Δωρεάν στέγαση για τους εργαζόμενους: Πώς να τη λειτουργήσουμε με βιώσιμο τρόπο;

VTV.vn - Το σχέδιο κατασκευής 100.000 κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους στην πόλη Χο Τσι Μινχ εγείρει μεγάλες προσδοκίες, αλλά η αποτελεσματικότητά του εξαρτάται από τον τρόπο διαχείρισής του και τον τρόπο κατανομής των οφελών.

Το σχέδιο κατασκευής 100.000 κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους στην πόλη Χο Τσι Μινχ εγείρει υψηλές προσδοκίες, αλλά η αποτελεσματικότητά του εξαρτάται από τον τρόπο διαχείρισής του και τον τρόπο κατανομής των οφελών.

Σε συνεδρίαση το πρωί της 4ης Μαΐου 2026, η Μόνιμη Επιτροπή της Κομματικής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ και το Εργατικό Συνδικάτο της πόλης συμφώνησαν να υλοποιήσουν ένα έργο για την κατασκευή 100.000 κοινωνικών κατοικιών/κοιτώνων για εργαζόμενους, με την πρώτη κατασκευή να αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο του 2026. Το πρόγραμμα επικεντρώνεται στη σταθεροποίηση της στέγασης, στη μείωση του κόστους διαβίωσης και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των μελών των συνδικάτων και των εργαζομένων, με επίκεντρο την ευημερία τους.

Νέα μόχλευση κοινωνικής ασφάλισης

Το πρόγραμμα ανάπτυξης 100.000 κοινωνικών κατοικιών για εργαζόμενους τα επόμενα πέντε χρόνια θέτει την πόλη Χο Τσι Μινχ σε δοκιμασία σε ένα αξιοσημείωτο πείραμα πολιτικής. Ο κ. Βο Κάκ Τάι, Μόνιμος Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Εργατών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι το νέο μοντέλο επιτρέπει στις επιχειρήσεις να ενοικιάζουν κατοικίες για εργαζόμενους δωρεάν ή με ένα μικρό μόνο κόστος.

Τέσσερις εταιρείες συμμετείχαν από το αρχικό στάδιο: Hoa Sen Group , Phu Cuong Group, Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) και LNT 7979 Company. Η Hoa Sen δεσμεύτηκε να επενδύσει σε τουλάχιστον 20.000 μονάδες, η LNT 7979 σχεδίαζε να αναπτύξει 30.000 μονάδες, ενώ η IPC επικεντρώθηκε στις περιοχές Hiep Phuoc, An Phu Tay και Tan My, οι οποίες έχουν υψηλή συγκέντρωση εργαζομένων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Η Ομοσπονδία Εργασίας της πόλης Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε ότι το νέο μοντέλο επιτρέπει στις επιχειρήσεις να νοικιάζουν κατοικίες για τους εργαζόμενους δωρεάν ή με τους εργαζόμενους να πληρώνουν μόνο ένα μικρό μέρος του κόστους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι περίπου 50.000 μονάδες θα προσφερθούν προς ενοικίαση ή ενοικίαση με δυνατότητα αγοράς. Αυτό αντιπροσωπεύει μια σημαντική μετατόπιση από την προηγούμενη προσέγγιση, η οποία επικεντρωνόταν στην πώληση ακινήτων. Μια έρευνα που διεξήχθη σε 200.000 εργαζόμενους από την Ομοσπονδία Εργασίας της Πόλης Χο Τσι Μινχ έδειξε ότι το 95% των εργαζομένων επιθυμούν κοινωνική στέγαση για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους, μια απότομη αύξηση από το προηγούμενο ποσοστό περίπου 65%. Αυτό το ποσοστό αντικατοπτρίζει σαφώς την πίεση για στέγαση που αποτελεί το μεγαλύτερο εμπόδιο στην αστική αγορά εργασίας.

Από οικονομική άποψη, όταν οι επιχειρήσεις καλύπτουν το κόστος στέγασης, αυτά τα έξοδα ουσιαστικά μετατρέπονται σε παροχές. Αυτό βοηθά τις επιχειρήσεις να διατηρούν τους εργαζομένους τους εν μέσω της αυξανόμενης εναλλαγής εργατικού δυναμικού στις βιομηχανικές ζώνες. Οι εργαζόμενοι έχουν σταθερή στέγαση, μειωμένο χρόνο μετακίνησης και, κατά συνέπεια, βελτιωμένη παραγωγικότητα και υγεία.

Μιλώντας στην τελετή υπογραφής της συμφωνίας συνεργασίας μεταξύ της IPC και της Ομοσπονδίας Εργατών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. Βο Χονγκ Τάι, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC), τόνισε ότι αυτό δεν αποτελεί μόνο ορόσημο στην επίτευξη του στόχου των 200.000 κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, αλλά και άμεση λύση στην έλλειψη στέγης για τους εργαζόμενους. Σύμφωνα με τον κ. Τάι, τα έργα που βρίσκονται κοντά σε βιομηχανικά πάρκα και ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών θα βοηθήσουν τους εργαζόμενους να αισθάνονται ασφαλείς και δεσμευμένοι για μακροπρόθεσμη απασχόληση, δημιουργώντας παράλληλα μια βάση για βιώσιμη ανάπτυξη για την πόλη.

Μετά τη συγχώνευσή της με τις επαρχίες Binh Duong και Ba Ria - Vung Tau, η πόλη Χο Τσι Μινχ απασχολεί πάνω από 7 εκατομμύρια εργαζόμενους, το μεγαλύτερο εργατικό δυναμικό στη χώρα. Συνεπώς, η πίεση για στέγαση δεν αποτελεί πλέον απλώς ένα κοινωνικό ζήτημα, αλλά έχει γίνει καθοριστικός παράγοντας για την ανταγωνιστικότητα της αστικής οικονομίας.

Ο τρόπος που λειτουργούν τα πράγματα καθορίζει την επιτυχία ή την αποτυχία.

Ωστόσο, πίσω από αυτόν τον φιλόδοξο στόχο κρύβεται μια σύνθετη λειτουργική πρόκληση. Κανένα μοντέλο δεν είναι πραγματικά δωρεάν. Τελικά, το κόστος εξακολουθεί να κατανέμεται μεταξύ του κρατικού προϋπολογισμού, των επιχειρήσεων και των επενδυτών. Χωρίς έναν ισχυρό μηχανισμό, οι πολιτικές μπορούν εύκολα να περιέλθουν σε μια κατάσταση ανισορροπίας συμφερόντων.

Η κα Truong Thi Bich Hanh, Μόνιμη Αντιπρόεδρος του Πατριωτικού Μετώπου της Πόλης του Χο Τσι Μινχ, σημείωσε την ανάγκη για μια διεξοδική αναθεώρηση των χερσαίων πόρων, ώστε να αποφευχθούν καταστάσεις όπου η διαθέσιμη γη δεν προσελκύει επενδυτές. Τόνισε επίσης την ανάγκη να διευκρινιστούν οι αναλογίες συνεισφοράς κάθε κόμματος, ώστε να διασφαλιστούν δίκαια οφέλη για τους εργαζόμενους. Από ερευνητικής άποψης, ο κ. Pham Binh An, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Αναπτυξιακής Έρευνας της Πόλης του Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η ζήτηση για στέγαση μεταξύ 2026 και 2030 είναι πολύ υψηλή, ειδικά για όσους ενοικιάζουν και ενοικιάζουν με δυνατότητα αγοράς. Η πόλη δεν μπορεί να βασιστεί αποκλειστικά σε ένα μοντέλο, αλλά πρέπει να διαφοροποιήσει τις μορφές και να περάσει γρήγορα από τις ιδέες σε συγκεκριμένες δράσεις.

Μεταξύ 2026 και 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην ολοκλήρωση 181.000 μονάδων κοινωνικής στέγασης, με 28.500 μονάδες να έχουν ολοκληρωθεί μόνο το 2026.

Η πραγματική εφαρμογή κατά την προηγούμενη περίοδο δείχνει ότι η πρόοδος παραμένει μια πρόκληση. Από το 2021 έως το 2024, η πόλη ολοκλήρωσε μόνο 5.103 μονάδες. Το 2025, αναμένεται να φτάσει τις 12.799 από τις 13.040 μονάδες, που ισοδυναμούν με το 98,2% του σχεδίου. Ωστόσο, προχωρώντας στην περίοδο από το 2026 έως το 2030, ο στόχος έχει εκτοξευθεί σε πάνω από 181.000 μονάδες, με 28.500 μονάδες να πρέπει να ολοκληρωθούν μόνο το 2026. Αυτή η πίεση απαιτεί σημαντική απλοποίηση των διαδικασιών.

Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε την ελαχιστοποίηση του χρόνου που απαιτείται για τις επενδυτικές διαδικασίες, αυξάνοντας παράλληλα τις κυρώσεις για τους επενδυτές που καθυστερούν την υλοποίηση του έργου. Η ενίσχυση του Ταμείου Ανάπτυξης Στέγασης της πόλης Χο Τσι Μινχ, ώστε να ευθυγραμμιστεί με το εθνικό μοντέλο του στεγαστικού ταμείου, θεωρείται επίσης ως λύση για τη δημιουργία μιας σταθερής πηγής χρηματοδότησης και τη διασφάλιση της σωστής στόχευσης των δικαιούχων.

Η μεγαλύτερη πρόκληση έγκειται στην εξισορρόπηση των συμφερόντων. Εάν η τιμή ενοικίασης που πρέπει να πληρώσουν οι επιχειρήσεις είναι πολύ υψηλή, δεν θα συμμετάσχουν. Εάν το περιθώριο κέρδους είναι πολύ χαμηλό, οι επενδυτές θα αποσυρθούν. Εάν υπάρχει υπερβολική εξάρτηση από τον προϋπολογισμό, η βιωσιμότητα θα αμφισβητηθεί. Παράλληλα με αυτό έρχεται ο κίνδυνος εσφαλμένης αναγνώρισης των ομάδων-στόχων, της κατώτερης ποιότητας κατασκευής ή των τοποθεσιών των έργων μακριά από τους χώρους εργασίας, μειώνοντας την πραγματική αποτελεσματικότητα.

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι το πρόγραμμα δωρεάν στέγασης για τους εργαζόμενους αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός στον τρόπο σκέψης για την αστική ανάπτυξη. Δεν αντιμετωπίζει μόνο ζητήματα κοινωνικής πρόνοιας, αλλά χρησιμεύει και ως στρατηγική για τη διατήρηση του ανθρώπινου δυναμικού. Ωστόσο, για να είναι πραγματικά αποτελεσματική η πολιτική, η πόλη Χο Τσι Μινχ χρειάζεται έναν διαφανή μηχανισμό λειτουργίας, δίκαιη κατανομή και εστίαση στην ποιότητα ζωής των εργαζομένων.

Πηγή: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm