Η περιοχή επανεγκατάστασης Vinh Loc B (περιοχή Binh Chanh) καλύπτει περισσότερα από 30 εκτάρια, που περιλαμβάνουν 45 πολυκατοικίες με σχεδόν 2.000 διαμερίσματα και 559 οικόπεδα. Επίσημα τέθηκε σε χρήση το 2011 με σκοπό τη στέγαση χιλιάδων νοικοκυριών που εκτοπίστηκαν από την περιοχή του καναλιού Tham Luong και άλλα προγράμματα αστικής ανακαίνισης της πόλης Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, αυτή η περιοχή επανεγκατάστασης παραμένει αραιοκατοικημένη. Επί του παρόντος, η περιοχή υποβαθμίζεται ολοένα και περισσότερο και εμφανίζει σημάδια καθίζησης και ρωγμών στους τοίχους. Πολλοί κάτοικοι εξηγούν αυτό το φαινόμενο επικαλούμενοι όχι μόνο την κατώτερη ποιότητα κατασκευής, αλλά και το γεγονός ότι η περιοχή επανεγκατάστασης βρίσκεται μακριά από το κέντρο της πόλης, με τις άβολες μεταφορές να επηρεάζουν τα προς το ζην, καθιστώντας πολλούς ανθρώπους διστακτικούς να ζήσουν εκεί.
Η οικογένεια της κας Hang, η οποία ζει στην περιοχή επανεγκατάστασης Vinh Loc B για πάνω από τρία χρόνια, αντιμετωπίζει δυσκολίες λόγω της αδυναμίας της να βρει εργασία. Η κα Hang άνοιξε ένα μικρό περίπτερο με φαγητό και ποτά, αλλά αυτό κράτησε μόνο λίγο πριν αναγκαστεί να το κλείσει λόγω έλλειψης πελατών. Ομοίως, η οικογένεια της κας Loan υπόκειται επίσης σε μετεγκατάσταση για το Έργο Βελτίωσης της Ρύπανσης του Καναλιού Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len. Σύμφωνα με την κα Loan, πουλούσε σούπα με νουντλς και σούπα με νουντλς ρυζιού, κερδίζοντας μεταξύ 100.000 και 200.000 dong την ημέρα. Αφού μετακόμισε στην περιοχή επανεγκατάστασης, άνοιξε έναν πάγκο που πουλούσε κολλώδες ρύζι τα πρωινά και σαλιγκάρια τα απογεύματα και τα βράδια, αλλά αναγκάστηκε να τον κλείσει μέσα σε μια εβδομάδα επειδή δεν υπήρχαν πελάτες.
Δεδομένης της επιδεινούμενης κατάστασης των περιοχών επανεγκατάστασης, πολλοί κάτοικοι παλιών πολυκατοικιών που αναγκάζονται να μετεγκατασταθούν αισθάνονται επίσης ανήσυχοι. Ο κ. Duc, κάτοικος της παλιάς πολυκατοικίας στην οδό Bui Vien 155-157 (Περιοχή 1), δήλωσε ότι θα αναζητούσε προσωρινή στέγαση περιμένοντας την ανακαίνιση του κτιρίου αντί να μετακομίσει στην περιοχή επανεγκατάστασης, επειδή είναι μακριά και θα επηρέαζε την εργασία του και τις σπουδές των παιδιών του.
Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν είναι μόνο οι περιοχές επανεγκατάστασης μακριά από το κέντρο της πόλης που αντιμετωπίζουν χαμηλά ποσοστά πληρότητας. Ακόμη και οι πολυκατοικίες σε βολικές τοποθεσίες αντιμετωπίζουν μια κατάσταση «άδειων κήπων και κενών σπιτιών». Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Περιοχή Επανεγκατάστασης Binh Khanh (Πόλη Thu Duc). Με έκταση 38,4 εκτάρια, αυτή η περιοχή επανεγκατάστασης ολοκληρώθηκε το 2015. Ωστόσο, έκτοτε, πολλά κτίρια παραμένουν κλειστά και είναι σοβαρά ερειπωμένα.
Ως μία από τις ελάχιστες οικογένειες που μετακόμισαν εδώ μετά την κατάσχεση της γης τους για την κατασκευή της νέας αστικής περιοχής Thu Thiem, ο κ. Ha Van Luong είπε ότι παρόλο που βρίσκεται ακριβώς πάνω στον κεντρικό δρόμο Mai Chi Tho, οι κατοικίες επανεγκατάστασης εδώ είναι αρκετά ακριβές και πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να τις αγοράσουν, επομένως αναγκάζονται να μεταπωλήσουν την κατανομή των κατοικιών τους σε άλλους. Ο κ. Luong εμπιστεύτηκε: «Αυτό το μέρος είναι πιο βολικό από το παλιό μας μέρος όσον αφορά τις μεταφορές και την ασφάλεια. Ωστόσο, οι επανεγκαταστημένοι άνθρωποι εδώ δεν μπορούν να σχεδιάσουν τα προς το ζην επειδή οι υποδομές δεν είναι κατάλληλες για να κάνουν οι άνθρωποι επιχειρήσεις και εμπόριο. Επιπλέον, οι άνθρωποι έχουν συνηθίσει τον παλιό τους τρόπο ζωής και δεν έχουν ακόμη συνηθίσει να ζουν σε πολυκατοικία».
Πρόσφατα, οι επικεφαλής της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησαν συνάντηση για να ακούσουν το λεπτομερές σχέδιο των διαδικασιών πλειστηριασμού των οικοπέδων και των 3.790 διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή επανεγκατάστασης. Αυτή είναι η τέταρτη φορά που αυτό το συγκρότημα διαμερισμάτων τίθεται σε πλειστηριασμό, μετά την αποτυχία των προηγούμενων πλειστηριασμών.
Δεδομένης της παρατεταμένης έλλειψης ζήτησης και της υποβάθμισης των κτιρίων σε αυτήν την περιοχή επανεγκατάστασης, ορισμένοι ειδικοί προτείνουν ότι η πόλη θα πρέπει να εξετάσει το ενδεχόμενο μείωσης των τιμών, μετατροπής τους σε κοινωνικές κατοικίες ή δημοπράτησης μικρών οικοπέδων ή ακόμη και δημοπράτησης μεμονωμένων μονάδων. Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι λιανικές πωλήσεις αποτελούν μια πιο προσιτή προσέγγιση σε όσους έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης σε λογικές τιμές, αντί για δημοπρασία οικοπέδων με μεγάλα χρηματικά ποσά, κάτι που θα ήταν λιγότερο ελκυστικό για άτομα ή οργανισμούς.
Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, υπάρχει ένα παράδοξο: Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει άμεση ανάγκη από οικονομικά προσιτή στέγαση για εργαζόμενους και άτομα με χαμηλό εισόδημα. Μια έρευνα που διεξήχθη από το Ινστιτούτο Έρευνας Ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι σχεδόν 100.000 νοικοκυριά και άτομα στην πόλη χρειάζονται αγορά, ενοικίαση ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής στέγασης. Εν τω μεταξύ, δεκάδες χιλιάδες μονάδες κατοικιών επανεγκατάστασης παραμένουν κενές, με τους κατοίκους να δείχνουν ελάχιστο ενδιαφέρον να μετακομίσουν.
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε: «Η περιοχή επανεγκατάστασης Binh Khanh είναι η μεγαλύτερη και πιο μαζική περιοχή επανεγκατάστασης στην πόλη, ωστόσο έχει εγκαταλειφθεί, με αποτέλεσμα σημαντική σπατάλη πόρων. Το μάθημα που αντλήσαμε είναι ότι για να αποφύγουμε τη σπατάλη πόρων σε έργα στέγασης επανεγκατάστασης, πρέπει να κάνουμε καλή δουλειά στον σχεδιασμό, προσδιορίζοντας σωστά την τοποθεσία της περιοχής επανεγκατάστασης, ώστε να διασφαλίσουμε τις μεταφορές και τις κοινωνικές υποδομές για τους δικαιούχους».
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν σωστά οι δικαιούχοι, ώστε να ανταποκρίνονται στις ανάγκες, τις συνθήκες και τον πολιτισμό διαβίωσης των κατοίκων σε κάθε περιοχή. Τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται πρέπει να συνδέονται με πολιτικές κοινωνικής πρόνοιας, όπως η επαγγελματική κατάρτιση, η καλύτερη εύρεση εργασίας ή η αποκατάσταση του εισοδήματος, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων μετά τη μετεγκατάσταση. Τα διαμερίσματα που κατασκευάζονται πρέπει να υπολογίζονται προσεκτικά ώστε να καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες, αποφεύγοντας το πλεόνασμα. Η διαδικασία επανεγκατάστασης πρέπει να αναμορφωθεί, αναλύοντας και προβλέποντας με ακρίβεια τις ανάγκες, ώστε να εξισορροπούνται με την ικανότητα κάλυψης της ζήτησης και να διασφαλίζεται η ορθολογική κατανομή.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, υπάρχουν πολλοί λόγοι που εξηγούν γιατί οι άνθρωποι δεν είναι ενθουσιώδεις με τις κατοικίες μετεγκατάστασης ή γιατί πολλά διαμερίσματα μετεγκατάστασης μένουν άδεια. Ένας λόγος είναι ότι οι άνθρωποι έχουν συνηθίσει τα παλιά τους σπίτια και δεν θέλουν να μετακομίσουν σε κατοικίες μετεγκατάστασης. Πρώτον, οι άνθρωποι ανησυχούν για την ποιότητα των κατοικιών μετεγκατάστασης, καθώς πολλές από τις τρέχουσες περιοχές μετεγκατάστασης είναι κακής ποιότητας, με ορισμένες να εμφανίζουν σημάδια φθοράς, όπως διαρροές και ρωγμές λίγο μετά την έναρξη της χρήσης τους. Επιπλέον, η τοποθεσία ορισμένων περιοχών μετεγκατάστασης είναι ακατάλληλη, σε περιοχές με φθηνή γη ή όπου οι υποδομές και οι παροχές παρουσιάζουν σοβαρές ελλείψεις. Το γεγονός ότι οι κατοικίες μετεγκατάστασης δεν είναι κατάλληλες για τις συνθήκες διαβίωσης των μετεγκατασταθέντων νοικοκυριών είναι ο κύριος λόγος για την τρέχουσα κατάσταση των εγκαταλελειμμένων περιοχών κατοικιών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)