Τι μπορείτε να κάνετε για να αποφύγετε την απάτη όταν ασχολείστε με ακίνητα;

Συναλλαγές που διενεργούνται μέσω συμβολαιογραφικού γραφείου.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αγοραστές κατοικιών, ειδικά όσοι αγοράζουν ακίνητα υπό κατασκευή, αντιμετωπίζουν επί του παρόντος πολλούς κινδύνους και εξαπατώνται εύκολα. Πρώτον, η ποιότητα του σπιτιού μπορεί να μην είναι τόσο καλή όσο διαφημίζεται. Ένας άλλος κίνδυνος είναι ότι οι αγοραστές ενδέχεται να μην λάβουν το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας τους εγκαίρως. Σύμφωνα με το νόμο, ο κατασκευαστής πρέπει να εκδώσει το πιστοποιητικό στον αγοραστή εντός 3 μηνών από την παράδοση. Στην πραγματικότητα, αν είναι τυχερός, θα χρειαστούν 3 χρόνια, αλλά πολλά έργα διαρκούν δεκαετίες χωρίς να λάβει το πιστοποιητικό. Ένας άλλος κίνδυνος είναι ότι ο κατασκευαστής μπορεί να κατασκευάσει σύμφωνα με τις προδιαγραφές του σχεδιασμού ή ακόμα και να υποθηκεύσει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του αγοραστή σε μια τράπεζα. Οι αγοραστές το ανακαλύπτουν μόνο όταν δεν μπορούν να αποπληρώσουν το δάνειο και η τράπεζα προβαίνει σε κατάσχεση του ακινήτου. Ως εκ τούτου, απαιτούνται κανονισμοί για την προστασία των αγοραστών ακινήτων υπό κατασκευή.

Επί του παρόντος, υπάρχουν κανονισμοί που απαιτούν από τις τράπεζες να παρέχουν εγγυήσεις για τους αγοραστές κατοικιών εκτός σχεδίου. Συνεπώς, εάν ο κατασκευαστής δεν παραδώσει το ακίνητο, η τράπεζα θα αποζημιώσει τον πελάτη. Ωστόσο, οι περισσότεροι κατασκευαστές το αγνοούν αυτό. Επομένως, οι τραπεζικές εγγυήσεις πρέπει να επανεξεταστούν. Πολλές χώρες σε όλο τον κόσμο δεν το απαιτούν αυτό, επιτρέποντας στους αγοραστές να επιλέξουν μεταξύ τραπεζικής εγγύησης ή ασφάλισης αστικής ευθύνης από ασφαλιστική εταιρεία. Επιπλέον, οι κατασκευαστές συχνά απαιτούν την κατάθεση των προκαταβολών των πελατών σε δεσμευμένο λογαριασμό. Ο κατασκευαστής μπορεί να αποσύρει αυτά τα χρήματα μόνο κατά την παράδοση του ακινήτου. Η τρέχουσα οικονομική δυνατότητα των κατασκευαστών είναι πολύ χαμηλή και ανεπαρκής. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να μην διαθέτουν τους απαραίτητους πόρους για την άντληση κεφαλαίων μέσω διαφόρων άλλων πηγών.

Άνθρωποι διεκπεραιώνουν συναλλαγές ακινήτων στο Συμβολαιογραφικό Γραφείο Αρ. 3.

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Nguyen Ngoc Dien, από το Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Νομικής (Εθνικό Πανεπιστήμιο του Βιετνάμ στην πόλη Χο Τσι Μινχ), υποστηρίζει ότι τα ακίνητα είναι ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής αξίας που πάντα τραβάει την προσοχή των ανθρώπων. Οι συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα αντιμετωπίζουν πάντα κινδύνους ανασφάλειας, πλαστογραφίας εγγράφων και πολυάριθμων διαφορών και απωλειών μεταξύ των μερών. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο ένα αυστηρό νομικό πλαίσιο.

Για την εξασφάλιση της ασφάλειας, στις ανεπτυγμένες χώρες, οι συναλλαγές διενεργούνται μέσω υπηρεσιών συμβολαιογραφικής επικύρωσης, οι οποίες περιλαμβάνουν την πλήρη κατανόηση της νομικής κατάστασης του ακινήτου, τη διασφάλιση ασφαλών συναλλαγών, την αποφυγή ζημιών και την παροχή ασφάλισης για τις υπηρεσίες συμβολαιογραφικής επικύρωσης. Αυτό συνδέεται με ένα πολύ αυστηρό νομικό σύστημα, μετά από μια αλυσίδα εφοδιασμού ελέγχου που διενεργείται από τον συμβολαιογράφο.

Στο Βιετνάμ, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή Δρ. Nguyen Ngoc Dien, η εφαρμογή του τρέχοντος μοντέλου υπηρεσιών συμβολαιογραφικής επικύρωσης είναι η πιο βέλτιστη και λογική λύση. Στο μέλλον, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στην περαιτέρω βελτίωση αυτού του μοντέλου, στην οικοδόμηση νομικών πλαισίων για τη σύνδεση των διαφόρων σταδίων, στην αύξηση της αυθεντικότητας και της επαλήθευσης και στη διασφάλιση του υψηλότερου επιπέδου ασφάλειας για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη, παρόμοια με τα μοντέλα που έχουν υιοθετηθεί σε προηγμένες χώρες.

Κατάργηση της υποχρεωτικής απαίτησης για συμμετοχή στην ανταλλαγή.

Ο Δρ. Luu Quoc Thai, λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Νομικής της πόλης Χο Τσι Μινχ, πιστεύει ότι για να διασφαλιστεί η ασφάλεια, η διαφάνεια και ο έλεγχος της χρήσης των προκαταβολών, οι πληρωμές στην αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών πρέπει να πραγματοποιούνται μέσω τραπεζών. Αυτό το μέτρο θα μπορούσε να αντικαταστήσει τις τραπεζικές εγγυήσεις εάν ο επενδυτής υποχρεούται να μεταφέρει ολόκληρη την προκαταβολή σε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης. Τα κεφάλαια θα εκταμιεύονται μόνο σύμφωνα με την πρόοδο κατασκευής του έργου του επενδυτή. Αυτή η λύση θα βοηθούσε επίσης στη μείωση του κόστους που σχετίζεται με τις τραπεζικές εγγυήσεις και στην ελαχιστοποίηση των «αμφίβολων» συναλλαγών που αποσκοπούν στη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον καθηγητή Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , επί του παρόντος, για την πώληση κατοικιών υπό κατασκευή (χωρίς πιστοποιητικά ιδιοκτησίας), οι κατασκευαστές πωλούν μέσω μεσιτικών γραφείων. Για ακίνητα που έχουν ήδη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, όλες οι συναλλαγές πρέπει να διενεργούνται μέσω συμβολαιογραφικού γραφείου.

Οι συμβολαιογράφοι είναι εξουσιοδοτημένοι από το Κράτος να παρέχουν δημόσιες υπηρεσίες. Έχουν δικαστική θέση, ενεργώντας ως «φύλακες», καθοδηγώντας τα μέρη να διεξάγουν συναλλαγές σύμφωνα με τους κανονισμούς, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ασφάλεια. Οι ανταλλαγές ακινήτων, από την άλλη πλευρά, είναι ιδιωτικές υπηρεσίες, οι οποίες δεν διαθέτουν τα διοικητικά και κρατικά εργαλεία διαχείρισης για να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις, γεγονός που οδηγεί σε διαφορές και κινδύνους τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. «Πρέπει να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία με τρόπο που να διασφαλίζει την αποτελεσματική εφαρμογή της, αντί να εφαρμόζουμε μηχανικά τις συναλλαγές μέσω ανταλλαγών. Συνεπώς, οι κανονισμοί για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω ανταλλαγών θα πρέπει να αφαιρεθούν από το σχέδιο τροποποιημένου νόμου για τις συναλλαγές ακινήτων», δήλωσε ο καθηγητής Dang Hung Vo.

Οι συναλλαγές ακινήτων δεν θα πρέπει να υπόκεινται σε ανταλλαγή.

Σύμφωνα με τον συμβολαιογράφο Hoang Manh Thang, επικεφαλής του συμβολαιογραφικού γραφείου αρ. 7 (πόλη Χο Τσι Μινχ), το τρέχον συμβολαιογραφικό σύστημα και οι ανταλλαγές ακινήτων διαφέρουν ως προς τη φύση, την κλίμακα, τα προϊόντα και τις υπηρεσίες, καθώς και τις διαδικασίες. Η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι μια δημόσια υπηρεσία που οργανώνεται από το κράτος, ένα εργαλείο κρατικής διαχείρισης και ρύθμισης, ένας αμυντικός μηχανισμός και έχει νομική, αποδεικτική και κυκλοφοριακή αξία. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιωτικές ανταλλαγές ακινήτων εξυπηρετούν συναλλαγές ακινήτων, λειτουργούν σε μικρή κλίμακα, εξαρτώνται από εταιρείες ακινήτων και βασίζονται κυρίως σε προφορικές ή γραπτές συμφωνίες, οι οποίες μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε σοβαρές οικονομικές και νομικές συνέπειες, διαφορές και απάτη.

Η μεγαλύτερη ανησυχία είναι ότι οι μεσίτες στο χρηματιστήριο ενδέχεται να αποκρύπτουν νομικά δυσμενείς πληροφορίες ή να παρέχουν μεροληπτική διαφήμιση. Όταν προκύπτουν διαφορές ή εάν τα προϊόντα είναι ελαττωματικά ή καθυστερημένα, ποιος φέρει την ευθύνη; Οι συναλλαγές που πραγματοποιούνται μέσω χρηματιστηρίων δεν διαθέτουν μηχανισμούς που να εγγυώνται τη νομική ασφάλεια και την ασφάλεια των συναλλαγών. Συνεπώς, αυτό δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στο επερχόμενο σχέδιο τροποποιήσεων του Νόμου περί Ακινήτων.

Η πλειοψηφία διαφωνεί με την υποχρεωτική απαίτηση οι συναλλαγές ακινήτων να διέρχονται από αίθουσα συναλλαγών, επειδή οι υφιστάμενοι χώροι συναλλαγών δεν έχουν την ικανότητα να επαληθεύουν τη νομιμότητα των συναλλαγών. Αυτός ο κανονισμός είναι αναποτελεσματικός και θα πρέπει να καταργηθεί.

Σύντομη επισκόπηση στις 12 μ.μ. στις 16 Ιουνίου: Ένα περιεκτικό δελτίο ειδήσεων.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm