Ένα πρόσφορο έδαφος για μεγάλες επιχειρήσεις.

Ακίνητα logistics: Ένα εύφορο έδαφος για μεγάλες επιχειρήσεις.

Η τάση στη σύγχρονη εφοδιαστική αλυσίδα είναι προς τον αυτοματισμό, τη μείωση του κόστους και την εξοικονόμηση ενέργειας. Συνεπώς, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να επενδύσουν προσεκτικά, εστιάζοντας στην επέκταση και τον εκσυγχρονισμό των αποθηκών, ώστε να αξιοποιήσουν πλήρως αυτές τις ευκαιρίες.

Αποθήκες και εργοστασιακές εγκαταστάσεις προς ενοικίαση στο Mapletree Logistics Park Binh Duong (Βιομηχανικό Πάρκο VSIP II – Binh Duong ). Φωτογραφία: Le Toan

Επωφελούμενοι από πολλαπλούς παράγοντες

Εν μέσω παγκόσμιων γεωπολιτικών αλλαγών και ραγδαίων αλλαγών στον μεταποιητικό τομέα, το Βιετνάμ εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό προορισμό για άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ).

Συγκεκριμένα, το σύνολο των εγγεγραμμένων κεφαλαίων ΑΞΕ στο Βιετνάμ κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2024 έφτασε σχεδόν τα 25 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση άνω του 11,6%, ενώ τα εκταμιευμένα κεφάλαια ΑΞΕ ξεπέρασαν τα 17,3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Από αυτές, η μεταποιητική βιομηχανία πρωτοστάτησε στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), με συνολικό κεφάλαιο 15,64 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 63,1%. Ο τομέας των ακινήτων κατέλαβε τη δεύτερη θέση, με συνολικές επενδύσεις άνω των 4,38 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχούν σε σχεδόν 17,7%. Ακολουθούν η παραγωγή και διανομή ηλεκτρικής ενέργειας (1,12 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ), το χονδρικό και λιανικό εμπόριο (920 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ)...

Σύμφωνα με την εταιρεία έρευνας αγοράς Savills, το Βιετνάμ αποτελεί ελκυστικό επενδυτικό προορισμό για ξένους επενδυτές, χάρη στο σταθερό πολιτικό και οικονομικό περιβάλλον και το ανταγωνιστικό κόστος εργασίας. Εν μέσω άφθονων άμεσων ξένων επενδύσεων, αρκετοί τομείς ακινήτων έχουν σημειώσει εξαιρετική ανάπτυξη, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες και τα βιομηχανικά ακίνητα. Πολλές μεγάλες παγκόσμιες εταιρείες έχουν δεσμευτεί και σταδιακά εφαρμόζουν τον στόχο να καταστήσουν το Βιετνάμ σημαντικό κόμβο παραγωγής εντός των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού τους.

Επιπλέον, ο κλάδος logistics του Βιετνάμ προβλέπεται να συνεχίσει την ισχυρή ανάπτυξή του χάρη στην ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, καθώς οι αυξημένες συναλλαγές ηλεκτρονικού εμπορίου οδηγούν σε υψηλότερη ζήτηση για υπηρεσίες μεταφορών, logistics και παράδοσης. Αυτό παρουσιάζει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις για τον κλάδο των υπηρεσιών logistics.

Σύμφωνα με την κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, με την άνθηση του ηλεκτρονικού εμπορίου και τη μετατόπιση της μεταποίησης και των επενδύσεων, το Βιετνάμ έχει γίνει προορισμός για πολλές επιχειρήσεις στους τομείς της μεταποίησης και της εφοδιαστικής. Αυτό έχει αυξήσει σημαντικά τη ζήτηση για υψηλής ποιότητας ακίνητα εφοδιαστικής. Επί του παρόντος, τα ποσοστά πληρότητας σε βιομηχανικά πάρκα και περιοχές εφοδιαστικής σε μεγάλες πόλεις, ιδίως στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, είναι υψηλά, φτάνοντας σχεδόν το 100% σε ορισμένες περιοχές. Η ζήτηση αναμένεται να συνεχίσει να αυξάνεται την επόμενη περίοδο.

Ευκαιρίες για μεγάλες επιχειρήσεις

Χάρη στην ανάπτυξη των δραστηριοτήτων logistics, πολλές επιχειρήσεις έχουν επιστρέψει στην κερδοφορία. Για παράδειγμα, η Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (κωδικός μετοχής ILB) κατέβαλε πρόσφατα μέρισμα σε μετρητά για το 2023 με επιτόκιο 21,07% (ισοδύναμο με 2.070 VND ανά μετοχή). Αυτή είναι η υψηλότερη καταβολή μερίσματος από τότε που οι μετοχές της ILB εισήχθησαν στο Χρηματιστήριο της πόλης Χο Τσι Μινχ το 2019.

Είναι γνωστό ότι το Tan Cang Long Binh ICD παρέχει υπηρεσίες εκτελωνισμού λιμένων εσωτερικής ναυσιπλοΐας, επιχειρήσεις αποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένων των τελωνειακών αποθηκών, ψυκτικών θαλάμων, γενικών αποθηκών, κέντρων διανομής· φόρτωση, εκφόρτωση, αποθήκευση και διανομή εισαγόμενων και εξαγωγικών εμπορευμάτων· τελωνειακές υπηρεσίες· υπηρεσίες αποστολής και μεταφοράς εμπορευμάτων... Η περιοχή του λιμανιού περιβάλλεται από πολλές μεγάλες βιομηχανικές ζώνες της επαρχίας Dong Nai και κύριες οδούς μεταφορών, που συνδέονται οδικώς μέσω της Εθνικής Οδού 1, της Εθνικής Οδού 51, της παράκαμψης Bien Hoa και της οδού ταχείας κυκλοφορίας Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay. Συγκεκριμένα, όταν ολοκληρωθεί η οδός ταχείας κυκλοφορίας Bien Hoa - Vung Tau, θα δημιουργηθεί μια τέλεια σύνδεση και αλυσίδα εφοδιασμού μεταξύ των επιχειρήσεων στην περιοχή και του συστήματος λιμένων, όπως το Cat Lai, το Cai Mep, το Phu Huu, το Dong Nai...

Για να παραμείνουν μπροστά, οι επιχειρήσεις αποθήκευσης επεκτείνουν ενεργά τον χώρο τους για να καλύψουν τη ζήτηση των πελατών. Συγκεκριμένα, η Mapletree επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο αποθηκών της στο Βιετνάμ με μεγάλα κέντρα logistics στο Bac Ninh, το Hung Yen και το Binh Duong. Δύο ανερχόμενα αστέρια στην αγορά σύγχρονης αποθήκευσης του Βιετνάμ, η BW Industrial και η NPL Logistics, κατέχουν επί του παρόντος 22 νέες αποθήκες τόσο στο βόρειο όσο και στο νότιο Βιετνάμ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η BW Industrial θα ξεκινήσει ένα μεγάλο έργο στο Dong Nai το 2026, με επιφάνεια 243.000 τ.μ.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ανάπτυξη υποδομών και η αύξηση των σύγχρονων αποθηκών στο Βιετνάμ ενθαρρύνουν την αυξανόμενη ζήτηση από γιγάντιους κατασκευαστές και σύγχρονες αλυσίδες λιανικής πώλησης παγκοσμίως. Αυτή η ζήτηση υποστηρίζεται από τη θετική εξέλιξη των τάσεων του ηλεκτρονικού εμπορίου και την αναδιάρθρωση των παγκόσμιων αλυσίδων εφοδιασμού. Πολλές τοποθεσίες σχεδιάζουν να επεκτείνουν τις εκτάσεις των βιομηχανικών πάρκων και να προσελκύσουν επενδύσεις, όπως το Long An, το Dong Nai και το Bac Giang.

Ωστόσο, ο κ. Le Quang Trung, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρήσεων Υπηρεσιών Logistics του Βιετνάμ, πιστεύει ότι η τάση στον σύγχρονο κλάδο της logistics είναι προς τον αυτοματισμό, τη μείωση του κόστους και την εξοικονόμηση ενέργειας. Επομένως, για να αξιοποιήσουν αυτήν την ευκαιρία, οι επιχειρήσεις που παρέχουν υπηρεσίες logistics πρέπει να επενδύσουν προσεκτικά, ειδικά στον ψηφιακό μετασχηματισμό, προκειμένου να ανταποκριθούν και να προσαρμοστούν στο πλαίσιο της αγοράς.

Επιπλέον, οι επιχειρήσεις και οι επενδυτές πρέπει να επικεντρωθούν στην επέκταση και τον εκσυγχρονισμό των αποθηκών, στον σχεδιασμό δικτύων για την αντιμετώπιση των μεθόδων παράδοσης και στη βελτιστοποίηση των διαδρομών παράδοσης, ώστε να ελαχιστοποιηθεί το κόστος παράδοσης τόσο για τις επιχειρήσεις όσο και για τους χρήστες. Επιπλέον, η ενίσχυση της εφαρμογής του ψηφιακού μετασχηματισμού για τη σύγχρονη διαχείριση των αλυσίδων logistics αποτελεί επίσης μια πολλά υποσχόμενη κατεύθυνση για το μέλλον.

Συνέδριο Logistics του Βιετνάμ 2024

Το 2ο Συνέδριο Logistics του Βιετνάμ 2024, με θέμα «Μετασχηματισμός για Πρωτοπορία», που διοργανώνεται από την Investment Newspaper υπό την αιγίδα του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, θα πραγματοποιηθεί στις 31 Οκτωβρίου 2024, στο ξενοδοχείο JW Marriott Saigon (82 Hai Ba Trung Street, District 1, Ho Chi Minh City).

Με τη συμμετοχή άνω των 300 εγχώριων και διεθνών προσκεκλημένων, το συνέδριο θα αναλύσει και θα συζητήσει σε βάθος τα πιο πιεστικά ζητήματα του κλάδου, όπως οι νέες προκλήσεις και τάσεις, ο εκσυγχρονισμός των υποδομών logistics, η ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της εφοδιαστικής αλυσίδας, η προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού και η ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών μοντέλων logistics.

Πληροφορίες σχετικά με το Φόρουμ θα μεταδοθούν ζωντανά στις διαδικτυακές πλατφόρμες του Investment Newspaper και θα δημοσιευτούν στα μέσα μαζικής ενημέρωσης. Οι πληροφορίες για το συνέδριο ενημερώνονται τακτικά στη διεύθυνση: https://logsummit.vir.com.vn.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html