«Η φωτιά δοκιμάζει τον χρυσό», φιλτράροντας την αγορά για έναν νέο κύκλο.

[διαφήμιση_1]

Μέχρι το τέλος του 2023, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είχε αντιμετωπίσει σχεδόν τρία χρόνια δυσκολιών και προκλήσεων, με μείωση τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης.

Πολλοί πιστεύουν ότι η συνολική εικόνα, στην οποία κυριαρχούν τα σκούρα χρώματα, μπορεί να μην έχει τελειώσει ακόμα και είναι πιθανό να συνεχιστεί και την επόμενη χρονιά.

Η δοκιμή της φωτιάς συνεχίζεται.

Σχολιάζοντας την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ το 2024, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Συμβουλευτικών Υπηρεσιών και Υπηρεσιών Ανάπτυξης Έργων στον Όμιλο DKRA, πιστεύει ότι βραχυπρόθεσμα, η αγορά είναι απίθανο να δει θετικές αλλαγές και θα συνεχίσει να αποτελεί «δοκιμασία πυρός» για επενδυτές, αγοραστές και όλα τα εμπλεκόμενα μέρη στην αγορά ακινήτων.

Το 2024, η αγορά ακινήτων θα αναπτυχθεί με πιο βιώσιμο, ασφαλή και διαφανή τρόπο.

Ο λόγος για αυτήν την κατάσταση είναι ότι οι πολιτικές και τα νομικά εμπόδια χρειάζονται χρόνο για να τεθούν σε ισχύ και δεν μπορούν να επιφέρουν πολλές θετικές αλλαγές βραχυπρόθεσμα, αυξάνοντας ακούσια την πίεση στην είσοδο νέας προσφοράς στην αγορά.

Ο παρατεταμένος χρόνος υλοποίησης του έργου συμβάλλει στην αύξηση του χρηματοοικονομικού κόστους και διαβρώνει τα κέρδη των επενδυτών και των επιχειρήσεων ακινήτων. Παρόλο που οι αναγραφόμενες τιμές πώλησης δεν παρουσιάζουν μεγάλες διακυμάνσεις, οι επενδυτές θα διατηρήσουν έμμεσα τις «εκπτώσεις» μέσω πολιτικών όπως περίοδοι χάριτος για πληρωμές κεφαλαίου/τόκων, παρατεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών ή προσφορά εκπτώσεων έως και 15% - 20% για πελάτες που πραγματοποιούν πληρωμές νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα...

Εν τω μεταξύ, στη δευτερογενή αγορά, εξετάζοντας την κατάσταση μεμονωμένα, θα εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση με έκπτωση 10% - 20% ή ακόμη και περισσότερο από 30% της αρχικής συμβατικής αξίας.

Οι περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές αφορούν αγοραστές που χρησιμοποιούν υψηλά επίπεδα μόχλευσης τραπεζικού δανείου, έως και 70% - 80% της συνολικής αξίας του ακινήτου, αλλά αντιμετωπίζουν προβλήματα ταμειακών ροών μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος για τις πληρωμές κεφαλαίου/τόκων. Αυτές οι συναλλαγές επικεντρώνονται σε μεγάλο βαθμό σε μεγάλης κλίμακας έργα αστικής ανάπτυξης που βρίσκονται σχετικά μακριά από το κέντρο της πόλης.

Η εμπιστοσύνη μεταξύ των αγοραστών δεν έχει ακόμη αποκατασταθεί, παρά τις συνεχείς προς τα κάτω προσαρμογές των επιτοκίων καταθέσεων. Η πλειονότητα των αγοραστών εξακολουθεί να επιλέγει να αποταμιεύει χρήματα στις τράπεζες αντί να επενδύει σε ακίνητα λόγω των ασαφών προοπτικών ανάκαμψης.

Παρ 'όλα αυτά, το τέλος του 2024 μπορεί να θεωρηθεί ως η αρχή ενός ακόμη κύκλου ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων.

Οι τομείς των οικιστικών ακινήτων αναμένεται να ηγηθούν της ανάκαμψης της αγοράς, ιδίως τα έργα σε μεγάλα κέντρα πόλεων ή γύρω περιοχές με ανεπτυγμένα περιφερειακά δίκτυα μεταφορών, υψηλή πυκνότητα πληθυσμού και σταθερά υψηλή ζήτηση κατοικιών.

Για παράδειγμα, ο τομέας των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh) προβλέπεται να δει σημαντικές βελτιώσεις στην προσφορά το 2024, οι οποίες αναμένεται να φτάσουν περίπου τις 12.000 μονάδες, κυρίως στις αγορές της Binh Duong και της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Επιπλέον, καθώς τίθενται σε ισχύ οι οδηγίες για την άρση των νομικών εμποδίων, ο ρυθμός εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων αυξάνεται και τα επιτόκια δανεισμού/καταθέσεων διατηρούν πτωτική τάση... όλα αυτά συμβάλλουν σε αξιοσημείωτες θετικές εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.

Νομική τυποποίηση στον νέο κύκλο

Τα νομικά ζητήματα που αφορούν τα έργα θεωρούνται ένα από τα σημαντικότερα σημεία συμφόρησης στην αγορά ακινήτων γενικότερα, και ειδικότερα στα υπό κατασκευή οικιστικά έργα. Τα νομικά ζητήματα ευθύνονται για έως και το 70% των εμποδίων που αντιμετωπίζουν τα έργα στην αγορά σήμερα.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , μόνο στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, εκτιμάται ότι 400 έργα αντιμετωπίζουν διαδικαστικά εμπόδια και αυτά τα σημεία συμφόρησης παραμένουν εδώ και πολλά χρόνια χωρίς να έχουν επιλυθεί πλήρως.

Το 2024, η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι απίθανο να δει θετικές αλλαγές.

Για τον ίδιο λόγο, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά ήταν και είναι πρόθυμες να παρακάμψουν τον νόμο, ξεκινώντας έργα προς πώληση πριν ολοκληρώσουν τις νόμιμες διαδικασίες, θέτοντας πολλούς κινδύνους και μειονεκτήματα τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις ίδιες τις επιχειρήσεις.

Στο μέλλον, με την ψήφιση του Νόμου περί Στέγασης και του τροποποιημένου Νόμου περί Ακινήτων, μαζί με τη συγχρονισμένη εφαρμογή πολιτικών για την άρση των εμποδίων, μπορεί να ειπωθεί ότι η συμμόρφωση με τις νομικές διατάξεις του έργου δεν θα αποτελεί πλέον «αναγκαία προϋπόθεση», αλλά θα γίνει σταδιακά «ικανός όρος», προϋπόθεση για να φέρει τα προϊόντα ενός έργου στην αγορά.

Αυτό θα συμβάλει στη μεγαλύτερη διαφάνεια της αγοράς, στην αποφυγή καθυστερημένων έργων και παραβιάσεων, και στη μεγιστοποίηση της προστασίας των δικαιωμάτων των αγοραστών ακινήτων.

Σήμερα, τα πράσινα ακίνητα έχουν σταδιακά γίνει μια αναπόφευκτη τάση ανάπτυξης όχι μόνο στο Βιετνάμ αλλά και παγκοσμίως . Δεν πρόκειται απλώς για ένα σύνολο προτύπων για τον οικιστικό τομέα, αλλά εφαρμόζεται και σε πολλά άλλα είδη ακινήτων, όπως βιομηχανικά πάρκα, γραφεία, θέρετρα κ.λπ.

Στην COP26 (26η Διάσκεψη της Σύμβασης-Πλαισίου των Ηνωμένων Εθνών για την Κλιματική Αλλαγή), το Βιετνάμ δεσμεύτηκε να επιτύχει μηδενικές καθαρές εκπομπές έως το 2050, καταδεικνύοντας την κατάλληλη μέριμνα της κυβέρνησης για την προστασία του περιβάλλοντος. Κατά συνέπεια, η εφαρμογή πράσινων προτύπων στην ανάπτυξη ακινήτων θα καταστεί σταδιακά απαραίτητη προϋπόθεση στη φάση ανάπτυξης οποιουδήποτε έργου στον τομέα των ακινήτων.

Πάνω απ 'όλα, το 2024 είναι μια χρονιά ελέγχου και επίλυσης των υφιστάμενων προβλημάτων στην αγορά, με στόχο την προετοιμασία για έναν νέο κύκλο βιώσιμης, ασφαλούς και διαφανούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή