Μέρος 1: Αποτελεσματική διαχείριση και αξιοποίηση γης

Ο νόμος περί γης του 2024 τέθηκε σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024. Με πολλές πρωτοποριακές νέες διατάξεις, ο νόμος αναμένεται να άρει σταδιακά τα «σημεία συμφόρησης» στους κανονισμούς που σχετίζονται με τη γη.

Επιτάχυνση της προόδου κατασκευής υποδομών στην κατοικημένη περιοχή της περιφέρειας Phu Khanh (πόλη Thai Binh ).

Μετά από σχεδόν μια δεκαετία εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2013, οι πολιτικές και οι νόμοι περί γης έχουν αποτελέσει τη βάση για την Thai Binh ώστε να επιδιώξει σταθερά την ταχεία, ολοκληρωμένη και βιώσιμη ανάπτυξη.

Δημιουργία πόρων για ανάπτυξη

Με την πάροδο των ετών, η διαχείριση γης στην επαρχία έχει σταδιακά γίνει πιο συστηματική, επηρεάζοντας σημαντικά την οικονομία και δημιουργώντας μια σημαντική ώθηση σε νέους πόρους γης. Αυτό χρησιμεύει ως βάση για την Thai Binh για την ανάπτυξη υποδομών, βιομηχανίας, αστικών περιοχών και υπηρεσιών, την ανάπτυξη της γεωργίας και των αγροτικών περιοχών και την ανάπτυξη της αγοράς δικαιωμάτων χρήσης γης στην αγορά ακινήτων.

Ο κ. Nguyen Van Truong, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013, η επαρχία Thai Binh ολοκλήρωσε την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης και προσάρμοσε τα σχέδια χρήσης γης έως το 2020. Κατάρτισε ένα 5ετές σχέδιο χρήσης γης (2021-2025) και ανέπτυξε ένα σχέδιο κατανομής γης έως το 2030 εντός του πλαισίου του επαρχιακού σχεδιασμού. Με βάση τους στόχους σχεδιασμού χρήσης γης που ενέκρινε η κυβέρνηση, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει διαθέσει στόχους χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο σε τοπικές κοινότητες για την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης. Ταυτόχρονα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει εκδώσει μηχανισμούς, πολιτικές και κανονισμούς για την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την απόκτηση γης, την αποζημίωση, την υποστήριξη για την εκχέρσωση γης και την επανεγκατάσταση όταν το κράτος αποκτά γη, σύμφωνα με τις πραγματικές συνθήκες της επαρχίας. Μετά από 10 χρόνια εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2013, οι πολιτικές και οι νόμοι περί γης έχουν βελτιωθεί σταδιακά και έχουν εφαρμοστεί άμεσα σε όλα τα επίπεδα της κοινωνίας στην επαρχία. συμβάλλοντας έτσι στην ευαισθητοποίηση σχετικά με τη συμμόρφωση με τους νόμους περί γης, συμβάλλοντας θετικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, διασφαλίζοντας την κοινωνική ασφάλιση, ξεπερνώντας τις ανεπάρκειες στην αποζημίωση και την υποστήριξη όταν το κράτος ανακτά γη και σταδιακά επιλύοντας καλύτερα τα δικαιώματα όσων η γη τους ανακτάται. Παράλληλα, η επιθεώρηση και η εποπτεία της εφαρμογής σχεδίων και προγραμμάτων χρήσης γης έχουν ενσωματωθεί με την επιθεώρηση και τον έλεγχο γης σε όλα τα επίπεδα. Αυτό έχει διορθώσει άμεσα τις ελλείψεις και τους περιορισμούς στη διαχείριση και χρήση γης σε τοπικό επίπεδο και στις επιχειρήσεις, διατηρώντας την πολιτική σταθερότητα και την κοινωνική τάξη και περιορίζοντας τις μεγάλης κλίμακας, πολύπλοκες και παρατεταμένες διαφορές που σχετίζονται με τη γη στην επαρχία. Ταυτόχρονα, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα της χρήσης γης στην επαρχία, με το ποσοστό αξιοποίησης της γεωργικής γης να αυξάνεται σταδιακά με την πάροδο των ετών, δημιουργώντας αποθέματα γης για επενδυτικά έργα, διαμορφώνοντας σύγχρονες αστικές περιοχές..., όχι μόνο συμβάλλοντας ενεργά στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, αλλά και προωθώντας την οικονομική ανάπτυξη και δημιουργώντας καλύτερους χώρους διαβίωσης. Έργα μεταφορών όπως ο δρόμος Thai Binh - Ha Nam, ο νότιος περιφερειακός δρόμος της πόλης, οι παρακαμπτήριες γραμμές των Εθνικών Αυτοκινητοδρόμων 10, 39Α, 39Β και ο παραλιακός δρόμος... έχουν δημιουργήσει δυναμική για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και έχουν ενισχύσει τη θέση της επαρχίας στην περιοχή.

Η περιφέρεια Thai Thuy έχει ουσιαστικά ολοκληρώσει την εκχέρσωση γης για το έργο της παράκτιας οδού.

Ικανοποίηση των απαιτήσεων της βιομηχανοποίησης.

Με προσανατολισμό στη βιομηχανική ανάπτυξη, ευθυγραμμισμένο με τον χωροταξικό σχεδιασμό και συνδεδεμένο με σχεδιασμένες βιομηχανικές ζώνες και clusters, με την πάροδο των ετών, η επαρχία Thai Binh έχει επικεντρωθεί στην ανάπτυξη παραδοσιακών βιομηχανιών με πλεονεκτήματα σε πρώτες ύλες και ανθρώπινους πόρους, ενισχύοντας παράλληλα την προσέλκυση επενδύσεων σε βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και γεωργία. Έχει διατεθεί γη για σχεδιασμένες βιομηχανικές ζώνες, clusters, παραδοσιακά βιοτεχνικά χωριά και συγκεντρωμένες περιοχές παραγωγής και επιχειρήσεων για έγκριση από τις αρμόδιες αρχές. Η μετατόπιση της δομής χρήσης γης στην περιοχή είναι ουσιαστικά συνεπής με τη μετατόπιση της δομής της εργασίας και της δομής των επενδύσεων, δημιουργώντας ένα ορθολογικό βήμα για τη διαδικασία οικονομικής αναδιάρθρωσης κατά την περίοδο εκβιομηχάνισης και εκσυγχρονισμού της επαρχίας. Ταυτόχρονα, η γη που διατίθεται για βιομηχανική και υπηρεσιακή ανάπτυξη, κατασκευή υποδομών και αστική ανάπτυξη έχει επεκταθεί, καλύπτοντας σταδιακά τις ανάγκες της φάσης εκβιομηχάνισης και αστικοποίησης της επαρχίας. Η έκταση των βιομηχανικών ζωνών και clusters πληροί τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση επενδυτών για λειτουργία σε βιομηχανικές ζώνες και clusters με συγχρονισμένες υποδομές, με στόχο τον περιορισμό της περιβαλλοντικής ρύπανσης. Η Thai Binh διαθέτει επί του παρόντος 10 βιομηχανικές ζώνες και 49 βιομηχανικά clusters. Ιδιαίτερα εξαιρετική και ελκυστική είναι η Οικονομική Ζώνη Thai Binh, με έκταση 30.583 εκταρίων, εκ των οποίων περισσότερα από 8.000 εκτάρια διατίθενται για τη βιομηχανία. Αυτό αποτελεί τεράστιο πλεονέκτημα για την Thai Binh ώστε να σημειώσει μια σημαντική πρόοδο στη βιομηχανική ανάπτυξη. Η οικονομική ζώνη έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με ένα ολοκληρωμένο, πολυτομεακό μοντέλο, προσελκύοντας βιομηχανίες με προηγμένη, σύγχρονη τεχνολογία που προκαλεί ελάχιστη περιβαλλοντική ρύπανση, βιώσιμη ανάπτυξη που συνδέεται με την πράσινη ανάπτυξη και τη διατήρηση και προώθηση της αξίας του θαλάσσιου οικοσυστήματος, των ιστορικών κειμηλίων και του παραδοσιακού πολιτισμού.

Βρίσκεται εντός της Οικονομικής Ζώνης Thai Binh, το Βιομηχανικό Πάρκο Lien Ha Thai έχει γίνει ένα πρότυπο βιομηχανικό πάρκο στην προσέλκυση επενδύσεων. Μόλις δύο χρόνια μετά την έναρξη των εργασιών του, έχει προσελκύσει 20 έργα με συνολικό κεφάλαιο σχεδόν 1,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που καλύπτουν κλάδους όπως η ηλεκτρολογία, η ηλεκτρονική, η πληροφορική, το λογισμικό, η μηχανολογία, η κατασκευή μηχανημάτων, ο αυτοματισμός, τα εξαρτήματα αυτοκινήτων, τα προηγμένα γεωργικά εργαλεία κ.λπ., με παραγωγή που ελαχιστοποιεί την παραγωγή αποβλήτων και έχει μικρό αντίκτυπο στο περιβάλλον.

Ο κ. Nguyen Van Hoa, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Thai Thuy, δήλωσε: Με την αποφασιστική κατεύθυνση της επαρχίας και τη συμμετοχή ολόκληρου του πολιτικού συστήματος της περιφέρειας Thai Thuy, μετά από μόλις δύο χρόνια, οι εργασίες εκκαθάρισης του Βιομηχανικού Πάρκου Lien Ha Thai έχουν ουσιαστικά ολοκληρωθεί, οι οποίες αφορούν σχεδόν 600 εκτάρια γης που ανήκουν σε πάνω από 3.600 οικογένειες και 4 επιχειρήσεις. Αυτό περιλαμβάνει γη με ρύζι για πάνω από 3.200 νοικοκυριά, μετατραπείσα γη και προσχωσιγενή γη κατά μήκος του ποταμού για 332 νοικοκυριά, και οικιστική γη για 64 νοικοκυριά. Σχεδόν 2.000 τάφοι μεταφέρθηκαν... για να δημιουργηθεί χώρος για βιομηχανική παραγωγή. Αυτό έχει δημιουργήσει θέσεις εργασίας για χιλιάδες εργαζόμενους και έχει αυξήσει τα έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού.

Κα. Pham Thi Lan Anh, Διευθύντρια του Κέντρου Ανάπτυξης Γης και Βιομηχανικών Συνεργατικών Σχημάτων της πόλης Thai Binh

Με την πάροδο των ετών, οι πολιτικές και οι νόμοι περί γης έχουν βελτιωθεί σταδιακά και έχουν εφαρμοστεί άμεσα σε όλα τα τμήματα του πληθυσμού, συμβάλλοντας έτσι στην ευαισθητοποίηση σχετικά με τη συμμόρφωση με τους νόμους περί γης, συμβάλλοντας θετικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη των επαρχιών και των πόλεων, διασφαλίζοντας την κοινωνική ασφάλιση και, ταυτόχρονα, ξεπερνώντας τις ανεπάρκειες στην αποζημίωση και την υποστήριξη όταν το κράτος ανακτά γη. Ωστόσο, ο νόμος περί γης του 2013 αποκαλύπτει επίσης πολλές ανεπάρκειες, αντιφάσεις και επικαλύψεις με άλλους νόμους. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι τοπικές αρχές βρίσκονται σε σύγχυση και αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια στην εφαρμογή του.

Mr. Dang Dinh Thiem, πόλη Vu Thu (περιοχή Vu Thu)

Οι τοπικές αρχές έχουν εφαρμόσει μια ολοκληρωμένη και έγκαιρη προσέγγιση για τη διάδοση της νομοθεσίας περί γης, βοηθώντας τους χρήστες γης να κατανοήσουν τους βασικούς κανονισμούς, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις στη διαχείριση και χρήση γης. Οι οικονομικές πολιτικές σχετικά με τις τιμές της γης, την εκκαθάριση γης και τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης είναι διαφανείς και ευθυγραμμισμένες στενά με τα δικαιώματα και τα συμφέροντα του λαού. Οι παραβιάσεις των κανονισμών χρήσης γης έχουν σταδιακά μειωθεί.

(θα συνεχιστεί)

Μιν Νγκουγιέτ

Πηγή: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208542/ky-1-quan-ly-su-dung-hieu-qua-dat-dai