Τα μικρότερα σπίτια γίνονται δημοφιλή, ενώ τα μεγαλύτερα οικόπεδα αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο να μείνουν απούλητα.

[διαφήμιση_1]

Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων, που ψηφίστηκε στις 28 Νοεμβρίου, ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε ιδιώτες για αυτοκατασκευή κατοικιών ή αυτοδιαίρεση και πώληση οικοπέδων σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις ειδικών αστικών περιοχών τύπου Ι, ΙΙ και ΙΙΙ. Ο νόμος αυτός θα τεθεί επίσημα σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σύμφωνα με επενδυτές και ειδικούς, η ρύθμιση αυτή θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Ο κ. Giang Anh Tuan, Διευθυντής του Χρηματιστηρίου Ακινήτων Tuan Anh, προβλέπει ότι την επόμενη περίοδο, τα μικρά σπίτια θα είναι σπάνια, ενώ τα μεγάλα ακίνητα θα είναι δύσκολο να πωληθούν.

Για πολύ καιρό, οι μονοκατοικίες με εμβαδόν περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων στην τιμή των 2-3 δισεκατομμυρίων VND ήταν πάντα ελκυστικές για τους αγοραστές, επειδή η τιμή τους είναι κατάλληλη για τους περισσότερους ανθρώπους, ειδικά για εκείνους που έχουν πραγματική ανάγκη για στέγαση.

« Τα σπίτια με εμβαδόν 30-40 τετραγωνικών μέτρων ήταν προηγουμένως πάντα σπάνια. Τώρα, με τους κανονισμούς που αυστηροποιούν την υποδιαίρεση γης, τα σπίτια περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων θα γίνουν πραγματικά σπάνια αγαθά που αναζητούν πολλοί, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που χρειάζονται ένα μέρος για να ζήσουν και επενδυτών», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Μικρά σπίτια έκτασης 30 τετραγωνικών μέτρων προβλέπεται να γίνουν ολοένα και πιο δημοφιλή. (Φωτογραφία: Ngoc Vy).

Εν τω μεταξύ, τα μεγάλα οικόπεδα θα είναι δύσκολο να πωληθούν επειδή, χωρίς την επιλογή υποδιαίρεσης, θα έπρεπε να πουλήσουν ολόκληρο το μεγάλο οικόπεδο σε υψηλή συνολική τιμή, ενώ ο αριθμός των οικονομικά εύπορων αγοραστών δεν είναι μεγάλος.

Πρόσφατα, πολλοί επενδυτές αναζητούν οικόπεδα αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων, σχεδιάζοντας να τα υποδιαιρέσουν σε μικρότερα οικόπεδα για να τα πουλήσουν σε όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Πολλοί γαιοκτήμονες έχουν κάνει περιουσία με αυτό το σχέδιο «υποδιαίρεσης γης για μεταπώληση». Ωστόσο, εάν τεθούν σε ισχύ κανονισμοί που αυστηροποιούν τους κανονισμούς υποδιαίρεσης γης, αυτή η επιχειρηματική πρακτική θα καταστεί αδύνατη.

Ο Nguyen Huu Cau, μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Hoang Mai ( Ανόι ), δήλωσε ότι εάν η υποδιαίρεση γης υπόκειται σε αυστηρούς κανονισμούς, υπάρχει κίνδυνος να μην πωληθούν οικόπεδα, επειδή τα μεγάλα οικόπεδα συνεπάγονται σημαντικές οικονομικές απαιτήσεις. Δεν είναι όλοι οι πελάτες πρόθυμοι να επενδύσουν σε μεγάλα οικόπεδα λόγω των μεγάλων οικονομικών πόρων και της αργής ρευστότητας. Αυτός ο τύπος ακινήτου είναι κατάλληλος μόνο για όσους θέλουν να ανοίξουν ξενώνες, θέρετρα ή αγροτουριστικά καταλύματα. Ωστόσο, αυτή η πελατειακή βάση είναι μικρή.

Εν τω μεταξύ, υπάρχει μια μεγάλη ομάδα πελατών που θέλουν να αγοράσουν μικρά οικόπεδα, με προϋπολογισμούς που κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια έως 2 δισεκατομμύρια VND. Θέλουν να κρατήσουν τη γη, να περιμένουν θετικά νέα και στη συνέχεια να πουλήσουν όταν αυξηθούν οι τιμές.

« Ένα οικόπεδο 200 τ.μ. κοστίζει περίπου 8-10 δισεκατομμύρια VND. Εάν χωριστεί σε μικρότερα οικόπεδα περίπου 40 τ.μ., οι επενδυτές μπορούν εύκολα να έχουν πρόσβαση σε αυτό και να το πουλήσουν σε πολλούς ανθρώπους, επειδή ο προϋπολογισμός είναι μόνο περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Γι' αυτό τα μεγάλα οικόπεδα είναι πιο πιθανό να παραμείνουν απούλητα. Και οι επενδυτές που κατέχουν μεγάλα οικόπεδα και δεν είχαν χρόνο να διαχωρίσουν τους τίτλους ιδιοκτησίας γης θα δυσκολευτούν να πουλήσουν ή θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε χαμηλότερη τιμή », δήλωσε ο κ. Κάου.

Σύμφωνα με τον κ. Κάου, το περιθώριο κέρδους από την αγορά μεγάλων οικοπέδων και στη συνέχεια την υποδιαίρεση τους για μεταπώληση κυμαίνεται από 30-50%. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές «προτιμούν» αυτή τη μέθοδο υποδιαίρεσης γης.

« Οι τιμές των μικρών οικοπέδων σίγουρα θα αυξηθούν στο εγγύς μέλλον », προέβλεψε ο κ. Κάου.

Αναλύοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan.com.org στη Νότια περιοχή, προέβλεψε ότι το τμήμα των οικοπέδων θα αντιμετωπίσει δυσκολίες όταν τεθεί επίσημα σε ισχύ αυτός ο νόμος.

Ο κ. Tuan εξήγησε ότι επί του παρόντος, το 90% των συναλλαγών οικοπέδων στην αγορά προέρχονται από ιδιωτικά υποδιαιρεμένα οικόπεδα που έχουν αναπτυχθεί από ιδιώτες και μικρές εταιρείες ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, είναι πάντα πιο εύκολο για τα άτομα να υποβάλουν αίτηση για άδειες υποδιαίρεσης γης σε σύγκριση με τις επιχειρήσεις που αναπτύσσουν έργα. Αυτό συμβαίνει επειδή αυτός ο τύπος ακινήτου προσφέρει ένα ευρύ φάσμα τιμών και μικρότερα μεγέθη οικοπέδων, γεγονός που διευκολύνει την πώλησή του. Οι επενδυτές που αγοράζουν μεγάλα οικόπεδα και τα υποδιαιρούν για μεταπώληση προτιμούν αυτήν τη μέθοδο επειδή επιτρέπει την ελεύθερη αγορά και πώληση χωρίς την ανάγκη επίσημου σχεδιασμού του έργου.

Ο κ. Tuan πιστεύει ότι η αυστηροποίηση των κανονισμών για την υποδιαίρεση γης σημαίνει επίσης ότι η αγορά οικοπέδων θα αντιμετωπίσει δυσκολίες λόγω έλλειψης και συρρίκνωσης της προσφοράς. Οι αγοραστές θα δυσκολευτούν επίσης να έχουν πρόσβαση σε αυτά τα οικόπεδα λόγω της περιορισμένης προσφοράς.

Αυτός ο ειδικός προβλέπει ότι οι επενδυτές που κατέχουν μεγάλα οικόπεδα ενδέχεται να αναγκαστούν να πουλήσουν σε «μειωμένη τιμή». Τα ακίνητα με έκπτωση πιθανότατα θα προέρχονται από επενδυτές που αγόρασαν γη με σκοπό την υποδιαίρεση της με σκοπό το κέρδος. Όταν η ρευστότητα επιβραδύνεται, οι γαιοκτήμονες θα αναγκαστούν να μειώσουν τις τιμές.

Ωστόσο, λόγω της υψηλής αξίας τους, τα μεγάλης κλίμακας οικόπεδα θα προσελκύσουν λιγότερους αγοραστές, επιτρέποντας ενδεχομένως στους πιθανούς αγοραστές να διαπραγματευτούν χαμηλότερες τιμές με τους ιδιοκτήτες γης. Η μειωμένη ρευστότητα των οικοπέδων θα επιδεινώσει περαιτέρω τις δυσκολίες της συνεχιζόμενης οικονομικής ύφεσης.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή