Χρειάζομαι τουλάχιστον 1,5 δισεκατομμύριο VND για να επενδύσω;

Ενώ πολλά τμήματα ακινήτων παραμένουν υποτονικά, τα διαμερίσματα στο Ανόι παρουσιάζουν συνεχείς αυξήσεις τιμών, διατηρώντας ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 13%. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 4,5% τον τελευταίο χρόνο.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Quang Trung, Διευθυντή Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, οι επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στο Ανόι παραμένουν ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι αυτή τη στιγμή.

Κος Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing. (Φωτογραφία: ML)

Με την πτώση των τραπεζικών επιτοκίων και τις διάφορες πολιτικές που προωθούν την ανάκαμψη, η αγορά ακινήτων αρχίζει να λαμβάνει απόδοση κεφαλαίου. Οι επενδυτές τοποθετούν ένα σημαντικό μέρος του κεφαλαίου τους σε ακίνητα προς ενοικίαση. Κατά τη γνώμη σας, ποιοι είναι οι λόγοι να πιστεύουμε ότι αυτό το επενδυτικό κανάλι θα αποφέρει μακροπρόθεσμα κέρδη;

- Σύμφωνα με τα στοιχεία της απογραφής του 2019, ο πληθυσμός του Ανόι προβλέπεται να αυξάνεται κατά μέσο όρο περίπου 200.000 άτομα ετησίως, αριθμός που αντιστοιχεί στον πληθυσμό μιας μεγάλης περιοχής. Η πλειοψηφία αυτών των ανθρώπων ενοικιάζει σπίτια, δημιουργώντας υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Ανόι. Επίσης, από το 2019, το Βιετνάμ είχε σχεδόν 120.000 ξένους εργαζόμενους και αυτός ο αριθμός αυξάνεται με μέσο ρυθμό 17% ετησίως.

Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι είναι περίπου 10 εκατομμύρια VND/μήνα, σημειώνοντας μέση αύξηση 4,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτό δείχνει σαφώς μια αισιόδοξη προοπτική για τον τομέα των διαμερισμάτων, καθώς η προσφορά είναι επί του παρόντος μικρότερη από τη ζήτηση.

Τα διαμερίσματα παρουσιάζουν αυτήν τη στιγμή καλή ζήτηση ενοικίασης. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει η άποψη ότι η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που υποτιμάται και θα χάσει σταδιακά την αξία του στο μέλλον. Συμφωνείτε με αυτήν την άποψη;

- Ένας επενδυτής σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα ασχολείται με δύο ζητήματα: πρώτον, εάν η κεφαλαιακή αξία θα αυξηθεί στο μέλλον και, δεύτερον, ποιο θα είναι το εισόδημα από ενοίκια. Όσον αφορά την τιμή και το δυναμικό ανατίμησης των ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων, τα διαμερίσματα στο Ανόι έχουν την υψηλότερη απόδοση ενοικίασης μεταξύ όλων των τμημάτων ακινήτων.

Στο Ανόι, η απόδοση των επενδύσεων από την ενοικίαση διαμερισμάτων το 2022 ήταν 4,4%, 1,7 φορές υψηλότερη από την απόδοση ενοικίασης σπιτιών σε δρόμο. Στο δυτικό τμήμα του Ανόι, οι αποδόσεις ενοικίασης κυμαίνονταν από 5% έως 6%.

Με αυτό το ποσοστό απόδοσης, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αποφεύγουν τον πληθωρισμό της τάξης του 4-4,5% ετησίως που θα προέκυπτε εάν κατείχαν μετρητά, και επίσης επωφελούνται από την ποσοστιαία αύξηση της κεφαλαιακής αξίας στο μέλλον. Για παράδειγμα, στο Ανόι, από το 2018 έως το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 13% ετησίως.

Με βάση τις παρατηρήσεις σας, ποιες περιοχές στο Ανόι έχουν αυτήν τη στιγμή καλές δυνατότητες ενοικίασης; Ποιοι είναι οι λόγοι;

- Η δυτική περιοχή προσελκύει μεγάλο αριθμό ενοικιαστών, ιδίως κτίρια εντός της Έξυπνης Πόλης Vinhomes, με απόδοση ενοικίου περίπου 5,5%, υψηλότερη από τον μέσο όρο της αγοράς (περίπου 4,4%). Αυτό δείχνει ότι τα έσοδα από ενοίκια από αυτήν τη μεγάλη αστική περιοχή είναι υψηλότερα από άλλα έργα στην περιοχή.

Η ισχυρή ανάπτυξη της Δυτικής περιοχής οφείλεται σε διάφορους παράγοντες. Πρώτον, η κυβέρνηση εγκρίνει όλους τους οργανισμούς και τα υπουργεία που σχετίζονται με τη Δυτική περιοχή. Το συγκρότημα της Πρεσβείας των ΗΠΑ, με επένδυση 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων στην οδό Pham Van Bach, ξεκίνησε επίσης την κατασκευή του τον Απρίλιο του 2023. Στο μέλλον, τα γραφεία αντιπροσωπειών μονάδων που σχετίζονται με τις ΗΠΑ θα συγκεντρωθούν σε αυτήν την περιοχή.

Στη δυτική περιοχή, μερικά από τα πιο περιζήτητα έργα στον τομέα των ενοικιάσεων βρίσκονται εδώ. Πολλοί ξένοι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να ξοδέψουν 1.000-2.000 δολάρια για διαμονή, κάτι που δεν θα αποτελούσε σημαντικό πρόβλημα.

Συνήθως, οι περιοχές με υψηλή συγκέντρωση ξένων ενοικιαστών τείνουν να έχουν καλύτερες τιμές ενοικίασης, κάτι που με τη σειρά του αυξάνει τις τιμές των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή. Και όταν οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται, αυξάνεται και η αξία των ακινήτων σε αυτήν την τοποθεσία. Αυτή είναι η λογική των οικιστικών ακινήτων.

Για να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, οι πελάτες θα πρέπει επίσης να έχουν καταβάλει ελάχιστη προκαταβολή 1,5 δισεκατομμυρίου VND ή περισσότερο. (Φωτογραφία: CP)

Οι επενδυτές έχουν ποικίλες οικονομικές δυνατότητες. Κατά τη γνώμη σας, ποιος τύπος διαμερίσματος είναι πιο εύκολος προς ενοικίαση; Πόσο κεφάλαιο χρειάζεται ένας επενδυτής για να επενδύσει σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;

- Τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι κατάλληλα για νέους, άγαμους, ενώ τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου και δύο υπνοδωματίων είναι ιδανικά για οικογένειες με μικρά παιδιά. Για τους πιο εύπορους, όπως επαγγελματίες μεγαλύτερης ηλικίας, συμβούλους ή διευθύνοντες συμβούλους που φέρνουν τις οικογένειές τους στη δουλειά, οι βίλες και τα ρετιρέ είναι μια πιο κατάλληλη επιλογή. Για να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, οι πελάτες θα πρέπει να έχουν ελάχιστη προκαταβολή 1,5 δισεκατομμυρίου VND ή περισσότερο. Η απαιτούμενη προκαταβολή θα ποικίλλει ανάλογα με την αξία του διαμερίσματος και το ποσό της εσωτερικής επίπλωσης που επενδύεται.

Μεταξύ διαφόρων μορφών επενδύσεων σε ακίνητα, όπως η βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία ή η μακροπρόθεσμη κατοχή, γιατί η επένδυση για εισόδημα από ενοίκια είναι η καταλληλότερη επιλογή αυτή τη στιγμή, κύριε;

- Πιστεύω ότι αυτό εξακολουθεί να είναι απλώς θέμα προσδοκιών των πελατών σε διαφορετικές χρονικές στιγμές. Ένας έξυπνος επενδυτής γνωρίζει ότι αντί να βάζει όλα τα αυγά του σε ένα καλάθι, θα πρέπει να διαφοροποιήσει τις επενδύσεις του. Θα πρέπει να έχει μακροπρόθεσμα επενδυτικά προϊόντα σε ακίνητα, ώστε στο μέλλον να επωφελείται μόνο από την υπεραξία του κεφαλαίου. Αλλά με αυτό το είδος επένδυσης, ο επενδυτής πρέπει να αγοράσει ακίνητα σε καλή τιμή με σαφή νομική τεκμηρίωση.

Όσο για όσους κατέχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα που δημιουργούν μηνιαίο εισόδημα, έχουν πολύ σαφείς στόχους, όπως: χρήση των χρημάτων για την εκπαίδευση των παιδιών τους ή για τα καθημερινά έξοδα κατά τη συνταξιοδότηση ή για ταξίδια ... Υπάρχουν επίσης εκείνοι που έχουν μια πολύ συστηματική επενδυτική νοοτροπία, όπως η κατασκευή μιας σειράς διαμερισμάτων σε πολλαπλά έργα. Κάθε έργο με περίπου 3-5 μονάδες για να δημιουργήσει μηνιαίο εισόδημα έως και 300-500 εκατομμύρια VND.

Στις επενδύσεις σε ακίνητα, τελικά καταλήγει στην αξία του ενεργητικού. Μόνο τα ακίνητα που δημιουργούν ταμειακή ροή είναι πραγματικά πολύτιμα. Επομένως, δεν έχει σημασία πόσα έχετε στην κατοχή σας. Αυτό που έχει σημασία είναι το πώς το ακίνητό σας δημιουργεί ταμειακή ροή.

Σας ευχαριστώ για τη συζήτηση!

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html