Κοινωνική στέγαση στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Η προσφορά είναι περιορισμένη, η τιμή υπερβαίνει τα 700 εκατομμύρια

Η προσφορά κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις νότιες επαρχίες είναι σοβαρά ανεπαρκής σε σύγκριση με τον στόχο, ενώ οι υψηλές τιμές πώλησης δυσχεραίνουν την πρόσβαση των εργαζομένων.

Η αγορά κοινωνικής κατοικίας στη Νότια περιοχή αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη προσφοράς, στο πλαίσιο των ταχέως αυξανόμενων τιμών, γεγονός που θέτει μια σημαντική πρόκληση για τον στόχο της στεγαστικής ασφάλειας των εργαζομένων με χαμηλό εισόδημα.

Οι νότιες περιοχές στοχεύουν στην κατασκευή δεκάδων χιλιάδων μονάδων κοινωνικής στέγασης κατά την περίοδο 2021-2025, αλλά η πρόοδος είναι ακόμη πολύ χαμηλή.

Οι στόχοι και η πραγματικότητα απέχουν πολύ

Σύμφωνα με το σχέδιο 2021-2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην ανάπτυξη 35.000 κοινωνικών κατοικιών. Ωστόσο, σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης, το ποσοστό ολοκλήρωσης εξακολουθεί να είναι κάτω από το 25% του στόχου. Παρόμοια κατάσταση παρατηρείται και σε γειτονικές βιομηχανικές επαρχίες όπως η Ντονγκ Νάι και η Τάι Νινχ, όπου πολλά έργα έχουν καθυστερήσει παρά την τεράστια ζήτηση.

Το χάσμα μεταξύ σχεδιασμού και εφαρμογής έχει δημιουργήσει ένα τεράστιο κενό στην αγορά, καθιστώντας δύσκολο για εκατοντάδες χιλιάδες εργαζόμενους και εργάτες να έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν σταθερή κατοικία.

Υψηλές τιμές πώλησης, πέρα ​​από την προσιτή τιμή

Παρόλο που πρόκειται για χαμηλού κόστους στεγαστικά προϊόντα, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επί του παρόντος μια εκτιμώμενη τιμή 12-15 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ., το συνολικό κόστος μετά την προσθήκη φόρων και άλλων τελών μπορεί να ξεπεράσει τα 700 εκατομμύρια VND. Αυτός είναι ένας σημαντικός αριθμός σε σύγκριση με το μέσο εισόδημα των εργαζομένων, που ανέρχεται σε 8-10 εκατομμύρια VND/μήνα.

Εν τω μεταξύ, η τιμή των βασικών εμπορικών διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει φτάσει τα 60-70 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η κλιμάκωση των τιμών των οικοδομικών υλικών, του κόστους εργασίας και των τιμών της γης μειώνει σταδιακά το χάσμα μεταξύ των κοινωνικών κατοικιών και των εμπορικών κατοικιών.

Σημαντικά εμπόδια στην αγορά

Η έλλειψη κοινωνικής στέγασης οφείλεται σε πολλούς βασικούς λόγους:

• Έλλειψη καθαρής γης: Στις μεγάλες πόλεις, η γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι πολύ περιορισμένη, με αποτέλεσμα πολλά έργα να πρέπει να μετακινηθούν μακριά από το κέντρο, προκαλώντας ταλαιπωρία στους εργαζόμενους.
• Περίπλοκες νομικές διαδικασίες: Οι διαδικασίες έγκρισης έργου, αποζημίωσης για την εκκαθάριση του χώρου και μετατροπής χρήσης γης είναι χρονοβόρες, επιβραδύνοντας την πρόοδο πολλών έργων.
• Χαμηλή Κερδοφορία: Με το ανώτατο όριο κέρδους να περιορίζεται στο 10%, πολλές επιχειρήσεις δεν ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα λόγω υψηλών κινδύνων και μεγάλου επενδυτικού κεφαλαίου.
• Μη συγχρονισμένες πολιτικές στήριξης: Παρόλο που έχει ανακοινωθεί το πακέτο πίστωσης της κυβέρνησης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND, η ταχύτητα εκταμίευσης εξακολουθεί να είναι αργή λόγω των αυστηρών όρων πρόσβασης σε κεφάλαια.

Προσπάθειες από την κυβέρνηση για την απομάκρυνση

Αντιμέτωπη με την παραπάνω κατάσταση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ προήδρευσε πολλών συνεδριάσεων για την επίλυση δυσκολιών στα έργα. Η πόλη έχει επιλύσει προβλήματα για 48 έργα και προωθεί την κατανομή του 20% του κονδυλίου γης σε εμπορικά έργα στέγασης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, που αναμένεται να παρέχουν περίπου 115.800 διαμερίσματα.

Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, επιβεβαίωσε ότι η πόλη θα ελαχιστοποιήσει τις διοικητικές διαδικασίες, θα δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τις επιχειρήσεις και θα δεσμευτεί να ολοκληρώσει τον στόχο των 13.040 διαμερισμάτων την περίοδο 2025-2030.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις ενέκρινε την IDICO Petroleum Construction Investment Joint Stock Company (IDICO-CONAC) ως επενδυτή του έργου κοινωνικής στέγασης My Xuan B1 στην περιφέρεια Phu My (πρώην περιφέρεια My Xuan, πόλη Phu My, Ba Ria - επαρχία Vung Tau ).

Η επίλυση των νομικών, κεφαλαιακών και εδαφικών προβλημάτων συμφόρησης θεωρείται βασικός παράγοντας για την επίτευξη των στόχων κοινωνικής ασφάλισης και τη διασφάλιση της βιώσιμης ανάπτυξης για τη νότια κεντρική οικονομική περιοχή.

Πηγή: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-tphcm-nguon-cung-nho-giot-gia-vuot-700-trieu-400344.html