Για τις κατοικίες με περιορισμένα δικαιώματα ιδιοκτησίας θα εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης.

Άνοιγμα της αγοράς

Συγκεκριμένα, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023, που ψηφίστηκε πρόσφατα από την Εθνοσυνέλευση , ορίζει ότι: Σε περίπτωση αγοραπωλησίας κατοικιών με περιορισμένη περίοδο κυριότητας, στον αγοραστή χορηγείται πιστοποιητικό κυριότητας (πιστοποιητικό τίτλου γης) για τη συμφωνημένη περίοδο. Μετά τη λήξη της περιόδου κυριότητας, η κυριότητα μεταβιβάζεται πίσω στον αρχικό ιδιοκτήτη, όπως συμφωνήθηκε στη σύμβαση. Εάν ο πωλητής δεν ανακτήσει το σπίτι μετά τη λήξη της περιόδου κυριότητας, το ζήτημα θα επιλυθεί σύμφωνα με το Άρθρο 166 του παρόντος νόμου και άλλες σχετικές νομικές διατάξεις. Επιπλέον, ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει επίσης ότι τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για την πώληση του σπιτιού στον αγοραστή από τον πωλητή εντός συγκεκριμένης περιόδου. Εάν η συναλλαγή αγοραπωλησίας κατοικίας περιλαμβάνει συμφωνία για την περίοδο κυριότητας, η αρμόδια αρχή που εκδίδει το πιστοποιητικό τίτλου γης πρέπει να αναφέρει σαφώς την περίοδο κυριότητας στο πιστοποιητικό.

Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς του νόμου περί στέγασης του 2023, πιστοποιητικά ιδιοκτησίας θα χορηγούνται όχι μόνο σε διαμερίσματα διαμερισμάτων αλλά και σε γραφεία και διαμερίσματα με υπηρεσίες.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Tien Dung, Γενικό Διευθυντή της Savista Company, τον Απρίλιο του 2023, το Διάταγμα 10 επέτρεψε σε διαμερίσματα condotel σε όλη τη χώρα να λάβουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Ωστόσο, από τότε, πολύ λίγα έργα έχουν λάβει αυτά τα πιστοποιητικά. Εν τω μεταξύ, οι τύποι διαμερισμάτων officetel και service δεν είναι επιλέξιμοι για αυτά. Τώρα, με τον Νόμο περί Στέγασης του 2023 που ψηφίστηκε από την Εθνοσυνέλευση, καλύπτει όλους τους τύπους έργων ακινήτων με χρονικό όριο για την παραλαβή πιστοποιητικών ιδιοκτησίας, συμβάλλοντας στην επίλυση του προβλήματος συμφόρησης στην αγορά. Προηγουμένως, οι πελάτες που αγόραζαν αυτά τα είδη ακινήτων δεν λάμβαναν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να σταματούν. «Αυτή είναι μια νέα και πολύ ευπρόσδεκτη εξέλιξη, επειδή επιλύει πολλά προβλήματα στην αγορά, διασφαλίζοντας παράλληλα τα δικαιώματα των ιδιοκτητών κατά την εκτέλεση συναλλαγών όπως η αγορά, η πώληση, η μεταβίβαση, η υποθήκευση και η μίσθωση διαμερισμάτων χωρίς να χρειάζεται να περάσουν από τον κατασκευαστή... Ο κανονισμός, μόλις εφαρμοστεί, θα βοηθήσει στην απεμπλοκή και θα συμβάλει στην αναζωογόνηση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων σε θέρετρα, γραφεία και διαμερίσματα με service», δήλωσε ο κ. Dung.

Ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων σε θέρετρα στο Binh Thuan εξέφρασε την ικανοποίησή του που η έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης (ροζ πιστοποιητικά) για ακίνητα περιορισμένης διάρκειας νομιμοποιείται πλέον, ειδικά για ακίνητα σε θέρετρα, τα οποία προσελκύουν σημαντικές επενδύσεις από επιχειρήσεις σε όλο το Βιετνάμ. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα ακίνητα σε θέρετρα θεωρούνταν «υβριδικό» - το κράτος επιτρέπει στις επιχειρήσεις να επενδύουν και να αγοράζουν/πωλούν, αλλά δεν εκδίδει «πιστοποιητικά γέννησης» με τη μορφή πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης. Αυτό έχει επηρεάσει όχι μόνο τις επιχειρήσεις αλλά και τους αγοραστές κατοικιών. Χωρίς πιστοποιητικά, πολλά ακίνητα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως εγγύηση για τραπεζικά δάνεια και το κράτος χάνει επίσης φορολογικά έσοδα. «Προς το παρόν, η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει δυσκολίες και τα ακίνητα σε θέρετρα είναι ακόμη πιο απαιτητικά. Επομένως, ελπίζουμε ότι αυτή η νέα πολιτική θα βοηθήσει τους πελάτες να αισθάνονται πιο ασφαλείς όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Αυτό θα μπορούσε να βοηθήσει την αγορά να ανακάμψει νωρίτερα από το αναμενόμενο», ήλπιζε.

Οι προσδοκίες βοηθούν στη μείωση των τιμών.

Σύμφωνα με τον αρχιτέκτονα Tran Tuan, ο πολλαπλασιασμός των μίνι διαμερισμάτων χωρίς κατάλληλα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας έχει οδηγήσει στην εμφάνιση μιας παραμορφωμένης μορφής μίνι διαμερισμάτων στην αγορά. Πρόκειται ουσιαστικά για διαμερίσματα παροχής υπηρεσιών, με τους ιδιοκτήτες να τα πωλούν ή να τα μισθώνουν συχνά μακροπρόθεσμα μέσω άτυπων, χειρόγραφων συμβάσεων. Πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να τα αγοράσουν επειδή τα χαμηλά εισοδήματά τους τους εμποδίζουν να αγοράσουν μεζονέτες ή διαμερίσματα. Η έλλειψη αυστηρής ρύθμισης έχει οδηγήσει σε πολλές αρνητικές συνέπειες, με πιο πρόσφατη την πυρκαγιά σε μίνι διαμερίσματα στο Ανόι . Τώρα που αυτός ο τύπος διαμερίσματος αναγνωρίζεται και ρυθμίζεται, θα επιστρέψει στην πραγματική του φύση, επιτρέποντας σε άτομα με χαμηλό εισόδημα να αγοράζουν οικονομικά προσιτή αλλά ασφαλή στέγαση.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, χαιρέτισε τον Νόμο περί Στέγασης του 2023, ο οποίος κληρονόμησε τους κανονισμούς για την περιορισμένη διάρκεια ιδιοκτησίας κατοικιών από τον Νόμο περί Στέγασης του 2014, καλύπτοντας τις ανάγκες ενός τμήματος καταναλωτών που θέλουν να αγοράσουν και να αποκτήσουν κατοικία μόνο για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Οι κανονισμοί για την περιορισμένη διάρκεια ιδιοκτησίας κατοικιών συμβάλλουν επίσης στην ανάπτυξη τύπων περιορισμένης διάρκειας κατοικιών, όπως τα διαμερίσματα με υπηρεσίες που κατασκευάζονται σε γη με μέγιστη διάρκεια χρήσης γης 50 έτη, τα οποία πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές από τα διαμερίσματα με αόριστη διάρκεια ιδιοκτησίας. Ο κ. Le Hoang Chau ανέφερε το παράδειγμα του Έργου Β στην οδό Nguyen Huu Canh (περιοχή Binh Thanh, πόλη Χο Τσι Μινχ), το οποίο περιλαμβάνει τη Ζώνη 1, ένα συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων χτισμένο σε γη με μακροχρόνια σταθερή ιδιοκτησία, όπου οι αγοραστές διαμερισμάτων έχουν αόριστη διάρκεια ιδιοκτησίας. Η Ζώνη 2 αποτελείται από χώρους γραφείων προς ενοικίαση και διαμερίσματα με υπηρεσίες που κατασκευάζονται σε γη με 50ετή διάρκεια μίσθωσης. Οι αγοραστές διαμερισμάτων με υπηρεσίες έχουν περίοδο ιδιοκτησίας 50 ετών και η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από ό,τι στη Ζώνη 1. Αυτό δίνει στους πελάτες περισσότερες επιλογές και ηρεμία, καθώς τα διαμερίσματα που αγοράζουν, είτε για μακροχρόνια είτε για περιορισμένη διάρκεια, θα λαμβάνουν πιστοποιητικά ιδιοκτησίας και θα προστατεύονται από το νόμο.

Για παράδειγμα, ο κ. Α μισθώνει ένα οικόπεδο στον κ. Β για 20 χρόνια. Ο κ. Β επιτρέπεται να επενδύσει στην κατασκευή μιας πολυκατοικίας για να πουλήσει διαμερίσματα με περιορισμένες περιόδους ιδιοκτησίας σε πελάτες. Ο κ. Β χρειάζεται ένα χρόνο για να κατασκευάσει και πουλάει τα διαμερίσματα σε πελάτες, οι οποίοι τα κατέχουν για 19 χρόνια σε χαμηλότερη τιμή από παρόμοια διαμερίσματα με αόριστες περιόδους ιδιοκτησίας. Μετά από 20 χρόνια, οι πελάτες επιστρέφουν τα διαμερίσματα στον κ. Β και ο κ. Β κατεδαφίζει το κτίριο για να επιστρέψει τη γη στον κ. Α. Ένα άλλο παράδειγμα είναι ο κ. Γ που πουλάει το σπίτι του στον κ. Δ, ο οποίος το κατέχει για 20 χρόνια, επίσης σε χαμηλότερη τιμή από μια άμεση πώληση. «Σε αυτές τις περιπτώσεις αγοράς κατοικιών με περιορισμένες περιόδους ιδιοκτησίας χορηγούνται πιστοποιητικά ιδιοκτησίας περιορισμένης διάρκειας και αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς του Νόμου περί Στέγασης, οι οποίοι θα προωθήσουν την ισχυρή, υγιή και ασφαλή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων σε πολλά τμήματα. Αυτό θα δημιουργήσει επίσης ανταγωνισμό και θα βοηθήσει στη μείωση των τιμών των ακινήτων», ανέλυσε ο κ. Τσάου.

Μόλις νομιμοποιηθούν, οι επιχειρήσεις είναι επίσης πιο σίγουρες να επενδύσουν σε αυτό το τμήμα της αγοράς. Αυτό βοηθά την αγορά να έχει μεγαλύτερη προσφορά διαμερισμάτων, ανταγωνιζόμενη έτσι τα διαμερίσματα μακροχρόνιας ιδιοκτησίας και ενδεχομένως δημιουργώντας μια επανάσταση στις τιμές.

Αρχιτέκτονας Τραν Τουάν

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm