Μέρος 2: Απελευθέρωση των χερσαίων πόρων

Ο Νόμος περί Γης του 2024, ο οποίος τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από την προηγουμένως αποφασισμένη ημερομηνία (1η Ιανουαρίου 2025), είναι σύμφωνος με την πολιτική του Κόμματος, συμβάλλοντας στην άμεση υπέρβαση των ελλείψεων και των περιορισμών, ιδίως στην αποτίμηση της γης, την ανάκτηση γης, τις αποζημιώσεις και την υποστήριξη της επανεγκατάστασης, δημιουργώντας παράλληλα έναν σύγχρονο νομικό διάδρομο και απελευθερώνοντας τους χερσαίους πόρους.

Κατασκευή του νότιου άξονα της Οικονομικής Ζώνης Thai Binh , τμήματος που διέρχεται από τις περιοχές Kien Xuong και Tien Hai.

Κληρονομώντας τον Νόμο περί Γης του 2013

Ο δικηγόρος Nguyen Duc Long, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της Επαρχίας Thai Binh, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024 είναι ένας σημαντικός νόμος, ο οποίος έχει προετοιμαστεί πολύ προσεκτικά, επιστημονικά και διεξοδικά από την κυβέρνηση και έχει οργανώσει πολλές θεματικές συναντήσεις. Η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχολίασε το σχέδιο νόμου σε 7 συνεδριάσεις. Η Εθνοσυνέλευση το εξέτασε και το ενέκρινε σύμφωνα με τη διαδικασία των 4 συνεδριάσεων. Ο Νόμος καταρτίστηκε με βάση μια λεπτομερή περίληψη της εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2013, αντιμετωπίζοντας ζητήματα που προκύπτουν από την πρακτική, ακολουθώντας στενά και θεσμοθετώντας πλήρως τις πολιτικές και τους προσανατολισμούς στα Έγγραφα του 13ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος, τα ψηφίσματα και τα συμπεράσματα του Κόμματος και της Εθνοσυνέλευσης. Θεσμοθετώντας 3 γενικούς στόχους, 6 ειδικούς στόχους, 6 ομάδες λύσεων και 8 κύριες ομάδες πολιτικής στο Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW της Κεντρικής Εκτελεστικής Επιτροπής με θέμα «Συνέχιση της καινοτομίας και της τελειοποίησης θεσμών και πολιτικών, βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας της διαχείρισης και χρήσης γης, δημιουργία ορμής για να μετατρέψουμε τη χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα με υψηλό εισόδημα». Η διαδικασία τελειοποίησης του Νόμου έχει επενδύσει πολλή προσπάθεια και ευφυΐα, όχι μόνο των φορέων που εμπλέκονται άμεσα στη νομοθετική διαδικασία, αλλά και με τη συμμετοχή όλων των φορέων του πολιτικού συστήματος και ολόκληρης της κοινωνίας. Ως εκ τούτου, μπορεί να επιβεβαιωθεί ότι ο Νόμος περί Γης του 2024 είναι ένα νομικό έγγραφο καλής ποιότητας, που κληρονομεί και σημειώνει σημαντική πρόοδο σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013. Πρόκειται για έναν νόμο που έχει βαθύ αντίκτυπο σε σχεδόν όλους τους τομείς της ζωής, επηρεάζοντας όλους τους φορείς, τους οργανισμούς, τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους. Ως εκ τούτου, η έναρξη ισχύος του Νόμου θα συμβάλει σημαντικά στη δημιουργία μιας πιο ολοκληρωμένης, τέλειας και κατάλληλης νομικής βάσης για τη συνέχιση της συγκεκριμενοποίησης του καθεστώτος δημόσιας ιδιοκτησίας γης που ορίζεται στο Σύνταγμα του 2013, ενισχύοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης της γης. Η ψήφιση και η αποτελεσματική εφαρμογή του Νόμου θα είναι ένα από τα σημαντικά εργαλεία για να βοηθήσει στην απελευθέρωση των πόρων γης, να διασφαλίσει μια καλύτερη αρμονία συμφερόντων μεταξύ ανθρώπων, επιχειρήσεων και Κράτους, συμβάλλοντας στο να καταστεί η γη ένας σημαντικός πόρος για την προώθηση της διαδικασίας κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, ενισχύοντας την εθνική άμυνα και ασφάλεια την επόμενη περίοδο.

Πολλά νέα σημεία

Ο κ. Le Van Binh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει υποστεί 9 τροποποιήσεις και συμπληρώσεις, συμπεριλαμβανομένων 16 κεφαλαίων και 260 άρθρων. Εκ των οποίων, τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν 180/212 άρθρα του Νόμου περί Γης του 2013 και προστέθηκαν 78 νέα άρθρα. Σε σύγκριση με τον Νόμο περί Γης του 2013, ο Νόμος περί Γης του 2024 έχει πολλά νέα και πρωτοποριακά σημεία, ανταποκρινόμενος στις απαιτήσεις της σύγχρονης τελειοποίησης πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση και χρήση γης σύμφωνα με τον θεσμό της ανάπτυξης μιας σοσιαλιστικής οικονομίας της αγοράς· επιλύοντας επικαλυπτόμενες και αντικρουόμενες καταστάσεις στις πολιτικές και τους νόμους που σχετίζονται με τη γη. Ταυτόχρονα, ο Νόμος περί Γης του 2024 θεσπίζει ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό σύστημα διαχείρισης γης, προωθεί τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, τον ψηφιακό μετασχηματισμό και βελτιώνει τον δείκτη πρόσβασης στη γη· προωθεί τη δημοκρατία, περιορίζει τα παράπονα που σχετίζονται με τη γη· συμβάλλει στην προώθηση της εμπορευματοποίησης των δικαιωμάτων χρήσης γης, αναπτύσσει μια διαφανή αγορά ακινήτων..., δημιουργώντας μια δυναμική για να μετατρέψουμε τη χώρα μας σε μια ανεπτυγμένη χώρα με υψηλό εισόδημα. Ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει σαφώς το μοντέλο του εθνικού συστήματος πληροφοριών γης ως κεντρικό, ενιαίο από κεντρικό σε τοπικό επίπεδο, σύγχρονο, πολυχρηστικό και διασυνδεδεμένο σε εθνικό επίπεδο. Συνεπώς, η κατασκευή και η ολοκλήρωση της εθνικής βάσης δεδομένων γης θα δημιουργήσει αποτελεσματικότητα στη χρήση των χερσαίων πόρων στη διαχείριση, τη λειτουργία, τη σύνθεση, καθώς και σε εύλογη και βιώσιμη εκμετάλλευση για κρατικούς φορείς, επιχειρήσεις και άτομα.

Γεωργική γη στην κοινότητα Χονγκ Μινχ (Χουνγκ Χα).

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Truong, Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος: Ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει συγκεκριμένα τον χρόνο καθορισμού των τιμών της γης, τον χρόνο υπολογισμού των τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης για κάθε περίπτωση κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπού χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης, αλλαγής μορφής χρήσης γης και προσαρμογής των αποφάσεων κατανομής γης και μίσθωσης γης που αλλάζουν την περιοχή, τον σκοπό χρήσης γης και τη διάρκεια χρήσης γης.

Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο πρέπει να εκδώσει απόφαση σχετικά με συγκεκριμένες τιμές γης εντός το πολύ 180 ημερών από τον χρόνο καθορισμού της τιμής γης. Σε περίπτωση εφαρμογής της τιμής γης στον πίνακα τιμών γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης και του ενοικίου γης, η Λαϊκή Επιτροπή σε αρμόδιο επίπεδο πρέπει να καταγράψει την τιμή γης στην απόφαση σχετικά με την κατανομή γης, τη μίσθωση γης, την άδεια αλλαγής σκοπού χρήσης γης, την επέκταση χρήσης γης, την προσαρμογή της διάρκειας χρήσης γης και την αλλαγή μορφής χρήσης γης. Ταυτόχρονα, η εξουσία λήψης αποφάσεων σχετικά με συγκεκριμένες τιμές γης θα ανατεθεί στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε περιφερειακό επίπεδο για να αποφασίσει για συγκεκριμένες τιμές γης σε περιπτώσεις κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπού χρήσης γης, αναγνώρισης δικαιωμάτων χρήσης γης, επέκτασης χρήσης γης, προσαρμογής της διάρκειας χρήσης γης, καθορισμού της τιμής εκκίνησης για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για κατανομή γης, μίσθωση γης, προσαρμογή του λεπτομερούς σχεδιασμού κατασκευής και ανάκτηση γης υπό την εξουσία της Λαϊκής Επιτροπής σε περιφερειακό επίπεδο.

Ο κ. Pham Ngoc Ke, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Tien Hai, δήλωσε: Ο Νόμος περί Γης του 2024, με πολλές νέες καινοτομίες και σημαντικά περιεχόμενα, συμβάλλει στην τελειοποίηση των νομικών πολιτικών, βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της διαχείρισης και χρήσης γης, όπως: σχεδιασμός, σχέδια χρήσης γης, ανάκτηση, αποζημίωση, υποστήριξη επανεγκατάστασης, κατανομή γης, μίσθωση γης, άδεια αλλαγής σκοπών χρήσης γης, χρηματοδότηση γης, τιμές γης, καταγραφή γης, χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησία περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, δημιουργία συστημάτων πληροφοριών, βάσεων δεδομένων γης, προώθηση της αποκέντρωσης και της ανάθεσης εξουσιών, μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης, ενίσχυση της ευθύνης των τοπικών αρχών σε όλα τα επίπεδα στη διαχείριση και χρήση γης... Συνεπώς, για να διασφαλιστούν οι προϋποθέσεις για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024 και την ταχεία εφαρμογή του Νόμου, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας έχει δώσει εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύσει και να αναπτύξει ένα σχέδιο για τον συντονισμό με τα αρμόδια τμήματα, κλάδους και τομείς για τη διάδοση και την εκπαίδευση σχετικά με το δίκαιο της γης, την ευαισθητοποίηση σχετικά με το δίκαιο της γης για φορείς, οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα.

κ. Pham Trung Kien, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Thai Thuy

Όσον αφορά την πολιτική καινοτομίας, η γη έχει συμβάλει σημαντικά στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Η κρατική διαχείριση της γης στην περιοχή έχει σταδιακά γίνει ρουτίνα. Η ευαισθητοποίηση σχετικά με τη συμμόρφωση των οργανισμών, των νοικοκυριών και των ατόμων που χρησιμοποιούν γη με τους νόμους περί γης έχει ενισχυθεί ολοένα και περισσότερο. Προκειμένου ο νόμος να τεθεί σύντομα σε ισχύ, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προληπτικά συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας να προωθήσει την προπαγάνδα και την εφαρμογή του σύμφωνα με την πραγματικότητα.

Κος Tran Quang Dat, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας Dong Xa (Dong Hung)

Στον γεωργικό τομέα, ο νόμος περί γης του 2024 έχει επεκτείνει τα θέματα και τα όρια για τα άτομα που επιθυμούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης, συγκεκριμένα: Το όριο για τα άτομα που επιθυμούν να λάβουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης δεν υπερβαίνει το 15πλάσιο του ορίου για τα άτομα που μπορούν να διαθέσουν γεωργική γη για κάθε τύπο γης που ορίζεται στις ρήτρες 1, 2 και 3 του άρθρου 176 του νόμου περί γης του 2024. Τα άτομα που δεν παράγουν άμεσα γεωργία εξακολουθούν να επιτρέπεται να λάβουν τη μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού. Αυτά είναι νέα και πολύ σημαντικά σημεία για τις τοπικές αρχές, ώστε να αναπτύξουν πράσινη - καθαρή - ασφαλή γεωργία, συμβάλλοντας στην ολοκληρωμένη ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας.

(συνέχεια)

Μιν Νγκουγιέτ

Πηγή: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/4/208607/ky-2-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai