Αρκετοί νέοι κανονισμοί γης θα τεθούν σε ισχύ στις 15 Αυγούστου 2025.

Τροποποιήσεις στους κανονισμούς σχετικά με την καταγραφή των πληρωμών τελών χρήσης γης ως χρέους κατά την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη. (Φωτογραφία: HNV)

Συνεπώς, οι κανονισμοί αφορούν: αποζημιώσεις για καλλιέργειες και ζώα όταν ανακτάται γη· τροποποιήσεις στους κανονισμούς σχετικά με την αναβολή των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη· όρους για τους οργανισμούς που παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες για την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και κοινότητας· τροποποιήσεις στις διαδικασίες έγκρισης μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, δασική γη ειδικής χρήσης, δασική γη προστασίας και δασική γη παραγωγής σε άλλους σκοπούς· αξιολόγηση και έγκριση σχεδίων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης κ.λπ.

Συμπλήρωση κανονισμών σχετικά με τις αποζημιώσεις για καλλιέργειες και ζώα όταν το Κράτος ανακτά γη.

Το Διάταγμα προσθέτει το Άρθρο 14α μετά το Άρθρο 14 του Διατάγματος αριθ. 88/2024/ND-CP της 15ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτά γη. Η διάταξη αυτή ορίζει ότι σε περιπτώσεις όπου απαιτείται αποζημίωση για πολυετείς καλλιέργειες που αποδίδουν πολλαπλές συγκομιδές, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 2 του Άρθρου 103 του Νόμου περί Γης, και η υπόλοιπη μη συγκομιδή απόδοση που αντιστοιχεί στα υπόλοιπα έτη του κύκλου συγκομιδής δεν μπορεί να προσδιοριστεί, το ποσό της αποζημίωσης υπολογίζεται με βάση την πραγματική αξία της ζημίας στον οπωρώνα.

Σε περιπτώσεις όπου η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξετάζει το ενδεχόμενο έκδοσης ποσοστών αποζημίωσης για ζημιές σε καλλιέργειες και ζώα, όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 του άρθρου 103 του Νόμου περί Γης, αλλά δεν υπάρχουν διαδικασίες παραγωγής για καλλιέργειες και ζώα που να έχουν εκδοθεί από τις αρμόδιες αρχές, η έκδοση βασίζεται στην πραγματική κατάσταση της περιοχής.

Τροποποίηση των κανονισμών σχετικά με την αναβολή πληρωμής τελών χρήσης γης κατά την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη.

Το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης διάφορα άρθρα του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP της 29ης Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τις βασικές τοπογραφικές μελέτες, την καταχώριση και την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη και το Σύστημα Πληροφοριών Γης.

Συγκεκριμένα, το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει τα σημεία α και γ της Ρήτρας 11 του Άρθρου 18 του Διατάγματος αριθ. 101/2024/ND-CP, το οποίο ρυθμίζει την καταγραφή των οφειλών από τέλη χρήσης γης κατά την έκδοση Πιστοποιητικών Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς: Τα άτομα και τα νοικοκυριά που χρησιμοποιούν ήδη γη και επιθυμούν να αναβάλουν την πληρωμή των τελών χρήσης γης κατά την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας για περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη για πρώτη φορά δικαιούνται αναβολή πληρωμής· οι διαδικασίες για την αναβολή, την πληρωμή και την ακύρωση των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα που δικαιούνται αναβολή πληρωμής τελών χρήσης γης θα διεξάγονται σύμφωνα με τον νόμο περί τελών χρήσης γης και είσπραξης τελών μίσθωσης γης.

Η περίοδος καταβολής του τέλους χρήσης γης για τα υποκείμενα που ορίζονται στο σημείο α της παρούσας ρήτρας υπολογίζεται έως ότου ο χρήστης γης ασκήσει το δικαίωμα μετατροπής, μεταβίβασης, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, υποθήκης ή εισφοράς κεφαλαίου χρησιμοποιώντας δικαιώματα χρήσης γης και πρέπει να καταβάλει πλήρως το οφειλόμενο τέλος χρήσης γης πριν ασκήσει αυτά τα δικαιώματα. Σε περίπτωση δωρεάς ή κληρονομιάς δικαιωμάτων χρήσης γης, ο παραλήπτης της δωρεάς που ανήκει σε φτωχό νοικοκυριό, σχεδόν φτωχό νοικοκυριό ή ο κληρονόμος μπορεί να συνεχίσει να έχει καταγεγραμμένο το χρέος.

Όσον αφορά το ποσό και τη διάρκεια της αναβολής πληρωμής, θα εξακολουθούν να ισχύουν οι κανονισμοί που ορίζονται στο Διάταγμα αριθ. 101/2024/ND-CP. Συγκεκριμένα, το ποσό του τέλους χρήσης γης που αναβάλλεται στην περίπτωση που ορίζεται στο σημείο α της παρούσας ρήτρας είναι το συνολικό ποσό του τέλους χρήσης γης που καταβάλλεται κατά τον χρόνο έκδοσης του Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης και Ιδιοκτησίας Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη.

Η αναβολή των τελών χρήσης γης για τα υποκείμενα που ορίζονται στο σημείο α της παρούσας ρήτρας εφαρμόζεται για την περίοδο από 1η Αυγούστου 2024 έως 31 Ιουλίου 2029. Η πληρωμή και η ακύρωση των τελών χρήσης γης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τελών χρήσης γης και είσπραξης τελών μίσθωσης γης.

Όροι για τους οργανισμούς που παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες για την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο και σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας.

Ταυτόχρονα, το Διάταγμα τροποποίησε και συμπλήρωσε διάφορα άρθρα του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP της 30ής Ιουλίου 2024, τα οποία περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή διαφόρων άρθρων του Νόμου περί Γης, και συγκεκριμένα τροποποιώντας και συμπληρώνοντας το Άρθρο 23 σχετικά με τις συμβουλευτικές υπηρεσίες για την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και κοινότητας, συμπεριλαμβανομένων λεπτομερών κανονισμών σχετικά με τους όρους για τους συμβουλευτικούς οργανισμούς που καταρτίζουν σχέδια χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και κοινότητας.

Οι σύμβουλοι που είναι υπεύθυνοι για την προετοιμασία σχεδίων και προγραμμάτων χρήσης γης σε επαρχιακό επίπεδο πρέπει να έχουν πανεπιστημιακό πτυχίο ή υψηλότερο σε τομέα που σχετίζεται με τη διαχείριση γης και να πληρούν μία από τις προϋποθέσεις που ορίζονται στους κανονισμούς.

Οι εμπειρογνώμονες που είναι υπεύθυνοι για την εκπόνηση σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να έχουν πανεπιστημιακό πτυχίο ή υψηλότερο σε τομέα που σχετίζεται με τη διαχείριση γης και να πληρούν μία από τις προϋποθέσεις που ορίζονται στους κανονισμούς.

Η τροπολογία τονίζει επίσης ότι η επιλογή συμβουλευτικών οργανισμών για την προετοιμασία σχεδίων χρήσης γης σε επίπεδο επαρχίας και κοινότητας θα πραγματοποιείται μέσω μεθόδων επιλογής αναδόχων, όπως ορίζεται από τον νόμο περί υποβολής προσφορών και τον νόμο περί ανάθεσης εργασιών και παραγγελίας προμήθειας δημόσιων προϊόντων και υπηρεσιών με τη χρήση κονδυλίων του κρατικού προϋπολογισμού.

Αρκετοί νέοι κανονισμοί γης θα τεθούν σε ισχύ στις 15 Αυγούστου 2025.

Τροποποιήσεις στις διαδικασίες έγκρισης μετατροπής γης καλλιέργειας ρυζιού σε άλλες χρήσεις. (Φωτογραφία: HNV)

Τροποποίηση των διαδικασιών για την έγκριση της μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, δασική γη ειδικής χρήσης, δασική γη προστασίας και δασική γη παραγωγής σε άλλους σκοπούς.

Επιπλέον, το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το Άρθρο 50 του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP, το οποίο ορίζει τις διαδικασίες για την έγκριση της μετατροπής χρήσης γης για γη καλλιέργειας ρυζιού, δασική γη ειδικής χρήσης, δασική γη προστασίας και δασική γη παραγωγής σε άλλους σκοπούς, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 122 του Νόμου περί Γης, με την ακόλουθη διάταξη: ο φορέας διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνος για τη συγκέντρωση των αναγκών και τη δημιουργία καταλόγου έργων που απαιτούν τη μετατροπή χρήσης γης για γη καλλιέργειας ρυζιού, δασική γη ειδικής χρήσης, δασική γη προστασίας και δασική γη παραγωγής για την υλοποίηση επενδυτικών έργων στην περιοχή, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στην Παράγραφο 4 του Άρθρου 67 του Νόμου περί Γης.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας υποβάλλει στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο επαρχίας για έγκριση τον κατάλογο των έργων που απαιτούν μετατροπή χρήσης γης, τα οποία περιλαμβάνουν γη ορυζώνων, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, δασικές εκτάσεις προστασίας και παραγωγικές δασικές εκτάσεις.

Η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδίδει έγγραφο που εγκρίνει τον κατάλογο των έργων που απαιτούν μετατροπή χρήσης γης, τα οποία περιλαμβάνουν γη ορυζώνων, δασικές εκτάσεις ειδικής χρήσης, δασικές εκτάσεις προστασίας και παραγωγικές δασικές εκτάσεις.

Για περιπτώσεις μετατροπής χρήσης γης από γη καλλιέργειας ρυζιού, δασική γη ειδικής χρήσης, δασική γη προστασίας και δασική γη παραγωγής σε άλλους σκοπούς που δεν απαιτούν την εκπόνηση επενδυτικού σχεδίου όπως ορίζεται από τον επενδυτικό νόμο, δεν χρειάζεται να ακολουθηθούν οι παραπάνω διαδικασίες.

Αξιολόγηση και έγκριση του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Το Διάταγμα τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το άρθρο 55 του Διατάγματος αριθ. 102/2024/ND-CP σχετικά με τη δημοπράτηση δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει γη με τέλη χρήσης γης ή μισθώνει γη.

Συγκεκριμένα, η παράγραφος 4 του άρθρου 55 σχετικά με την αξιολόγηση και την έγκριση σχεδίων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης έχει τροποποιηθεί ώστε να ορίζει ότι σε περιπτώσεις όπου η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας για την κατανομή ή μίσθωση γης, η υπηρεσία διαχείρισης γης σε επίπεδο κοινότητας επιθεωρεί και συμπληρώνει τον φάκελο και τον υποβάλλει στον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της κοινότητας για έγκριση του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Σε περιπτώσεις όπου η δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για την κατανομή ή μίσθωση γης, η επαρχιακή υπηρεσία διαχείρισης γης επιθεωρεί και συμπληρώνει τον φάκελο και τον υποβάλλει στον Πρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για έγκριση του σχεδίου δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.

Οι ακόλουθοι κανονισμοί παύουν να ισχύουν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του διατάγματος αριθ. 226/2025/ND-CP: Διάταγμα αριθ. 96/2019/ND-CP της Κυβέρνησης, ημερομηνίας 19 Δεκεμβρίου 2019, που καθορίζει το πλαίσιο τιμών γης· Διάταγμα αριθ. 26/2021/ND-CP της Κυβέρνησης, ημερομηνίας 25 Μαρτίου 2021, που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του ψηφίσματος αριθ. 132/2020/QH14 της Εθνοσυνέλευσης, ημερομηνίας 17 Νοεμβρίου 2020, το οποίο καθοδηγεί ορισμένες πολιτικές για την επίλυση δυσκολιών και εκκρεμών ζητημάτων στη διαχείριση και χρήση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας σε συνδυασμό με την παραγωγή εργασίας και τις οικονομικές κατασκευαστικές δραστηριότητες.

Σύμφωνα με την εφημερίδα Nhan Dan

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm