Είναι καλύτερο να «τα βγάζεις πέρα ​​με αυτά που έχεις».

Το «να τα βγάλεις πέρα ​​με ό,τι έχεις» είναι η επιλογή πολλών αγοραστών σπιτιού αυτή την περίοδο.

Η κα. Yen γνώρισε ένα οικόπεδο 150 τ.μ. στην περιοχή Binh Chanh (πόλη Χο Τσι Μινχ) από έναν γνωστό, αξίας 2,2 δισεκατομμυρίων VND. Αφού είδε το οικόπεδο, της άρεσε πολύ. Αυτή τη στιγμή, έχει 1,5 δισεκατομμύριο VND και, αν αγοράσει αυτό το οικόπεδο, θα χρειαστεί να δανειστεί επιπλέον 700 εκατομμύρια VND. «Παρόλο που μου αρέσει πολύ το οικόπεδο, δεν τολμώ να δανειστώ από την τράπεζα αυτή τη στιγμή, παρόλο που τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά σε σύγκριση με το 2023. Θα δω αν τα επιτόκια θα μειωθούν περαιτέρω πριν αποφασίσω ή θα ψάξω για ένα οικόπεδο που να ταιριάζει στον προϋπολογισμό μου, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχώ για το βάρος της αποπληρωμής του χρέους», δήλωσε η κα. Yen.

Ομοίως, ο κ. Nam ήθελε επίσης να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Περιοχή 12 (Πόλη Χο Τσι Μινχ), αλλά σκεπτόμενος να δανειστεί από την τράπεζα, είπε ανήσυχα: «Αν αγοράσω αυτό το διαμέρισμα, πρέπει να δανειστώ επιπλέον 500 εκατομμύρια VND από την τράπεζα. Με προνομιακό επιτόκιο 8,5% ετησίως τον πρώτο χρόνο, αλλά που αυξάνεται σε 11-12% τα επόμενα χρόνια, το ποσό που πρέπει να πληρώσω σε κεφάλαιο και τόκους είναι περίπου 9 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Αυτός ο δανεισμός ασκεί πίεση στα οικονομικά της οικογένειάς μου, γι' αυτό αποφάσισα να αναβάλω την αγορά του διαμερίσματος προς το παρόν και να περιμένω να μειωθούν περαιτέρω τα επιτόκια».

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn, το 70% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα περίμεναν να μειωθούν περαιτέρω τα τραπεζικά επιτόκια πριν δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι. Το 65% πιστεύει ότι τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά ή πολύ υψηλά. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι με τα τρέχοντα επιτόκια, εάν οι αγοραστές κατοικιών δεν κάνουν προσεκτικό σχεδιασμό, δεν θα είναι σε θέση να αποπληρώσουν την τράπεζα στο ακέραιο σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Αυτό συμβαίνει επειδή οι τράπεζες συνήθως προσφέρουν προνομιακά επιτόκια μόνο κατά το πρώτο έτος, ανάλογα με το πακέτο δανείου. Μετά το τέλος αυτής της προνομιακής περιόδου, το κυμαινόμενο επιτόκιο σύμφωνα με την αγορά δεν είναι εύκολο για τους μισθωτούς με ασταθή εισοδήματα, για να μην αναφέρουμε άλλα έξοδα διαβίωσης. Επομένως, για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι, η επιλογή αυτή τη στιγμή είναι «να τα βγάλουν πέρα ​​με ό,τι έχουν».

Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες πιστεύουν ότι ο δανεισμός από τράπεζες είναι μια δημοφιλής επιλογή για την απόκτηση ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να εξοικονομήσετε ολόκληρο το χρηματικό ποσό. Επί του παρόντος, οι τράπεζες προσφέρουν διάφορα πακέτα στεγαστικών δανείων με ποικίλα επιτόκια και περιόδους αποπληρωμής 15-20 ετών, ενώ ορισμένες προσφέρουν ακόμη και δάνεια για 30-35 χρόνια για να καλύψουν τις ανάγκες των πελατών. Ωστόσο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια του δανείου, το πιο σημαντικό είναι να διασφαλιστεί η ικανότητα αποπληρωμής του χρέους.

Κατά τη λήψη απόφασης για το ποσό ενός δανείου, οι δανειολήπτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη έναν λόγο χρέους προς ίδια κεφάλαια που δεν δημιουργεί υπερβολική οικονομική πίεση. Κατά τη διαδικασία υποβολής αίτησης δανείου, οι δανειστές συνήθως παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το μέγιστο ποσό δανείου, το κεφάλαιο και τις μηνιαίες πληρωμές τόκων. Επειδή τα στεγαστικά δάνεια είναι συχνά σημαντικά, οι μεμονωμένοι δανειολήπτες πρέπει να αξιολογούν προσεκτικά την οικονομική τους ικανότητα, συμπεριλαμβανομένης της λεπτομερούς περιγραφής του εισοδήματος και των εξόδων διαβίωσης της οικογένειάς τους, πριν καθορίσουν το ποσό του δανείου. Αυτό βοηθά τους δανειολήπτες να διατηρούν τον έλεγχο των μηνιαίων αποπληρωμών τους.

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam, υποστηρίζει ότι ενώ πολλές τράπεζες μπορούν να προσφέρουν δάνεια έως και 80% της αξίας του ακινήτου, οι πελάτες θα πρέπει να δανείζονται μόνο περίπου 40-50%. Αυτό θεωρείται η «χρυσή τομή» για να διατηρηθεί η ισορροπία μεταξύ της καθημερινής ζωής και της αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου. Για παράδειγμα, εάν το διαμέρισμα αξίζει 2 δισεκατομμύρια VND, το ιδανικό ποσό δανείου είναι 800 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 40% της αξίας του διαμερίσματος. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ικανότητα αποπληρωμής, οι αγοραστές κατοικίας πρέπει να λάβουν υπόψη το συνολικό εισόδημα της οικογένειάς τους και να υπολογίσουν τη μηνιαία πληρωμή με βάση το ποσό του δανείου, τη διάρκεια του δανείου και το επιτόκιο.

Στην πραγματικότητα, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει επανειλημμένα μειώσει το επιτόκιο πολιτικής, δημιουργώντας συνθήκες για τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων και δανεισμού. Μέχρι σήμερα, τα επιτόκια καταθέσεων βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδό τους εδώ και μια δεκαετία, και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν επίσης μειωθεί σημαντικά. Τα χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού σημαίνουν επίσης λιγότερη οικονομική πίεση κατά τον δανεισμό για την αγορά κατοικίας. Ωστόσο, η περίοδος του προνομιακού επιτοκίου δεν είναι μεγάλη, συνήθως 12-24 μήνες, μετά την οποία τα κυμαινόμενα επιτόκια θα αυξηθούν ξανά. Για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές των κατοικιών παραμένουν πολύ υψηλές. Εάν το εισόδημα είναι ασταθές, οι αγοραστές δεν πρέπει να δανείζονται για να αγοράσουν κατοικία.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html