Τι πρέπει να έχετε υπόψη σας όταν αγοράζετε ένα περίπτερο στην αγορά;

Με κεφάλαιο 400 εκατομμυρίων VND, οι ειδικοί συμβουλεύουν τη λήψη στεγαστικού δανείου για την αγορά ενός περιπτέρου, αλλά είναι απαραίτητη η προσεκτική αξιολόγηση της τιμής, της τοποθεσίας και του επιχειρηματικού σχεδίου.

Γεια σας ειδικέ, είμαι 31 ετών, ανύπαντρη και ζω σε μια αγροτική επαρχία στο Κεντρικό Βιετνάμ. Αυτή τη στιγμή, έχω μόνο 400 εκατομμύρια VND σε αποταμιεύσεις. Επειδή ζω με τους γονείς μου, τα μηνιαία μου έξοδα είναι περίπου 5 εκατομμύρια VND. Το μέσο μηνιαίο εισόδημά μου είναι 20 εκατομμύρια VND.

Σκοπεύω να αγοράσω ένα οικόπεδο σε μια περιοχή στα περίχωρα της πρωτεύουσας της επαρχίας όπου ζω αυτή τη στιγμή, για περίπου 800 εκατομμύρια VND. Θα δανειστώ το υπόλοιπο ποσό από την τράπεζα. Αυτή τη στιγμή κάνω έρευνα και ψάχνω για γη.

Εκτός από την παραπάνω επιλογή, είδα ένα έργο αγοράς στην πόλη όπου ζω που πουλάει διώροφα περίπτερα για περίπου 800 εκατομμύρια VND. Δεν έχω καμία επιχειρηματική εμπειρία και αν αγοράσω ένα περίπτερο, θα το κρατήσω κυρίως για τον εαυτό μου, θα το νοικιάσω ή θα επιτρέψω σε μέλη της οικογένειάς μου να το χρησιμοποιήσουν για επαγγελματικούς σκοπούς, αν θέλουν.

Έχω παρατηρήσει ότι οι παραδοσιακοί πάγκοι στις αγορές έχουν πολύ λίγους πελάτες λόγω της αύξησης των ηλεκτρονικών αγορών. Επίσης, δεν έχω προηγούμενη επιχειρηματική εμπειρία και έχω τρέχουσα διοικητική θέση. Δεν είμαι σίγουρος για τους κινδύνους που συνεπάγεται η αγορά ενός πάγκου. Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε συμβουλή από έναν ειδικό. Σας ευχαριστώ ειλικρινά!

Βινχ2293

Σύμβουλος:

Στο πλαίσιο μιας ταχέως αναπτυσσόμενης οικονομίας , η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έχει γίνει μια από τις ελκυστικές επενδυτικές τάσεις. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι πώς να προσεγγίζουν και να χειρίζονται καταστάσεις αποτελεσματικά. Με βάση τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, μπορούμε να εξαγάγουμε τα ακόλουθα συμπεράσματα σχετικά με τις απαραίτητες πτυχές της διαχείρισης των προσωπικών οικονομικών όταν εξετάζεται η επένδυση σε ένα περίπτερο στην περιοχή.

Όσον αφορά το εισόδημα και το δυναμικό πλεονάσματος, έχετε μηνιαίο εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND και αποταμιεύσεις 400 εκατομμυρίων VND, με μηνιαία έξοδα διαβίωσης 5 εκατομμυρίων VND. Το μηνιαίο πλεόνασμα σας είναι 15 εκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί στο 75% του εισοδήματός σας. Αυτός είναι ένας εξαιρετικός δείκτης και ένας βασικός οικονομικός πόρος για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.

Στη συνέχεια, θα αξιολογήσουμε τους επενδυτικούς στόχους και τους παράγοντες που σχετίζονται με τη διαχείριση δανείων και κινδύνων. Θέλετε να αγοράσετε γη ή ένα περίπτερο στην περιοχή για επιχειρηματικούς σκοπούς, στοχεύοντας σε σταθερότητα και πιθανό παθητικό εισόδημα, καθώς και εισόδημα από ανατίμηση ακινήτων. Ο προϋπολογισμός σας για το περίπτερο είναι 800 εκατομμύρια VND. Επομένως, δεδομένης της τρέχουσας οικονομικής σας κατάστασης, θα χρειαστεί να δανειστείτε 400 εκατομμύρια VND από την τράπεζα.

Όσον αφορά τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης στην τράπεζα, σας συνιστώ να εξετάσετε το ενδεχόμενο ενός στεγαστικού δανείου ακίνητης περιουσίας, χρησιμοποιώντας το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε ως εγγύηση. Προς το παρόν, σύμφωνα με το νόμο, στα περίπτερα μπορούν να χορηγηθούν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης. Εκτός από τα νομικά ζητήματα, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες αρχές κατά τη λήψη τραπεζικού δανείου.

Οι πληρωμές τόκων και κεφαλαίου του δανείου σας κυμαίνονται στο 30% του εισοδήματός σας. Αυτό το ποσό μπορεί να αυξηθεί εντός ενός κατάλληλου εύρους ανάλογα με τις ανάγκες σας, καθώς το τρέχον πλεόνασμα σας κυμαίνεται σε πολύ υψηλό ποσοστό περίπου 75%.

Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή σε κανονισμούς όπως τα επιτόκια και οι όροι δανείου. Τα δάνεια μεγαλύτερης διάρκειας έχουν ως αποτέλεσμα χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές κεφαλαίου και τόκων. Τα δάνεια μικρότερης διάρκειας μειώνουν το ποσό των τραπεζικών τόκων, αλλά ασκούν πίεση στη μηνιαία ταμειακή σας ροή. Επιπλέον, θα πρέπει να γνωρίζετε τους κανονισμούς κυμαινόμενου επιτοκίου της τράπεζας (οι οποίοι θα επηρεάσουν σημαντικά το δάνειο όταν αυξηθούν τα επιτόκια) και τις κυρώσεις πρόωρης αποπληρωμής.

Επιπλέον, για τη διαχείριση του κινδύνου δανείου σε απρόβλεπτες περιστάσεις που απαιτούν μεγάλα χρηματικά ποσά, όπως ασθένεια, ιατρική περίθαλψη, ατυχήματα ή απώλεια εργασίας, θα πρέπει να προετοιμάσετε ένα ταμείο έκτακτης ανάγκης ισοδύναμο με 3-6 μήνες εισοδήματος και ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής.

Μπορείτε να ανατρέξετε σε μερικά από τα πιο πρόσφατα επιτόκια ιδιωτικών τραπεζικών δανείων στον πίνακα που έχω συντάξει παρακάτω.

Τράπεζα	Μη εξασφαλισμένο δάνειο (%/έτος)	Στεγαστικό δάνειο (%/έτος)
Αγροτική Τράπεζα	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13.78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6.9 - 12
TP-Bank	8,7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Σάκομμπανκ	9.6 - 18	7.49 - 12
ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΟ	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	από 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9.6 - 18	5,99 - 9,1
Βιετκομπάνκ	10,8 - 14,4	7 - 9
Βιετινμπάνκ	9.6	7,7 - 8,5
Βιετναμέζικη έκδοση	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
ΜΒ	11.9	7 - 9
Τράπεζα MB	12,5 - 20	6 - 9,5

Σημείωση: Ο παραπάνω συγκριτικός πίνακας επιτοκίων τραπεζικών δανείων είναι μόνο για αναφορά. Τα επιτόκια τραπεζικών δανείων ενδέχεται να αλλάξουν με την πάροδο του χρόνου, ανάλογα με τις πολιτικές δανεισμού της τράπεζας. Για λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τα πακέτα και τις πολιτικές δανείων, επικοινωνήστε απευθείας με τις τράπεζες.

Εκτίμηση ακινήτων, νομική αξιολόγηση και επενδυτικό/επιχειρηματικό σχέδιο.

Δεν έχετε εμπειρία σε άμεσες ή διαδικτυακές επιχειρήσεις, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο επένδυσης σε αυτόν τον τομέα. Ακολουθούν ορισμένα σημαντικά κριτήρια που πρέπει να λάβετε προσεκτικά υπόψη πριν πάρετε μια απόφαση:

Καταρχάς, πρέπει να εκτιμήσετε την αξία του ακινήτου. Πρέπει να ερευνήσετε τις προηγούμενες και τρέχουσες τιμές των περιπτέρων και να εντοπίσετε παράγοντες που καθορίζουν τις πιθανότητες μελλοντικής αύξησης των τιμών τους. Πρέπει επίσης να αξιολογήσετε τη μηνιαία ταμειακή ροή από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες ή τις ενοικιάσεις στα περίπτερα. Εάν τα περίπτερα δεν έχουν ακόμη λειτουργήσει, πρέπει να αξιολογήσετε τα προβλεπόμενα έσοδα και κέρδος τους.

Δεύτερον, πρέπει να αξιολογήσετε τη μακροοικονομική κατάσταση. Αυτό είναι κρίσιμο για να διαπιστώσετε εάν ο χρόνος λήψης της επενδυτικής σας απόφασης είναι σωστός. Για παράδειγμα, εάν έχετε στην κατοχή σας ακίνητα σε μια περίοδο άνθησης, οι τιμές μπορεί να έχουν αυξηθεί πολύ απότομα και η χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης θα οδηγήσει σε αυξημένα επιτόκια και το ακίνητο μπορεί να χάσει το αναπτυξιακό του δυναμικό λόγω της προηγούμενης ανόδου. Αυτή η επένδυση θα καταστεί αναποτελεσματική. Εάν δεν έχετε εμπειρία, μπορείτε να συμβουλευτείτε επαγγελματίες προσωπικών οικονομικών για μια ολοκληρωμένη προοπτική.

Τρίτον, αξιολογήστε την τοποθεσία και τις δυνατότητες του ακινήτου. Ένα περίπτερο σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή θα είναι εντελώς διαφορετικό από ένα σε μια νέα περιοχή, επειδή ο πρωταρχικός σκοπός της ανάπτυξης ενός περιπτέρου είναι η επιχειρηματική δραστηριότητα. Χωρίς κάτοικο, τα κεφαλαιακά κέρδη (κέρδος από την αύξηση της αξίας του ακινήτου) και οι ταμειακές ροές (κέρδος από επιχειρηματικές δραστηριότητες στη γη) δεν θα είναι αποτελεσματικά. Επομένως, η διεξοδική έρευνα της τοποθεσίας, των δυνατοτήτων, της πυκνότητας πληθυσμού, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (ηλεκτρικό ρεύμα, δρόμοι, σχολεία και άλλες παροχές) του περιπτέρου στη γύρω περιοχή θα σας βοηθήσει να λάβετε μια πιο ακριβή επενδυτική απόφαση.

Τέταρτον, η νομική αξιολόγηση του ακινήτου. Για έμπειρους επενδυτές, αυτό είναι σχετικά απλό. Ωστόσο, για κάποιον με μικρή εμπειρία, θα πρέπει να αφιερώσετε χρόνο για να ερευνήσετε τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες και κανονισμούς σχετικά με τους φόρους που θα καταβάλλονται κατά την κατοχή ακινήτου, ώστε να αποφευχθούν περιττοί κίνδυνοι. Προς το παρόν, η κατοχή ακινήτου απαιτεί προσοχή στα τέλη καταχώρισης και στον ετήσιο φόρο χρήσης γης. Εάν πρόκειται για περίπτερο, πρέπει να μάθετε εάν η περιοχή χρεώνει τέλη παροχής υπηρεσιών ή τέλη συντήρησης. Θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη τα τέλη δικαιωμάτων χρήσης γης.

Τέλος, αξιολογήστε το επενδυτικό και επιχειρηματικό σας σχέδιο. Σας συνιστώ να έχετε ένα λεπτομερές σχέδιο για αυτήν τη δραστηριότητα, επειδή θα καταναλώσει σχεδόν εξ ολοκλήρου τις αποταμιεύσεις σας και ένα μέρος του μηνιαίου πλεονάσματος σας. Επομένως, η δημιουργία ενός λεπτομερούς σχεδίου είναι ζωτικής σημασίας. Μπορείτε να εστιάσετε στα ακόλουθα τρία στοιχεία: την αξιολόγηση της οικονομικής σας ικανότητας, τον προϋπολογισμό και τη διαχείριση της ταμειακής σας ροής (έσοδα και έξοδα).

Τραν Μαν Χοάνγκ Βιετ
Ειδικός Προσωπικού Οικονομικού Σχεδιασμού
Εταιρεία Συμβουλευτικής Επενδύσεων και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων FIDT

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/luu-y-gi-khi-mua-ki-ot-cho-4715354.html