Τι πρέπει να κάνετε για να αποφύγετε την απάτη κατά την αγοραπωλησία ακινήτων;

Συναλλαγή μέσω συμβολαιογραφικού γραφείου

Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι αγοραστές κατοικιών, ειδικά όσοι αγοράζουν μελλοντικά σπίτια, εκτίθενται επί του παρόντος σε πολλούς κινδύνους και εξαπατώνται εύκολα. Πρώτον, η ποιότητα του σπιτιού μπορεί να μην είναι τόσο καλή όσο διαφημίζεται. Ένας άλλος κίνδυνος είναι ότι οι αγοραστές κατοικιών δεν θα λάβουν το ροζ βιβλίο εγκαίρως. Σύμφωνα με το νόμο, μετά από 3 μήνες από την παράδοση του σπιτιού, ο επενδυτής πρέπει να εκδώσει το ροζ βιβλίο στον πελάτη. Στην πραγματικότητα, αν είστε τυχεροί, το ροζ βιβλίο θα είναι διαθέσιμο μετά από 3 χρόνια, αλλά πολλά έργα δεν το έχουν εδώ και δεκαετίες. Ένας άλλος κίνδυνος είναι ότι ο επενδυτής κατασκευάζει με λανθασμένα σχέδια, ακόμη και υποθηκεύει το ροζ βιβλίο του πελάτη στην τράπεζα. Όταν δεν μπορεί να αποπληρώσει το χρέος, η τράπεζα κατάσχει το σπίτι και ο αγοραστής το ανακαλύπτει μόνο. ​​Επομένως, θα πρέπει να υπάρχουν κανονισμοί για την προστασία των πελατών που αγοράζουν σπίτια στο μέλλον.

Υπάρχει επί του παρόντος ένας κανονισμός που ορίζει ότι οι τράπεζες εγγυώνται για τους αγοραστές μελλοντικών κατοικιών. Συνεπώς, εάν ο επενδυτής δεν παραδώσει το σπίτι, η τράπεζα θα αποζημιώσει τον πελάτη. Αλλά οι περισσότεροι επενδυτές το αγνοούν αυτό. Επομένως, οι τραπεζικές εγγυήσεις πρέπει να επανεξεταστούν. Χώρες σε όλο τον κόσμο δεν το απαιτούν, αλλά επιτρέπουν την επιλογή εγγύησης ή ασφάλισης αστικής ευθύνης για τους επενδυτές από ασφαλιστικές εταιρείες. Επιπλέον, όταν οι επενδυτές πωλούν σπίτια, υποχρεούνται να μεταφέρουν την προκαταβολή του πελάτη σε έναν δεσμευμένο λογαριασμό. Μόνο όταν παραδοθεί το σπίτι μπορεί ο επενδυτής να αποσύρει αυτά τα χρήματα. Είναι απαραίτητο να αλλάξει η οικονομική ικανότητα των επενδυτών, η οποία επί του παρόντος είναι πολύ χαμηλή και ανεπαρκής. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να μην έχουν την ικανότητα να κινητοποιήσουν κεφάλαια από πολλές διαφορετικές πηγές.

Οι άνθρωποι διεκπεραιώνουν διαδικασίες συναλλαγών ακινήτων στο Γραφείο Συμβολαιογράφου Αρ. 3

Ο Αναπληρωτής Καθηγητής - Δρ. Nguyen Ngoc Dien, Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Νομικής (Εθνικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι τα ακίνητα αποτελούν πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο και πάντα προσελκύουν την προσοχή των ανθρώπων. Οι συναλλαγές που σχετίζονται με ακίνητα αντιμετωπίζουν πάντα τον κίνδυνο ανασφάλειας, πλαστογράφησης εγγράφων, πολλών διαφορών και απωλειών μεταξύ των μερών, επομένως απαιτείται ένα αυστηρό νομικό καθεστώς.

Για την εξασφάλιση της ασφάλειας, στις ανεπτυγμένες χώρες, οι συναλλαγές διενεργούνται από συμβολαιογραφικές υπηρεσίες μέσω της κατανόησης του νομικού καθεστώτος των ακινήτων, της διασφάλισης ασφαλών συναλλαγών, της αποφυγής ζημιών, της ασφάλισης των συμβολαιογραφικών υπηρεσιών, στενά συνδεδεμένων με το νομικό σύστημα, ακολουθώντας την αλυσίδα εφοδιασμού του ελέγχου που διενεργείται από τους συμβολαιογράφους.

Στο Βιετνάμ, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Καθηγητή - Δρ. Nguyen Ngoc Dien, η εφαρμογή του τρέχοντος μοντέλου συμβολαιογραφικών υπηρεσιών είναι η πιο βέλτιστη και λογική λύση. Στο μέλλον, είναι απαραίτητο να επικεντρωθούμε στην καλύτερη τελειοποίηση αυτού του μοντέλου, στην κατασκευή νομικών διαδρόμων που συνδέουν τα στάδια, στην αύξηση της αυθεντικότητας, της επαλήθευσης, στην εξασφάλιση της υψηλότερης δυνατής ασφάλειας για όλα τα μέρη, όπως τα μοντέλα που εφαρμόζονται από τις προηγμένες χώρες.

Κατάργηση υποχρεωτικών κανόνων ανταλλαγής

Ο Δρ. Luu Quoc Thai, Λέκτορας στο Πανεπιστήμιο Νομικής της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι για να διασφαλιστεί η ασφάλεια, η διαφάνεια και ο έλεγχος της χρήσης των προκαταβολών, οι πληρωμές σε μελλοντικές συναλλαγές στέγασης πρέπει να γίνονται μέσω τραπεζών. Αυτό το μέτρο μπορεί να αντικαταστήσει τις τραπεζικές εγγυήσεις εάν ο επενδυτής υποχρεούται να μεταφέρει ολόκληρη την προκαταβολή σε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης. Τα χρήματα θα εκταμιεύονται μόνο σύμφωνα με την πρόοδο κατασκευής του έργου του επενδυτή. Αυτή η λύση θα βοηθήσει επίσης στη μείωση του κόστους που οφείλεται στις τραπεζικές εγγυήσεις και στην ελαχιστοποίηση των «ασαφών» συναλλαγών με σκοπό τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες σε συναλλαγές ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον καθηγητή - Δρ. Dang Hung Vo, πρώην Υφυπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , προς το παρόν για μελλοντικές συναλλαγές κατοικιών (χωρίς ροζ βιβλία), οι επενδυτές πωλούν μέσω χρηματιστηριακών δαπέδων. Για ακίνητα με ροζ βιβλία, όλες οι συναλλαγές πρέπει να περνούν από συμβολαιογραφικό γραφείο.

Οι συμβολαιογράφοι εξουσιοδοτούνται από το Κράτος να παρέχουν δημόσιες υπηρεσίες, αποτελούν δικαστικό τίτλο και παίζουν τον ρόλο του «φύλακα», καθοδηγώντας τα μέρη να συναλλάσσονται σύμφωνα με τους κανονισμούς, διασφαλίζοντας τη νομιμότητα και την ασφάλεια. Όσον αφορά τα χρηματιστήρια, τα οποία αποτελούν ιδιωτικές υπηρεσίες, είναι δύσκολο να υπάρχουν διοικητικά και κρατικά εργαλεία διαχείρισης για τη διασφάλιση της νομιμότητας, γεγονός που οδηγεί σε διαφορές και κινδύνους τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές. «Πρέπει να νομιμοποιήσουμε τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να εφαρμοστεί ο νόμος στην πράξη, όχι μηχανικά να εφαρμόζουμε συναλλαγές μέσω του χρηματιστηρίου. Ως εκ τούτου, οι κανονισμοί για τις συναλλαγές ακινήτων μέσω του χρηματιστηρίου πρέπει να αφαιρεθούν από το σχέδιο νόμου για τις συναλλαγές ακινήτων (τροποποιημένο)», δήλωσε ο καθηγητής Dang Hung Vo.

Οι συναλλαγές ακινήτων δεν θα πρέπει να απαιτούνται μέσω του ορόφου.

Σύμφωνα με τον συμβολαιογράφο Hoang Manh Thang, επικεφαλής του συμβολαιογραφικού γραφείου αρ. 7 (HCMC), το ισχύον συμβολαιογραφικό σύστημα και τα γραφεία αγοραπωλησίας ακινήτων διαφέρουν ως προς τη φύση, την κλίμακα, τα προϊόντα υπηρεσιών, τις διαδικασίες... Η συμβολαιογραφική επικύρωση είναι μια δημόσια υπηρεσία που οργανώνεται από το κράτος, ένα εργαλείο διαχείρισης και ρύθμισης του κράτους, ένας αμυντικός μηχανισμός, με νομική αξία, αποδεικτική αξία και αξία κυκλοφορίας. Εν τω μεταξύ, τα ιδιωτικά γραφεία αγοραπωλησίας ακινήτων εξυπηρετούν συναλλαγές ακινήτων, είναι ενιαίας κλίμακας, εξαρτώνται από επιχειρήσεις ακινήτων, είναι κυρίως προφορικές συμφωνίες ή έγγραφα συναλλαγών, τα οποία μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε σοβαρές οικονομικές και νομικές συνέπειες, διαφορές, απάτη...

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι οι μεσίτες στην αίθουσα συναλλαγών ενδέχεται να αποκρύπτουν πληροφορίες που σχετίζονται με δυσμενή νομικά ζητήματα ή να διαφημίζονται αμερόληπτα. Όταν προκύπτουν διαφορές, προϊόντα είναι ελαττωματικά ή καθυστερούν, ποιος φέρει την ευθύνη; Οι συναλλαγές μέσω της αίθουσας συναλλαγών δεν διαθέτουν μηχανισμό που να διασφαλίζει τη νομική ασφάλεια και την ασφάλεια των συναλλαγών. Ως εκ τούτου, δεν μπορεί να συμπεριληφθεί στο σχέδιο νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (τροποποιημένο) που θα υποβληθεί στο εγγύς μέλλον.

Οι περισσότεροι διαφωνούν με τον κανονισμό που απαιτεί οι συναλλαγές ακινήτων να περνούν από το κατώτατο όριο, επειδή προς το παρόν τα κατώτατα όρια δεν έχουν την ικανότητα να επιβεβαιώσουν τη νομιμότητα της συναλλαγής. Αυτός ο κανονισμός είναι αναποτελεσματικός και θα πρέπει να καταργηθεί.

Γρήγορη ματιά στις 12:00 στις 16 Ιουνίου: Πανοραμικό δελτίο ειδήσεων

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm