«Η φωτιά δοκιμάζει τον χρυσό», εξετάζοντας την αγορά για έναν νέο κύκλο

Μέχρι το τέλος του 2023, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχε περάσει σχεδόν 3 χρόνια αντιμετωπίζοντας δυσκολίες, προκλήσεις και μειούμενη προσφορά και ζήτηση στην αγορά.

Πολλές απόψεις πιστεύουν ότι η συνολική εικόνα που καλύπτεται από σκούρα χρώματα μπορεί να μην σταματά εκεί και πιθανότατα θα συνεχιστεί και του χρόνου.

Συνέχεια "δοκιμές φωτιάς χρυσός"

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Ανάπτυξης Έργων του ομίλου DKRA, δήλωσε ότι βραχυπρόθεσμα, η αγορά είναι απίθανο να έχει θετικές αλλαγές, αλλά θα συνεχίσει τη διαδικασία «δοκιμής πυρός του χρυσού» για επενδυτές, αγοραστές και όλα τα εμπλεκόμενα μέρη στην αγορά ακινήτων.

Το 2024, η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο, ασφαλή και διαφανή τρόπο.

Ο λόγος για την παραπάνω κατάσταση είναι ότι οι πολιτικές και οι νομικές λύσεις χρειάζονται χρόνο για να «απορροφηθούν» και δεν μπορούν να επιφέρουν πολλές θετικές αλλαγές βραχυπρόθεσμα, γεγονός που αυξάνει αόρατα την πίεση στην νέα προσφορά στην αγορά.

Ο μεγάλος χρόνος υλοποίησης του έργου συμβάλλει στην αύξηση του χρηματοοικονομικού κόστους, διαβρώνοντας τα κέρδη των επενδυτών και των επιχειρήσεων ακινήτων. Παρόλο που η αναγραφόμενη κύρια τιμή πώλησης δεν παρουσιάζει μεγάλες διακυμάνσεις, οι επενδυτές θα διατηρήσουν έμμεσα τις «εκπτώσεις» μέσω πολιτικών για την υποστήριξη της περιόδου χάριτος κεφαλαίου/τόκων, την παράταση του χρονοδιαγράμματος πληρωμών ή την πρόθεση να προσφέρουν εκπτώσεις έως και 15% - 20% σε πελάτες που πληρώνουν νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα...

Στη δευτερογενή αγορά, κοιτάζοντας τοπικά, θα εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις προσφοράς προς πώληση με μείωση 10% - 20% ή ακόμη και περισσότερο από 30% της συμβατικής αξίας.

Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές συγκεντρώνονται σε αγοραστές που χρησιμοποιούν υψηλό δανειακό δανεισμό, έως και 70% - 80% της συνολικής αξίας των ακινήτων, αλλά έχουν «μπλοκαρισμένη» ταμειακή ροή μετά το τέλος της περιόδου χάριτος κεφαλαίου/τόκων, κυρίως σε έργα αστικής περιοχής με μεγάλο αριθμό μονάδων, που βρίσκονται σχετικά μακριά από το κέντρο.

Αδυνατώντας να αποκαταστήσουν την εμπιστοσύνη στους αγοραστές, αν και τα επιτόκια καταθέσεων προσαρμόζονται συνεχώς προς τα κάτω, οι περισσότεροι αγοραστές εξακολουθούν να επιλέγουν να αποταμιεύουν αντί να επενδύουν σε ακίνητα, επειδή η προοπτική ανάκαμψης δεν είναι πραγματικά σαφής.

Ωστόσο, το τέλος του 2024 μπορεί να θεωρηθεί ως η αρχή του επόμενου κύκλου ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Ο τομέας των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να ηγηθεί της ανάκαμψης της αγοράς, ειδικά σε έργα σε μεγάλα αστικά κέντρα ή γειτονικές περιοχές με σύγχρονα περιφερειακά συστήματα μεταφορών, συμπίεση πληθυσμού και υψηλή ζήτηση κατοικιών.

Συνήθως, για τον τομέα των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh), προβλέπεται ότι θα υπάρξουν σαφέστερες βελτιώσεις στην προσφορά το 2024, οι οποίες αναμένεται να φτάσουν τις 12.000 μονάδες περίπου, κυρίως στις αγορές της Binh Duong και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, όταν τεθούν σε ισχύ οι νομικές κατευθυντήριες γραμμές, το ποσοστό εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων αυξάνεται, καθώς και το επιτόκιο δανεισμού/καταθέσεων διατηρεί πτωτική τάση... θα συμβάλει στην ανάδειξη αξιοσημείωτων θετικών σημείων στην αγορά ακινήτων.

Νομική τυποποίηση στον νέο κύκλο

Η νομιμότητα των έργων θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα σημεία συμφόρησης της αγοράς ακινήτων γενικά ή της μελλοντικής στέγασης ειδικότερα. Τα νομικά ζητήματα ευθύνονται για το 70% των προβλημάτων των έργων που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτιμάται ότι περίπου 400 έργα αντιμετώπισαν διαδικαστικά προβλήματα. Αυτά τα σημεία συμφόρησης διαρκούν εδώ και πολλά χρόνια, αλλά δεν έχουν επιλυθεί πλήρως.

Το 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι απίθανο να έχει θετικές αλλαγές.

Για τον παραπάνω λόγο, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά είναι έτοιμες να παρακάμψουν τον νόμο, ανοίγοντας έργα προς πώληση χωρίς να ολοκληρώσουν τις νόμιμες διαδικασίες, προκαλώντας πολλούς πιθανούς κινδύνους και μειονεκτήματα τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις ίδιες τις επιχειρήσεις.

Στο μέλλον, με την ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε), μαζί με την ταυτόχρονη εφαρμογή των πολιτικών απομάκρυνσης, μπορεί να ειπωθεί ότι η νομιμότητα του έργου δεν θα αποτελεί πλέον «αναγκαία προϋπόθεση» αλλά θα γίνει σταδιακά «ικανός όρος», προϋπόθεση για ένα έργο εάν θέλει να φέρει τα προϊόντα του στην αγορά.

Αυτό θα βοηθήσει την αγορά να γίνει σταδιακά πιο διαφανής, να αποφευχθούν τα ανασταλμένα έργα και οι παραβάσεις και να προστατευθούν τα δικαιώματα των αγοραστών ακινήτων.

Στις μέρες μας, τα πράσινα ακίνητα έχουν σταδιακά γίνει μια αναπόφευκτη τάση ανάπτυξης όχι μόνο στο Βιετνάμ αλλά και σε όλο τον κόσμο . Δεν αποτελούν μόνο τα πρότυπα για τον τομέα της στέγασης, αλλά εφαρμόζονται και σε πολλούς τύπους, όπως βιομηχανικά ακίνητα, γραφεία, θέρετρα κ.λπ.

Στην COP26 (26η Σύμβαση-Πλαίσιο των Ηνωμένων Εθνών για την Κλιματική Αλλαγή), το Βιετνάμ δεσμεύτηκε να γίνει χώρα με μηδενικές καθαρές εκπομπές έως το 2050, καταδεικνύοντας έτσι την δέουσα προσοχή του κράτους στην προστασία του περιβάλλοντος. Συνεπώς, η εφαρμογή πράσινων προτύπων στην ανάπτυξη ακινήτων θα καταστεί σταδιακά προαπαιτούμενο κριτήριο στο στάδιο ανάπτυξης ενός έργου ακινήτων.

Πάνω απ' όλα, το 2024 είναι η χρονιά ελέγχου και επίλυσης του συνεχιζόμενου συσσωρευμένου όγκου υποθέσεων στην αγορά, με στόχο την προετοιμασία για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης μιας πιο βιώσιμης, ασφαλούς και διαφανούς αγοράς ακινήτων.

Απόχρωση Thy

Πηγή: https://vtc.vn/bat-dong-san-tp-hcm-2024-lua-thu-vang-sang-loc-thi-truong-cho-chu-ky-moi-ar842010.html