Όταν το χρήμα ρέει περισσότερο στη γη παρά στα εργοστάσια.

Ένας τραπεζικός υπάλληλος στο Ανόι ανέφερε ότι κερδίζει περίπου 55 εκατομμύρια dong το μήνα, ένας αρκετά υψηλός μισθός στις μέρες μας. Αλλά μετά από πολλά χρόνια εργασίας, αυτό που τον πιέζει περισσότερο είναι η τιμή των σπιτιών.

Κάθε φορά που βλέπω τον τιμοκατάλογο για ένα νέο έργο διαμερισμάτων, η πρώτη αίσθηση δεν είναι αν μπορώ να το αντέξω οικονομικά, αλλά μάλλον ότι η τιμή έχει απλώς αυξηθεί πέρα ​​από τις δυνατότητές μου. Πολλοί εργαζόμενοι στις αστικές περιοχές συμμερίζονται πλέον αυτό το συναίσθημα: οι μισθοί συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά εξακολουθούν να μην μπορούν να συμβαδίσουν με τις τιμές των διαμερισμάτων.

Αυτή η ιστορία συμπεριλήφθηκε στην Οικονομική Ενημέρωση του Βιετνάμ – Μάιος 2026 της Παγκόσμιας Τράπεζας. Το ίδρυμα πρόσθεσε μια σειρά δεδομένων που δείχνουν ότι τα χρήματα στην οικονομία ρέουν επί του παρόντος έντονα προς τα ακίνητα.

Σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση, η πίστωση στον τομέα των ακινήτων προβλέπεται να αυξηθεί κατά 42% το 2025, σχεδόν διπλάσια από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης του 19%. Αυτός ο τομέας αντιπροσωπεύει επί του παρόντος περίπου το 25,5% του συνολικού ανεξόφλητου δανεισμού.

Αυτό σημαίνει επίσης ότι για κάθε τέσσερα δολάρια πίστωσης στην οικονομία, περισσότερο από ένα δολάριο ρέει σε ακίνητα.

Πιο αξιοσημείωτο είναι ότι περίπου το ήμισυ αυτής της πίστωσης για ακίνητα χορηγήθηκε σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Εν τω μεταξύ, οι πιστώσεις για τη βιομηχανία και τη γεωργία αυξήθηκαν μόνο κατά 12,1% και 9,1% αντίστοιχα.

Εξετάζοντας τη ροή πίστωσης, είναι σαφές ότι ο τομέας των ακινήτων προσελκύει πολύ περισσότερα κεφάλαια από τον μεταποιητικό τομέα.

Ένα παράδοξο γίνεται αρκετά εμφανές: Η πίστωση αυξάνεται απότομα, η ρευστότητα στην οικονομία είναι πολύ υψηλή, αλλά το αίσθημα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού γίνεται ολοένα και πιο μακρινό για πολλούς ανθρώπους. Φωτογραφία: Hoang Ha

Η Παγκόσμια Τράπεζα σημείωσε επίσης ότι η τρέχουσα κατανομή πιστώσεων είναι «δομικά αναποτελεσματική», καθώς οι τράπεζες δίνουν προτεραιότητα σε τμήματα με υποστηριζόμενους τίτλους αλλά χαμηλής παραγωγικότητας έναντι τομέων που είναι ικανοί να δημιουργήσουν βιώσιμη ανάπτυξη και απασχόληση. Αυτό είναι το κρίσιμο σημείο, επειδή το σημαντικό δεν είναι το πόσο αυξάνεται η πίστωση, αλλά το πού ρέει το χρήμα.