Ενοικίαση κατοικιών: Δημιουργώντας πρωτοποριακές εξελίξεις

(Chinhphu.vn) - Η δημιουργία μηχανισμών και πολιτικών, καθώς και η ανάπτυξη εποικοδομητικών μηχανισμών και πολιτικών, μπορούν να λύσουν το πρόβλημα της κατανομής πόρων για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών. Το θεμέλιο αυτής της εποικοδομητικής προσέγγισης παραμένει η ευκαιρία για ισότιμη πρόσβαση στη στέγαση και η εναρμόνιση των συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, του λαού και των επιχειρήσεων.

Η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει χαρακτηριστεί ως στρατηγική προτεραιότητα.

Ορίστε με σαφήνεια τη δομή της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών.

Η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών έχει αναγνωριστεί ως στρατηγική προτεραιότητα, μαζί με άφθονο πολιτικό χώρο για την υλοποίηση αυτής της πρωτοβουλίας. Σε συνάντηση με τη Μόνιμη Επιτροπή της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ στις 13 Ιουνίου 2026, ο πρωθυπουργός Λε Μιν Χουνγκ ζήτησε από την πόλη Χο Τσι Μινχ να προτείνει με τόλμη συγκεκριμένους μηχανισμούς, πολιτικές και προσεγγίσεις βασισμένες στην πρακτική εμπειρία που δεν καλύπτονται από τους ισχύοντες κανονισμούς. Ο πρωθυπουργός τόνισε ότι, πρώτα και κύρια, θα πρέπει να αξιοποιηθεί το κρατικό κεφάλαιο, ενώ μακροπρόθεσμα, απαιτούνται ισχυρές λύσεις και πολιτικές για την κινητοποίηση ιδιωτικών πόρων.

Πράγματι, για τη δημιουργία μιας προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών που να ανταποκρίνεται στις επείγουσες ανάγκες της κοινωνίας, τα κεφάλαια από ιδιώτες και επιχειρήσεις διαδραματίζουν κρίσιμο ρόλο. Αυτή η ροή κεφαλαίων μπορεί να διοχετευτεί πιο αποτελεσματικά, πρώτον, μέσω της διαφάνειας όσον αφορά τη ζήτηση που συνδέεται με τον σχεδιασμό των περιοχών που προορίζονται για την κατασκευή ενοικιαζόμενων κατοικιών εντός του συνολικού πολεοδομικού σχεδίου, διασφαλίζοντας τον συγχρονισμό των στεγαστικών αναγκών με πολιτιστικές, εκπαιδευτικές και υγειονομικές εγκαταστάσεις.

Δεύτερον, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές για την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να αναπτύξουν ενοικιαζόμενες κατοικίες θα πρέπει να σχεδιαστούν ώστε να ταιριάζουν στις διαφορετικές ομάδες ενοικιαστών, στον σχεδιασμό κάθε περιοχής και έργου, καθώς και στο συνολικό πολεοδομικό σχέδιο. Τέλος, θα πρέπει να διασφαλιστεί η δίκαιη πρόσβαση στο έργο και τα εύλογα περιθώρια κέρδους, ώστε να ενθαρρυνθεί η συμμετοχή των επενδυτών.

Σύμφωνα με τον Δρ. Huynh Phuoc Nghia από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, το κλειδί έγκειται στον σαφή καθορισμό της δομής της προσφοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Η πρώτη ομάδα αποτελείται από εμπορικές ενοικιαζόμενες κατοικίες, που σημαίνει ότι οι επενδυτές, με βάση τη ζήτηση της αγοράς και τον πολεοδομικό σχεδιασμό, δημιουργούν έργα προς ενοικίαση, είτε εξ ολοκλήρου είτε σε ένα ορισμένο ποσοστό, σε συμφωνημένες τιμές.

Η δεύτερη ομάδα αποτελείται από ενοικιαζόμενες κατοικίες με χαρακτηριστικά κοινωνικής στέγασης, που αποσκοπούν στην κάλυψη των επειγουσών στεγαστικών αναγκών των εργαζομένων σε βιομηχανικές ζώνες, των ατόμων με χαμηλό εισόδημα σε αστικές περιοχές ή στο πλαίσιο πολιτικών για δημόσιους υπαλλήλους και αξιωματούχους υπουργείων, τμημάτων και τοπικών αρχών.

«Με τις εμπορικές ενοικιαζόμενες κατοικίες, επειδή πρόκειται για μια συμφωνία που βασίζεται στην αγορά, αυτό το τμήμα απευθύνεται μόνο σε μια συγκεκριμένη ομάδα πελατών, συνήθως σε άτομα με ανώτερο-μεσαίο εισόδημα. Αν και, εντός αυτής της ομάδας, πρέπει επίσης να αναφέρουμε μια ομάδα επενδυτών μικρής κλίμακας που κατέχουν γη κοντά σε βιομηχανικές ζώνες ή περιοχές με υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων και κατασκευάζουν συγκροτήματα ενοικιαζόμενων κατοικιών, αυτοί οι τύποι κατοικιών συχνά δεν πληρούν τα τεχνικά πρότυπα και τις βασικές απαιτήσεις υποδομών.»

Δρ. Huynh Phuoc Nghia, Πανεπιστήμιο Οικονομικών Επιστημών της Πόλης Χο Τσι Μιν

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Εξωτερικού Εμπορίου κάνουν το ντεμπούτο τους σε μια παράσταση χορού με τίτλο "Ω Σύννεφα, Ω Σύννεφα!"(PLVN) - Στα τέλη Ιουνίου, η Χορευτική Λέσχη του Πανεπιστημίου Εξωτερικού Εμπορίου (FTU's Dancing Club - DC) θα διοργανώσει την Παρουσίαση "Ω Σύννεφα, Ω Σύννεφα!", ένα πρόγραμμα χοροθεάτρου που απευθύνεται στην κοινότητα των λάτρεις της τέχνης και του χορού στο Ανόι.

Πολλές ομάδες εργαζομένων θα καταβάλλουν υψηλότερα ασφάλιστρα από την 1η Ιουλίου.Από την 1η Ιουλίου, ο βασικός μισθός αυξήθηκε σε 2,53 εκατομμύρια VND ανά μήνα, οδηγώντας σε αντίστοιχη αύξηση των εισφορών κοινωνικής ασφάλισης και ασφάλισης υγείας για πολλές ομάδες εργαζομένων και ασφαλισμένων.

Ένα νέο βήμα προς τα εμπρός στη ψηφιακή διαχείριση της εργασίας.VTV.vn - Η πρώτη διεθνής σύμβαση για την ψηφιακή εργασία ανοίγει τον δρόμο για τη βελτίωση των παγκόσμιων εργασιακών προτύπων.

Με τις ενοικιαζόμενες κατοικίες σχεδιασμένες ως κοινωνικές κατοικίες, η κρατική στήριξη έπαιζε πάντα καθοριστικό ρόλο και η τρέχουσα πρόκληση είναι ο τρόπος με τον οποίο θα ενισχυθεί περαιτέρω η συμβολή του ιδιωτικού τομέα.

«Με βάση τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου ενοικιαζόμενης κατοικίας, οι μηχανισμοί κινήτρων και υποστήριξης πρέπει να είναι σε μεγάλο βαθμό αποκεντρωμένοι για την καλύτερη κινητοποίηση των κοινωνικών πόρων, ιδίως των πόρων από εκείνους που επωφελούνται έμμεσα από την πολιτική, όπως οι επιχειρήσεις σε βιομηχανικές ζώνες», συνέστησε ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia.

Μια συνοπτική λύση

Προσεγγίζοντας το θέμα από την οπτική γωνία της δομής των ενοικιαζόμενων κατοικιών, ο χάρτης κινητοποίησης πόρων για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών γίνεται σταδιακά πιο σαφής. Ένας εμπειρογνώμονας από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ επεσήμανε ότι, για έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών με χαρακτηριστικά κοινωνικής στέγασης, ιδίως εκείνα που αποσκοπούν στην άμβλυνση των επειγουσών στεγαστικών αναγκών των εργαζομένων σε κάθε περιοχή, η αρχική χρηματοδότηση θα πρέπει να βασίζεται στον κρατικό προϋπολογισμό, σύμφωνα με τις οδηγίες του πρωθυπουργού Λε Μιν Χουνγκ.

Για τα επόμενα έργα, το κεφάλαιο του προϋπολογισμού παίζει τον ρόλο του κεφαλαίου εκκίνησης. Η υποστήριξη όσον αφορά τη γη, τη δημοσιονομική πολιτική, τις πιστώσεις και τις πολιτικές για τη μετατροπή τύπων κατοικιών μετά από μια ορισμένη περίοδο ενοικίασης ή όταν η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες αντικατασταθεί από τη ζήτηση για ιδιοκατοίκηση... θα ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν σε επενδύσεις παράλληλα με την κυβέρνηση για να φέρουν στην αγορά προϊόντα που καλύπτουν τις ανάγκες σε τιμές ενοικίασης κατάλληλες για το εισόδημα των εργαζομένων.

Ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia υποστηρίζει ότι οι προτεινόμενοι μηχανισμοί και πολιτικές για την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών πρέπει να προσαρμόζονται στα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και τοποθεσίας. Μόνο τότε μπορούν να κινητοποιηθούν οι πόροι με τον πιο αποτελεσματικό και αποδοτικό τρόπο. Για παράδειγμα, για την ανάπτυξη βιομηχανικών ζωνών, θα πρέπει να διατίθεται γη για κοινωνικές κατοικίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες με χαρακτηριστικά κοινωνικής κατοικίας ήδη από το στάδιο του σχεδιασμού.

Οι επιχειρήσεις που απασχολούν μεγάλο εργατικό δυναμικό και είναι εγγεγραμμένες για λειτουργία σε βιομηχανικές ζώνες ενθαρρύνονται να συμμετέχουν σε αυτά τα έργα από την αρχή, για να παρέχουν σταθερή στέγαση στους εργαζόμενους, να αυξάνουν την αφοσίωση των εργαζομένων και να υποστηρίζουν την εκπαίδευση και την ανάπτυξη του εργατικού δυναμικού. Οι επιχειρήσεις που επενδύουν σε αυτά τα έργα έχουν σαφώς εντοπίσει πιθανούς πελάτες και ως εκ τούτου θα είναι πρόθυμες να επενδύσουν.

Για αυτά τα έργα, η κρατική στήριξη έγκειται σε προτιμησιακές πολιτικές σχετικά με τη γη, την πίστωση, τους μηχανισμούς συντονισμού μεταξύ επενδυτών που κατασκευάζουν και λειτουργούν ενοικιαζόμενες κατοικίες και επιχειρήσεων που έχουν ανάγκη, και σε προτεραιότητες για τις επιχειρήσεις που συνεισφέρουν κεφάλαια, αντί να βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στον κρατικό προϋπολογισμό.

Ή, για έργα όπου το κόστος ενοικίασης είναι υψηλότερο από αυτό που μπορεί να αντέξει οικονομικά ο μέσος εργαζόμενος, το Κράτος μπορεί να επιδοτήσει το κόστος ενοικίασης μέσω λειτουργικών εξόδων ή να ενθαρρύνει τους εργοδότες να υποστηρίξουν εν μέρει το κόστος στέγασης των εργαζομένων τους, σε αντάλλαγμα για φορολογικά ή πιστωτικά κίνητρα... Σε αυτήν την περίπτωση, ο συντονισμός μεταξύ των μερών μπορεί να χρειαστεί να φτάσει μέχρι και την παραμικρή λεπτομέρεια, αλλά η υποστήριξη της τεχνολογίας θα καταστήσει αυτή την πρόκληση εφικτή, ανέλυσε ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia.

Οι λύσεις υποστήριξης για το υπόλοιπο τμήμα των ενοικιαζόμενων κατοικιών θα είναι εντελώς διαφορετικές. Σύμφωνα με τον ειδικό, για τις κατοικίες που απευθύνονται στην ομάδα ανώτερου-μεσαίου εισοδήματος, λόγω του πολύ ξεχωριστού εμπορικού τους χαρακτήρα, το Κράτος θα πρέπει να προσφέρει κίνητρα μόνο για να ενθαρρύνει τους επενδυτές να κατασκευάσουν έργα σε περιοχές με πραγματική ζήτηση, όπως πόλεις-αεροδρόμια, χρηματοοικονομικά κέντρα και κέντρα ελεύθερου εμπορίου.

Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να εντοπιστεί εξαρχής, με την κυβέρνηση να επενδύει σε βασικές υποδομές και να δημιουργεί συνθήκες για την πρόσβαση των επενδυτών σε καθαρή γη, επιταχύνοντας τις διαδικασίες που σχετίζονται με την κατασκευή και τη λειτουργία κτιρίων.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Μια σειρά δραστηριοτήτων για τον εορτασμό της 50ής επετείου της πόλης Χο Τσι Μινχ.Η πόλη Χο Τσι Μινχ διοργανώνει πολυάριθμες πολιτικές, πολιτιστικές, καλλιτεχνικές και κοινοτικές δραστηριότητες μεγάλης κλίμακας για να γιορτάσει την 50ή επέτειο από τη μετονομασία της Σαϊγκόν σε πόλη Τζια Ντινχ από τον Πρόεδρο Χο Τσι Μινχ.

Μετατροπή των έντυπων συμβάσεων εργασίας σε ηλεκτρονικές: Πώς να διασφαλίσετε ότι είναι εξίσου έγκυρες με τις πρωτότυπες;VTV.vn - Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι συμβάσεις εργασίας που έχουν μετατραπεί σε ηλεκτρονική μορφή θα ισχύουν ως πρωτότυπες μόνο εάν πληρούν τις αυστηρές προϋποθέσεις επικύρωσης που ορίζονται στο Διάταγμα 337.

Συμβουλές για να ξυπνάτε νωρίς ενώ παράλληλα νιώθετε χαλαροί και σε εγρήγορση.Το πρωινό ξύπνημα όχι μόνο σας δίνει περισσότερο χρόνο για δουλειά, αλλά προσφέρει και πολλά οφέλη για τη σωματική και ψυχική σας υγεία.

Οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να κατασκευάζουν κτίρια αποκλειστικά για ενοικίαση. Μπορούν να καταχωρίσουν έναν ορισμένο αριθμό ενοικιαζόμενων μονάδων και, ανάλογα με την κυμαινόμενη ζήτηση σε κάθε περιοχή, μπορούν να εφαρμόσουν πολιτικές για την εναλλαγή μεταξύ διαφορετικών τύπων καταλυμάτων.

«Για να ενθαρρύνει τους μικροεπενδυτές να κατασκευάσουν συγκροτήματα ενοικιαζόμενων κατοικιών, η κυβέρνηση έχει εισαγάγει τεχνικά πρότυπα για να διασφαλίσει την ασφάλεια και την ποιότητα ζωής των εργαζομένων και έχει προσθέσει υποδομές όπως σχολεία, νοσοκομεία, παιδικές χαρές κ.λπ.»

«Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχουν κατάλληλες πολιτικές που θα τους βοηθήσουν να μετατραπούν σε επιχειρήσεις, επιτρέποντάς τους έτσι να έχουν πρόσβαση σε πιστώσεις για να επενδύσουν στην κατασκευή νέων διαμερισμάτων ή στην ανακαίνιση υφιστάμενων με λογικά επιτόκια», πρόσθεσε ο Δρ. Huynh Phuoc Nghia.

Χοάνγκ Χαν

Πηγή: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm