Απελευθέρωση νέας ορμής από τη γη και τις κατασκευές.

Το έτος 2026 σηματοδοτεί μια σημαντική καμπή στον τομέα της γης και των κατασκευών, καθώς μια σειρά από νέες πολιτικές τίθενται επίσημα σε ισχύ. Αυτό έχει δημιουργήσει μια δυναμική για την απελευθέρωση πόρων από τη γη και τις κατασκευές.

Η προσαρμογή των οικονομικών υποχρεώσεων κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης μειώνει σημαντικά το βάρος για τους ανθρώπους. Στη φωτογραφία: Άτομα που διεκπεραιώνουν διοικητικές διαδικασίες στην κοινότητα Hoa Vang. Φωτογραφία: Trong Hung.

Μείωση των οικονομικών υποχρεώσεων των πολιτών.

Για πολλά χρόνια, η οικονομική υποχρέωση κατά την αλλαγή σκοπού χρήσης γης θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια για τους ανθρώπους. Η περίπτωση του κ. Ho Van Thanh (περιφέρεια Hoa Khanh) είναι ένα σαφές παράδειγμα. Η οικογένειά του κατέχει περίπου 1.300 τετραγωνικά μέτρα γης για πολυετείς καλλιέργειες. Όταν χρειάστηκε να μετατρέψει 400 τετραγωνικά μέτρα σε οικιστική γη για να σταθεροποιήσει τη ζωή του, ολοκλήρωσε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες. Ωστόσο, η πληρωμή του 100% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της γεωργικής γης ξεπέρασε τις δυνατότητές του, αναγκάζοντάς τον να σταματήσει.

Υπό το πρίσμα αυτής της κατάστασης, το ψήφισμα αριθ. 254/2025/QH15 της Εθνοσυνέλευσης , που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026, εισήγαγε μια πιο ευέλικτη προσέγγιση. Συνεπώς, τα τέλη χρήσης γης κατά την αλλαγή σκοπών χρήσης γης υπολογίζονται σύμφωνα με έναν προοδευτικό φορολογικό συντελεστή αντί για την εφαρμογή σταθερού συντελεστή.

Συγκεκριμένα, για γη εντός της επιτρεπόμενης έκτασης, πρέπει να καταβληθεί μόνο το 30% της διαφοράς. Για γη που υπερβαίνει την επιτρεπόμενη έκταση, αλλά δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο όριο μία φορά, απαιτείται το 50%. Και μόνο όταν η υπέρβαση του επιτρεπόμενου ορίου είναι διπλάσια, καταβάλλεται το 100%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η πολιτική αυτή ισχύει μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό και ανά οικόπεδο. Πρόκειται για έναν λογικό μηχανισμό που υποστηρίζει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και συμβάλλει στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και της αχαλίνωτης υποδιαίρεσης και πώλησης γης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Hong An, Αναπληρωτή Διευθυντή του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, η σταδιακή προσαρμογή των οικονομικών υποχρεώσεων αποτελεί ένα βήμα που συνάδει με την πραγματικότητα. «Η νέα πολιτική όχι μόνο μειώνει την πίεση στους ανθρώπους, αλλά δημιουργεί και συνθήκες για την αποτελεσματική αξιοποίηση των χερσαίων πόρων, ιδίως των κηπευτικών εκτάσεων και των γεωργικών εκτάσεων που βρίσκονται διάσπαρτες σε κατοικημένες περιοχές. Πρόκειται για έναν σημαντικό πόρο εάν αξιοποιηθεί σωστά», δήλωσε ο κ. An.

Αναμόρφωση των διαδικασιών κατασκευής

Εκτός από την άρση των οικονομικών εμποδίων, το 2026 σηματοδοτεί επίσης ένα σημαντικό βήμα προόδου στη διαχείριση, καθώς το σύστημα δεδομένων της αγοράς κατοικιών και ακινήτων βασίζεται στην ψηφιοποίηση και τον συγχρονισμό. Σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα αριθ. 357/2025/ND-CP σχετικά με την κατασκευή και τη διαχείριση συστημάτων πληροφοριών και βάσεων δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, το οποίο τίθεται σε ισχύ από την 1η Μαρτίου 2026, όλα τα δεδομένα κατοικιών και ακινήτων θα διαχειρίζονται κεντρικά σε ένα ενοποιημένο σύστημα από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο.

Προηγουμένως, οι πληροφορίες για τα ακίνητα αποθηκεύονταν συχνά με διασκορπισμένο τρόπο, χωρίς διασύνδεση μεταξύ των φορέων, καθιστώντας δύσκολη την ανάκτηση και δημιουργώντας πολλούς κινδύνους. Η μετάβαση σε ένα κεντρικό μοντέλο διαχείρισης όχι μόνο ξεπερνά αυτούς τους περιορισμούς, αλλά δημιουργεί επίσης μια διαφανή και τακτικά ενημερωμένη βάση δεδομένων. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε κάθε ακίνητο θα εκχωρηθεί ένα μοναδικό ηλεκτρονικό αναγνωριστικό - μια συμβολοσειρά χαρακτήρων που περιλαμβάνει αριθμούς και γράμματα, που δημιουργείται αυτόματα εντός του συστήματος. Ως αποτέλεσμα, κάθε ακίνητο έχει μια σαφή «ψηφιακή ταυτότητα», επιτρέποντας την παρακολούθηση ολόκληρης της διαδικασίας, από τη διαμόρφωση έως τη συναλλαγή και τη μεταβίβαση.

Η εφαρμογή της αναγνώρισης ακινήτων προσφέρει πολλά οφέλη σε φορείς διαχείρισης, επιχειρήσεις και πολίτες. Φωτογραφία: Trong Hung

Ο κ. Do Thanh Huan, Διευθυντής του Γραφείου Κτηματολογίου της Περιοχής 5, πιστεύει ότι η εφαρμογή ηλεκτρονικών κωδικών αναγνώρισης θα φέρει μια σημαντική ανακάλυψη στη διαχείριση. «Όταν κάθε ακίνητο έχει έναν μοναδικό κωδικό, η αναζήτηση πληροφοριών, ο έλεγχος των συναλλαγών και ο προσδιορισμός των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας θα είναι ταχύτεροι και ακριβέστεροι, ενώ παράλληλα θα βοηθούν τους ανθρώπους να ελαχιστοποιήσουν τους κινδύνους κατά την αγορά, πώληση και μεταβίβαση ακινήτων», δήλωσε ο κ. Huan.

Ταυτόχρονα, ο κατασκευαστικός τομέας έχει επίσης δει θετικές αλλαγές, καθώς ο Νόμος περί Κατασκευών του 2025 (σε ισχύ από 1η Ιουλίου 2026) προσθέτει πολλές περιπτώσεις όπου οι άδειες κατασκευής αίρονται. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, τα κτίρια Κατηγορίας IV και οι μεμονωμένες κατοικίες κάτω των 7 ορόφων, με συνολική επιφάνεια κάτω των 500m2, που βρίσκονται εκτός περιοχών λεπτομερούς σχεδιασμού κ.λπ., δεν θα απαιτούν πλέον άδειες όπως πριν. Για τους πολίτες, πρόκειται για μια σημαντική μεταρρύθμιση.

Ο κ. Nguyen Quoc Bay (υπό την επιμέλεια του Ngu Hanh Son) δήλωσε ότι είχε προηγουμένως σκοπό να ανακαινίσει το σπίτι του, αλλά το ανέβαλε λόγω ανησυχιών για περίπλοκες διαδικασίες. Τώρα, με τους νέους κανονισμούς, μπορεί να εφαρμόσει προληπτικά το σχέδιό του χωρίς να ξοδεύει πολύ χρόνο σε διοικητικές διαδικασίες.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Ha Nam, Διευθυντή του Τμήματος Κατασκευών, η εξαίρεση ορισμένων τύπων κατασκευαστικών έργων από την έκδοση αδειών οικοδομής αποτελεί ένα κατάλληλο βήμα. «Αυτή η πολιτική συμβάλλει στη μείωση του χρόνου και του κόστους για τους πολίτες, ενώ παράλληλα μεταβαίνει από την προ-επιθεώρηση στην μετα-επιθεώρηση, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα της διαχείρισης, διασφαλίζοντας παράλληλα την τάξη στην κατασκευή», τόνισε ο κ. Nam.

Ωστόσο, οι αρμόδιες αρχές σημείωσαν επίσης ότι οι άνθρωποι πρέπει να συμμορφώνονται πλήρως με τους κανονισμούς σχετικά με τον σχεδιασμό, τα τεχνικά πρότυπα και την ασφάλεια των κατασκευών. Η διαχείριση θα είναι πιο αποτελεσματική μέσω μηχανισμών μετά την επιθεώρηση και ενισχυμένης εποπτείας κατά τη διάρκεια και μετά τη διαδικασία κατασκευής.

Πηγή: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html