Πρόταση για προσαρμογή της μεθόδου υπολογισμού του πληθυσμού των πολυκατοικιών.

VTV.vn - Το HoREA προτείνει την προσθήκη μιας μεθόδου για τον προσδιορισμό του πληθυσμού με βάση την επιφάνεια ενός διαμερίσματος 32m2/άτομο, με σκοπό την αύξηση της προσφοράς οικονομικά προσιτής στέγασης.

Πρόταση για την προσθήκη μεθόδου προσδιορισμού του πληθυσμού με βάση την επιφάνεια διαμερίσματος 32m2/άτομο.

Ο Σύνδεσμος Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) απέστειλε έγγραφο στους επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης και στα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς, προτείνοντας τροποποιήσεις και προσθήκες στους κανονισμούς σχετικά με τη μέθοδο προσδιορισμού του πληθυσμού στις πολυκατοικίες, προκειμένου να ξεπεραστούν οι ελλείψεις που έχουν προκύψει.

Συνεπώς, η κύρια εφαρμογή μιας ενιαίας μεθόδου για τον προσδιορισμό του μεγέθους, του αριθμού και της δομής του πληθυσμού σε συγκροτήματα κατοικιών έχει οδηγήσει σε μια δομή προϊόντος κατοικίας που δεν ανταποκρίνεται πραγματικά στη ζήτηση, αυξάνοντας το ποσοστό των μεγάλων διαμερισμάτων, περιορίζοντας παράλληλα τη διαθεσιμότητα μεσαίων και μικρών διαμερισμάτων. Η HoREA προτείνει την προσθήκη μιας πιο ευέλικτης μεθόδου με βάση την ωφέλιμη επιφάνεια και τη δομή των δωματίων κάθε τύπου διαμερίσματος, συνδέοντάς την παράλληλα με τον στόχο της μέσης επιφάνειας κατοικίας σύμφωνα με την Εθνική Στρατηγική Ανάπτυξης Κατοικιών. Αυτό θα διευκόλυνε την ανάπτυξη διαμερισμάτων με επιφάνεια περίπου 25-70μ², τα οποία επί του παρόντος έχουν μεγάλη ζήτηση στην αγορά. Αυτό θα βοηθούσε στη μείωση των ανισορροπιών προσφοράς-ζήτησης, στην αύξηση της ρευστότητας και στη σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών.

Η HoREA εκτιμά ότι ο κανονισμός για μια ενιαία μέθοδο προσδιορισμού της πυκνότητας πληθυσμού σε πολυκατοικίες σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 32/2025/QD-UBND θα οδηγήσει σε μείωση του αριθμού των μεσαίου μεγέθους διαμερισμάτων (με 2 υπνοδωμάτια και επιφάνεια 56-96 τ.μ.) και των μικρών διαμερισμάτων (με 1 υπνοδωμάτιο και επιφάνεια 25-56 τ.μ.), ενώ παράλληλα θα αυξήσει τον αριθμό των μεγάλων διαμερισμάτων (με 3-4 υπνοδωμάτια και επιφάνεια 96-160 τ.μ. ή περισσότερο). Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει το απόθεμα και να δημιουργήσει περισσότερα επισφαλή χρέη ακινήτων, παρόμοια με την περίοδο 2011-2016.

Σύμφωνα με την HoREA, επί του παρόντος, περίπου το 60-70% των πελατών θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν περίπου 70 τ.μ. στην τιμή των περίπου 2-7 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. περίπου το 20-25% των πελατών θέλουν να αγοράσουν ένα μικρό διαμέρισμα με εμβαδόν περίπου 50 τ.μ. στην τιμή των περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. και μόνο περίπου το 5-10% των πελατών θέλουν να αγοράσουν ένα μεγάλο διαμέρισμα με εμβαδόν 85-100 τ.μ. ή περισσότερο με 3-4 υπνοδωμάτια, στην τιμή των περίπου 8-12 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

«Μακροπρόθεσμα, η εφαρμογή αυτού του κανονισμού θα μπορούσε όχι μόνο να μειώσει το κίνητρο για επενδύσεις του ιδιωτικού τομέα στον τομέα των ακινήτων, αλλά και να σπαταλήσει κοινωνικούς πόρους, συμπεριλαμβανομένων των επενδυτικών κεφαλαίων και των χερσαίων πόρων, οι οποίοι είναι πεπερασμένοι πόροι που πρέπει να χρησιμοποιηθούν αποτελεσματικά για να συμβάλουν στην επίτευξη του στόχου διψήφιας ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ και ολόκληρης της χώρας το 2026 και τα επόμενα έτη», σύμφωνα με την HoREA.

Επιπλέον, η HoREA πιστεύει επίσης ότι η προσθήκη μιας μεθόδου για τον προσδιορισμό του πληθυσμού των πολυκατοικιών, όπως προτείνεται από τον Σύνδεσμο, θα ήταν συνεπής με τα τρέχοντα μεγέθη νοικοκυριών στις μεγάλες πόλεις και παρόμοια με την εμπειρία διαχείρισης ορισμένων περιοχών, όπως η Απόφαση Αρ. 34/2024/QD-UBND της 27ης Μαΐου 2024, της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι , η οποία ορίζει μέγιστο πληθυσμό 5 ατόμων ανά διαμέρισμα.

Πηγή: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm