Μέρος 2: Απελευθέρωση των χερσαίων πόρων

Ο Νόμος περί Γης του 2024, που τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, πέντε μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως αποφασισμένη ημερομηνία (1η Ιανουαρίου 2025), είναι σύμφωνος με την πολιτική του Κόμματος. Βοηθά στην άμεση αντιμετώπιση των υφιστάμενων ελλείψεων και περιορισμών, ιδίως στην αποτίμηση γης, την απαλλοτρίωση γης, τις αποζημιώσεις και την υποστήριξη επανεγκατάστασης, δημιουργώντας παράλληλα ένα ολοκληρωμένο νομικό πλαίσιο και απελευθερώνοντας τους πόρους γης.

Οι εργασίες κατασκευής βρίσκονται σε εξέλιξη στη νότια αρτηρία της Οικονομικής Ζώνης Thai Binh , και συγκεκριμένα στο τμήμα που διέρχεται από τις περιοχές Kien Xuong και Tien Hai.

Βασιζόμενοι στον νόμο περί γης του 2013

Ο δικηγόρος Nguyen Duc Long, από τον Σύλλογο Δικηγόρων της Επαρχίας Thai Binh, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024 είναι ένας σημαντικός νόμος, που έχει καταρτιστεί σχολαστικά και επιστημονικά από την Κυβέρνηση, με πολυάριθμες εξειδικευμένες συνεδρίες. Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης γνωμοδότησε για το σχέδιο νόμου σε 7 συνεδρίες. Η Εθνοσυνέλευση το εξέτασε και το ψήφισε σύμφωνα με τη διαδικασία των 4 συνεδριών. Ο νόμος καταρτίστηκε με βάση μια διεξοδική αναθεώρηση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2013, αντιμετωπίζοντας ζητήματα που προκύπτουν από την πρακτική, τηρώντας στενά και θεσμοθετώντας πλήρως τις πολιτικές και τους προσανατολισμούς στα έγγραφα του 13ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος, καθώς και τα ψηφίσματα και τα συμπεράσματα του Κόμματος και της Εθνοσυνέλευσης. Ο Νόμος περί Γης του 2024 θεσμοθετεί τους τρεις γενικούς στόχους, έξι ειδικούς στόχους, έξι ομάδες λύσεων και οκτώ κύριες ομάδες πολιτικής που περιγράφονται στο Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW της Κεντρικής Επιτροπής με θέμα «Συνέχιση της καινοτομίας και της βελτίωσης των θεσμών και των πολιτικών, ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης και δημιουργία δυναμικής για να καταστεί το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος». Η διαδικασία τελειοποίησης του Νόμου απαιτούσε σημαντική προσπάθεια και διάνοια, όχι μόνο από φορείς που εμπλέκονται άμεσα στη νομοθετική διαδικασία, αλλά και από όλους τους φορείς του πολιτικού συστήματος και ολόκληρης της κοινωνίας. Ως εκ τούτου, μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 είναι ένα νομικό έγγραφο υψηλής ποιότητας, που κληρονομεί και σημειώνει σημαντική πρόοδο σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013. Αυτός ο νόμος επηρεάζει βαθιά σχεδόν όλες τις πτυχές της ζωής, επηρεάζοντας κάθε φορέα, οργανισμό, επιχείρηση και πολίτη. Επομένως, ο Νόμος, μόλις εφαρμοστεί, θα συμβάλει σημαντικά στη δημιουργία μιας πιο ολοκληρωμένης, ολοκληρωμένης και κατάλληλης νομικής βάσης για την περαιτέρω υλοποίηση του θεσμού της κρατικής ιδιοκτησίας της γης, όπως ορίζεται στο Σύνταγμα του 2013, και θα ενισχύσει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης της γης. Η ψήφιση και η αποτελεσματική εφαρμογή του Νόμου θα αποτελέσει ένα από τα σημαντικά εργαλεία για την απελευθέρωση των πόρων γης, τη διασφάλιση μιας πιο αρμονικής ισορροπίας συμφερόντων μεταξύ των ανθρώπων, των επιχειρήσεων και του Κράτους και θα συμβάλει στο να καταστεί η γη ένας κρίσιμος πόρος για την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και την ενίσχυση της εθνικής άμυνας και ασφάλειας την επόμενη περίοδο.

Πολλά νέα χαρακτηριστικά

Ο κ. Le Van Binh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει υποστεί 9 αναθεωρήσεις και προσθήκες, που περιλαμβάνουν 16 κεφάλαια και 260 άρθρα. Εκ των οποίων, 180 από τα 212 άρθρα του Νόμου περί Γης του 2013 έχουν τροποποιηθεί και συμπληρωθεί, και έχουν προστεθεί 78 νέα άρθρα. Σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013, ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει πολλά νέα, πρωτοποριακά σημεία, που πληρούν τις απαιτήσεις για τη συνολική βελτίωση των πολιτικών και των νόμων σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση γης σύμφωνα με την ανάπτυξη μιας σοσιαλιστικής οικονομίας της αγοράς· επιλύοντας επικαλυπτόμενες και αντικρουόμενες πολιτικές και νόμους που σχετίζονται με τη γη. Ταυτόχρονα, ο Νόμος περί Γης του 2024 θεσπίζει ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης γης, προωθεί τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, τον ψηφιακό μετασχηματισμό και βελτιώνει τον δείκτη πρόσβασης στη γη· προωθεί τη δημοκρατία, μειώνει τις έγγειες διαφορές· συμβάλλει στην εμπορευματοποίηση των δικαιωμάτων χρήσης γης, αναπτύσσοντας μια διαφανή αγορά ακινήτων..., δημιουργώντας μια δυναμική για να καταστεί το Βιετνάμ μια ανεπτυγμένη χώρα υψηλού εισοδήματος. Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει σαφώς ότι το εθνικό μοντέλο συστήματος πληροφοριών γης είναι συγκεντρωτικό, ενιαίο από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο, συγχρονισμένο, πολυχρηστικό και διασυνδεδεμένο σε εθνικό επίπεδο. Συνεπώς, η δημιουργία και η τελειοποίηση της εθνικής βάσης δεδομένων γης θα δημιουργήσει αποτελεσματικότητα στη χρήση των χερσαίων πόρων στη διαχείριση, τη διοίκηση, τη συγκέντρωση, καθώς και ορθολογική και βιώσιμη εκμετάλλευση για τις κρατικές υπηρεσίες, τις επιχειρήσεις και τους πολίτες.

Γεωργική γη στην κοινότητα Χονγκ Μινχ (Χουνγκ Χα).

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Truong, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει συγκεκριμένα τον χρόνο καθορισμού των τιμών της γης, τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης για κάθε περίπτωση κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπών χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης, αλλαγής μορφής χρήσης γης και προσαρμογής των αποφάσεων κατανομής και μίσθωσης γης που αλλάζουν την περιοχή, τον σκοπό χρήσης γης και τη διάρκεια χρήσης γης.

Συνεπώς, η αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να εκδώσει απόφαση σχετικά με συγκεκριμένες τιμές γης εντός το πολύ 180 ημερών από τον χρόνο καθορισμού της τιμής γης. Σε περιπτώσεις όπου οι τιμές γης από τον πίνακα τιμών γης χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και των τελών μίσθωσης γης, η αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να καταγράψει την τιμή γης στην απόφαση κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπού χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης, προσαρμογής διάρκειας χρήσης γης και αλλαγής μορφής χρήσης γης. Ταυτόχρονα, η εξουσία καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης ανατίθεται στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας για περιπτώσεις κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπού χρήσης γης, αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης, προσαρμογής διάρκειας χρήσης γης, καθορισμού της τιμής εκκίνησης για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για κατανομή γης, μίσθωσης γης, προσαρμογής λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής και αποκατάστασης γης υπό την αρμοδιότητα της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας.

Ο κ. Pham Ngoc Ke, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Tien Hai, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024, με πολλά νέα και πρωτοποριακά περιεχόμενα, συμβάλλει στην τελειοποίηση των νομικών πολιτικών και στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, όπως: σχεδιασμός και σχέδια χρήσης γης· απόκτηση γης, αποζημίωση και υποστήριξη επανεγκατάστασης· κατανομή γης, μίσθωση γης και άδεια αλλαγής σκοπών χρήσης γης· χρηματοδότηση γης και τιμές γης· καταγραφή γης, έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη· δημιουργία συστήματος πληροφοριών και βάσης δεδομένων για τη γη· και προώθηση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών. Μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης και ενίσχυση της ευθύνης των τοπικών αυτοδιοικήσεων σε όλα τα επίπεδα στη διαχείριση και χρήση γης... Συνεπώς, για να διασφαλιστούν οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και την ταχεία εφαρμογή του Νόμου, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει δώσει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να αναλάβει την πρωτοβουλία για την ανάπτυξη ενός σχεδίου συντονισμού με τα αρμόδια τμήματα και οργανισμούς για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με το δίκαιο της γης, ευαισθητοποιώντας σχετικά με το δίκαιο της γης μεταξύ οργανισμών, οργανισμών, νοικοκυριών και ατόμων.

κ. Pham Trung Kien, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Περιφέρειας Thai Thuy

Από την οπτική γωνία της πολιτικής καινοτομίας, η γη ήταν και συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό πόρο για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Η κρατική διαχείριση της γης στην περιοχή γίνεται σταδιακά πιο συστηματική. Η ευαισθητοποίηση σχετικά με τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία περί γης μεταξύ των οργανισμών, των νοικοκυριών και των ατόμων που χρησιμοποιούν γη βελτιώνεται ολοένα και περισσότερο. Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή του νόμου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προληπτικά συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας να ενισχύσει την προπαγάνδα και την εφαρμογή σύμφωνα με την πρακτική πραγματικότητα.

Κος Tran Quang Dat, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας Dong Xa (περιοχή Dong Hung)

Στον γεωργικό τομέα, ο νόμος περί γης του 2024 έχει επεκτείνει το πεδίο εφαρμογής και τα όρια για τα άτομα που μπορούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης. Συγκεκριμένα, το όριο για τα άτομα που μπορούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 15πλάσιο του ορίου κατανομής γεωργικής γης σε άτομα για κάθε τύπο γης, όπως ορίζεται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 176 του νόμου περί γης του 2024. Τα άτομα που δεν ασχολούνται άμεσα με τη γεωργική παραγωγή εξακολουθούν να επιτρέπεται να λάβουν τη μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού. Αυτά είναι νέα και πολύ σημαντικά σημεία για τις τοπικές αρχές, ώστε να αναπτύξουν πράσινη, καθαρή και ασφαλή γεωργία, συμβάλλοντας στην ολοκληρωμένη ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας.

(θα συνεχιστεί)

Μιν Νγκουγιέτ

Πηγή: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai