Τα έτοιμα σπίτια στο Νότο δεν πωλούνται καλά.

Στις νότιες επαρχίες, μόνο 3 κατοικίες με ακίνητη περιουσία στην πρωτογενή αγορά (πρώτες πωλήσεις από κατασκευαστές) πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές τον Απρίλιο, ο χαμηλότερος αριθμός από την αρχή του έτους.

Ο διευθυντής ενός μεσιτικού γραφείου με έδρα την Περιοχή 5, με πάνω από 100 υπαλλήλους, δήλωσε ότι ο όγκος των συναλλαγών για μεζονέτες και βίλες στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί τόσο πολύ που πολλά έργα δεν έχουν πουλήσει ούτε μία μονάδα. Σύμφωνα με τα πρακτορεία πωλήσεων, ένα μεγάλης κλίμακας χαμηλό έργο κατοικιών που βρίσκεται σχετικά κοντά στη νέα αστική περιοχή Thu Thiem έχει πουλήσει μόνο 2 μονάδες τους τελευταίους τέσσερις μήνες (δεν περιλαμβάνονται οι μονάδες που πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή, καθώς αυτά τα πρακτορεία δεν διαθέτουν ομάδες πωλήσεων).

Συγκεκριμένα, ένα έτοιμο οικιστικό έργο στην πόλη Thu Duc έχει σημειώσει πολύ χαμηλές πωλήσεις από την αρχή του έτους, με μόνο μία μονάδα να πωλείται κάθε 7-14 ημέρες. «Προηγουμένως, ένας στους 10 υποψήφιους αγοραστές έκλεινε μια συμφωνία. τώρα, από τους 30 αγοραστές, πωλείται μόνο 0,5-1 μονάδα. Πολλοί άνθρωποι απλώς κοιτάζουν αλλά δεν παίρνουν απόφαση», δήλωσε ο διευθυντής του μεσιτικού γραφείου.

Σύμφωνα με την VnExpress , οι χαμηλές, έτοιμες μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με τιμή 15-20 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα, που απευθύνονται σε αγοραστές με άμεσα διαθέσιμα κεφάλαια (50% δάνειο, 50% πληρωμή μετρητών), είναι επί του παρόντος πολύ δύσκολο να προσεγγιστούν λόγω των υψηλών επιτοκίων. Στο Duc Hoa (Long An), ακόμη και ακίνητα με προνομιακές τοποθεσίες με τιμή 10 δισεκατομμύρια VND δυσκολεύτηκαν επίσης να προσελκύσουν αγοραστές τον τελευταίο μήνα. Στις αγορές Bien Hoa και Nhon Trach ( Dong Nai ), οι συναλλαγές για βίλες και μεζονέτες σε έργα με τιμή 12-16 δισεκατομμύρια VND ή περισσότερο έχουν σταματήσει για αρκετές εβδομάδες.

Αυτή η τάση επισημάνθηκε επίσης σε έκθεση του DKRA Group (εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων). Σύμφωνα με την έκθεση, τον Απρίλιο, μόνο 3 μεζονέτες και βίλες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές πωλήθηκαν από την πρωτογενή αγορά. Αυτό είναι το χαμηλότερο μηνιαίο ποσοστό πωλήσεων που έχει καταγραφεί από το τέλος του 2022, καθώς και το χειρότερο τριμηνιαίο ποσοστό πωλήσεων εδώ και πέντε χρόνια.

Η μονάδα δήλωσε ότι η ζήτηση της αγοράς είναι πολύ χαμηλή, που αντιστοιχεί σε μόλις 0,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ και την πόλη Μπιν Ντουόνγκ δεν σημειώθηκαν συναλλαγές τον περασμένο μήνα. Τα έργα που ξεκίνησαν τον Απρίλιο παρουσίασαν μέσες μειώσεις τιμών 8-10% σε σύγκριση με προηγούμενες λανσαρίσματα (με διαφορά περίπου 6 μηνών). Ορισμένοι κατασκευαστές εφάρμοσαν εκπτώσεις έως και 20% σε ακίνητα γης, μαζί με 12μηνη εγγύηση επαναμίσθωσης, για να τονώσουν την πρωτογενή αγορά, αλλά δεν έχουν ακόμη δείξει σημαντική βελτίωση.

Ακίνητα σε οικόπεδα στο ανατολικό τμήμα της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: Quynh Tran

Ο κ. Chau, μεσίτης ακινήτων με πάνω από 10 χρόνια εμπειρίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ντονγκ Νάι, παρατηρεί ότι όχι μόνο η πρωτογενής αγορά αντιμετωπίζει δυσκολίες, αλλά και οι έτοιμες κατοικίες στη δευτερογενή αγορά (όπου οι επενδυτές αγοράζουν και μεταπωλούν) αντιμετωπίζουν επίσης χαμηλή ζήτηση. Παρόλο που στη δευτερογενή αγορά έχουν σημειωθεί πολυάριθμες περιπτώσεις μεζονετών και βιλών σε προαστιακές περιοχές που έχουν δει μειώσεις τιμών κατά 15-25% λόγω οικονομικών δυσκολιών προηγούμενων ιδιοκτητών και πώλησης των ακινήτων τους, οι αγοραστές εξακολουθούν να θεωρούν τις τιμές μη ελκυστικές.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, οι ντόπιοι δεν είναι πρόθυμοι να αγοράσουν κατοικίες σε επαρχιακά έργα, επειδή αυτά τα ακίνητα εξυπηρετούν μόνο μελλοντικές οικιστικές ανάγκες και δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για επαγγελματικούς σκοπούς, καθώς υπάρχουν επί του παρόντος λίγοι κάτοικοι. Εν τω μεταξύ, οι αγοραστές έτοιμων κατοικιών σε προαστιακές περιοχές είναι κυρίως επενδυτές από την πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά αυτή η ομάδα αντιμετωπίζει επί του παρόντος οικονομικές δυσκολίες ή προτιμά να κρατάει μετρητά.

Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Διευθυντής της εταιρείας Έρευνας και Ανάπτυξης του ομίλου DKRA, επιβεβαίωσε ότι η κατάσταση αυτή διαρκεί περισσότερο από τέσσερις μήνες και δείχνει σημάδια επιδείνωσης.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, οι έτοιμες κατοικίες σε τρέχοντα έργα δευτερογενούς αγοράς παρουσιάζουν σημαντικές διακυμάνσεις λόγω της εμφάνισης πολλών επενδυτών που πωλούν σε τιμές νεκρού σημείου, μειώνοντας τα κέρδη ή ακόμη και προσφέροντας εκπτώσεις για να μειώσουν τις ζημίες. Ωστόσο, ενώ υπάρχει υψηλή ζήτηση για πωλήσεις, η αγοραστική δύναμη παραμένει πολύ χαμηλή.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, ο κύριος λόγος για τη στασιμότητα στη ρευστότητα των κατοικιών με ακίνητα είναι η υπερβολικά υψηλή αξία του ενεργητικού. Οι έτοιμες κατοικίες σε έργα κοστίζουν περίπου 10 δισεκατομμύρια VND ανά μονάδα στις προαστιακές επαρχίες και έως εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ στην πόλη Χο Τσι Μινχ, γεγονός που κάνει ακόμη και επενδυτές με άφθονα κεφάλαια να είναι επιφυλακτικοί και διστακτικοί.

Ο δεύτερος λόγος είναι ότι το κύμα μείωσης των τιμών στη δευτερογενή αγορά δεν δείχνει σημάδια σταματήματος, κάνοντας τους αγοραστές να φοβούνται περαιτέρω μειώσεις τιμών, οδηγώντας σε μια στάση αναμονής.

Επιπλέον, τα ατελή νομικά πλαίσια, η μη πειστική αξιοπιστία των κατασκευαστών, οι καθυστερήσεις στα έργα και η αργή οικονομική ανάκαμψη έχουν επίσης κρατήσει τους αγοραστές εκτός αγοράς.

Ο κ. Thang προέβλεψε ότι με την αγορά να είναι παγωμένη αυτή τη στιγμή και το κλίμα αγοραστών κατοικιών χαμηλό, η ρευστότητα των ακινήτων επί γης ενδέχεται να συνεχίσει να μειώνεται τους επόμενους μήνες.

Βου Λε

Σύνδεσμος πηγής: https://vnexpress.net/nha-xay-san-phia-nam-e-khach-4609075.html