Ενεργοποίηση νέων χώρων για ακίνητα

Στο πλαίσιο του Βιετνάμ που προωθεί την απλοποίηση του μηχανισμού και τη βελτιστοποίηση των αναπτυξιακών πόρων, η πολιτική συγχώνευσης επαρχιακών διοικητικών μονάδων προσελκύει την προσοχή των επενδυτών, ιδίως στον τομέα των ακινήτων.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

Λεζάντα φωτογραφίας — Πολυκατοικίες κατά μήκος της γραμμής 1 του μετρό και της λεωφόρου Vo Nguyen Giap, Thu Duc City. Φωτογραφία: Hong Dat/VNA

Αυτό δεν αποτελεί απλώς μια μεταρρύθμιση των ορίων, αλλά ανοίγει επίσης στρατηγικές ευκαιρίες για τη δημιουργία οικονομικών ζωνών μεγάλης κλίμακας, δημιουργώντας μια ισχυρή «ώθηση» τόσο για οικιστικά όσο και για βιομηχανικά ακίνητα.

Σύμφωνα με την Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), η συγχώνευση επαρχιών και πόλεων θα επιφέρει σαφή θετικά αποτελέσματα μακροπρόθεσμα. Συγκεκριμένα, η διευρυμένη οικονομική κλίμακα σε συνδυασμό με έναν βελτιστοποιημένο μηχανισμό διαχείρισης και έναν πιο συγκεντρωτικό προϋπολογισμό θα βοηθήσουν τις συγχωνευμένες επαρχίες να είναι πιο προνοητικές στον σχεδιασμό, την ανάπτυξη υποδομών και τον προσανατολισμό βασικών οικονομικών τομέων.

Πολλές επαρχίες και πόλεις μετά τη συγχώνευση θα κατέχουν ταυτόχρονα θάλασσα, πεδιάδες και βουνά - δημιουργώντας ιδανικές συνθήκες για ολοκληρωμένη ανάπτυξη από το εμπόριο, τη βιομηχανία έως τον τουρισμό .

Συνήθως, η συγχώνευση της πόλης Χο Τσι Μινχ με την Μπιν Ντουόνγκ και την Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου θα δημιουργήσει μια δυναμική οικονομική περιοχή στο Νότο, με τη συνδυασμένη δύναμη αστικού - βιομηχανικού - εφοδιαστικού - τουρισμού.

Στο Βορρά, η συγχώνευση των Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh θα αποτελέσει έναν νέο πόλο ανάπτυξης με τρεις πυλώνες: Βιομηχανία - Τουρισμός - Αστικός. Εν τω μεταξύ, η Da Nang - Quang Nam θα επεκτείνει τον αναπτυξιακό χώρο για την κεντρική αστική περιοχή του Da Nang, αξιοποιώντας ειδικούς μηχανισμούς και τη δυνατότητα σχηματισμού Ζώνης Ελεύθερου Εμπορίου.

Αμέσως μετά την ανακοίνωση των πληροφοριών σχετικά με το σχέδιο συγχώνευσης, η αγορά ακινήτων σε πολλές περιοχές κατέγραψε ενθουσιασμό, ειδικά στον τομέα της γης, έναν τύπο που είναι ευαίσθητος στις προσδοκίες για επενδύσεις και κερδοσκοπία.

Ωστόσο, σύμφωνα με την VCBS, αυτό το κύμα υποχώρησε γρήγορα σε ορισμένες περιοχές, δείχνοντας ότι οι επενδυτές έχουν γίνει πιο επιφυλακτικοί και δεν ακολουθούν πλέον συναισθηματικά τις βραχυπρόθεσμες προσδοκίες.

Μακροπρόθεσμα, οι αξίες των ακινήτων θα βελτιωθούν πραγματικά μόνο όταν οι υποδομές, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, οι οικιστικές ανάγκες και οι οικονομικές δραστηριότητες αναπτυχθούν ταυτόχρονα. Η VCBS σημειώνει ότι η διαφοροποίηση είναι αναπόφευκτη: Δεν θα ωφεληθούν όλες οι επαρχίες μετά τη συγχώνευση εξίσου, αλλά εξαρτάται επίσης από το εγγενές δυναμικό τους, την ικανότητα συντονισμού του προϋπολογισμού και την ταχύτητα ανάπτυξης των υποδομών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επαρχίες με ασθενέστερα θεμέλια θα επωφεληθούν συχνά περισσότερο από την τάση ενοποίησης, χάρη στην πρόσβαση σε μεγαλύτερους πόρους του προϋπολογισμού, στις ροές επενδυτικών κεφαλαίων και στην εμπειρία διαχείρισης από ισχυρότερες επαρχίες.

Εν τω μεταξύ, με τις επαρχίες να έχουν ίσες δυνατότητες, η περιοχή που θα επιλεγεί ως διοικητικό κέντρο θα αποτελέσει προτεραιότητα για επενδύσεις - δημιουργώντας ένα σαφές πλεονέκτημα στον τομέα των ακινήτων.

Όχι μόνο η αγορά κατοικίας, αλλά και τα βιομηχανικά ακίνητα είναι ένας τομέας που σαφώς ωφελείται από αυτήν την πολιτική. Σύμφωνα με την VCBS, μετά τη συγχώνευση, ο δείκτης βιομηχανικών πάρκων θα υπολογίζεται για ολόκληρη την περιοχή, συμβάλλοντας στη δημιουργία ευέλικτου χώρου για την επέκταση ή την αναδιάρθρωση βιομηχανικών πάρκων σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για τις περιοχές που προσελκύουν ισχυρές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ), όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ ή η Μπιν Ντουόνγκ - όπου οι διεθνείς επενδυτές απαιτούν πάντα συνέπεια, διαφάνεια και καλές υποδομές.

Ένα σημαντικό σημείο είναι η δυνατότητα σχηματισμού μεγαλουπόλεων και βιομηχανικών ζωνών. Πρώτον, όταν δεν υπάρχει πλέον ανταγωνισμός για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων μεταξύ γειτονικών επαρχιών, ο σχεδιασμός βιομηχανικής ανάπτυξης θα συγχρονιστεί και θα αποφευχθούν οι επικαλύψεις. Δεύτερον, η ενοποίηση συμβάλλει στη βελτίωση του συντονισμού των υποδομών, ιδίως στη σύνδεση της κυκλοφορίας, της εφοδιαστικής και των θαλάσσιων λιμένων - βασικών παραγόντων στις σύγχρονες αλυσίδες εφοδιασμού.

Ο κ. Thomas Rooney, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Βιομηχανικών Συμβουλευτικών Υπηρεσιών της Savills Hanoi, εκτίμησε ότι η συγχώνευση, εάν συνοδεύεται από σύγχρονες επενδύσεις σε διαπεριφερειακά συστήματα υποδομών, όπως περιφερειακοί δρόμοι, λιμάνια, αεροδρόμια και ψηφιακές υποδομές, θα βοηθήσει τα βιομηχανικά πάρκα να ξεφύγουν από τα όρια των διοικητικών ορίων.

Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, αυτό θα διευκολύνει τις επιχειρήσεις να έχουν πρόσβαση σε ένα ευρύτερο εργατικό δυναμικό, θα βελτιστοποιήσει το λειτουργικό κόστος και θα προωθήσει την τάση απομάκρυνσης από τις παραδοσιακές βιομηχανικές αγορές, οι οποίες περιορίζονται από τα χερσαία κεφάλαια και το υψηλό επενδυτικό κόστος.

Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, οι νέες τοποθεσίες με άφθονη, φθηνή γη και βελτιωμένες υποδομές θα έχουν την ευκαιρία να γίνουν νέα βιομηχανικά κέντρα της χώρας. Ωστόσο, ο κ. Thomas Rooney τόνισε ότι η μεταβατική περίοδος - που αναμένεται να διαρκέσει από δύο έως τρία χρόνια - θα είναι πολύ σημαντική. Οι επιχειρήσεις πρέπει να έχουν προληπτική πρόσβαση σε πληροφορίες, να οικοδομούν σχέσεις με τη νέα κυβέρνηση και να προσαρμόζουν με ευελιξία τα σχέδια χρήσης γης.

Για τις ρυθμιστικές αρχές, το κλειδί είναι η διαφανής επικοινωνία, ο ανοιχτός διάλογος και η δημιουργία κατάλληλων μηχανισμών υποστήριξης, ιδίως για τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι το σχέδιο ρύθμισης των διοικητικών ορίων έχει σαφώς επηρεάσει το επενδυτικό κλίμα από τις αρχές του 2025. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh, οι προσδοκίες για την ανάπτυξη υποδομών, το βελτιστοποιημένο κόστος διαχείρισης και οι πολιτικές περιφερειακής συνδεσιμότητας θα δημιουργήσουν νέα δυναμική για την αγορά ακινήτων σε σχετικές περιοχές.

«Οι επενδυτές πρέπει να αποφεύγουν τη βραχυπρόθεσμη νοοτροπία «σερφάρισμα», αλλά θα πρέπει να βασίζονται στην ανάλυση δεδομένων, στην αξιολόγηση της κοινωνικοοικονομικής αναπτυξιακής ικανότητας και στις πραγματικές υποδομές για την ελαχιστοποίηση των κινδύνων», συνέστησε ο κ. Quoc Anh.

Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS), οι πληροφορίες σχετικά με την προτεινόμενη διευθέτηση επαρχιών και πόλεων μπορούν να ενισχύσουν τη ρευστότητα σε ορισμένες περιοχές, ειδικά σε περιοχές με σαφή σχεδιασμό υποδομών. Ωστόσο, ο VARS επεσήμανε επίσης το φαινόμενο της συναισθηματικής «σύλληψης του κύματος της αγοράς» από πολλούς επενδυτές, με βάση την ψυχολογία του FOMO (φόβου μήπως χάσουν κάτι) και όχι την πρακτική ανάλυση.

Συγκεκριμένα, η προσαρμογή των τιμών της γης, σε συνδυασμό με την προσδοκία «προφανών» αυξήσεων των τιμών, έχει προκαλέσει την αύξηση των τιμών ορισμένων περιοχών σε σύγκριση με την πραγματική τους αξία. Εν τω μεταξύ, οι ειδικοί τονίζουν ότι μόνο οι περιοχές με θεμέλια σύγχρονης ανάπτυξης στις υποδομές, τον πολεοδομικό σχεδιασμό και την κοινωνικοοικονομία έχουν τη δυνατότητα για βιώσιμες αυξήσεις τιμών.

Η διευθέτηση των διοικητικών ορίων, εάν εφαρμοστεί συστηματικά και συνδεθεί με την ανάπτυξη υποδομών, θα ανοίξει έναν νέο χώρο ανάπτυξης για τα ακίνητα στο Βιετνάμ - τόσο για βιομηχανικά όσο και για οικιστικά ακίνητα. Ωστόσο, οι ευκαιρίες συμβαδίζουν πάντα με τους κινδύνους. Όταν η αγορά «ενεργοποιείται» από προσδοκίες, η προσοχή, η ανάλυση δεδομένων και το μακροπρόθεσμο όραμα είναι τα «κλειδιά» για τους επενδυτές όχι μόνο για να προβλέπουν τις τάσεις, αλλά και για να διατηρούν βιώσιμη ανάπτυξη.

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

Σχόλιο (0)