Εύφορη γη για μεγάλες επιχειρήσεις

Ακίνητα logistics: Εύφορη γη για μεγάλες επιχειρήσεις

Η τάση της σύγχρονης βιομηχανίας logistics είναι προς τον αυτοματισμό, τη μείωση του κόστους και την εξοικονόμηση ενέργειας. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να επενδύσουν προσεκτικά, να επικεντρωθούν στην επέκταση και τον εκσυγχρονισμό των αποθηκών για να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες.

Αποθήκη και εργοστάσιο προς ενοικίαση στο Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (Βιομηχανικό Πάρκο VSIP II - Binh Duong ). Φωτογραφία: Le Toan

Επωφεληθείτε από πολλούς παράγοντες

Εν μέσω παγκόσμιας γεωπολιτικής αναταραχής και ραγδαίων αλλαγών στον μεταποιητικό τομέα, το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό προορισμό για ροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ).

Συγκεκριμένα, το σύνολο των εγγεγραμμένων κεφαλαίων ΑΞΕ στο Βιετνάμ κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024 έφτασε τα 25 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 11,6%, ενώ τα εκταμιευμένα κεφάλαια ΑΞΕ έφτασαν τα 17,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Εκ των οποίων, ο κλάδος της μεταποίησης και της μεταποίησης πρωτοστατεί στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων, με συνολικό κεφάλαιο 15,64 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 63,1%. Ο κλάδος των ακινήτων κατατάσσεται δεύτερος, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 4,38 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 17,7%. Ακολουθεί η παραγωγή και διανομή ηλεκτρικής ενέργειας (1,12 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), η χονδρική και λιανική πώληση (920 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ)...

Η μονάδα έρευνας αγοράς της Savills σχολίασε ότι το Βιετνάμ αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για ξένους επενδυτές, χάρη στο σταθερό πολιτικό και οικονομικό του πλαίσιο και το ανταγωνιστικό κόστος εργασίας. Στο πλαίσιο των άφθονων άμεσων ξένων επενδύσεων, ορισμένοι τομείς ακινήτων έχουν σημειώσει εξαιρετική ανάπτυξη, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες και τα βιομηχανικά ακίνητα. Πολλές μεγάλες εταιρείες στον κόσμο έχουν δεσμευτεί και σταδιακά εφαρμόζουν τη δέσμευσή τους να μετατρέψουν το Βιετνάμ σε ένα σημαντικό κέντρο παραγωγής στην παγκόσμια αλυσίδα τους.

Επιπλέον, η βιομηχανία logistics του Βιετνάμ προβλέπεται να συνεχίσει να αναπτύσσεται δυναμικά χάρη στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, επειδή η αύξηση των συναλλαγών ηλεκτρονικού εμπορίου αυξάνει τη ζήτηση για μεταφορές, logistics και παράδοση. Αυτό αποτελεί ταυτόχρονα ευκαιρία και πρόκληση για τον κλάδο των υπηρεσιών logistics.

Σύμφωνα με την κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, με την άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου και τη μετατόπιση της παραγωγής και των επενδύσεων, το Βιετνάμ έχει γίνει προορισμός για πολλές επιχειρήσεις στους τομείς της μεταποίησης και της εφοδιαστικής. Αυτό έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για υψηλής ποιότητας ακίνητα εφοδιαστικής. Επί του παρόντος, το ποσοστό πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα και περιοχές εφοδιαστικής σε μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, βρίσκεται σε υψηλό ποσοστό, με ορισμένα μέρη να φτάνουν σχεδόν το 100%. Η ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον.

Ευκαιρίες για μεγάλες επιχειρήσεις

Χάρη στην ανάπτυξη των δραστηριοτήτων logistics, πολλές επιχειρήσεις έχουν επιστρέψει στην κερδοφορία. Για παράδειγμα, η ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (κωδικός μετοχής ILB) μόλις κατέβαλε μέρισμα σε μετρητά για το 2023 με συντελεστή 21,07% (ισοδύναμο με μετόχους που κατέχουν 1 μετοχή να λαμβάνουν 2.070 VND). Αυτή είναι η υψηλότερη πληρωμή μερίσματος από τότε που οι μετοχές της ILB εισήχθησαν στο Χρηματιστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2019.

Είναι γνωστό ότι το Tan Cang Long Binh ICD παρέχει εγχώριες υπηρεσίες εκτελωνισμού λιμένων, επιχειρήσεις αποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένων τελωνειακών αποθηκών, ψυκτικών θαλάμων, γενικών αποθηκών, κέντρων διανομής· φόρτωση, εκφόρτωση, αποθήκευση, διανομή εισαγόμενων και εξαγωγικών εμπορευμάτων· τελωνειακές υπηρεσίες· υπηρεσίες παράδοσης και μεταφοράς... Η περιοχή του λιμανιού περιβάλλεται από πολλά μεγάλα βιομηχανικά πάρκα της επαρχίας Dong Nai και βασικούς οδικούς άξονες, αποτελεί σημείο σύνδεσης οδικώς μέσω της Εθνικής Οδού 1, της Εθνικής Οδού 51, της παράκαμψης Bien Hoa, του αυτοκινητόδρομου Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Συγκεκριμένα, όταν ολοκληρωθεί ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa - Vung Tau, θα δημιουργηθεί μια τέλεια σύνδεση και αλυσίδα εφοδιασμού μεταξύ των επιχειρήσεων της περιοχής με το σύστημα λιμένων, όπως οι Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...

Για να παραμείνουν μπροστά, οι επιχειρήσεις αποθήκευσης επεκτείνουν ενεργά τις περιοχές τους για να εξυπηρετήσουν τις ανάγκες των πελατών. Συγκεκριμένα, η Mapletree επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο αποθηκών της στο Βιετνάμ με μεγάλα κέντρα logistics στο Bac Ninh, το Hung Yen και το Binh Duong. Δύο «ανερχόμενα αστέρια» στην αγορά σύγχρονων αποθηκών στο Βιετνάμ, η BW Industrial και η NPL Logistics, κατέχουν 22 νέες αποθήκες τόσο στο Βόρειο όσο και στο Νότιο Βιετνάμ. Συγκεκριμένα, η BW Industrial θα αναπτύξει ένα μεγάλο έργο στο Dong Nai το 2026, με επιφάνεια 243.000 m2.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ανάπτυξη υποδομών και η αύξηση των σύγχρονων αποθηκών στο Βιετνάμ ενθαρρύνουν την αυξανόμενη ζήτηση γιγάντιων κατασκευαστών και σύγχρονων αλυσίδων λιανικής πώλησης στον κόσμο. Αυτή η ζήτηση υποστηρίζεται από τη θετική εξέλιξη των τάσεων του ηλεκτρονικού εμπορίου και την αναδιάρθρωση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού. Πολλές τοποθεσίες σχεδιάζουν να επεκτείνουν τις εκτάσεις των βιομηχανικών πάρκων και να προσελκύσουν επενδύσεις, όπως το Long An, το Dong Nai και το Bac Giang.

Ωστόσο, ο κ. Le Quang Trung, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Υπηρεσιών Logistics του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η τάση της σύγχρονης βιομηχανίας logistics είναι προς τον αυτοματισμό, τη μείωση του κόστους και την εξοικονόμηση ενέργειας. Συνεπώς, για να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες, οι πάροχοι υπηρεσιών logistics πρέπει να επενδύσουν προσεκτικά, ειδικά στην πτυχή του ψηφιακού μετασχηματισμού, ώστε να είναι σε θέση να ανταποκριθούν και να προσαρμοστούν στο πλαίσιο της αγοράς.

Παράλληλα, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν στην επέκταση και τον εκσυγχρονισμό των αποθηκών, στον σχεδιασμό δικτύων για την επίλυση μεθόδων και εντύπων παράδοσης, στη βελτιστοποίηση των οδών παράδοσης για την ελαχιστοποίηση του κόστους παράδοσης τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους χρήστες. Επιπλέον, η αύξηση της εφαρμογής του ψηφιακού μετασχηματισμού για τη διαχείριση και τον συγχρονισμό των αλυσίδων logistics είναι επίσης μια εφαρμόσιμη κατεύθυνση στο μέλλον.

Συνέδριο Logistics του Βιετνάμ 2024

Το 2ο Συνέδριο Logistics του Βιετνάμ 2024 με θέμα «Μετασχηματισμός για μια σημαντική ανακάλυψη» που διοργανώνεται από την Investment Newspaper υπό την αιγίδα του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων θα πραγματοποιηθεί στις 31 Οκτωβρίου 2024 στο ξενοδοχείο JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ).

Με τη συμμετοχή περισσότερων από 300 εγχώριων και διεθνών προσκεκλημένων, το Συνέδριο θα αναλύσει και θα συζητήσει σε βάθος τα πιο πιεστικά ζητήματα του κλάδου, όπως οι νέες προκλήσεις και τάσεις, ο εκσυγχρονισμός των υποδομών logistics, η ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της εφοδιαστικής αλυσίδας, η προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού και η ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών μοντέλων logistics.

Πληροφορίες σχετικά με το Φόρουμ θα αναρτηθούν ηλεκτρονικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες του Investment Newspaper και στα μέσα μαζικής ενημέρωσης. Πληροφορίες σχετικά με το Συνέδριο θα ενημερώνονται τακτικά στη διεύθυνση: https://logsummit.vir.com.vn.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html