Ορισμένοι νέοι κανονισμοί για τη γη ισχύουν από τις 15 Αυγούστου 2025

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 226/2025/ND-CP, το οποίο τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα των διαταγμάτων που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του νόμου περί γης. Το διάταγμα 226/2025/ND-CP τίθεται σε ισχύ από τις 15 Αυγούστου 2025.

Τροποποίηση κανονισμών σχετικά με την καταγραφή οφειλών από τέλη χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη. (Φωτογραφία: HNV)

Συνεπώς, οι κανονισμοί αφορούσαν: αποζημίωση για καλλιέργειες και ζώα όταν ανακτάται γη· τροποποίηση κανονισμών για την καταγραφή των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη· όρους για τους συμβουλευτικούς οργανισμούς για την προετοιμασία σχεδιασμού και σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας, σχεδιασμού και σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας· τροποποίηση διαδικασιών για την έγκριση μετατροπής σκοπών χρήσης γης για καλλιέργεια ρυζιού, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, προστατευτικές δασικές εκτάσεις και παραγωγικές δασικές εκτάσεις σε άλλους σκοπούς· αξιολόγηση και έγκριση σχεδίων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης...

Συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με τις αποζημιώσεις για καλλιέργειες και ζώα όταν το Κράτος ανακτά γη

Το Διάταγμα συμπληρώνει το Άρθρο 14α μετά το Άρθρο 14 του Διατάγματος αριθ. 88/2024/ND-CP της 15ης Ιουλίου 2024, που ρυθμίζει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη, το οποίο ορίζει ότι σε περίπτωση αποζημίωσης για πολυετή δέντρα που είναι του τύπου που μπορούν να υλοτομηθούν πολλαπλές φορές, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 2 του Άρθρου 103 του Νόμου περί Γης, εάν η μη υλοτομημένη απόδοση του κήπου δεν μπορεί να προσδιοριστεί που αντιστοιχεί στα υπόλοιπα έτη του κύκλου συγκομιδής, το επίπεδο αποζημίωσης υπολογίζεται με βάση την πραγματική αξία ζημίας του κήπου.

Σε περίπτωση που η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης της τιμής μονάδας για την αποζημίωση ζημιών σε καλλιέργειες και ζώα, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 103 του Νόμου περί Γης, αλλά δεν υπάρχει διαδικασία παραγωγής για καλλιέργειες και ζώα που να έχει εκδοθεί από αρμόδια αρχή, θα την εκδώσει με βάση την πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Τροποποίηση κανονισμών σχετικά με την καταγραφή των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη

Το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP της Κυβέρνησης , με ημερομηνία 29 Ιουλίου 2024, που ρυθμίζει τη βασική τοπογραφική μελέτη, την καταγραφή, την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και το Σύστημα Πληροφοριών Γης.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει τα σημεία α και γ της ρήτρας 11 του άρθρου 18 του διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP που ρυθμίζει το χρέος των τελών χρήσης γης κατά την χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς: Τα άτομα που επιτρέπεται να καταγράφουν τα τέλη χρήσης γης τους ως χρέη κατά την έκδοση του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά είναι άτομα και νοικοκυριά που χρησιμοποιούν ήδη γη και έχουν την ανάγκη καταγραφής του χρέους. Η σειρά και οι διαδικασίες για την καταγραφή του χρέους, την πληρωμή και την ακύρωση του χρέους των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που επιτρέπεται να καταγράφουν τα τέλη χρήσης γης τους ως χρέη εφαρμόζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί είσπραξης τελών χρήσης γης και ενοικίου γης.

Η περίοδος χρέους τέλους χρήσης γης των υποκειμένων που ορίζονται στο Σημείο α της παρούσας Ρήτρας υπολογίζεται έως ότου ο χρήστης γης ασκήσει το δικαίωμα μετατροπής, μεταβίβασης, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης, εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης και πρέπει να καταβάλει το πλήρες οφειλόμενο τέλος χρήσης γης πριν από την άσκηση αυτών των δικαιωμάτων· σε περίπτωση δωρεάς ή κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, ο δωρεοδόχος που ανήκει σε φτωχό νοικοκυριό, σχεδόν φτωχό νοικοκυριό και ο κληρονόμος εξακολουθούν να είναι χρέη.

Όσον αφορά το ποσό και τη διάρκεια του χρέους, αυτό εξακολουθεί να εκτελείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP. Συγκεκριμένα, το ποσό του τέλους χρήσης γης που αποτελεί χρέος για την περίπτωση που ορίζεται στο Σημείο α της παρούσας Ρήτρας είναι το συνολικό ποσό του τέλους χρήσης γης που καταβάλλεται κατά τον χρόνο έκδοσης του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Η καταγραφή του χρέους από τέλη χρήσης γης για τα υποκείμενα που ορίζονται στο σημείο α της παρούσας παραγράφου εφαρμόζεται από την 1η Αυγούστου 2024 έως τις 31 Ιουλίου 2029. Η πληρωμή και η διαγραφή του χρέους από τέλη χρήσης γης πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί είσπραξης τελών χρήσης γης και ενοικίων γης.

Όροι για τους συμβουλευτικούς οργανισμούς για την προετοιμασία σχεδιασμού και σχεδίων χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο και σχεδιασμού και σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας

Ταυτόχρονα, το Διάταγμα τροποποίησε και συμπλήρωσε ορισμένα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP με ημερομηνία 30 Ιουλίου 2024, τα οποία περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης προς την κατεύθυνση της τροποποίησης και συμπλήρωσης του Άρθρου 23 σχετικά με τη διαβούλευση για σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο, σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερών κανονισμών σχετικά με τους όρους διαβούλευσης με οργανισμούς για σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο, σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας.

Ο σύμβουλος που είναι υπεύθυνος για την προετοιμασία του χωροταξικού σχεδιασμού και των σχεδίων χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο πρέπει να έχει πανεπιστημιακό πτυχίο ή υψηλότερο σε ειδίκευση σχετική με τη διαχείριση γης και να πληροί μία από τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Ο σύμβουλος που είναι υπεύθυνος για τον σχεδιασμό και τον σχεδιασμό χρήσεων γης σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να έχει πανεπιστημιακό πτυχίο ή υψηλότερο σε ειδίκευση σχετική με τη διαχείριση γης και να πληροί μία από τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Το συμπλήρωμα τονίζει επίσης ότι η επιλογή συμβουλευτικών οργανισμών για σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο και σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας θα πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί υποβολής προσφορών, του νόμου περί ανάθεσης καθηκόντων και εντολής παροχής δημόσιων προϊόντων και υπηρεσιών με τη χρήση του κρατικού προϋπολογισμού.

Τροποποίηση διαδικασιών για την έγκριση μετατροπής χρήσης γης για καλλιέργεια ρυζιού σε άλλους σκοπούς. (Φωτογραφία: HNV)

Τροποποίηση των διαδικασιών για την έγκριση μετατροπής εκτάσεων καλλιέργειας ρυζιού, δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και δασικών εκτάσεων παραγωγής για άλλους σκοπούς

Επιπλέον, το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το Άρθρο 50 του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP, το οποίο ορίζει τη σειρά και τις διαδικασίες για την έγκριση της μετατροπής του σκοπού χρήσης ρυζοκαλλιεργειών, δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και δασικών εκτάσεων παραγωγής σε άλλους σκοπούς, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 122 του Νόμου περί Γης, με τη διάταξη: η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για τη σύνθεση των αναγκών και την κατάρτιση καταλόγου έργων που πρέπει να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης ρυζοκαλλιεργειών, δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και δασικών εκτάσεων παραγωγής για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στην περιοχή, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην Παράγραφο 4 του Άρθρου 67 του Νόμου περί Γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο επαρχίας για έγκριση τον κατάλογο των έργων που πρέπει να αλλάξουν τον σκοπό της χρήσης γης με περιοχές ρυζοκαλλιέργειας, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, προστατευτικές δασικές εκτάσεις και παραγωγικές δασικές εκτάσεις.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει ένα έγγραφο που εγκρίνει τον κατάλογο των έργων που πρέπει να αλλάξουν τον σκοπό της χρήσης γης με περιοχές ορυζώνων, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, προστατευτικές δασικές εκτάσεις και παραγωγικές δασικές εκτάσεις.

Σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης ορυζώνων, δασικών εκτάσεων ειδικής χρήσης, προστατευτικών δασικών εκτάσεων και παραγωγικών δασών σε άλλους σκοπούς χωρίς να απαιτείται η κατάρτιση επενδυτικού σχεδίου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, δεν είναι απαραίτητο να εκτελεστούν οι διαδικασίες που ορίζονται παραπάνω.

Αξιολόγηση και έγκριση σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης

Το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το άρθρο 55 του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP σχετικά με τον πλειστηριασμό δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει γη με είσπραξη τελών χρήσης γης και μισθώνει γη.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 4 του άρθρου 55 σχετικά με την αξιολόγηση και την έγκριση σχεδίων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης τροποποιείται προς την κατεύθυνση ότι σε περιπτώσεις όπου οι δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης εμπίπτουν στην αρμοδιότητα κατανομής και μίσθωσης γης του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας επιθεωρεί και συμπληρώνει τον φάκελο και τον υποβάλλει στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας για έγκριση του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σε περίπτωση που η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα κατανομής και μίσθωσης γης του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η αρμόδια υπηρεσία διαχείρισης γης σε επαρχιακό επίπεδο εξετάζει και ολοκληρώνει τον φάκελο και τον υποβάλλει στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για έγκριση του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι ακόλουθες διατάξεις παύουν να ισχύουν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Διατάγματος αριθ. 226/2025/ND-CP: Διάταγμα αριθ. 96/2019/ND-CP της Κυβέρνησης, ημερομηνίας 19 Δεκεμβρίου 2019, που ορίζει το πλαίσιο τιμών γης· Διάταγμα αριθ. 26/2021/ND-CP της Κυβέρνησης, ημερομηνίας 25 Μαρτίου 2021, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του Ψηφίσματος αριθ. 132/2020/QH14 της Εθνοσυνέλευσης, ημερομηνίας 17 Νοεμβρίου 2020, το οποίο εφαρμόζει πιλοτικά μια σειρά πολιτικών για την άρση των δυσκολιών και των καθυστερήσεων στη διαχείριση και χρήση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας σε συνδυασμό με την παραγωγή εργασίας και τις οικονομικές κατασκευαστικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Nhan Dan

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm