Ενοικίαση κατοικιών - ένας πυλώνας κοινωνικής ασφάλισης.

Με την αστικοποίηση και τη συνεχή αύξηση των τιμών των ακινήτων, γίνεται ολοένα και πιο σαφές ότι δεν έχουν όλοι οι εργαζόμενοι την οικονομική δυνατότητα να αποκτήσουν ένα σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση αυξάνεται. Αυτό εγείρει ένα ερώτημα που προκαλεί σκέψη: Η ιδιοκατοίκηση ισοδυναμεί απαραίτητα με ασφαλή στέγαση; Και μήπως είναι καιρός να αναγνωριστεί η ενοικίαση κατοικιών ως κρίσιμος πυλώνας στις πολιτικές αστικής ευημερίας και ανάπτυξης;

Στην πραγματικότητα, εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετά εμπόδια που σχετίζονται με την ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών. Πρώτον, οι περισσότεροι άνθρωποι εξακολουθούν να σκέφτονται την αγορά ενός σπιτιού. Πολλοί εξακολουθούν να πιστεύουν ότι το ενοίκιο είναι ένα χαμένο έξοδο. Δεύτερον, η ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση είναι πάντα πολύ πιο ελκυστική από την ενοικίαση, η οποία συχνά περιγράφεται ως «επένδυση ενός μεγάλου ποσού και λήψη μικρών αποδόσεων». Τα χαμηλά περιθώρια κέρδους, οι μεγάλες περίοδοι αποπληρωμής και οι πολυάριθμοι κίνδυνοι στη διαδικασία λειτουργίας καθιστούν τις περισσότερες επιχειρήσεις διστακτικές να εισέλθουν σε αυτόν τον τομέα.

Ωστόσο, η θεώρηση των κοινωνικών κατοικιών προς ενοικίαση αποκλειστικά από επιχειρηματική οπτική γωνία παραβλέπει την ευρύτερη σημασία αυτής της πολιτικής. Μια πόλη αγωνίζεται να διατηρήσει την ανταγωνιστικότητά της εάν το εργατικό δυναμικό της, το οποίο παράγει αξία για την οικονομία , δεν μπορεί να έχει πρόσβαση σε κατάλληλη στέγαση ή πρέπει να αφιερώσει ένα μεγάλο μέρος του εισοδήματός του στο κόστος στέγασης. Καθώς οι τιμές των κατοικιών υπερβαίνουν ολοένα και περισσότερο την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας, η ενοικίαση κατοικιών δεν αποτελεί πλέον απλώς μια επιλογή στην αγορά ακινήτων, αλλά έχει γίνει απαίτηση της πολιτικής αστικής ανάπτυξης.

Εάν δεν συσταθεί σύντομα ένα αρκετά μεγάλο ταμείο ενοικιαζόμενων κατοικιών, οι αστικές περιοχές θα συνεχίσουν να αντιμετωπίζουν το πρόβλημα της αυθόρμητης στέγασης, την πίεση στις κοινωνικές υποδομές, τις δυσκολίες στην προσέλκυση και διατήρηση εργατικού δυναμικού, επηρεάζοντας έτσι την ποιότητα της μακροπρόθεσμης ανάπτυξης.

Από αυτή την οπτική γωνία, η ανάπτυξη ενοικιαζόμενων κατοικιών όχι μόνο καλύπτει τις άμεσες στεγαστικές ανάγκες, αλλά αντιπροσωπεύει και μια επένδυση στο μέλλον της πόλης και της οικονομίας.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Το βόρειο Βιετνάμ αντιμετωπίζει τον κίνδυνο ξαφνικών πλημμυρών και κατολισθήσεων.Απόψε (4 Ιουνίου) αναμένονται έντονες έως πολύ έντονες βροχοπτώσεις σε επαρχίες και πόλεις της Βόρειας περιοχής. Ξαφνικές πλημμύρες, κατολισθήσεις και πλημμύρες απειλούν πολλές περιοχές.

Για την ουσιαστική ανάπτυξη των ενοικιαζόμενων κατοικιών, απαιτείται πρώτα μια αλλαγή νοοτροπίας πολιτικής. Ενώ οι κοινωνικές κατοικίες προς πώληση βοηθούν τους ανθρώπους να δημιουργήσουν σταδιακά περιουσιακά στοιχεία, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες θα πρέπει να οριστούν ως στοιχείο των υποδομών κοινωνικής πρόνοιας, παρόμοια με τα σχολεία, τα νοσοκομεία ή τις δημόσιες συγκοινωνίες. Αυτός ο τύπος υποδομής συμβάλλει στη διασφάλιση της ποιότητας ζωής, στη διατήρηση των ανθρώπινων πόρων και στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας των αστικών περιοχών.

Με βάση αυτή την κατανόηση, το Κράτος πρέπει να διαδραματίσει ηγετικό ρόλο στη δημιουργία ενός ταμείου για μακροχρόνια ενοικίαση κατοικιών. Εκτός από την ενθάρρυνση των επιχειρήσεων να επενδύσουν, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η διάθεση ενός μέρους του προϋπολογισμού και δημόσιας γης για την ανάπτυξη έργων ενοικίασης κατοικιών σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες υψηλής τεχνολογίας, πόλεις-δορυφόρους και περιοχές με υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων.

Για τον ιδιωτικό τομέα, είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί ένα ελκυστικό πακέτο κινήτρων για έργα ενοικίασης κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της πρόσβασης σε καθαρή γη, της απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης, της στήριξης για την αποψίλωση γης, της μακροπρόθεσμης προτιμησιακής πίστωσης με σταθερά επιτόκια και των κατάλληλων φορολογικών απαλλαγών και μειώσεων. Στόχος είναι η μείωση του χάσματος αποδοτικότητας των επενδύσεων μεταξύ κατοικιών προς πώληση και κατοικιών προς ενοικίαση.

Μια άλλη σημαντική λύση είναι η δημιουργία ενός μηχανισμού επιμερισμού του κινδύνου μεταξύ του κράτους και των επιχειρήσεων. Φορείς, συνδικάτα ή επιχειρήσεις με μεγάλο εργατικό δυναμικό θα μπορούσαν να υπογράψουν μακροπρόθεσμες συμβάσεις μίσθωσης για ένα μέρος του ταμείου ενοικίασης κατοικιών τους, ώστε να παρέχουν στέγαση στους εργαζόμενους. Αυτό θα εξασφάλιζε υψηλά ποσοστά πληρότητας και θα δημιουργούσε σταθερή ζήτηση για το έργο.

Επιπλέον, το Ανόι θα μπορούσε να εξετάσει το ενδεχόμενο πιλοτικής εφαρμογής ενός Ταμείου Ανάπτυξης Κατοικιών προς Ενοικίαση για τη δημιουργία αποθεμάτων γης, την επένδυση σε κατασκευές ή την εισφορά κεφαλαίου σε επιχειρήσεις που αναπτύσσουν μακροπρόθεσμα έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών. Εάν λειτουργήσει αποτελεσματικά, αυτό θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως πρότυπο για πολλές άλλες περιοχές.

Παράλληλα με τις επενδυτικές λύσεις, είναι απαραίτητο να οικοδομηθεί σταδιακά μια πιο επαγγελματική, διαφανής και σταθερή αγορά ενοικίασης. Οι ενοικιαστές πρέπει να προστατεύουν τα δικαιώματά τους μέσω μακροπρόθεσμων συμβάσεων, κατάλληλων μηχανισμών διαχείρισης τιμών ενοικίασης και συνεπούς λειτουργικής ποιότητας.

Μπορεί επίσης να σας αρέσει

Προτάσεις για να βοηθηθεί η κοινότητα Tam Hung να γίνει ένα λαμπρό παράδειγμα μετασχηματισμού των μέσων διαβίωσης και ανάπτυξης των ανθρώπινων πόρων.Η κα Phung Thi Hong Ha, Αναπληρώτρια Γραμματέας της Επιτροπής του Κόμματος της Πόλης του Ανόι και Πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της Πόλης του Ανόι, εξέφρασε την ελπίδα της ότι η κοινότητα Tam Hung θα αξιοποιήσει αποτελεσματικά τις ευκαιρίες που προκύπτουν από την αστικοποίηση, θα καινοτομήσει προληπτικά το μοντέλο ανάπτυξής της, θα επικεντρωθεί στη βελτίωση της ποιότητας του ανθρώπινου δυναμικού και θα δημιουργήσει βιώσιμες θέσεις εργασίας για τους κατοίκους της. Αυτό θα αποτελέσει σημαντική βάση για την περιοχή ώστε να βελτιώσει την ποιότητα ζωής των κατοίκων της και θα αποτελέσει λαμπρό παράδειγμα στον μετασχηματισμό των μέσων διαβίωσης, την ανάπτυξη του ανθρώπινου δυναμικού και την κατασκευή μιας σύγχρονης αγροτικής περιοχής στο νότιο τμήμα της πρωτεύουσας.

Η ιδιοκατοίκηση παραμένει μια θεμιτή επιδίωξη. Αλλά στο νέο πλαίσιο, είναι πιο σημαντικό όλοι οι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε στέγαση που να ταιριάζει στις οικονομικές τους συνθήκες. Και για να επιτευχθεί αυτός ο στόχος, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες πρέπει να ενταχθούν σωστά στην εθνική στρατηγική ανάπτυξης κατοικιών: ένας ουσιαστικός πυλώνας της κοινωνικής ασφάλισης, που συμβάλλει στην οικοδόμηση πιο βιώσιμων και χωρίς αποκλεισμούς πόλεων.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html