Ανησυχία με τίτλο «Ειδική τιμή γης» (μέρος 2ο)

«Έξοδος» όχι μόνο για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού

Στα 72 έργα για τα οποία η επαρχία ζητά επενδύσεις τον Οκτώβριο του 2025, εάν ο υπολογισμός της τιμής της γης δεν αποτελεί πλέον πρόβλημα, αυτό θα προσθέσει μεγαλύτερη ισχύ σε αυτά τα έργα για τους επενδυτές.

Οικιστική περιοχή Nam Ha, Tra Tan. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Σιωπή από την πραγματικότητα

Προς τα τέλη Οκτωβρίου 2025, η συμβουλευτική μονάδα που αναζητούσε συγκεκριμένες τιμές γης για την Οικιστική Περιοχή Νο. 5 στο Λαμ Ντονγκ των Χιλιάδων Λουλουδιών αποσύρθηκε επίσημα και σταμάτησε να συνεχίζει. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπάρχει ανάγκη καταβολής των προηγουμένως υπογεγραμμένων τελών, παρόλο που το πιστοποιητικό έχει παρουσιαστεί και έχουν καταβληθεί προσπάθειες για τη διόρθωσή του μετά από 5 συναντήσεις. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Επαρχιακού Τμήματος Διαχείρισης Γης (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Λαμ Ντονγκ), η εταιρεία αυτή εξακολουθεί να λειτουργεί κανονικά σε άλλους τομείς, αλλά απλώς δεν συνεχίζει να αναζητά συγκεκριμένες τιμές γης για αυτό το έργο εκτός προϋπολογισμού. Ο λόγος, όπως όλοι βλέπουν, είναι επειδή η συμβατική αμοιβή δεν είναι μεγάλη, αλλά τα έξοδα ταξιδιού είναι υψηλά και ιδιαίτερα η πίεση της μεγάλης ευθύνης...

Λίγο καιρό πριν, η συμβουλευτική μονάδα που αναζητούσε συγκεκριμένες τιμές γης για δύο κατοικημένες περιοχές Nam Ha στην κοινότητα Tra Tan αποσύρθηκε επίσης προς παρόμοια κατεύθυνση. Αυτή είναι η δεύτερη συμβουλευτική μονάδα, μετά την πρώτη συμβουλευτική μονάδα που «έφυγε τρέχοντας». Δηλαδή, όλες αυτές οι μονάδες έστειλαν άτομα για να πραγματοποιήσουν τα αποτελέσματα με την παρουσίαση του πιστοποιητικού, αλλά στη συνέχεια, βλέποντας ότι δεν ήταν καλό, το εγκατέλειψαν. Αυτό δεν είναι καινούργιο, γιατί πριν από 5 χρόνια, στην περιοχή Lam Dong με τη γαλάζια θάλασσα, είχε προκύψει μια παρόμοια κατάσταση. Αξίζει να σημειωθεί ότι από το 2023 έως την 1η Αυγούστου 2024, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκείνη την εποχή αναζητούσε μανιωδώς συμβουλευτικές μονάδες για να υπολογίσουν συγκεκριμένες τιμές γης για 45 επενδυτικά έργα εκτός προϋπολογισμού, αλλά η κατάσταση ήταν σαν «απαγωγή και εγκατάλειψη της πλάκας». Ευτυχώς, όταν το Διάταγμα αριθ. 71/2024/ND-CP τεθεί σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, μεταξύ των 45 έργων που έχουν κολλήσει στον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης για μεγάλο χρονικό διάστημα, υπάρχουν 24 έργα που μισθώνουν γη και πληρώνουν ετησίως και εφαρμόζονται σύμφωνα με την Παράγραφο 1 του Άρθρου 9. Δηλαδή, αυτά τα έργα είναι επιλέξιμα για τον καθορισμό των τιμών γης σύμφωνα με τη μέθοδο του συντελεστή Κ, η οποία είναι ο πίνακας τιμών γης πολλαπλασιασμένος με τον συντελεστή προσαρμογής τιμών γης, πολύ απλούστερος από τις μεθόδους αποτίμησης γης για τον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης.

Τα υπόλοιπα 21 έργα πρέπει να διεξάγουν συγκεκριμένη αποτίμηση γης, χρησιμοποιώντας μία από τις μεθόδους αποτίμησης γης, όπως: σύγκριση, εισόδημα ή πλεόνασμα, οι μέθοδοι υπολογισμού εξακολουθούν να βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στην υποκειμενική κρίση των συμβούλων αποτίμησης, μη διασφαλίζοντας την ακρίβεια, ειδικά η μέθοδος του πλεονάσματος. Αυτός είναι ο λόγος που οδήγησε σε μια οικονομική υπόθεση στην παλιά περιοχή Binh Thuan και αυτό έχει επηρεάσει σημαντικά την ψυχολογία των υπαλλήλων και των δημοσίων υπαλλήλων που ήταν υπεύθυνοι για την αποτίμηση γης εκείνη την εποχή, καθώς και των συμβουλευτικών μονάδων, όταν είδαν ξεκάθαρα ότι ο κίνδυνος ήταν πολύ υψηλός. Και αυτή η κατάσταση διαρκεί μέχρι τώρα, όχι μόνο εντός της επαρχίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρόλο που οι σχετικοί κανονισμοί έχουν αναθεωρηθεί σύμφωνα με τις συστάσεις των επαρχιών και των πόλεων, η πραγματικότητα δείχνει ότι ο καθορισμός συγκεκριμένων τιμών γης για έργα εκτός προϋπολογισμού εξακολουθεί να «κολλάει». Αυτή η σιωπηλή πραγματικότητα συνέβαλε στην αναθεώρηση του Νόμου περί Γης του 2024 και αναμένεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Στο άμεσο μέλλον, από τώρα έως το τέλος του 2025, ο επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Γης της Επαρχίας Lam Dong δήλωσε: «Σύμφωνα με την ευθύνη μας, θα συνεχίσουμε να προσκαλούμε συμβουλευτικές μονάδες σε εθνικό επίπεδο να συμμετάσχουν στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για έργα εκτός προϋπολογισμού».

Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1 Project. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Ανυπομονώ να σε δω

Στη συνεδρίαση για την τροποποίηση του Νόμου περί Γης τον Σεπτέμβριο του 2025, σχετικά με τον χρηματοοικονομικό μηχανισμό και τις τιμές της γης, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε τη χρήση του πίνακα τιμών γης και του συντελεστή προσαρμογής τιμών γης ως βάσης για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων και των αποζημιώσεων όταν το Κράτος ανακτά γη· προσθέτοντας τον παράγοντα κόστους τεχνικής υποδομής στη μέθοδο προσδιορισμού της τιμής. Δηλαδή, προς την κατεύθυνση ότι ο πίνακας τιμών γης θα χρησιμοποιείται για όλες τις πολιτικές, στις οποίες η τιμή γης για επιχειρήσεις με έργα που θα καταβάλλουν χρήματα στον προϋπολογισμό είναι επίσης προς την κατεύθυνση του πίνακα τιμών γης πολλαπλασιασμένης με τον συντελεστή Κ.

Σε αυτή τη συνάντηση, ο κ. Nguyen Ngoc Phuc - Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Lam Dong, σχολίασε ότι η εφαρμογή ενός 5ετούς σταθερού τιμοκαταλόγου γης και ενός συντελεστή προσαρμογής πρέπει να βασίζεται σε πρακτικά δεδομένα, που να αντικατοπτρίζουν τις διακυμάνσεις των τιμών γης σε κάθε περιοχή, ώστε να μειωθεί η πίεση στους υπολογισμούς και να διασφαλιστεί η αποτελεσματική λειτουργία του έργου. Ο συντελεστής διακύμανσης της τιμής γης πρέπει να καθορίζεται με βάση τα δεδομένα της αγοράς, αποφεύγοντας τη μηχανική εφαρμογή, και ταυτόχρονα να εξετάζεται η δυνατότητα καταβολής τελών γης ταυτόχρονα για ολόκληρο τον κύκλο ζωής του έργου, ώστε να διευκολυνθούν οι επιχειρήσεις και οι φορείς διαχείρισης.

Ταμείο γης εκατέρωθεν της οδού Vo Nguyen Giap. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με πληροφορίες του Τύπου, ένας εκπρόσωπος του Τμήματος Διαχείρισης Γης επιβεβαίωσε ότι η ολοκλήρωση της διαδικασίας προσδιορισμού της πρώτης τιμής γης και της συγκεκριμένης τιμής γης είναι ένα απαραίτητο βήμα για να διασφαλιστεί η δημοσιότητα, η διαφάνεια, η επιστήμη και η σκοπιμότητα στην πρακτική της διαχείρισης γης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συνεχίζει να συντονίζεται με τις τοπικές αρχές, ενημερώνοντας τη διαδικασία τροποποίησης των διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, διασφαλίζοντας τη συνέπεια, την καταλληλότητα για κάθε περιοχή, κάθε τύπο γης και τις απαιτήσεις κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Ορισμένες επιχειρήσεις με έργα που αναμένουν συγκεκριμένες τιμές γης στην περιοχή Lam Dong Blue Sea τα τελευταία χρόνια δήλωσαν ότι ανυπομονούν να τεθούν σε ισχύ οι προαναφερθέντες τροποποιημένοι κανονισμοί. Αυτό θα βοηθήσει στην έναρξη του έργου, στην ομαλή εξέλιξη της παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων και, το πιο σημαντικό, στις επιχειρήσεις θα δοθεί η ευκαιρία να αναπτυχθούν.

Ακολουθώντας την κατεύθυνση της τροποποίησης της τιμής της γης ώστε να είναι συγκεκριμένη και κοντά στην πραγματικότητα, ιδίως από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα είναι η διέξοδος για να βοηθηθεί η κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της Λαμ Ντονγκ να ξεπεράσει το 2026. Επειδή στη μεγαλύτερη επαρχία της χώρας, όχι μόνο υπάρχει μια σειρά έργων που περιμένουν συγκεκριμένες τιμές γης εδώ και αρκετά χρόνια για να εκπληρώσουν τις οικονομικές υποχρεώσεις τους προς το Κράτος. Πιο πρόσφατα, στα 72 έργα που η επαρχία ζήτησε επενδύσεις τον Οκτώβριο του 2025, εάν ο υπολογισμός της τιμής της γης δεν είναι πλέον προβληματικός, θα προσθέσει μεγαλύτερη ισχύ σε αυτά τα έργα για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, μια ανασκόπηση δείχνει ότι υπάρχουν πολλά συγκεντρωμένα έργα οικιστικών περιοχών, έργα με κλίμακα που αλλάζει μια έκταση γης όταν τίθεται σε λειτουργία...

Με αυτόν τον τρόπο, η απόφαση για αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού, βελτίωση των εγκαταλελειμμένων περιοχών, δημιουργία περισσότερων θέσεων εργασίας... βοηθά στην ταχύτερη επίτευξη των αποτελεσμάτων που έθεσε το πρόσφατο 1ο Συνέδριο του Κόμματος της Επαρχίας Λαμ Ντονγκ.

Πηγή: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html