Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα περίπτερο στην αγορά;

[διαφήμιση_1]

Με κεφάλαιο 400 εκατομμυρίων VND, οι ειδικοί συμβουλεύουν να πάρετε στεγαστικό δάνειο για να αγοράσετε ένα περίπτερο, αλλά πρέπει να αξιολογήσετε προσεκτικά την τιμή, την τοποθεσία και το επιχειρηματικό σχέδιο.

Γεια σας ειδικέ, είμαι 31 ετών, άγαμος και ζω σε μια απομακρυσμένη επαρχία στην κεντρική περιοχή. Αυτή τη στιγμή έχω μόνο 400 εκατομμύρια VND σε αποταμιεύσεις. Επειδή ζω με τους γονείς μου, τα μηνιαία μου έξοδα είναι περίπου 5 εκατομμύρια VND. Το μέσο εισόδημά μου είναι 20 εκατομμύρια VND ανά μήνα.

Σκοπεύω να αγοράσω ένα οικόπεδο σε μια περιοχή στα περίχωρα της επαρχίας όπου ζω για περίπου 800 εκατομμύρια VND. Το υπόλοιπο ποσό θα το δανειστώ από την τράπεζα. Ψάχνω και κάνω έρευνα για γη.

Εκτός από την παραπάνω επιλογή, είδα ένα έργο αγοράς στην πόλη όπου ζω που πουλάει ένα διώροφο περίπτερο για περίπου 800 εκατομμύρια. Δεν έχω εμπειρία στο εμπόριο και αν αγοράσω ένα περίπτερο, θα το κρατήσω κυρίως για τον εαυτό μου ή θα το νοικιάσω, ή θα το δανείσω στην οικογένειά μου για να κάνουν δουλειές, αν θέλουν.

Βλέπω ότι τα παραδοσιακά περίπτερα της αγοράς έχουν πολύ λίγους πελάτες επειδή η αγορά αγοράζει πολύ online. Επίσης, δεν έχω εμπειρία στο εμπόριο και εξακολουθώ να έχω διοικητική εργασία. Δεν γνωρίζω ποιοι είναι οι κίνδυνοι όταν αγοράζετε ένα περίπτερο; Ελπίζω οι ειδικοί να μπορούν να σας δώσουν συμβουλές. Σας ευχαριστώ ειλικρινά!

Βινχ2293

Σύμβουλος:

Στο πλαίσιο μιας ολοένα και πιο αναπτυσσόμενης οικονομίας , η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα έχει γίνει μια από τις ελκυστικές επενδυτικές τάσεις. Ωστόσο, δεν γνωρίζουν όλοι πώς να προσεγγίζουν και να χειρίζονται αποτελεσματικά τις καταστάσεις. Μέσα από τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας, μπορούμε να εντοπίσουμε τα απαραίτητα ζητήματα για τη διαχείριση των προσωπικών οικονομικών όταν θέλετε να επενδύσετε σε ένα περίπτερο στην περιοχή, ως εξής.

Όσον αφορά το εισόδημα και την ικανότητα δημιουργίας πλεονάσματος, έχετε μηνιαίο εισόδημα 20 εκατομμυρίων VND και αποταμιεύσεις 400 εκατομμυρίων VND, μηνιαία έξοδα διαβίωσης 5 εκατομμυρίων VND. Το πλεόνασμα που μπορεί να δαπανηθεί μηνιαίως είναι 15 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 75% του εισοδήματος. Αυτός είναι ένας εξαιρετικός δείκτης και ο βασικός οικονομικός πόρος για οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.

Στη συνέχεια, θα αξιολογήσουμε τους επενδυτικούς στόχους και τους παράγοντες διαχείρισης δανείων και διαχείρισης κινδύνου. Θέλετε να αγοράσετε γη ή ένα περίπτερο στην περιοχή για επιχειρήσεις με στόχο τη σταθερότητα και την ικανότητα να αποφέρετε παθητικό εισόδημα και εισόδημα από αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων. Ο προϋπολογισμός είναι 800 εκατομμύρια VND για την αγορά ενός περιπτέρου. Έτσι, με την τρέχουσα οικονομική κατάσταση, θα χρειαστεί να δανειστείτε 400 εκατομμύρια από την τράπεζα.

Με τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης στην τράπεζα, σας συνιστώ να εξετάσετε τη μορφή στεγαστικού δανείου για ακίνητα και να χρησιμοποιήσετε το ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε για να το χορηγήσετε. Προς το παρόν, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, στα περίπτερα μπορεί να χορηγηθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας δικαιωμάτων χρήσης γης. Μαζί με τα νομικά ζητήματα, κατά τη χορήγηση τραπεζικού δανείου, θα πρέπει να λάβετε υπόψη τις ακόλουθες αρχές.

Οι πληρωμές κεφαλαίου και τόκων σας είναι εντός 30% του εισοδήματός σας. Αυτό το ποσό μπορεί να αυξηθεί σε ένα κατάλληλο εύρος ανάλογα με τις επιθυμίες σας, καθώς το τρέχον πλεόνασμα σας είναι πολύ υψηλό, περίπου στο 75%.

Πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή σε κανονισμούς όπως τα επιτόκια, οι όροι δανείου, σύμφωνα με τους οποίους εάν το δάνειο είναι μακροπρόθεσμο, οι μηνιαίες πληρωμές τόκων και κεφαλαίου θα είναι χαμηλές. Τα βραχυπρόθεσμα δάνεια θα μειώσουν το ποσό των τραπεζικών τόκων, αλλά θα ασκήσουν πίεση στη μηνιαία ταμειακή ροή. Επιπλέον, οι κανονισμοί κυμαινόμενου επιτοκίου της τράπεζας (αυτό θα επηρεάσει σημαντικά το δάνειο όταν αυξηθούν τα τραπεζικά επιτόκια) και οι ποινές προπληρωμής πρέπει επίσης να είναι σαφώς κατανοητοί.

Επιπλέον, για τη διαχείριση των κινδύνων δανείων σε απρόβλεπτες καταστάσεις που απαιτούν μεγάλα χρηματικά ποσά, όπως ασθένεια, ιατρική περίθαλψη, ατυχήματα ή συνταξιοδότηση, πρέπει να προετοιμάσετε ένα αποθεματικό έκτακτης ανάγκης ισοδύναμο με 3-6 μήνες εισοδήματος και ένα συμβόλαιο ασφάλειας ζωής.

Μπορείτε να ανατρέξετε σε μερικά από τα πιο πρόσφατα επιτόκια ιδιωτικών τραπεζικών δανείων στον πίνακα που έχω συντάξει παρακάτω.

Τράπεζα	Μη εξασφαλισμένα δάνεια (%/έτος)	Στεγαστικό δάνειο (%/έτος)
Αγροτική Τράπεζα	7,0 - 17	6,5 - 7,5
Techcombank	13.78 - 16	5,99 - 12,99
VPBank	14 - 20	6,9 - 8,6
ACB	12,5 - 20	6.9 - 12
Τράπεζα ΤΠ	8.7 - 17	6.4 - 12.03
HDBank	13 - 24	6,6 - 10,6
Σάκομμπανκ	9.6 - 18	7.49 - 12
ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΟ	16 - 18	7,8 - 11,4
SHB	8,5 - 17	6,99 - 10
OCB	από 20.2	5,99 - 9,5
MSB	9.6 - 18	5,99 - 9,1
Βιετκομπάνκ	10,8 - 14,4	7 - 9
Βιετινμπάνκ	9.6	7,7 - 8,5
Βιετναμέζικη έκδοση	14,9 - 20,5	8,49 - 14,8
BIDV	11.9	7 - 9
Τράπεζα MB	12,5 - 20	6 - 9,5

Σημείωση: Ο παραπάνω συγκριτικός πίνακας επιτοκίων τραπεζικών δανείων είναι μόνο για αναφορά. Τα επιτόκια τραπεζικών δανείων ενδέχεται να αλλάζουν κατά καιρούς, ανάλογα με την πολιτική δανεισμού της τράπεζας. Για λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τα πακέτα δανείων και τις πολιτικές δανεισμού, επικοινωνήστε απευθείας με τις τράπεζες.

Εκτίμηση ακινήτων, νομική αξιολόγηση και επενδύσεις - επιχειρηματικός σχεδιασμός

Δεν έχετε εμπειρία σε άμεσες ή διαδικτυακές επιχειρήσεις, γεγονός που αυξάνει τον κίνδυνο κατά την επένδυση σε αυτόν τον τομέα. Θα παραθέσω ορισμένα σημαντικά κριτήρια που πρέπει να αξιολογήσετε προσεκτικά πριν αποφασίσετε, ως εξής:

Πρώτον, η εκτίμηση της αξίας των ακινήτων. Πρέπει να μάθετε το προηγούμενο επίπεδο τιμών των περιπτέρων σε σύγκριση με το παρόν και ποιοι παράγοντες καθορίζουν την πιθανότητα αύξησης των τιμών στο μέλλον. Πώς εξελίσσεται η μηνιαία ταμειακή ροή από την επιχείρηση ή την ενοικίαση των περιπτέρων. Εάν τα περίπτερα δεν έχουν ακόμη τεθεί σε λειτουργία, πρέπει να αξιολογήσετε τα αναμενόμενα έσοδα και κέρδος αυτού του περιπτέρου.

Η δεύτερη είναι η μακροοικονομική αξιολόγηση. Πρέπει να αξιολογήσετε αυτόν τον παράγοντα για να προσδιορίσετε εάν η χρονική στιγμή για να αποφασίσετε να επενδύσετε είναι κατάλληλη ή όχι. Για παράδειγμα, εάν έχετε στην κατοχή σας ακίνητο σε μια περίοδο υψηλής οικονομικής δραστηριότητας, η τιμή του έχει αυξηθεί υπερβολικά και με τη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης, αυτό θα προκαλέσει αύξηση των επιτοκίων, ενώ παράλληλα το ακίνητο δεν θα έχει πλέον δυνατότητες ανάπτυξης λόγω της προηγούμενης ισχυρής αύξησης. Αυτή η επένδυση θα μετατραπεί σε μια αναποτελεσματική επένδυση. Εάν δεν έχετε εμπειρία, μπορείτε να συμβουλευτείτε ειδικούς σε προσωπικό οικονομικό σχεδιασμό για να αποκτήσετε μια ολοκληρωμένη εικόνα.

Τρίτον, πρέπει να αξιολογήσετε την τοποθεσία και τις δυνατότητες του ακινήτου. Ένα περίπτερο σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή θα είναι εντελώς διαφορετικό από ένα περίπτερο σε μια νέα περιοχή, επειδή ο κύριος σκοπός της ανάπτυξης ενός περιπτέρου είναι η επιχειρηματικότητα. Χωρίς κατοίκους, τα κεφαλαιακά κέρδη (κέρδη από αυξημένες τιμές ακινήτων) και τα κέρδη από τις ταμειακές ροές (κέρδη από επιχειρηματικές δραστηριότητες στη γη) δεν θα είναι αποτελεσματικά. Επομένως, η προσεκτική μελέτη της τοποθεσίας του περιπτέρου, των δυνατοτήτων, του πληθυσμού, του ηλεκτρικού ρεύματος, των δρόμων, των σχολείων και των σταθμών γύρω από την περιοχή του περιπτέρου θα σας βοηθήσει να λάβετε πιο ακριβείς επενδυτικές αποφάσεις.

Τέταρτον, η νομική αξιολόγηση των ακινήτων. Για επενδυτές με πολυετή εμπειρία, αυτό είναι σχετικά απλό. Αλλά για όσους δεν έχουν μεγάλη εμπειρία, θα πρέπει να αφιερώσουν χρόνο για να μάθουν εκ των προτέρων τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες και κανονισμούς σχετικά με τους φόρους που πρέπει να καταβάλλονται κατά την κατοχή ακινήτων, ώστε να αποφευχθούν περιττοί κίνδυνοι. Προς το παρόν, η κατοχή ακινήτου θα πρέπει να δώσει προσοχή στα τέλη καταχώρισης και στους ετήσιους φόρους χρήσης γης. Εάν πρόκειται για περίπτερο, πρέπει να μάθετε εάν η περιοχή αυτή χρεώνει τέλη υπηρεσιών ή τέλη συντήρησης. Θα πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή στα τέλη δικαιωμάτων χρήσης γης.

Τέλος, αξιολογήστε το επενδυτικό και επιχειρηματικό σας σχέδιο. Σας συνιστώ να έχετε ένα λεπτομερές σχέδιο για τις παραπάνω δραστηριότητες, επειδή αυτό το στοιχείο απορροφά σχεδόν όλες τις αποταμιεύσεις σας και ένα μέρος του μηνιαίου πλεονάσματος σας. Επομένως, η δημιουργία ενός λεπτομερούς σχεδίου είναι πολύ σημαντική. Μπορείτε να εστιάσετε στους ακόλουθους τρεις παράγοντες: αξιολόγηση της οικονομικής σας ικανότητας, προϋπολογισμός και σχέδιο διαχείρισης ταμειακών ροών (έσοδα και έξοδα).

Τραν Μαν Χοάνγκ Βιετ
Ειδικός Προσωπικού Οικονομικού Σχεδιασμού
Εταιρεία Συμβουλευτικής Επενδύσεων και Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων FIDT

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής