τα δικά τους σπίτια. «Η πρόσφατη αγορά ανήκει σε οπορτουνιστές και μεσίτες. Έχουν δημιουργήσει έναν εικονικό πυρετό, συγκεκριμένα αυξανόμενο ανάλογα με την πρόοδο εν μέρει, αλλά αυτό το ποσοστό είναι μόνο 5%, αλλά αν αυξηθεί περισσότερο από 15%, νομίζω ότι είναι ανώμαλο, εικονικό» - τόνισε ο κ. Son. Ο κ. Le Hoang Chau είπε επίσης ότι ο εικονικός πυρετός της αγοράς γης έχει ουσιαστικά ελεγχθεί, ακόμη και σε ειδικές ζώνες ή προαστιακές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ. «Οι άνθρωποι που κατέχουν γη εξακολουθούν να την κατέχουν σε υψηλή τιμή επειδή εξακολουθούν να ελπίζουν ότι θα υπάρξουν αγοραστές. Ωστόσο, αυτό δεν μπορεί να διαρκέσει επειδή πολλοί αγοραστές χρησιμοποιούν δάνεια, η αντοχή τους είναι περιορισμένη» - είπε ο κ. Chau.

Μιλώντας για τον 10ετή κύκλο κρίσης, όλοι οι ειδικοί επιβεβαιώνουν ότι δεν θα υπάρξει φούσκα μέχρι το 2019 χάρη σε μακροοικονομικούς παράγοντες, καθώς και σε κρατικές πολιτικές που έχουν δημιουργήσει συνθήκες για σταθερή και βιώσιμη αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Duc Lenh, επικεφαλής του Γενικού Τμήματος της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Υποκατάστημα της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πιστωτική ανάπτυξη στην πόλη τους πρώτους 6 μήνες του έτους ήταν 7,5%, ενώ σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκε κατά 7,8%. Το υπόλοιπο των πιστώσεων για ακίνητα ήταν περίπου 10%, σε ολόκληρη τη χώρα 7,8%. Αυτό εξακολουθεί να είναι ένα ασφαλές επίπεδο. Ταυτόχρονα, η πιστωτική και νομισματική πολιτική της Κρατικής Τράπεζας τα τελευταία 5 χρόνια και τους πρώτους 6 μήνες του έτους έχει δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για οικονομική ανάπτυξη και σταθερότητα της αγοράς, συνιστώντας στις τράπεζες να ελέγχουν τη ροή μετρητών προς τα ακίνητα αντί να αυστηροποιούν τη νομισματική πολιτική. Αυτός είναι ένας καλός μηχανισμός για την καταναλωτική αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-hiem-can-ho-vua-tui-tien-20180718203858441.htm