Η ανησυχία με τίτλο «Ειδικές τιμές γης» (Μέρος 2)

Η «διέξοδος» δεν είναι μόνο η αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού.

Από τα 72 έργα για τα οποία η επαρχία προσκαλεί επενδύσεις τον Οκτώβριο του 2025, εάν ολοκληρωθεί η διαδικασία αποτίμησης γης, αυτό θα προσθέσει ένα επιπλέον πλεονέκτημα για αυτά τα έργα στα μάτια των επενδυτών.

Οικιστική περιοχή Nam Ha, Tra Tan. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Σιωπή από την πραγματικότητα

Προς τα τέλη Οκτωβρίου 2025, η εταιρεία συμβούλων που ήταν υπεύθυνη για τον καθορισμό των τιμών γης για την Οικιστική Περιοχή Νο. 5 στην επαρχία Λαμ Ντονγκ αποσύρθηκε επίσημα, διακόπτοντας τις εργασίες της. Αυτό σημαίνει επίσης ότι οι προηγουμένως συμφωνημένες αμοιβές δεν θα καταβάλλονται πλέον, παρά το υποβληθέν πιστοποιητικό και τις προσπάθειες διόρθωσης της κατάστασης μετά από πέντε συναντήσεις. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Επαρχιακού Τμήματος Διαχείρισης Γης (Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος Λαμ Ντονγκ), η εταιρεία συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά σε άλλες περιοχές, απλώς δεν επιδιώκει πλέον το έργο του καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για αυτό το έργο εκτός προϋπολογισμού. Ο λόγος, όπως όλοι καταλαβαίνουν, είναι ότι ενώ ο προϋπολογισμός της σύμβασης ήταν μικρός, τα έξοδα ταξιδιού ήταν υψηλά και, το πιο σημαντικό, η ευθύνη που τους ανατέθηκε ήταν τεράστια.

Λίγο πριν από αυτό, η εταιρεία συμβούλων που ήταν υπεύθυνη για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για τις δύο οικιστικές περιοχές Nam Ha στην κοινότητα Tra Tan αποσύρθηκε επίσης με παρόμοιο τρόπο. Αυτή είναι η δεύτερη εταιρεία συμβούλων, αφού η πρώτη είχε ήδη εγκαταλείψει το έργο. Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι εταιρείες έστειλαν προσωπικό για να εκτελέσει το έργο και, παρόλο που παρουσίασαν πιστοποιητικά, αργότερα συνειδητοποίησαν ότι το έργο ήταν ελαττωματικό και τα παράτησαν. Αυτό δεν είναι κάτι καινούργιο, καθώς παρόμοιες καταστάσεις συνέβησαν πριν από πέντε χρόνια στην παράκτια περιοχή Lam Dong . Αξίζει να σημειωθεί ότι καθ' όλη τη διάρκεια του 2023 και μέχρι την 1η Αυγούστου 2024, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος αναζητούσε μανιωδώς εταιρείες συμβούλων για να υπολογίσουν συγκεκριμένες τιμές γης για 45 μη δημοσιονομικά επενδυτικά έργα, αλλά η κατάσταση έμοιαζε με «παιχνίδι γάτας και ποντικιού». Ευτυχώς, όταν τέθηκε σε ισχύ το Διάταγμα αριθ. 71/2024/ND-CP την 1η Αυγούστου 2024, από τα 45 έργα που αντιμετώπιζαν δυσκολίες στον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για μεγάλο χρονικό διάστημα, 24 έργα που μισθώνουν γη και καταβάλλουν ετήσια τέλη ήταν επιλέξιμα για την εφαρμογή της Ρήτρας 1 του Άρθρου 9. Αυτό σημαίνει ότι αυτά τα έργα πληρούσαν τις προϋποθέσεις για τον προσδιορισμό των τιμών γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του συντελεστή Κ, η οποία είναι ο πίνακας τιμών γης πολλαπλασιασμένος με τον συντελεστή προσαρμογής τιμών γης, μια πολύ απλούστερη μέθοδο από τις μεθόδους αποτίμησης γης που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό συγκεκριμένων τιμών γης.

Τα υπόλοιπα 21 έργα απαιτούσαν συγκεκριμένη αποτίμηση γης χρησιμοποιώντας μία από τις διάφορες μεθόδους: συγκριτική, εισοδηματική ή πλεονασματική. Αυτές οι μέθοδοι βασίζονταν σε υπερβολικό βαθμό στις υποκειμενικές κρίσεις των συμβούλων αποτίμησης, χωρίς ακρίβεια, ειδικά στη μέθοδο πλεονάσματος. Αυτό οδήγησε σε μια υπόθεση οικονομικού εγκλήματος στην πρώην περιοχή Binh Thuan και επηρέασε σημαντικά το ηθικό των αξιωματούχων και των δημοσίων υπαλλήλων που συμμετείχαν στην αποτίμηση γης εκείνη την εποχή, καθώς και των συμβουλευτικών εταιρειών, οι οποίες αναγνώρισαν τους υψηλούς κινδύνους που ενέχονταν. Αυτή η κατάσταση εξακολουθεί να υφίσταται μέχρι σήμερα, όχι μόνο εντός της επαρχίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά τις προσαρμογές στους σχετικούς κανονισμούς βάσει συστάσεων από επαρχίες και πόλεις, η διαδικασία καθορισμού συγκεκριμένων τιμών γης για έργα εκτός προϋπολογισμού παραμένει σε στασιμότητα. Αυτή η σιωπή έχει συμβάλει στην ανάγκη για περαιτέρω τροποποιήσεις του Νόμου περί Γης του 2024, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2026. Εν τω μεταξύ, από τώρα μέχρι το τέλος του 2025, ο επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Γης της επαρχίας Lam Dong δήλωσε: «Σύμφωνα με τις αρμοδιότητές μας, θα συνεχίσουμε να προσκαλούμε συμβουλευτικές εταιρείες σε εθνικό επίπεδο να συμμετάσχουν στον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης για έργα εκτός προϋπολογισμού».

Βιομηχανικό Πάρκο Son My 1 Project. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Το περιμένουμε με ανυπομονησία.

Στη συνεδρίαση του Σεπτεμβρίου 2025 για την τροποποίηση του Νόμου περί Γης, σχετικά με τους χρηματοοικονομικούς μηχανισμούς και τις τιμές της γης, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος πρότεινε τη χρήση του πίνακα τιμών γης και του συντελεστή προσαρμογής τιμών γης ως βάσης για τον υπολογισμό των οικονομικών υποχρεώσεων και των αποζημιώσεων όταν το Κράτος ανακτά γη· και την προσθήκη του παράγοντα του κόστους τεχνικών υποδομών στη μέθοδο προσδιορισμού της τιμής. Δηλαδή, ο πίνακας τιμών γης θα χρησιμοποιείται για όλες τις πολιτικές, συμπεριλαμβανομένης της τιμής γης για επιχειρήσεις με έργα προς καταβολή στον προϋπολογισμό, η οποία θα βασίζεται επίσης στον πίνακα τιμών γης πολλαπλασιασμένο με τον συντελεστή Κ.

Σε αυτή τη συνάντηση, ο κ. Nguyen Ngoc Phuc, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Lam Dong, πρότεινε η εφαρμογή ενός σταθερού 5ετούς τιμοκαταλόγου γης και συντελεστών προσαρμογής να βασίζεται σε πρακτικά δεδομένα, που να αντικατοπτρίζουν τις διακυμάνσεις των τιμών γης σε κάθε περιοχή, ώστε να μειωθεί η πίεση στους υπολογισμούς και να διασφαλιστεί η αποτελεσματική λειτουργία του έργου. Ο συντελεστής διακύμανσης της τιμής γης θα πρέπει να καθορίζεται με βάση τα δεδομένα της αγοράς, αποφεύγοντας τη μηχανική εφαρμογή, και θα πρέπει να εξεταστεί η δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής γης για ολόκληρη τη διάρκεια ζωής του έργου, ώστε να διευκολυνθούν οι επιχειρήσεις και οι φορείς διαχείρισης.

Οικόπεδα εκατέρωθεν του δρόμου Vo Nguyen Giap. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με δημοσιεύματα στον Τύπο, εκπρόσωποι του Τμήματος Διαχείρισης Γης επιβεβαίωσαν ότι η τελειοποίηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αρχικών τιμών γης και των συγκεκριμένων τιμών γης αποτελεί απαραίτητο βήμα για τη διασφάλιση της διαφάνειας, της επιστημονικής αυστηρότητας και της σκοπιμότητας στις πρακτικές διαχείρισης γης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συνεχίζει να συντονίζεται με τις τοπικές αρχές, ενημερώνοντας τη διαδικασία τροποποίησης των διαταγμάτων που καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Γης του 2024, διασφαλίζοντας τη συνέπεια και την καταλληλότητα για κάθε περιοχή, κάθε τύπο γης και τις απαιτήσεις της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.

Αρκετές επιχειρήσεις με έργα που αναμένουν συγκεκριμένες προσαρμογές στις τιμές γης στην παράκτια περιοχή Lam Dong τα τελευταία χρόνια έχουν δηλώσει ότι περιμένουν με ανυπομονησία την εφαρμογή των τροποποιημένων κανονισμών. Ελπίζουν ότι αυτό θα επιτρέψει την έναρξη των έργων τους, την ομαλή λειτουργία της παραγωγής και των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων και, το πιο σημαντικό, θα δώσει στις επιχειρήσεις τους ευκαιρίες ανάπτυξης.

Οι προτεινόμενες τροποποιήσεις στους κανονισμούς για τις τιμές γης, με στόχο τη συγκεκριμένη και ρεαλιστική τιμολόγηση, ιδίως εκείνες που θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα αποτελέσουν το κλειδί για μια σημαντική πρόοδο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της Λαμ Ντονγκ το 2026. Αυτό συμβαίνει επειδή, σε αυτήν την επαρχία, η οποία είναι η μεγαλύτερη της χώρας, υπάρχουν όχι μόνο πολλά έργα που περιμένουν συγκεκριμένες τιμές γης εδώ και χρόνια για να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις προς το Κράτος, αλλά και επειδή, στα 72 έργα στα οποία η επαρχία προσκαλεί επενδύσεις από τον Οκτώβριο του 2025, η άρση των εμποδίων στη διαδικασία υπολογισμού της τιμής γης θα ενισχύσει περαιτέρω αυτά τα έργα για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, μια ανασκόπηση δείχνει ότι πολλά από αυτά είναι συγκεντρωμένα έργα σε οικιστικές περιοχές και έργα με κλίμακα που θα μεταμορφώσει σημαντικά μια ολόκληρη περιοχή κατά τη λειτουργία της...

Συνεπώς, οι αποφάσεις για την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού, την αναζωογόνηση των υποανάπτυκτων περιοχών και τη δημιουργία περισσότερων θέσεων εργασίας θα συμβάλουν στην επιτάχυνση της προόδου προς την επίτευξη των στόχων που τέθηκαν από το πρόσφατο Πρώτο Συνέδριο της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Λαμ Ντονγκ.

Πηγή: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html