Μια σειρά από κέρδη επιχειρήσεων ακινήτων εξανεμίστηκαν, από κέρδη σε ζημίες μετά από έλεγχο

Πολλές επιχειρήσεις ακινήτων που κάποτε αναμενόταν να αποφέρουν υψηλά κέρδη έχουν πλέον ανακοινώσει αρνητικά ελεγμένα επιχειρηματικά αποτελέσματα - Φωτογραφία: QUANG DINH

Μετά τον έλεγχο, πολλές επιχειρήσεις που κάποτε βαθμολογούνταν υψηλά για την επιχειρηματική τους αποδοτικότητα, ξαφνικά είδαν μια απότομη πτώση στα κέρδη τους σε σύγκριση με τα προηγουμένως αυτοανακοινωθέντα στοιχεία, επηρεάζοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών.

Η Saigon Real Estate Corporation μετατρέπεται από κέρδος σε ζημία

Η Saigon Real Estate Corporation (Saigonres) ανακοίνωσε τις ελεγμένες ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της για το πρώτο εξάμηνο του 2024, με πολλά στοιχεία να παρουσιάζουν έντονες διακυμάνσεις και κέρδη που κυμαίνονται από κέρδη έως ζημίες δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ.

Τα καθαρά έσοδα της Saigonres μειώθηκαν κατά 21,4% μετά τον έλεγχο, από 76,6 δισεκατομμύρια VND στην αυτοαναφορά σε 60,2 δισεκατομμύρια VND. Λόγω της μείωσης των εσόδων, όταν αφαιρέθηκε το κόστος πωληθέντων αγαθών, το μικτό κέρδος ήταν μόνο 25,4 δισεκατομμύρια VND αντί για 40,5 δισεκατομμύρια VND όπως στην προηγούμενη αυτοαναφορά. Τα έξοδα διαχείρισης της επιχείρησης αυξήθηκαν επίσης στα 33 δισεκατομμύρια VND.

Μετά την προσαρμογή των παραπάνω στοιχείων, η Saigonres άλλαξε από κέρδος 2,4 δισεκατομμυρίων VND στην αυτοσυνταχθείσα έκθεσή της σε ζημία 23,4 δισεκατομμυρίων VND μετά τον έλεγχο. Αυτή η επιχείρηση εξήγησε ότι ο λόγος για τον διαχωρισμό κερδών σε ζημία οφειλόταν στην προσαρμογή για τη μείωση των εσόδων από μεταβίβαση ακινήτων, τα οποία θα μεταφερθούν στην επόμενη περίοδο όταν πληρούν τις προϋποθέσεις αναγνώρισης.

Επιπλέον, τα έξοδα διαχείρισης των επιχειρήσεων μετά τον έλεγχο αυξήθηκαν απότομα λόγω της εφαρμογής προβλέψεων για απαιτήσεις, όπως ζητήθηκε από τον έλεγχο.

Σε σύγκριση με τον στόχο εσόδων των 628 δισεκατομμυρίων VND και τα καθαρά κέρδη των 190 δισεκατομμυρίων VND, η Saigonres απέχει ακόμη πολύ από τους στόχους τόσο για τα έσοδα όσο και για τα κέρδη.

Οι ζημίες και τα καθαρά έσοδα της Danh Khoi μειώθηκαν απότομα.

Ομοίως, μετά τον έλεγχο, τα επιχειρηματικά αποτελέσματα για τους πρώτους 6 μήνες του 2024 της Danh Khoi Group Joint Stock Company κατέγραψαν καθαρή ζημία άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND, ενώ στην ανεξάρτητη έκθεση, η επιχείρηση αυτή ανέφερε κέρδη άνω των 7 δισεκατομμυρίων VND.

Ένας από τους κύριους λόγους που οδήγησαν στα αποτελέσματα κερδών-ζημιών της Danh Khoi είναι ότι τα καθαρά έσοδα μειώθηκαν κατά 78% μετά τον έλεγχο, σε μόλις σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND.

Οι επικεφαλής της εταιρείας δήλωσαν ότι η μείωση των εσόδων οφείλεται κυρίως σε συμβάσεις παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών. Τα έσοδα από ολοκληρωμένες συμβάσεις παροχής υπηρεσιών επιχειρηματικών συμβουλευτικών υπηρεσιών θα καταγράφονται ως πρόσθετα έσοδα μετά την έκδοση τιμολογίων προστιθέμενης αξίας.

Ο δεύτερος λόγος για την απώλεια της Danh Khoi είναι ότι το κόστος διαχείρισης του ελέγχου είναι 2,5 φορές υψηλότερο από την έκθεση που συνέταξε ο ίδιος, με σχεδόν 26 δισεκατομμύρια VND. Η εταιρεία εξήγησε ότι αυτή η αύξηση του κόστους οφειλόταν στην προσαρμογή της πρόβλεψης για επισφαλείς απαιτήσεις και στη δημιουργία προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις σύμφωνα με το αίτημα ελέγχου.

Παρόλο που δεν έχει ακόμη καταφέρει να αποκομίσει κέρδος, η ζημία αυτή είναι πολύ μικρότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο (ζημία 35,4 δισεκατομμυρίων VND). Επιπλέον, ο ελεγκτής τόνισε επίσης την υπόθεση της συνεχούς λειτουργίας και τη δέσμευση για συνεχή λειτουργία του εκτελεστικού συμβουλίου του ομίλου.

Ζημία μετά από ζημία στις επιχειρήσεις ακινήτων

Η Tien Phuoc Group Joint Stock Company (Tien Phuoc Group) μόλις ανακοίνωσε την οικονομική της κατάσταση για τους πρώτους 6 μήνες του έτους με καθαρή ζημία άνω των 181 δισεκατομμυρίων VND. Την ίδια περίοδο πέρυσι, η εταιρεία ανέφερε επίσης ζημία εκατοντάδων δισεκατομμυρίων VND.

Μέχρι το τέλος Ιουνίου 2024, τα ίδια κεφάλαια της Tien Phuoc μειώθηκαν στα 2.075 δισεκατομμύρια VND, με αποτέλεσμα η απόδοση των ιδίων κεφαλαίων (ROE) της εταιρείας να μειωθεί στο -8,8%, σε σύγκριση με -4,7% την ίδια περίοδο πέρυσι. Οι υποχρεώσεις της Tien Phuoc υπερβαίνουν κατά πολύ τα ίδια κεφάλαιά της, φτάνοντας τις 4,1 φορές, που ισοδυναμούν με 8.507 δισεκατομμύρια VND.

Εκ των οποίων, η εταιρεία έχει ομολογιακό χρέος αξίας σχεδόν 300 δισεκατομμυρίων VND. Ο όμιλος Tien Phuoc είναι επί του παρόντος επενδυτής σε πολλά μεγάλης κλίμακας έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ιδίως σε έργα με προνομιακές τοποθεσίες στην πόλη Thu Duc.

Η LDG Investment Joint Stock Company όχι μόνο είδε τα κέρδη της να μειώνονται, αλλά οι ελεγκτές της αμφέβαλλαν επίσης για την ικανότητά της να συνεχίσει τις δραστηριότητές της στην εξαμηνιαία οικονομική της έκθεση του 2024.

Μετά τον έλεγχο, τα κέρδη της εταιρείας ακινήτων μειώθηκαν κατά περισσότερο από 100 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την αυτοσυνταχθείσα έκθεση, που αντιστοιχεί σε ζημία 296 δισεκατομμυρίων VND έναντι ζημίας 396 δισεκατομμυρίων VND. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αύξηση του κόστους διαχείρισης της επιχείρησης κατά 572% σε σύγκριση με πριν από τον έλεγχο, που αντιστοιχεί σε αύξηση 116 δισεκατομμυρίων VND, από 20 δισεκατομμύρια VND σε 136 δισεκατομμύρια VND.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις

Η Shinhan Securities μόλις δημοσίευσε μια έκθεση αξιολόγησης της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ, στην οποία η εν λόγω επιχείρηση σχολίασε ότι ο κλάδος των ακινήτων έχει αρχίσει να δείχνει πολλά σημάδια ανάκαμψης, καθώς ο αριθμός των διαμερισμάτων προς πώληση έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο, το ποσοστό απορρόφησης και ο αριθμός των αδειοδοτημένων έργων έχουν αυξηθεί απότομα. Επιπλέον, η αγορά εταιρικών ομολόγων έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης.

Ωστόσο, σύμφωνα με την Shinhan Securities, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, καθώς η πίστωση στον τομέα των ακινήτων δεν έχει σημειώσει θετικές αλλαγές παρά τα ευνοϊκά επιτόκια και η οικονομική πίεση στην αγορά εταιρικών ομολόγων, αν και δείχνει σημάδια βελτίωσης, παραμένει υψηλή.

Από τα μέσα έως τα τέλη του 2024, ο κλάδος των ακινήτων θα συνεχίσει να ανακάμπτει όταν οι νόμοι που σχετίζονται με τα ακίνητα θα εφαρμόζονται ταυτόχρονα και τα επιτόκια θα παραμείνουν σε ελκυστικά επίπεδα, γεγονός που θα στηρίξει την αγορά όταν ολοκληρωθεί η νομική διαδικασία. Ωστόσο, η Shinhan Securities προειδοποιεί ότι εξακολουθούν να υπάρχουν κίνδυνοι που σχετίζονται με τις μεγάλες πληρωμές εταιρικών ομολόγων το 2024.

Πηγή: https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm