Θέλετε να επενδύσετε και χρειάζεστε τουλάχιστον 1,5 δισεκατομμύρια ντονγκ;

Πολλοί τομείς των ακινήτων παραμένουν υποτονικοί, αλλά οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν σημειώσει σταθερή αύξηση, διατηρώντας ετήσια αύξηση 13%. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκε κατά 4,5% τον τελευταίο χρόνο.

Ο κ. Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε ότι η επένδυση σε διαμερίσματα προς ενοικίαση στο Ανόι εξακολουθεί να αποτελεί ένα ελκυστικό επενδυτικό κανάλι αυτή τη στιγμή.

Κος Tran Quang Trung, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing. (Φωτογραφία: ML)

Καθώς τα τραπεζικά επιτόκια μειώνονται και πολλές πολιτικές προωθούν την ανάκαμψη, η αγορά ακινήτων αρχίζει να καλωσορίζει τις ροές κεφαλαίων πίσω. Οι επενδυτές τοποθετούν ένα μεγάλο μέρος των ροών κεφαλαίων στο κανάλι ενοικίασης ακινήτων. Κατά τη γνώμη σας, ποιος είναι ο λόγος να πιστεύουμε ότι αυτό το κανάλι επενδύσεων θα αποφέρει κέρδη μακροπρόθεσμα;

- Σύμφωνα με την απογραφή πληθυσμού του 2019, ο πληθυσμός της πρωτεύουσας αναμένεται να αυξάνεται κατά περίπου 200.000 άτομα κάθε χρόνο, που ισοδυναμεί με μια μεγάλη περιοχή. Οι περισσότεροι από αυτούς τους ανθρώπους νοικιάζουν σπίτια, δημιουργώντας υψηλή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στο Ανόι. Επίσης, από το 2019, το Βιετνάμ απασχολεί περίπου 120.000 ξένους εργαζόμενους και αυτός ο αριθμός αυξάνεται κατά μέσο όρο 17% ετησίως.

Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων στο Ανόι είναι περίπου 10 εκατομμύρια VND/μήνα, σημειώνοντας αύξηση 4,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Είναι σαφές ότι η παραγωγή του τομέα των διαμερισμάτων παρουσιάζει πάντα μια φωτεινή ευκαιρία, επειδή η προσφορά είναι μικρότερη από τη ζήτηση.

Τα διαμερίσματα έχουν καλή ζήτηση για ενοικίαση, ωστόσο εξακολουθεί να υπάρχει η άποψη ότι η αγορά διαμερισμάτων σε ακίνητα αποτελεί υποχρέωση και θα χάσει σταδιακά την αξία της στο μέλλον. Συμφωνείτε με αυτήν την άποψη;

- Ένας επενδυτής σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ασχολείται με δύο ζητήματα: το ένα είναι αν το κόστος κεφαλαίου μπορεί να αυξηθεί στο μέλλον και το δεύτερο είναι η ταμειακή ροή της ενοικίασης. Όσον αφορά την τιμή και το περιθώριο αύξησης της τιμής του τύπου ενοικιαζόμενου διαμερίσματος, τα διαμερίσματα στο Ανόι έχουν το υψηλότερο περιθώριο κέρδους ενοικίασης μεταξύ των τμημάτων ακινήτων.

Στο Ανόι, το κέρδος από την ενοικίαση διαμερισμάτων το 2022 είναι 4,4%, 1,7 φορές το ενοίκιο των σπιτιών που βρίσκονται μπροστά στον δρόμο. Ιδιαίτερα στα δυτικά του Ανόι, τα κέρδη από ενοίκια κυμαίνονται από 5% έως 6%.

Με αυτό το ποσοστό απόδοσης, ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος αποφεύγει πληθωρισμό περίπου 4-4,5%/έτος εάν κατέχει μετρητά, ενώ παράλληλα επωφελείται από το ποσοστό της υπεραξίας κεφαλαίου στο μέλλον. Για παράδειγμα, στο Ανόι, από το 2018 έως το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 13% ετησίως.

Σύμφωνα με την παρατήρησή σας, στο Ανόι, ποιες περιοχές έχουν καλό δυναμικό ενοικίασης; Γιατί;

- Η δυτική περιοχή προσελκύει μεγάλο αριθμό ενοικιαστών, ιδίως κτίρια στην Έξυπνη Πόλη Vinhomes, με απόδοση ενοικίασης περίπου 5,5%, υψηλότερη από τον μέσο όρο ολόκληρης της αγοράς (περίπου 4,4%). Αυτό δείχνει ότι η ταμειακή ροή ενοικίασης αυτής της μητρόπολης είναι υψηλότερη από άλλα έργα στην περιοχή.

Ο λόγος για τον οποίο η Δυτική περιοχή έχει καλή ανάπτυξη σχετίζεται με διάφορους παράγοντες. Πρώτον, το Κράτος εγκρίνει όλες τις υπηρεσίες, τα υπουργεία και τα παραρτήματα στη Δυτική περιοχή. Η περιοχή της Πρεσβείας των ΗΠΑ με επένδυση 1,2 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στην οδό Pham Van Bach ξεκίνησε επίσης τον Απρίλιο του 2023. Στο μέλλον, θα δημιουργηθούν γραφεία αντιπροσωπειών μονάδων που σχετίζονται με τις ΗΠΑ, τα οποία θα επικεντρωθούν πολύ σε αυτήν την περιοχή.

Στη Δύση, ορισμένα από τα έργα σε αυτήν την περιοχή είναι τα πιο περιζήτητα στον τομέα των ενοικιάσεων. Πολλοί ξένοι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να δαπανήσουν 1.000 - 2.000 δολάρια ΗΠΑ για διαμονή, κάτι που δεν θα αποτελέσει μεγάλο πρόβλημα.

Συνήθως, η περιοχή όπου ενοικιάζουν ξένοι θα έχει καλές τιμές ενοικίασης, πράγμα που σημαίνει ότι το επίπεδο τιμών αυτής της περιοχής θα αυξηθεί. Και όταν αυξάνεται η τιμή ενοικίασης, σημαίνει ότι θα αυξηθεί και η τιμή των ακινήτων εκεί, αυτή είναι η λογική των οικιστικών ακινήτων.

Για να επενδύσουν σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, οι πελάτες θα πρέπει επίσης να έχουν ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο 1,5 δισεκατομμυρίου ευρώ ή περισσότερο. (Φωτογραφία: CP)

Η οικονομική δυνατότητα των επενδυτών είναι διαφορετική, κατά τη γνώμη σας, ποιος τύπος διαμερίσματος είναι πιο εύκολος προς ενοικίαση; Για να επενδύσει σε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση, πόσα κεφάλαια χρειάζεται να δαπανήσει ένας επενδυτής;

- Τα στούντιο, 1 υπνοδωματίου για νέους singles και 1 υπνοδωματίου + 2 υπνοδωματίων θα είναι κατάλληλα για μεγάλο αριθμό ενοικιαστών, οι οποίοι είναι οικογένειες με συζύγους και μικρά παιδιά. Όσο για την ανώτερη τάξη, για παράδειγμα, ανώτεροι εμπειρογνώμονες, συμβούλους ή διευθύνοντες συμβούλους εταιρειών που φέρνουν τις συζύγους και τα παιδιά τους στη δουλειά, είναι πρόθυμοι να επιλέξουν να νοικιάσουν βίλες, ρετιρέ... Για να επενδύσουν σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, οι πελάτες θα πρέπει επίσης να έχουν ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο 1,5 δισεκατομμυρίου ή περισσότερο. Ανάλογα με την αξία του διαμερίσματος και τις διαφορετικές επενδύσεις σε έπιπλα προς ενοικίαση, το μετοχικό κεφάλαιο θα είναι επίσης διαφορετικό.

Μεταξύ των μορφών επένδυσης σε ακίνητα, όπως το σερφ ή η μακροπρόθεσμη κατοχή, γιατί η επένδυση για σκοπούς ενοικίασης είναι η πιο κατάλληλη αυτή τη στιγμή, κύριε;

- Νομίζω ότι αυτή είναι μια ιστορία που αφορά τις προσδοκίες των πελατών σε κάθε χρονική στιγμή. Ένας έξυπνος επενδυτής θα γνωρίζει ότι αντί να βάζει όλα τα αυγά του σε ένα καλάθι, θα τα βάζει σε πολλά καλάθια. Θα πρέπει να έχει μακροπρόθεσμα επενδυτικά προϊόντα ακινήτων, ώστε στο μέλλον να μπορεί να επωφελείται μόνο από την υπεραξία του κεφαλαίου. Αλλά με αυτό το είδος επένδυσης, οι επενδυτές πρέπει να αγοράζουν ακίνητα σε καλή τιμή με σαφές νομικό καθεστώς.

Όσο για όσους κατέχουν πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα με μηνιαία ταμειακή ροή, έχουν πολύ σαφείς σκοπούς, όπως: να βγάζουν χρήματα για την εκπαίδευση των παιδιών τους ή να ξοδεύουν μηνιαία χρήματα όταν συνταξιοδοτηθούν, να ταξιδεύουν ... Υπάρχουν επίσης εκείνοι που έχουν μια πολύ μεθοδική επενδυτική νοοτροπία, η οποία είναι να κατασκευάσουν μια αλυσίδα διαμερισμάτων σε πολλά έργα. Κάθε έργο έχει περίπου 3 - 5 διαμερίσματα για να αποφέρει μηνιαία ταμειακή ροή έως και 300 - 500 εκατομμύρια.

Στις επενδύσεις σε ακίνητα, το κύριο μέλημα είναι η αξία του ενεργητικού. Οποιοδήποτε ακίνητο δημιουργεί ταμειακή ροή είναι ακίνητο. Επομένως, δεν έχει σημασία πόσα έχετε στην κατοχή σας, αυτό που έχει σημασία είναι πόση ταμειακή ροή δημιουργεί για εσάς το ακίνητό σας.

Σας ευχαριστώ για τη συζήτηση!

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html