«Κόψε το παλτό σου ανάλογα με το ρούχο σου»

«Κόψε το παλτό σου ανάλογα με το ύφασμά σου» είναι η επιλογή πολλών αγοραστών σπιτιού αυτή την εποχή.

Η κα. Yen γνώρισε έναν γνωστό της ένα οικόπεδο στην περιοχή Binh Chanh (HCMC) με έκταση 150 τετραγωνικά μέτρα για 2,2 δισεκατομμύρια VND. Αφού είδε το οικόπεδο, της άρεσε πολύ. Αυτή τη στιγμή έχει 1,5 δισεκατομμύριο VND. Αν αγοράσει αυτό το οικόπεδο, θα πρέπει να δανειστεί άλλα 700 εκατομμύρια VND. «Παρόλο που μου αρέσει πολύ αυτό το οικόπεδο, δεν τολμώ να δανειστώ από την τράπεζα αυτή τη στιγμή, παρόλο που το επιτόκιο έχει μειωθεί πολύ σε σύγκριση με το 2023. Θα εξετάσω αν το επιτόκιο θα μειωθεί περαιτέρω στο μέλλον ή αν θα βρω ένα οικόπεδο που να ταιριάζει στον προϋπολογισμό μου, ώστε να μην χρειάζεται να ανησυχώ για το βάρος της αποπληρωμής του χρέους», είπε η κα. Yen.

Ομοίως, ο κ. Nam θέλει επίσης να αγοράσει ένα διαμέρισμα στην Περιοχή 12 (HCMC), αλλά σκεπτόμενος να δανειστεί από την τράπεζα, ο κ. Nam είπε ανήσυχα: «Αν αγοράσω αυτό το διαμέρισμα, πρέπει να δανειστώ επιπλέον 500 εκατομμύρια VND από την τράπεζα. Με προνομιακό επιτόκιο 8,5% ετησίως τον πρώτο χρόνο, αλλά αυξανόμενο σε 11-12% τον επόμενο χρόνο, το ποσό που πρέπει να πληρώσω σε κεφάλαιο και τόκους είναι περίπου 9 εκατομμύρια VND ανά μήνα. Αυτό το δάνειο ασκεί πίεση στην οικονομία της οικογένειάς μου, γι' αυτό αποφάσισα να αναβάλω προσωρινά την αγορά ενός διαμερίσματος και να περιμένω να μειωθεί περαιτέρω το επιτόκιο».

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn, το 70% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα περίμεναν να συνεχίσουν να μειώνονται τα τραπεζικά επιτόκια πριν δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι. Το 65% δήλωσε ότι τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι υψηλά και πολύ υψηλά. Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι με τα τρέχοντα επιτόκια, εάν οι αγοραστές κατοικιών δεν κάνουν καλούς υπολογισμούς, δεν θα είναι σε θέση να πληρώσουν το πλήρες ποσό των τόκων στην τράπεζα εντός του χρονοδιαγράμματος. Επειδή οι τράπεζες συνήθως προσφέρουν προνομιακά επιτόκια μόνο κατά το πρώτο έτος, ανάλογα με το πακέτο δανείου. Όταν λήξει αυτή η προνομιακή περίοδος, τα κυμαινόμενα επιτόκια ανάλογα με την αγορά δεν είναι εύκολα για τους μισθωτούς με ασταθές εισόδημα, για να μην αναφέρουμε άλλα έξοδα στη ζωή. Επομένως, για πολλούς ανθρώπους που θέλουν να δανειστούν για να αγοράσουν σπίτι, η επιλογή "κόψε το παλτό σου ανάλογα με το ρούχο σου" είναι αυτή τη στιγμή.

Πολλοί οικονομικοί εμπειρογνώμονες λένε ότι τα τραπεζικά δάνεια είναι ένας δημοφιλής τρόπος για να αποκτήσετε ένα σπίτι χωρίς να χρειάζεται να εξοικονομήσετε αρκετά χρήματα. Επί του παρόντος, οι τράπεζες προσφέρουν πολλά πακέτα στεγαστικών δανείων με ποικίλα επιτόκια και περιόδους αποπληρωμής 15-20 ετών, με ορισμένες τράπεζες να προσφέρουν δάνεια για 30-35 χρόνια για να καλύψουν τις ανάγκες των πελατών. Ωστόσο, ανεξάρτητα από τη διάρκεια του δανείου, το πιο σημαντικό είναι να διασφαλιστεί η ικανότητα αποπληρωμής του δανείου.

Κατά τη λήψη απόφασης για το ποσό ενός δανείου, οι δανειολήπτες πρέπει να λαμβάνουν υπόψη τον δείκτη χρέους, ώστε να μην προκαλούν υπερβολική οικονομική πίεση. Κατά τη διαδικασία επεξεργασίας του δανείου, οι δανειστές συχνά παρέχουν πληροφορίες σχετικά με το μέγιστο ποσό που μπορεί να δανειστεί, το κεφάλαιο και τη μηνιαία πληρωμή τόκων. Δεδομένου ότι το ποσό των στεγαστικών δανείων συνήθως δεν είναι μικρό, οι μεμονωμένοι πελάτες πρέπει να αξιολογούν προσεκτικά την οικονομική τους ικανότητα, συμπεριλαμβανομένης της λεπτομερούς περιγραφής του οικογενειακού τους εισοδήματος και των εξόδων διαβίωσης, πριν καθορίσουν το ποσό του δανείου. Αυτό βοηθά τους δανειολήπτες να διατηρούν τον έλεγχο της μηνιαίας ικανότητας αποπληρωμής τους.

Ο Δρ. Su Ngoc Khuong, Ανώτερος Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι παρόλο που πολλές τράπεζες μπορούν να παρέχουν δάνεια έως και 80% της αξίας του ακινήτου, οι πελάτες θα πρέπει να δανείζονται μόνο περίπου 40-50%. Αυτό θεωρείται η «χρυσή τομή» για να διατηρηθεί η ισορροπία μεταξύ της καθημερινής ζωής και της αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου. Για παράδειγμα, εάν η αξία του διαμερίσματος είναι 2 δισεκατομμύρια VND, το ιδανικό ποσό δανείου είναι 800 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 40% της αξίας του διαμερίσματος. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η δυνατότητα αποπληρωμής του δανείου, οι αγοραστές κατοικιών πρέπει να λάβουν υπόψη το συνολικό εισόδημα της οικογένειας και να υπολογίσουν το ποσό που πρέπει να καταβάλλεται κάθε μήνα με βάση το ποσό του δανείου, τη διάρκεια του δανείου και το επιτόκιο.

Στην πραγματικότητα, από τις αρχές του 2023, η Κρατική Τράπεζα έχει επανειλημμένα μειώσει τα λειτουργικά επιτόκια, δημιουργώντας συνθήκες για τη μείωση των επιτοκίων καταθέσεων και δανεισμού. Μέχρι σήμερα, τα επιτόκια καταθέσεων βρίσκονται στο χαμηλότερο επίπεδό τους την τελευταία δεκαετία, και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν επίσης μειωθεί σημαντικά. Τα χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού σημαίνουν επίσης ότι η οικονομική πίεση κατά τον δανεισμό για την αγορά κατοικίας ανακουφίζεται. Ωστόσο, η περίοδος του προνομιακού επιτοκίου δεν διαρκεί πολύ, συνήθως 12-24 μήνες, και μετά τη λήξη της περιόδου του προνομιακού κυμαινόμενου επιτοκίου, θα αυξηθεί ξανά. Για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές, και εάν η πηγή εισοδήματος δεν είναι σταθερή, οι αγοραστές δεν πρέπει να δανείζονται για να αγοράσουν σπίτι.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/vay-mua-nha-nen-lieu-com-gap-mam-369341.html