Τα μικρά σπίτια αυξάνονται, τα μεγάλα οικόπεδα αποτελούν ανησυχία

[διαφήμιση_1]

Ο Νόμος περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) που ψηφίστηκε στις 28 Νοεμβρίου ορίζει ότι τα δικαιώματα χρήσης γης δεν μπορούν να μεταβιβαστούν σε άτομα που κατασκευάζουν κατοικίες ή διαιρούν γη σε οικόπεδα προς πώληση σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις αστικών περιοχών ειδικής κατηγορίας, κατηγορίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ. Ο νόμος αυτός θα τεθεί επίσημα σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Σύμφωνα με επενδυτές και ειδικούς, αυτός ο κανονισμός θα επηρεάσει έντονα την αγορά ακινήτων.

Ο κ. Giang Anh Tuan - Διευθυντής του Εμπορικού Κέντρου Tuan Anh, προβλέπει ότι στο μέλλον, τα μικρά σπίτια θα είναι σε έλλειψη, ενώ τα μεγάλα σπίτια και οι εκτάσεις γης θα είναι δύσκολο να πωληθούν.

Για πολύ καιρό, οι μεζονέτες με επιφάνεια άνω των 30 τ.μ. και τιμή 2-3 δισεκατομμύρια VND προσέλκυαν πάντα πελάτες επειδή τα οικονομικά τους είναι κατάλληλα για την πλειοψηφία των ανθρώπων, ειδικά για εκείνους με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

« Τα σπίτια με εμβαδόν 30-40 τετραγωνικών μέτρων ήταν πάντα σπάνια. Τώρα που υπάρχουν κανονισμοί για την αυστηροποίηση των χωροταξικών διαμερισμάτων, τα σπίτια περίπου 30 τετραγωνικών μέτρων θα γίνουν πραγματικά σπάνια και περιζήτητα από πολλούς ανθρώπους, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που χρειάζονται να ζήσουν εκεί και επενδυτών », δήλωσε ο κ. Τουάν.

Τα μικρά σπίτια των 30 τετραγωνικών μέτρων αναμένεται να γίνουν ολοένα και πιο δημοφιλή. (Φωτογραφία: Ngoc Vy).

Εν τω μεταξύ, τα μεγάλα οικόπεδα θα είναι πολύ δύσκολο να πωληθούν, επειδή αν δεν χωριστούν σε οικόπεδα, θα πρέπει να πουλήσουν ολόκληρο το μεγάλο οικόπεδο, με υψηλή συνολική τιμή, ενώ ο αριθμός των πελατών με άφθονα οικονομικά δεν είναι μεγάλος.

Πρόσφατα, πολλοί επενδυτές αναζητούν οικόπεδα με έκταση αρκετών εκατοντάδων τετραγωνικών μέτρων με τον υπολογισμό της διαίρεσής τους σε μικρότερα οικόπεδα για πώληση σε όσους έχουν πραγματικές ανάγκες. Πολλοί γαιοκτήμονες έχουν κερδίσει πολλά με το παραπάνω κόλπο της «διαίρεσης οικοπέδων για την πώληση γης». Ωστόσο, εάν τεθεί σε ισχύ ο κανονισμός για την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης, αυτός ο τρόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας δεν θα είναι εφικτός.

Ο κ. Nguyen Huu Cau - μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Hoang Mai ( Ανόι ) δήλωσε ότι εάν η υποδιαίρεση γίνει πιο αυστηρή, μπορεί να προκύψει ο κίνδυνος «μη πωλήσιμης» γης, επειδή τα μεγάλα οικόπεδα συνοδεύονται από μεγάλους οικονομικούς πόρους. Δεν είναι όλοι οι πελάτες πρόθυμοι να ξοδέψουν χρήματα σε μεγάλα οικόπεδα λόγω των μεγάλων οικονομικών πόρων και της αργής ρευστότητας. Αυτός ο τύπος είναι κατάλληλος μόνο για όσους θέλουν να δραστηριοποιηθούν επιχειρηματικά, όπως το άνοιγμα κατοικιών σε οικογένειες, θέρετρων ή αγροκτημάτων. Αλλά αυτή η πελατειακή βάση είναι μικρή.

Εν τω μεταξύ, υπάρχουν πολλοί πελάτες που θέλουν να αγοράσουν μικρά οικόπεδα, με οικονομικά περιθώρια που κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες εκατομμύρια έως δύο δισεκατομμύρια. Θέλουν να κρατήσουν τη γη, να περιμένουν θετικές πληροφορίες, να ανέβει η τιμή και στη συνέχεια να πουλήσουν.

« Ένα οικόπεδο 200 τ.μ. κοστίζει περίπου 8-10 δισεκατομμύρια VND. Εάν χωριστεί σε μικρότερα οικόπεδα περίπου 40 τ.μ., οι επενδυτές μπορούν εύκολα να προσεγγίσουν και να πουλήσουν σε πολλά άτομα, επειδή τα οικονομικά τους είναι μόνο περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μεγάλα οικόπεδα θα αποπουληθούν εύκολα. Και οι επενδυτές που κατέχουν μεγάλα οικόπεδα και δεν έχουν ακόμη χρόνο να αποχωριστούν το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης θα δυσκολευτούν να πουλήσουν ή θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε χαμηλή τιμή », δήλωσε ο κ. Cau.

Σύμφωνα με τον κ. Κάου, το κέρδος από την αγορά μεγάλων οικοπέδων και στη συνέχεια τη διαίρεσή τους σε μικρότερα προς πώληση κυμαίνεται από 30-50%. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί επενδυτές «προτιμούν» αυτή τη μορφή διαίρεσης γης.

« Η τιμή των μικρών οικοπέδων σίγουρα θα αυξηθεί στο εγγύς μέλλον », δήλωσε ο κ. Κάου.

Αναλύοντας αυτό το ζήτημα, ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής του Batdongsan στη Νότια περιοχή, προέβλεψε ότι το τμήμα γης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες όταν τεθεί επίσημα σε ισχύ αυτός ο νόμος.

Ο κ. Tuan εξήγησε ότι επί του παρόντος το 90% των συναλλαγών γης στην αγορά προέρχεται από δωρεάν προϊόντα υποδιαίρεσης ιδιωτών και μικρών εταιρειών ακινήτων που αναπτύσσουν αυτοδιαιρούμενα μοντέλα γης.

Σύμφωνα με τον κ. Tuan, είναι πάντα πιο εύκολο για τα άτομα να υποβάλουν αίτηση για υποδιαίρεση γης παρά για τις επιχειρήσεις να υλοποιήσουν έργα και να υποβάλουν αίτηση για άδειες. Επειδή αυτός ο τύπος γης έχει ποικιλία τιμών και μικρές επιφάνειες, είναι εύκολο να ρευστοποιηθεί. Για τους επενδυτές που αγοράζουν μεγάλα οικόπεδα και τα διαιρούν, είναι πολύ δημοφιλής επειδή η μορφή αγοραπωλησίας είναι ελεύθερη, με λίγα επίσημα έργα.

Ο κ. Tuan δήλωσε ότι η αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης σημαίνει επίσης ότι αυτός ο τύπος γης θα αντιμετωπίσει δυσκολίες λόγω της περιορισμένης προσφοράς. Οι αγοραστές θα έχουν επίσης δυσκολία στην πρόσβαση σε αυτήν λόγω της περιορισμένης προσφοράς.

Αυτό το άτομο προβλέπει ότι οι επενδυτές που κατέχουν μεγάλα οικόπεδα μπορεί να αναγκαστούν να πουλήσουν σε «μειωμένες τιμές». Η πηγή των αγαθών με έκπτωση θα προέλθει από επενδυτές που κατείχαν γη με σκοπό να τη χωρίσουν σε οικόπεδα με σκοπό το κέρδος. Όταν η ρευστότητα είναι χαμηλή, οι γαιοκτήμονες αναγκάζονται να μειώσουν τις τιμές.

Ωστόσο, λόγω της υψηλής αξίας τους, τα μεγάλα οικόπεδα θα είναι δύσκολο να βρεθούν πελάτες και οι αγοραστές ενδέχεται να είναι σε θέση να «συμπιέσουν» τις τιμές των γαιοκτημόνων. Η μειωμένη ρευστότητα των οικοπέδων θα δυσχεράνει επίσης την αγορά στο πλαίσιο της παρατεταμένης ύφεσης.

Τσάου Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή