Προσθήκη ειδικού μηχανισμού για την αντιμετώπιση δυσκολιών και προβλημάτων που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις εξέδωσε σχέδιο κυβερνητικού ψηφίσματος σχετικά με ορισμένους ειδικούς μηχανισμούς για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων που προκαλούνται από νομικούς κανονισμούς και στόχους πρωτοποριακών διαταγμάτων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Κοινωνικές κατοικίες στην Περιοχή 8, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Αυτή είναι μία από τις λύσεις για την προώθηση της υλοποίησης και ολοκλήρωσης του επενδυτικού έργου για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών την περίοδο 2021-2030.

Το τέλος χρήσης γης πρέπει να καταβάλλεται εάν το 20% της έκτασης του έργου κοινωνικής στέγασης χρησιμοποιείται για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών.

Στο προσχέδιο, το Υπουργείο Κατασκευών πρότεινε έναν ειδικό μηχανισμό για την αντιμετώπιση δυσκολιών και εμποδίων στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε πέντε συγκεκριμένες περιπτώσεις:

Πρώτον , σε περίπτωση που ο επενδυτής προτείνει ένα έργο σε οικόπεδο που δεν διαθέτει ή δεν είναι κατάλληλο για αστικό και αγροτικό σχεδιασμό και δεν διαθέτει πρόγραμμα ή σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αναθέτει στο Τμήμα Κατασκευών την προεδρία και τον συντονισμό με το Τμήμα Οικονομικών, το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής (εάν υπάρχει) και την Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται το έργο, για να εξετάσουν την υποβολή στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για λήψη απόφασης σχετικά με τους δείκτες χωροταξικού σχεδιασμού, τις απαιτήσεις για την χωρική οργάνωση, την αρχιτεκτονική και το τοπίο της γης που έχει προσδιοριστεί για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, ώστε να αποφασίσει την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής και ταυτόχρονα να ορίσει τον επενδυτή.

Μετά τη λήψη της απόφασης έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής, ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για την οργάνωση της προετοιμασίας, υποβολής για αξιολόγηση και έγκριση του λεπτομερούς σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500, ο οποίος θα χρησιμεύσει ως βάση για την προετοιμασία, αξιολόγηση και έγκριση της έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας κατασκευής της επένδυσης ή της οικονομοτεχνικής έκθεσης επένδυσης κατασκευής, καθώς και για την υλοποίηση των επόμενων βημάτων του έργου.

Το λεπτομερές περιεχόμενο του σχεδιασμού σε κλίμακα 1/500, που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, πρέπει να ενημερωθεί στους τύπους και τα επίπεδα του αστικού και αγροτικού σχεδιασμού, των προγραμμάτων και των σχεδίων οικιστικής ανάπτυξης της περιοχής.

Δεύτερον, σε περίπτωση που ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών διαθέσει μέγιστο 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός του πεδίου εφαρμογής του έργου που έχει επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για να επενδύσει στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών, πρέπει να καταβάλει τέλη χρήσης γης για την έκταση κατασκευής εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης που εκδίδεται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και ισχύει κατά τον χρόνο που η αρμόδια κρατική υπηρεσία διανέμει γη, μισθώνει γη ή επιτρέπει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης.

Σε περίπτωση που το επενδυτικό έργο κατασκευής κοινωνικών κατοικιών δεν διαθέτει ξεχωριστό ταμείο γης για την κατασκευή επιχειρηματικών, εμπορικών και εμπορικών εγκαταστάσεων στέγασης εντός του έργου, ο επενδυτής του έργου επιτρέπεται να δεσμεύσει μια επιφάνεια δαπέδου με λόγο υπηρεσιών και εμπορικών επιχειρήσεων που δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής επιφάνειας κατοικιών του έργου, μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας που έχει διαμορφωθεί για την εξυπηρέτηση των κοινών αναγκών διαβίωσης των νοικοκυριών εντός του έργου (χώροι κοινοτικής διαβίωσης, ιατρικά κέντρα, παιδικοί σταθμοί και άλλες βασικές εγκαταστάσεις υποδομής που εξυπηρετούν τη ζωή των κατοίκων του κτιρίου) και της περιοχής στάθμευσης σύμφωνα με τις διατάξεις των Εθνικών Τεχνικών Κανονισμών για τις πολυκατοικίες.

Στον επενδυτή διατίθεται ολόκληρη η επιφάνεια δαπέδου για επιχειρηματικές υπηρεσίες και εμπόριο κάθε οικοδομικού τετραγώνου στο έργο (συμπεριλαμβανομένης της διευθέτησης ανεξάρτητων εγκαταστάσεων επιχειρηματικών υπηρεσιών και εμπορίου σε ένα ή περισσότερα οικοδομικά τετράγωνα), διασφαλίζοντας ότι δεν υπερβαίνει το 20% της συνολικής επιφάνειας κατοικιών του έργου.

Περιοχή κοινωνικής στέγασης Ecohome 3 στο Ανόι - Φωτογραφία: B.NGOC

Οι κοινωνικές κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση είναι μια πολυκατοικία.

Τρίτον , σε περιοχές με περιφερειακή διοίκηση επαρχιών και κεντρικά διοικούμενες πόλεις, οι επενδυτές επενδυτικών έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών πρέπει να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση με τη μορφή διαμερισμάτων.

Για τις υπόλοιπες περιοχές, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, με βάση τις τοπικές συνθήκες, καθορίζει τις περιοχές όπου οι επενδυτές σε έργα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών επενδύουν στον τύπο κατοικίας, είτε πρόκειται για πολυκατοικία είτε για μεμονωμένη κατοικία, σύμφωνα με το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Στην περίπτωση των μεμονωμένων κατοικιών, αυτές πρέπει να σχεδιάζονται και να κατασκευάζονται σύμφωνα με τα πρότυπα κατασκευής, τους κανονισμούς και τα πρότυπα κοινωνικής στέγασης.

Τέταρτον , σε περίπτωση που το υποκείμενο είναι άτομο που έχει κανονιστεί για επανεγκατάσταση με τη μορφή αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικής κατοικίας ή νοικοκυριό ή άτομο που δικαιούται αποζημίωση, υποστήριξη ή επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτήσει γη ή συμφωνήσει να μεταβιβάσει δικαιώματα χρήσης γης στον επενδυτή του έργου για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, θα του δοθεί προτεραιότητα στην αγορά ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας χωρίς να χρειάζεται να πληροί όρους στέγασης και εισοδήματος, εκτός από τις περιπτώσεις που έχει αγοράσει ή μίσθωση-αγορά κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Το 2025 , ο επενδυτής του έργου έχει τη δυνατότητα να επιλέξει να εφαρμόσει τις διατάξεις της ρήτρας 1 και της ρήτρας 2 του άρθρου 7 του ψηφίσματος αριθ. 201/2025/QH15 σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή ορισμένων συγκεκριμένων μηχανισμών και πολιτικών για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών για την έκδοση αδειών κατασκευής ή να εφαρμόσει τις διατάξεις του σημείου η, ρήτρα 2 του άρθρου 89 του νόμου περί κατασκευών του 2014, όπως τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε από τον νόμο αριθ. 95/2025/QH15 περί σιδηροδρόμων, ώστε να εξαιρεθεί από την υποχρέωση έκδοσης αδειών κατασκευής.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών αποτελεί βασική προτεραιότητα στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Πρόκειται τόσο για ζήτημα κοινωνικής ασφάλισης όσο και για κινητήρια δύναμη για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, συμβάλλοντας στην αύξηση των επενδύσεων και της κατανάλωσης, διασφαλίζοντας την κοινωνική πρόοδο και την ισότητα.

Πρόσφατα, με τη συμμετοχή της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού, υπουργείων, παραρτημάτων και τοπικών αρχών, η κατάσταση στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών έχει αλλάξει πολύ.

Ως αποτέλεσμα, τους πρώτους 9 μήνες του 2025, ολόκληρη η χώρα ολοκλήρωσε 50.687/100.275 μονάδες (φτάνοντας το 50,5%). Αναμένεται ότι μέχρι το τέλος του 2025 θα ολοκληρωθούν επιπλέον 38.600 μονάδες (σύνολο 89.007/100.275 μονάδες, φτάνοντας το 89%).

Μέχρι σήμερα, στο πλαίσιο της υλοποίησης του έργου για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου μονάδων κοινωνικής στέγασης την περίοδο 2021-2030, σε ολόκληρη τη χώρα υλοποιούνται 696 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 637.048 μονάδων, φτάνοντας το 60% του καθορισμένου στόχου.

Εκ των οποίων ολοκληρώθηκαν 165 έργα με κλίμακα 116.342 μονάδες, έχουν ξεκινήσει την κατασκευή ή υλοποιούνται 151 έργα με κλίμακα 132.616 μονάδες, έχουν εγκριθεί για επένδυση 380 έργα με κλίμακα 388.090 μονάδες.

Επιστροφή στο θέμα

ΚΟΝΓΚ ΤΡΙΕΟΥ

Πηγή: https://tuoitre.vn/them-co-che-dac-biet-xu-ly-kho-khan-vuong-mac-ve-nha-o-xa-hoi-20251102205035798.htm