Εντοπισμός ελλείψεων

Σε ένα μέρος όπως η πόλη Χόι Αν, οι συναλλαγές γης είναι πάντα ασταθείς και δυναμικές. Ακόμα και μια σύντομη παύση στις συναλλαγές γης μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο. (Εικονογράφηση: QT)

Βασικά ζητήματα

Στο πρόσφατο σεμινάριο με τίτλο «Δίκαιο Γης 2024 και Πρακτικά Ζητήματα στην πόλη Χόι Αν», οι σύνεδροι έθεσαν αρκετά σημαντικά ζητήματα που έχουν προκαλέσει δυσκολίες στους κατοίκους της περιοχής στην άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων τους που σχετίζονται με τη γη.

Για παράδειγμα, η προθεσμία για την καταχώριση αλλαγών στα δικαιώματα χρήσης γης· η κατάσταση της αναγνώρισης γης για οικιστικούς σκοπούς· η τοπογραφική μελέτη, η έκδοση αποσπασμάτων και μετρήσεων οικοπέδων· και η ενημέρωση των εγγραφών υποθηκών...

Ο δικηγόρος Le Thi Thanh Van από το Συμβολαιογραφικό Γραφείο Le Van δήλωσε ότι, λόγω διαφόρων αντικειμενικών και υποκειμενικών λόγων, η διαδικασία τοπογραφικής αποτύπωσης και εξαγωγής πιστοποιητικών δικαιώματος χρήσης γης δεν μπορεί να ολοκληρωθεί εντός του προβλεπόμενου χρόνου. Η διαδικασία μπορεί να είναι υπερβολικά χρονοβόρα και, σε ορισμένες περιπτώσεις, το πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης δεν μπορεί καν να τοπογραφηθεί ή να εξαχθεί, καθιστώντας αδύνατη την ανανέωση ή την άσκηση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη και του χρήστη.

Ένα σεμινάριο σχετικά με τον Νόμο περί Γης του 2024 και τα πρακτικά του ζητήματα πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στην πόλη Χόι Αν. Φωτογραφία: QT

Για παράδειγμα, όσον αφορά την καταχώριση οικιστικής γης βάσει της οδηγίας αριθ. 299 του Πρωθυπουργού του 1980, υπάρχουν επί του παρόντος πολλές περιπτώσεις όπου η γη δεν αναγνωρίζεται ως οικιστική γη, παρόλο που οι άνθρωποι τη χρησιμοποιούσαν σταθερά πριν από το 1980 και είναι καταγεγραμμένη στο κτηματολόγιο.

Επειδή το κτηματολόγιο δεν θεωρείται κτηματολόγιο ή βιβλίο κτηματογράφησης, στερείται νομικής βάσης, προκαλώντας μεγάλη απογοήτευση και πολυάριθμες καταγγελίες σε κρατικές υπηρεσίες...

Επιπλέον, η έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χόι Αν για περιπτώσεις αλλαγής χρήσης γης καθυστερεί, επειδή η υπηρεσία σε επαρχιακό επίπεδο δεν έχει ακόμη εκδώσει τα έντυπα πιστοποιητικών.

Ο κ. Nguyen Minh Ly, Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Hoi An, δήλωσε ότι λόγω ιστορικών παραγόντων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία γης, οι μέθοδοι μέτρησης που χρησιμοποιούνταν στο παρελθόν ήταν διαφορετικές από το τρέχον σύστημα συντεταγμένων, επομένως η περιοχή, τα όρια και άλλοι παράγοντες του οικοπέδου αναπόφευκτα θα αλλάξουν.

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χόι Αν ζήτησε από την επαρχία να εξετάσει τα κτηματολόγια και τους χάρτες που συντάχθηκαν μετά τις 18 Δεκεμβρίου 1980 ως έγκυρα έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης στο σχέδιο κανονισμών για την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος ανακτήσει γη στην επαρχία Κουάνγκ Ναμ .

Εάν θεωρηθεί έγκυρο, αυτό θα εξυπηρετούσε δύο στόχους: τη διόρθωση προηγούμενων περιπτώσεων όπου εκδόθηκαν πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης με εσφαλμένες πληροφορίες και τη διασφάλιση ότι όσοι δεν έχουν ακόμη λάβει πιστοποιητικά είναι επιλέξιμοι για έκδοση.

Ανησυχίες σχετικά με τον συντελεστή Κ

Το έγγραφο αριθ. 6612 της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής ορίζει την προσωρινή αναστολή της επεξεργασίας αιτήσεων που σχετίζονται με οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη για υποθέσεις σε τοποθεσίες με συντελεστή προσαρμογής τιμής γης (συντελεστής Κ) μεγαλύτερο από 1, από την 1η Αυγούστου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024 (ή μέχρι νεωτέρας ειδοποίησης από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή). Το ζήτημα αυτό προκαλεί ανησυχία στα ενδιαφερόμενα μέρη, ιδίως στις αστικές περιοχές.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μόλις εξέδωσε κανονισμό που αναστέλλει προσωρινά την επεξεργασία αιτήσεων που σχετίζονται με οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη για περιπτώσεις σε τοποθεσίες με συντελεστή προσαρμογής τιμής γης (συντελεστής Κ) μεγαλύτερο από 1. (Εικονογραφημένη φωτογραφία: QT)

Ο κ. Nguyen Minh Ly δήλωσε ότι σε μια περιοχή όπως η πόλη Hoi An, οι συναλλαγές γης είναι πάντα ασταθείς και δυναμικές. Ακόμη και μια σύντομη παύση στις συναλλαγές γης μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο.

Πρόσφατα, υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι μεταβιβάσεις γης από ένα άτομο σε άλλο δεν εγκρίθηκαν και έπρεπε να ανασταλούν σύμφωνα με τη γενική πολιτική της επαρχίας μέχρι να προσαρμοστεί ο νέος τιμοκατάλογος γης.

Ο κ. Nguyen Van Hai, επικεφαλής του συμβολαιογραφικού γραφείου του Hoi An και αντιπρόεδρος του συμβολαιογραφικού συλλόγου της επαρχίας Quang Nam, δήλωσε ότι παρόλο που το έγγραφο εκδόθηκε, τα συμβολαιογραφικά γραφεία δεν το γνώριζαν. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την αναστολή της υποβολής ορισμένων συμβολαιογραφικών φακέλων στις αρμόδιες αρχές για καταχώριση και μεταβίβαση κυριότητας, με διακοπή των υπολογισμών φόρων και επιστροφή των φακέλων, επηρεάζοντας σοβαρά τα δικαιώματα των πολιτών.

Ο κ. Χάι πρόσθεσε ότι σε βασικές περιοχές όπως η πόλη Χόι Αν ή η πόλη Ταμ Κι, σε ποσοστό μεγαλύτερο του 50% των δρόμων οι συντελεστές τους έχουν προσαρμοστεί ώστε να είναι μεγαλύτεροι από 1.

Εν τω μεταξύ, αυτές οι οδοί έχουν υψηλή ρευστότητα, γεγονός που οδηγεί σε μείωση του αριθμού των συναλλαγών σε ακίνητα, η οποία όχι μόνο επηρεάζει τις αστικές συναλλαγές αλλά και τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Le Thi Thanh Van, με προηγουμένως υπογεγραμμένα συμβόλαια κατάθεσης για την αγορά και πώληση ακινήτων, εάν η μεταβίβαση και η κυριότητα δεν μπορούν να επικυρωθούν από συμβολαιογράφο εντός της περιόδου αναστολής, υπάρχει κίνδυνος να προκύψουν διαφορές και αγωγές μεταξύ των ατόμων, περιπλέκοντας τις αστικές σχέσεις.

Συνεπώς, οι αρμόδιες αρχές πρέπει να εκδώσουν άμεσα έναν τιμοκατάλογο γης που να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα, ώστε να χρησιμεύσει ως βάση για την ομαλή διεξαγωγή των αστικών συναλλαγών και τη διασφάλιση των νόμιμων δικαιωμάτων και συμφερόντων του λαού.

Πηγή: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html