Πιο συγκεκριμένα, η απόφαση ορίζει ότι όταν το κράτος ανακτά γη από πολίτες για έργα, θα καθορίζεται μια συγκεκριμένη τιμή, χωρίς να χρησιμοποιείται ο συντελεστής Κ. Αυτή η διαδικασία θα διεξάγεται από μια εξειδικευμένη μονάδα συμβούλων και εκτιμήσεων για τον καθορισμό των τιμών αποζημίωσης που αντικατοπτρίζουν πιστά την αγοραία αξία κατά τη στιγμή της αποκατάστασης γης, ωφελώντας τον λαό.
Εν τω μεταξύ, για περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, ο συντελεστής Κ υπολογίζεται ως 1, πράγμα που σημαίνει ότι το τέλος χρήσης γης για τους ανθρώπους δεν θα αυξηθεί σε σύγκριση με τον τρέχοντα συντελεστή.
Μιλώντας στην εφημερίδα Thanh Nien , ο κ. Dao Quang Duong, επικεφαλής του τμήματος Οικονομίας Γης του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η Απόφαση 45 αντικατοπτρίζει το μακροπρόθεσμο όραμα των υπευθύνων χάραξης πολιτικής, διασφαλίζοντας τόσο την κοινωνική ευημερία για τον λαό όσο και την οικονομική ανάπτυξη για την πόλη.
Αυτό αποδεικνύεται από τη μετατροπή της χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα από γεωργική γη σε οικιστική γη με συντελεστή Κ 1.
Επιπλέον, το τέλος χρήσης γης για επανεγκατάσταση έχει επίσης συντελεστή K ίσο με 1, και το τέλος μίσθωσης γης για επιχειρήσεις έχει επίσης συντελεστή K ίσο με 1.
Ο βασικός στόχος είναι η δημιουργία των πιο ευνοϊκών συνθηκών για όσους δημιουργούν νέες κατοικίες μέσω της μετατροπής χρήσεων γης και για τις επιχειρήσεις που μισθώνουν γη για να επενδύουν, να παράγουν και να διεξάγουν επιχειρηματικές δραστηριότητες με ηρεμία.
Με τον συντελεστή Κ να ορίζεται στο 1, οι άνθρωποι δεν θα αντιμετωπίζουν οικονομική πίεση κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON
Ωστόσο, για περιπτώσεις απαλλοτρίωσης γης, η αποζημίωση θα καθορίζεται με βάση συγκεκριμένες τιμές γης. Αυτό βοηθά στη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων των ατόμων των οποίων η γη αποκτάται. Θα συμβάλει επίσης στην επιτάχυνση της διαδικασίας αποζημίωσης και εκκαθάρισης γης για εκατοντάδες έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη στην περιοχή και θα επιταχύνει την εκταμίευση των δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων, τα οποία παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για την κεντρική κυβέρνηση και την πόλη.
«Ένα από τα ζητήματα που απασχολούν το κοινό είναι η δίκαιη αποζημίωση. Η Απόφαση 45 καθορίζει την τιμή για κάθε συγκεκριμένο έργο, διασφαλίζοντας μια λογική συσχέτιση με έργα που έχουν εγκριθεί προηγουμένως. Η Απόφαση 45 εστιάζει ιδιαίτερα στην εξισορρόπηση των συμφερόντων όλων των μερών. Οι άνθρωποι επιθυμούν λογικές τιμές αποζημίωσης, ενώ οι επιχειρήσεις χρειάζονται σταθερό κόστος εισροών (ετήσιο ενοίκιο γης) για να διατηρήσουν την παραγωγή», δήλωσε ο κ. Dao Quang Duong.
Ο κ. Dao Quang Duong δήλωσε επίσης ότι για έργα ακινήτων με μία μόνο λειτουργία σύμφωνα με το σχέδιο, όπως αμιγώς διαμερίσματα, αμιγώς ξενοδοχεία ή αμιγώς γραφεία, θα εφαρμόζεται ο συντελεστής Κ. Για έργα πολλαπλών χρήσεων, όπως αυτά με οικιστικές και εμπορικές λειτουργίες, η τιμή της γης θα καθορίζεται συγκεκριμένα.
Τα άτομα των οποίων η γη απαλλοτριώνεται λαμβάνουν επίσης πιο επαρκή αποζημίωση.
ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON
Σε αυτόν τον τύπο, το K2 είναι ο συντελεστής προσαρμογής που βασίζεται στον προγραμματισμό (εφαρμόζεται σε επενδυτικά έργα σύμφωνα με το σχέδιο κατασκευής) και το K3 είναι ο συντελεστής προσαρμογής που βασίζεται σε άλλους παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές της γης.
Για χαμηλού ύψους οικιστικά έργα (μεζονέτες, βίλες), βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικά συγκροτήματα, ο συντελεστής K2 υπολογίζεται με βάση τον συντελεστή χρήσης γης, ο οποίος κυμαίνεται από 1 έως 1,30. Για πολυώροφα έργα, ο συντελεστής K2 κυμαίνεται από 1 έως 1,70.
Εν τω μεταξύ, ο συντελεστής K3 για τους τύπους γης στον πίνακα τιμών γης που εκδόθηκε βάσει της απόφασης αριθ. 87/2025 του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι 1.
«Αυτή την εβδομάδα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος αναμένεται να πραγματοποιήσει συνάντηση για την εφαρμογή και την παροχή λεπτομερών οδηγιών σχετικά με την εκτέλεση της Απόφασης 45, ώστε οι αρμόδιες υπηρεσίες και οι πολίτες να μπορέσουν να την κατανοήσουν γρήγορα και να την εφαρμόσουν ομοιόμορφα σε όλη την πόλη. Πρόκειται για μια στρατηγική απόφαση, η οποία όχι μόνο εξαλείφει τα σημεία συμφόρησης στις διοικητικές διαδικασίες, αλλά και διασφαλίζει τη δικαιοσύνη και τη μακροοικονομική σταθερότητα με στόχο την διψήφια οικονομική ανάπτυξη στην πόλη Χο Τσι Μινχ», δήλωσε ο κ. Ντάο Κουάνγκ Ντουόνγκ.
Πηγή: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
